マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-08-25 14:43:49
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3、同番5、同番6、同番7(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2017年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー御堂筋本町口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
>>37
市立東商業高校跡地をプレサンスが落札した後に半分を売却したらしいから敷地面積はそこまでは広くないよ
あと賃貸サポートを期待って・・・
区分分譲投資家なら解ると思うけど賃貸管理費、集金代行費、広告料、リフォーム工賃は
安くてサービス良いとこを探した方がいいよ
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42
買い換え検討中
プレサンス南森町駅前も高速道路沿いで正面玄関が暗そうで嫌ですね。。
ここのエントランスは南側、高速道路沿いになるのでしょうか?
車路はもちろん出し入れが簡単な西側か北側ですかね・・。少し考えて造ってほしいと思います。
価格は気にしませんので・・・利便性、仕様、耐久性、安全性にはきちんとした対価を支払う用意があります。
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43
匿名さん
本当に良い立地だと思いますけどね。こんな場所がマンションになるなんて本当に大阪の産業はおしまいなんだなーと考えてしまいます。
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44
匿名さん
大阪と言うか関西が沈降しているんでしょうね。
企業は東京へ移転し、人口減も進む一方です。
オフィスビルや大型商業施設は北と南に集約され、
新大阪は新幹線で生き残り、京橋は微妙です。
御堂筋はオフィスが残るものの今以上の発展は無いでしょう。
が、大阪のメインストリートとして栄えると思います。
関西としては沈降していきますが、
子育てや終の棲家として靭公園周辺や御堂筋から東方向に大阪城
周辺まで居住エリアがいい感じで開発されると思います。
職住近接で住みやすくなればいいですね。
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45
いつか買いたいさん
大阪は国の基本戦略で経済は捨てているでしょう。
消費はあるとしても地方都市と同じです。京都ほど名所旧跡もないですし。
ただ、関西の中心であるのは確かなので新大阪~なんば(南北)/阿波座~森ノ宮(東西)
このあたりに集約されてくるでしょうね。
北区、都島区、福島区であっても交通の便の悪いところは淘汰されていくでしょうね。
住吉区や住之江区、生野区とかはもう終了フラグが立っているようですが。
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46
匿名さん
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47
購入検討中さん
ここはすげぇな。
ブランズタワー・ウェリス心斎橋のNorthもSouthもココに比べると劣化版(笑)
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48
匿名さん
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49
匿名さん
エリア?
まぁ、堺筋線と御堂筋線では違いますわな。
長堀鶴見緑地線と中央線でも路線価値が違いますわな(笑)
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50
購入検討中さん [男性 50代]
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51
匿名さん
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52
匿名さん [女性 30代]
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53
匿名さん
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54
ご近所さん [女性 40代]
ブランズではいいマンションできないな。
場所はいいけどブランドというかなんというか会社がぱっとしない。
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55
ご近所さん [女性 30代]
ブランズではいいマンションできないな。
場所はいいけどブランドというかなんというか会社がぱっとしない。
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56
匿名さん
東急が三流?ぱっとしない?
歴史もある立派な会社だし、物件レベルも高いと思いますが…。
それともここはハイレベル過ぎる方が多いのでしょうか?
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57
[女性 20代]
東急不動産は資金力が無いからブランズはダメ。
ブランズタワーウェリス心斎橋で息切れしてるだろうしね。
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58
社宅住まいさん
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59
社宅住まいさん
西日本本社のマンションデベロッパーだけで順位抜き出して見てみると泣けてくるよね
余りにも規模が小さい
四国の穴吹、福岡のシノケンも入ってるんだな
大阪本社でいうと分譲投資マンションのプレサンスがトップかー
ファミリーも好調らししテレビCMもよく見るけどなんだかなー
そういや御堂筋本町にプレサンスタワー建てるらしいな
他にも日本エスリードとサムティの分譲投資マンション屋が上位に来てるな
ワコーレの和田も阪神間ではよく見るけど改めてみると規模小さいな
ネバーランドの日本エスコンってまだ存在してたんだな
http://www.ullet.com/search/group/30.html#group/30
不動産業 - 売上高順
穴吹興産 686億円
プレサンスコーポレーション 517億円
平和不動産 432億円
和田興産 324億円
日本エスリード 299億円
シノケングループ 259億円
サムティ 243億円
日本エスコン 135億円
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60
匿名さん
東急が資金力ない…恐れ入りました。
資金力ある会社とはどこなんでしょうか?
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61
匿名さん
関西じゃイマイチだけど関東じゃメジャーだよ。
関西でのタワー参入は南堀江と大阪備後町。
派手じゃないけど実直堅実系です。
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62
匿名さん
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63
匿名さん
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64
匿名
>>58
関西のことだけしか見てない人に
東急不動産を理解するのは難しいと思います。
認識不足の人達が多くいる分、
競争率が高くならないからその点はいいと思いますよ。
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65
匿名さん
年商高いのがよければレオパレスとか大京のほうがローレルやジオより良いことになるやん。
自分の目で見てきた感想は
近鉄→場所は駅近など良好。建物は地味
住友→建物は優雅で派手。場所は駅遠。
三井、三菱→関西で仕掛けるにあたり良好なわりにやや安。
野村→ブランドにカマかけてだんだん変な場所に建ち始めてる。
積水→土地はやや不便だったり狭小だったりするが天井高や窓や収納など作りは一級。
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66
匿名さん
自分の理想は近鉄が仕込んだ土地に積水が建ててくれること。
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67
匿名さん
>>66
でも積水って自分のところで建ててないですよね?
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68
匿名さん
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69
匿名さん
>>65
レオパレスは地主向けの投資賃貸アパート専門だから関係ないでしょ
積水の分譲マンションのグランドメゾンは失敗続きだったから狭小地でも駅近重視に変更しだしたよね
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティとかグランドメゾン西九条BIOなんて完成から完売まで5年くらい掛かったからな
伊丹池尻は電車の駅まで徒歩40分くらいのとこだから悲惨過ぎる
住友と同じで建物は豪華だけど立地は不便で安いとこにしたら住友みたいに売れなかったからな
>>67
積水はマンションも自社で企画してるでしょ
ただ積水は分譲マンションのグランドメゾンはまともだけど
子会社名義で建ててる分譲マンションのマストメゾンは酷いからな
賃貸住宅のシャーメゾンは地主向けに投資で売ってるから関係ないけどね
積水と言えば戸建担当の在日韓国人の社員が顧客を名誉毀損だか人種差別だかで訴えて
会社ぐるみで在日の社員を支援してた印象があるからかなり悪いな
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70
購入検討中さん [女性 30代]
会社の財務内容はいいみたいだが、良質のマンション建設するかしないかは別!
それと東急は関東でもハイグレードマンション系はほぼ建設なし。
関西ではそもそもハイグレードマンションはつくる気もないけど。
ブランズタワー堀江をみれば解るが。
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71
匿名さん
確かに近鉄は地味なんだけど、今売り出してる物件を見ても駅前物件で魅力的な立地場所が多いよね。ローレルってネーミングは好きになるないが。
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72
マンション投資家さん
君には、5年落ちのシティタワー西梅田とかシティタワー堀江とかが似合ってるよ。
中古が出てまっせ。
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73
匿名さん [男性 40代]
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74
契約済みさん
周りをぐるっと見てみました。
高層北西と北東が気になります。
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75
匿名さん
北側の駐車場も今後どうなるかわからなくてリスクありますね。
あのくらいの敷地だったら何階建てくらいのものが建てられるのかは、わかりませんが。
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76
マンション投資家さん [男性 50代]
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77
匿名さん
排気ガスで住環境は劣悪ですね。南側なんて窓開けられるの?
お金のある人は、北浜の直結タワマンまで待ちましょう。住環境、学区等の教育環境、緑、などなどここと比べものになりません。
このマンション一応中央区やけど、西区のマンション並みですから。
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78
マンション投資家さん
駅直結でしかも本町駅。
北浜?
好きな奴は北浜を買えばええんとちゃう?
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79
買い換え検討中
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80
匿名さん
マンション予定地の前の高速高架沿いは、いつも、おしっこの臭いが充満しているよね。
浮浪者や酔っ払いがいっぱいいるからね。
雨の日には浮浪者がここで過ごしている。
マンションが出来てもこの環境は変わらない。本町通りを超えては北上しない習性はあるが、この辺までは北上する。
マンションのモデルルームに行くだけでは決して解らないだろう。
一度、建設予定地の目の前の高架沿いを散歩されることをお勧めする。
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81
匿名
住むなら生活便でブランズタワー心斎橋のほうが便利そうかな
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82
匿名さん
ここに住むなんて考えられない。本町直結が売り?本町が衰退しているのに、、?
梅田ならともかく。住む環境じゃないマンションを投資用に買う?もっと意味不明。。
いずれにせよ、、ここはありえないわ。
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83
匿名さん
単身者だけど
55平米、15階前後、3000万前後
で販売されるなら買いたいな
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84
匿名さん
>>82
確かに昔は梅田から難波までズラリと一等地だったけど今は梅田淀屋橋、心斎橋難波に分かれて本町の話題はあまり聞かない。
船場センターの廃墟感のせいか。
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85
働く女子さん
>>83
それはないんじゃないですか?
安過ぎます、今の価格帯からすると。
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86
匿名さん
>>83
ない(笑)
55㎡だと4000万弱じゃないですかね?
それにしても小便くさいとか、なかなか参考になる意見です。
小便臭くても坪300万ぐらいなら普通に買います。特に1LDK(1R)~2LDK。
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87
匿名さん
>>85>>86
4,000万は高いなー
40才独身だけど
老後の中心部だと便利かなと思ったし
生涯未婚かも知れないし
結婚するかも知れないけど
中心部の駅近なら
10年は資産価値維持率90%くらいだろうから
新婚生活や子供が3歳以下までも
売却して郊外70㎡以上への買い替えも
どちらでも対応できるかなと思った
ブランズタワー大阪備後町の
19階、55㎡、2900万だったので
こちらも期待してしまった
今は35㎡賃貸だけど地下鉄駅出入り口1分の
生活に慣れてしまったから
堺筋本町の出入り口5分はキツイと思って見送った
会社まで近いし
直行直帰の出張でしょっちゅう新大阪使うけど
御堂筋だし利便性は高いと思った
本当は梅田が理想だけど高いし
頭金と諸費用2,200万で
10年ローン1,000万の合計3,000万で検討
4,000万は出す気ないよ
たまたまアベノミクスで
1,200万の資産が4,500万になって
また資産無くなるのが怖いから
半分の2,200万を物に変えて置きたいってのもあるけど
老後の資産や元本はとっておきたいし
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88
匿名さん
>87
ふた開けてみないとわからないけど、今本町駅1分、55㎡で3000万はないんじゃないですか?
オリンピック終わりまで待った方が無難かと、、、
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89
働く女子さん
>>87
心斎橋のブランズなら有るかもね!そこも駅1分です。
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90
匿名さん
心斎橋や東梅田は風俗嬢たくさんお住まいやし。西区は田舎で外国人が買いあさってるし。大阪で買いたいと思うタワマンなんて本当に少ないよ。
ここは、現地を歩いたらわかります。。ここは無いなって。。
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91
匿名
騒音排気ガス陽当たり緑なし買い物なし、ただ都心。
さてどうなる売れ行きと値段。
実におもしろい!
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92
匿名さん
>87
釣り?
デフレ最後の物件の1つの
55平米2900万堺筋本町5分の物件、
しかも西方向の中間部屋を持ち出して、
本町徒歩1分を3000万で期待、はないでしょ。
釣りか、単に頭悪いのか、どっちかしかない。
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93
マンション投資家さん
超とまではいかないが、富裕層の金がだぶついているのは確か。
4000万なら高層階なら間違いなく売れる。低層階は微妙。
でも階数別に30万~50万区切りで言ったとしても、低層3300万くらいは堅いだろうね。
(55㎡:1LDK~2LDKを想定)
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94
匿名さん
以前立ってた保証協会の職員曰く、『排ガス地獄やった』と、、、ガラス、炭だらけになるよ。
検討されているみなさん、、お子様だけは住まわさんといて下さいね!!
大阪でタワマンを建てたら一番あかん場所ですから。暗いし、排ガス地獄やし、、。
さすが東京が本拠地の東急不動産、大阪府に吹っかけられたな。府民としてはありがたいけど。。
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95
匿名さん
排気ガスはそんなに厳しいのですか?
タワマンなので30階以上の超高層ですが、高層部であれば排ガスも
届かないという訳ではないのかしら。
何にせよ、売主は立地の環境調査はしているでしょうから吸気口に
フィルタを取り付けるなどの対策は取られているのでは?
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96
匿名さん
南向きの9階ぐらいまでは敬遠されるでしょうね。
正直10階と9階では排ガス濃度はあまり変わらわないでしょうが・・
(+大阪市内だと3ケタ番号の住所より4桁)
20階以上の高層階はまず売買価格には影響ないでしょう。
東急不もさすがに低層階をファミリー層相手に売るとは考えていないでしょうから。
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97
匿名さん [女性]
排ガスは30階までいきますよ~。タワマンの壁を伝わって。
排ガスより騒音!金曜、土曜のサーキット化は寝られません。
なぜ、本町駅の近くにビジネスホテルがないのか?
それを考えれば、誰が買います?こんな場所のタワマン!
本町通までですね。人が住めるのは。
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98
匿名さん
そう思ってるんなら買わなければ良いよ。
HPみたけどJCTマニアの俺には南向き高層階希望。東南角部屋1LDKを30階以上にも作ってほしい…。
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99
匿名さん
たしかに、直下に見えるJCTは、ミニカーが走っているようで見ていて楽しい。
しかし住むとなれば、排ガスは心配。
リビングの24時間換気の吸排口まわりの壁紙が1年もたたないうちに真っ黒になるよ。
しかも、拭いても、吸っても汚れが取れないから厄介なんですよ。
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100
匿名さん
健康志向な方は、メイツブラン大阪城公園かファインシティ大阪城公園の一番南側の部屋を購入して定期的に大阪城ランニングコースかQsモールで満喫しているでしょう。
+αで本町駅直結マンションを持つのも悪くない。
あとは子供があと2人くらいは欲しいね。相続税対策と老後のためにね。
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101
匿名さん
確か、メイツブラン大阪城公園も高速間近物件なので、南端でも健康とは程遠いかと、、、
余談ですが。
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102
買いたいけど買えない人
★でもメイツブランは予定通り竣工前に完売★
一番北側はきついが、一番南は確か4500万~5000万くらいだったか。許せるレベル。
キューズモールも天王寺のように混雑していないし、エアトラックも良好に使用可能。
健康重視の中年層にはいい感じ。
あのあたりではプレサンス大阪城公園ネクサスの1LDKも良い。
ただ駐車場が2台しかないからOUT.
その点・・・メイツブランやファインシティは・・・
★駐車場代1万7000円~20000円/月とReasonableかつ自走式平面屋内東西南北アクセス良好★
ただ駅(JR環状線森ノ宮)から遠い。
というわけでブランズタワー御堂筋本町も手に入れておくという算段ですわ。
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103
いつか買いたいさん
御堂筋線(正確には中央線だが)直結が、最大で唯一の魅力。
残念なのは高速の横!
中央大通り沿いは、汚く暗くじめじめ、いまだに浮浪者が多く嫌(うつ状態)になる。
マンションの玄関が、こちら側になるでしょうね(北側になるかな?)。
本町通りの北側と、まったく別世界。
北側(セントレジス、相愛高校近辺)ならよかったのに(もう土地が無い)!
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104
匿名さん
アップルタワー大阪谷町のように地下駐車場のような平面自走式駐車場(分譲なら尚良い)なら、6万/月までなら支払いますが・・・どうなんでしょう・・・
タワーパーキングは急ぐとき等に不便。
屋内平面・自走式を是非お願いしたい。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
>>105
2部屋しかないが・・10部屋?
実際不動産屋に聞かないとわからんね。
メイツブランは板状マンションだから一番南の角部屋は希少ですね。
中部屋は微妙。北側はさすがに排ガスと音が厳しい。
でもまぁ、メイツブランもファインシティもプレサンスネクサスも売り物件はないね。
(レインズで出ていない)
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107
匿名さん
>>106
メイツブラン大阪城公園は3月入居なんだからだいたいは借主が見つかったんだろう
むしろ新築ですら3ヶ月も決まらないのが2部屋もある方が問題
レインズ見れるなら解ると思うが
ファインシティ大阪城公園は去年までもちょくちょく売買されてる
今年だと、14階 80.23㎡ 4,390万円ってのが出てた
メイツブラン大阪城公園は出来たばかりだからそんなに直ぐには売りに出ないだろうが
1年以内には売り物が出るだろう
プレサンスはどの物件でもしょっちゅう売りに出るからチェックしてれば解るだろう
プレサンス大阪城公園パークプレイスという2010年築 9階 40.88m2 2,200万円っていう
狭いめの1LDKが賃貸入居者付の投資案件で売りに出てる
というか何でこのスレであの地域のマンションの話題になってるんだ?
比較してこの物件は平米単価で低層階でも1.5倍はするだろうし
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108
匿名さん
>>107
ファインシティは中古が出るごとに売れていきますね。どっかの築1年未満のタワマンとは大違いです。
健康志向となるとやはり大阪城公園周囲が頭一つ抜けますね。
ブランズタワーは7割方売れれば元が取れるので3割売れ残ってもあまり問題ではありません。
ここも南側が売れ残ったとしても問題ないでしょう。
勿論、1R~1LDK~2LDKであれば、排ガスなど関係なく投資用の購入が見込めます。
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109
匿名さん
>>108
マンションはどこでも約70%の販売が損益分岐点と言われてるけどね
関西のブランズタワーで完成前完売しなかった例ある?
ここも完売すると思うよ
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110
匿名さん
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111
匿名さん
排ガスに慣れている国の皆様方専用タワマンやろ。どうせ。
また、モデルルームが騒がしくなるわ。いかんからどうでもいいけど。
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112
匿名さん
大阪は盛り上がらんね。
同じ価格なら投資用で千代田区淡路町のプラウド1LDKでも買う方がいいかね・・。
東京に遊びに行く理由もできるし。
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113
匿名
貸しちゃったらよそさまの家。遊びいってどうするん?
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114
匿名さん
中央大通り沿いって、なんか暗いごちゃごちゃした印象がありますよね。船場センタービルも酷いし。
曽根崎、中之島、ここの御堂筋本町、どれも環境がいまいち。
ここが一番酷いけど。
鼻の穴が真っ黒けっけになりますわ。
もっとええ場所にタワマン建ててくれー!。
梅北に建たないかなぁ~。
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115
匿名さん
>>113
きっと、よそさまの共用施設で、暇つぶしでしょ。
本当、迷惑。
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116
真っ黒け
>>114
大阪に、ええ場所なんか、ない。中之島界隈が、まだまし。
本町も、ごちゃごちゃしてるやんけ。
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117
匿名さん
>116
本町でも本町通り以北はまし。中之島辺りはおっしゃる通りいい感じ。
梅田も開発で見違えるくらいきれいになった。
大阪のことあんまりご存じないのでは???
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118
真っ黒け
> No.117
真っ黒け だ!
大阪に住んで、約55年やんけ。
まだまだ、ひよっこ! 鼻毛は、もち、真っ黒け!
東京は、開発スピードが全然ちがう。高級ホテルも、一桁多い。
東京に比べると、大阪こそ、ひよっこ!
良い部分は、東京を見習うと、ええんちゃうけ!
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119
匿名さん
盛り上がって増すねぇ
真っ黒が嫌なら、他を当たればヨシ。
大手前、谷町2~4、森ノ宮中央~玉造あたりはイイネ。
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120
匿名さん
中層階で平米単価70万以下になるかな?
85万なら論外だけどね
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121
匿名さん
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122
匿名さん
わからないので、教えてください!
排ガスって上の方まで上がってくるのですか?
こちらはタワマンになっているので、
高層階とかイメージでは空気が綺麗って思ってしまうのですけど、それはないのかな?
部屋が空いているかどうかも大きな問題ですけど。
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123
申込予定さん
この物件に関しては、コの字のど真ん中という利便性を重視する人から考えると排気ガスは関係ない。
セカンドハウスか前線基地&節税対策。
上層階1LDK~2LDKは瞬間蒸発でしょう。
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124
匿名さん
>>123
セカンドハウス、単身中高年からは大人気
でも相続対策は論外
換金性の高い東京都心にすべき
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125
匿名さん
この物件に関しては、コの字のグローバルなど真ん中とプレゼンするクリエイティブな
利便性を重視するビジネスパーソからマクロ的な観点から俯瞰すると排気アセットは関係ない。
インバウンドか前線基地&節税対策。
上層階1B2B~2LDKは瞬間蒸発ですよね。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
似たような改変ソーシャルハックして人生モチベーションが上がるの?
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128
匿名さん
クラッシィー淀屋橋はボッタくり金額平米100万でも売れて完売、、ここは平米50万でも買わないでしょ。
理由は簡単、、誰もこんな場所に住みたいと思わないから。
ま、この場所を知らない方や外国の方に買ってもらいましょ。
まだ、くそ田舎の『さあくそ田舎へ、、ちゃうわ。さあ中の島への方がましやね』
本町で働いてうん十年、、、だからわかる事。
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129
匿名
坪260くらいな模様。
うれたら大阪経済の本物だろうが、完売10年か巨額値引き。見学だけ多く、50人にひとりかうかな?そんな場所ですわ。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
>>129
場所わかって見学いってて、50人に1人くらいって大阪は50人中49人は低所得民てことだねー。
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132
匿名さん
備後町2丁目の某15階建ての標準住戸で坪240だから平均して坪260なら相当安いんじゃ...
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133
匿名さん
なんか議論するに値しない場所だね。ただそれだけ。
北京か上海かいうような場所だわ。以上
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134
匿名さん
>125さん
す、すみません、仰っているカタカナ用語がよく解らないのですが、
どういう意味なのでしょう?
マンションを褒めているのか、それともその逆なのかも把握しきれ
ませんでした(汗)
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135
マンション投資家さん
つまりプレサンス レジェンド 堺筋本町タワーならライフもあるし通りも一本入っているし、安い(だろう)からプレサンスのほうがお勧めだ。
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136
匿名さん
モデルルームが出来る10月末までは盛り上がらんかもね
つか販売は来年1月まで絶対ないの?
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137
匿名さん
これだけ注目している人が多い中、
まだホームページには詳細が掲載されません。
販売開始は来年の1月だとしても、
そろそろ間取りなどをオープンにしても良いのにと思います。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
ホームページの周辺環境、、どんだけ遠い場所の写真を掲載しとんねん!
南の三重の高速とか、北の将来タワマンが建つであろう駐車場とか、汚い空気とかも載せな。
ええことだけ載せたらあかんでー!
ま、賢い人は誰も見向きもしないから、、、ええか。ほっとこ。
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140
匿名さん
>>>137
誰が注目しとんねん。中国人か!
ここやったらまだ、堂山の風俗街にできるタワマンの方がましまし。
せやけど、ほんまに大阪っていい場所少なすぎるわ。
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