Brillia City 石神井台ってどう？

まだ何部屋か残ってますか？ 商談に行かれた方、情報共有頂けると嬉しいです。予算4400万なので、この金額で購入可能な部屋の有無が気になります。

ヴィクコートのネット営業部隊、必死だね。ダミーの部屋入れても、明かりが付いてる部屋は片手で足りるから。部屋もテラスも狭すぎだね。坪単価が高過ぎだから、こことは成約価格が相当に違うよ。MRで確認してみなさい。あと、ちゃんと坪単価を計算しないさい

>>2960
西武新宿駅まではいかない（いけない）ところがまたミソだよ、西武新宿線の場合は。
実質的には高田馬場駅で乗り換え必須。ここでも乗り換え・待ちに5分以上要する
そして無駄にお金もかかる。

>>2861さん
まだ残っているかもです。予算に諸経費含んでいますか？その場合は低層の部屋になりますね。すぐに契約できる書類を持参して、仮審査通過済で属性が良い人は可能性あるかも。今日は満席じゃないかな？

>>2964 購入経験者さん

情報ありがとうございます。予算は諸経費込みです。
今日は満席のようなので、明日の予約で商談に行ってきます。

仮審査は他の物件では通っています。（三井住友信託銀行） 属性は上場企業勤務なので大丈夫かと、勝手に思ってます。

諸費用で200?300かかるので4400では厳しいですね

>>2966 マンション検討中さん

諸費用なし4400万ならありますか？

>>2962 ネット営業は嫌いさん

うーん、坪単価では考えていませんね。グロスと間数で考えてるので、ヴィークコート吉祥寺でもブリリアシティ三鷹でもプラウドシティ吉祥寺も検討対象ですね 。因みに坪単価で言えばブリリアシティ三鷹が最もお買い得。三鷹使いもできるしね。とは言え希望に叶うのがなければ、妥協して西武線という感じかな。ここは1500万くらいの値引きがあれば割安感もでるのですけどね。

>>2968 匿名さん

坪単価ならブリリア石神井台が一番お得だと思います。

>>2968さん
定借が一番お買い得？リセールで買い手が無いですよ。将来、貴方の個人資産を金融機関が審査する時、定借不動産の査定額は二束三文ですよ。住宅ローンの残債と査定額が乖離しいていると、クレジットカードでブランドバックも買えなくる事、ご存知？

>>2970 丸の内バンカーさん

リセールのことは私も考えたのですが、ここもこれだけ売れない訳だからよほど需要のないエリアということだし尚且つ既に1000万近くの値崩れしてること考えるとどっちもどっちかなと思いますけどね。

>>2969 マンション検討中さん

いやだから、坪単価では買いませんよね？

>>2971 匿名さん

大幅値引はまだ継続中なんですか？

YouTubeで、ブリリア石神井台と検索すると、このマンションをドローンで撮影した動画が見れます！

妥協して西武線？妥協してバス便の中央線の間違いではないの？
私は一時期、中野からバス便のマンションに住んだことあったけど二度とバス便物件には住まないと決めたね。それほど不便。雨の日とか便利とか言ってる人いるけどありえない。雨の日や雪の日ほどバス便は大変なんだ。だから今のマンションは駅遠ほど不人気なんだよ。

>>2974 マンション掲示板さん
巨大な要塞のようですね。以前のカキコミで軍艦島と揶揄した方がいましたが。

>>2976 マンション検討中さん

残念ながら、軍艦島に似てるのはブリリア三鷹の方ですよ。三鷹の板には軍艦島とマンションの比較写真までアップされてるよ。

>>2975 マンコミュファンさん

うーん、ちょっと違うかな。
中央線三鷹駅 北裏バス停 > 西武新宿線上石神井駅 徒歩10分だね。バス便が不便なのはわかるけど、具体的な物件比較をしてるのだからもう少し相対的に考えてみようか。中野のどの路線を使ってたのかわからないけど、北裏の関東バスは本数充実してるし始発だし、雨でも不便を感じることはほぼない。雪の日？通勤に不便を感じるほどまともに降ったのいつだっけ？しかも雪積もっての徒歩10分てのもかなりツラい。
因みに駅遠バス便でも使える駅力とバスの充実度によって人気物件はいくらでもある。プラウドシティ吉祥寺とかパークホームズ吉祥寺北グランヴィラとかウエリス武蔵野関町とか。
それよりも使える駅や路線の方が不動産価値としては致命的になるんだよ。ブリリアシティ三鷹の最寄りは武蔵関駅で練馬区にあるのに、なぜ三鷹と付けたのかわかる？西武新宿線と中央線の公示地価とか不動産実勢価格とか比べたことある？
安易に駅遠の不人気さやバス便の不便さを語る前に、まずはここの不人気さについて考えた方がいい。この辺りでいろいろ比較検討する上では、とても参考になると思うけどね。

>>2978 マンション検討中さん

ここが不人気の理由は何ですか？

>>2978
＞人気物件はいくらでもある。プラウドシティ吉祥寺とかパークホームズ吉祥寺北グランヴィラとかウエリス武蔵野関町とか

え？　どれも苦戦物件じゃないですかｗ

>>2980 匿名さん

大丈夫？ここと比べて、その3物件がどのくらいで売れたかわかってる？プラウドシティ吉祥寺はまだ2期を絶賛販売中だけどね。

>>2979 匿名さん


11月に価格改定するまでは苦戦してました。しかし価格改定（値引開始）後は、その値引幅が破格というインパクトがあり好調に売れてるようです。
この期間で一気に空室は減ったようです。

>>2980 匿名さん

せっかくだから、完売した？とかあと少し！とかおめでとうございます！とか、事実無根の検討者を混乱させるような書き込みばかりしてないで、もっとここのメリットなりデメリットなりを具体に書いたらどう。

>>2982 匿名さん

好調のソースは？販売戸数はずっと12戸で変わってないようだけど。まさか営業が言ったからはなしね。

>>2982 匿名さん

具体にいくらの値引きで何戸捌けたのですか？
因みにあなた検討者という立場でしょうか？いずれにしても下手に買い煽る行為はやめた方がいいですよ。
売主なら、そのコメントも納得できるし、寧ろ売れてるなら具体な事実の戸数を提示してください。それはそれで検討者としてとても意味があると思います。

>>2979 匿名さん

西武新宿線しか使えないから。
青梅街道以南ではないから。

この辺では吉祥寺、中央線への行きやすさが大事。通勤とかだけの問題ではなく生活拠点がそこになるから。
青梅街道以北、ましてや新青梅街道沿いはかなり厳しい
新青梅街道以北にする場合はもっと以北、富士街道以北にして池袋線エリアに入らないとファミリーにとっては生活が厳しい

西武新宿線は普段使いが厳しい沿線だが、それ以上に西武新宿線駅付近はファミリーに取って生活するに適していない。
夜のお仕事、歌舞伎町、単身者や学生なんかが安くすまうにはてきしてるといえよう
っそしてそういう人に適してるエリアはファミリーには不適

ファミリーに不適とか、酷い書かれようですね。
新宿歌舞伎町ご用達みたいに書かれていますが、夕方以降の上りの電車見たことないでしょ。見ていたらそんな嘘情報は書き込めませんよ。
山手線、東西線乗り換えで仕事に向かうサラリーマンのベッドタウンというのが実情です。中央線や他の私鉄に比べると地価が安いので住民の所得層は下がるでしょうが、上石神井に戸建て建てるなら4500から5000万程度必要ですし、一馬力なら年収600万以上必要。持ち家の購入層は30代が多いですけど、30代の600万は決して低くはありません。
あと、西武新宿線の利用者の3分の1は西武新宿利用ですが、残りの3分の2は高田馬場乗換えです（Wikiの情報ですけど）。

西武新宿線の新宿駅は、サブナード地下街を5分ほど歩いて丸の内線の新宿３丁目駅に繋がってますよ。毎日通勤で使っているから。中央線の激混みは苦手ですね～。あの電車に乗るために割高なローン組むの？もう、開発余地がない吉祥寺物件に飛びつく人は、急騰した株に飛びつくイナゴと同じ。資産運用、苦手な方かな？

>>2986 匿名さん

再開発で変わるよ

>>2988 丸の内バンカーさん

参考になりました！

>>2986 匿名さん

西武新宿線乗ったことないだろ？
全く的外れなコメント。
暇つぶし？

丸の内勤務の証券マンですが、西武新宿線沿線に住んでいる同僚は数多く、新宿線の会で馬場を中心に毎月一回飲み会を開いています。年収は一千万超えてるし、共稼ぎの方は家計年収二千万近くでしょう。なので年収ベースだ西武線は低いと言われると噴飯もので明らかに間違ってますよね。だけど不思議ですよね。湾岸タワマンなど見向きもせずに西武新宿線沿線に住んでる。なぜだかわかりますか。

会のメンバーが西武新宿線沿線に住むのは住みよい魅力があるからですよ。例えば会のメンバーが声を揃えて言うのは病院や医院の数が多いこと。これは本当に助かるよね。上石神井や武蔵関駅の周辺では20くらい病院があるでしょう。

中古物件みても新宿線駅近では価格は下がってないですよ。むしろバス便の方が中古価格の下落幅が大きくないですか？そう考えると価格が適正になってきたこのマンションは悪くはないでしょう。

年収一千万の方で医者が多いところで住環境求めるならば品川区や文京区の高台とか、常盤台、成城学園とか選択肢もっとたくさんあると思います。この辺で探すなら石神井公園、善福寺公園、三鷹とかになるのでは？　歌舞伎町勤めと学生や低収入者ばかりが住んでるような書き方は嘘情報ですけど、高収入が住むのもオーバーな気がします。
この辺は普通の建売やハセコー的な団地マンションばかりです。また街並みも昭和の雰囲気漂う雑然としたものです。とても高収入の方々が好んで住むようには思えません。

あなたの年収なら区内を検討した方がいいと言われましした。

こんなの読むとやはりそうなのかな？

https://ameblo.jp/hibaritawer/

ここは区内ですけど

>>2992 丸の内証券マンさん

かなり個人的な話しで全く参考になりませんね。よく恥ずかしげもなく書けますね。病院は数があればという話でもありませんが、武蔵野市や三鷹市にも同様にあるでしょうしだからそこを選ぶということにまなりませんよね。さらになぜ湾岸のタワマン？話がカオス過ぎて何を仰りたいのかよくわかりません。

>>2988 丸の内バンカーさん

ここ買われて資産運用語るとか、独創的かつ的外れなご意見ありがとうございます。因みに西武新宿駅から新宿三丁目まで毎日歩かれてるとか。距離にして約1キロほどですかね？不動産表記して約12分以上歩いて乗換えをするとか、健康のためと推察されますが余りにも不便過ぎる路線ということが改めてよくわかりました。

>>2996 匿名さん

ここが嫌なら別に書き込みする必要がないんじゃない？？
自分が好きな物件で持論を披露しろ！！ さようならー

>>2997 匿名さん

さいならー

>>2998 匿名さん

ここが嫌と言ってるわけではありませんし、ここも充分検討範囲です。ただ事実無根の買い煽り投稿が余りに酷く、嫌というか不安になったことは事実です。ポジディブ投稿はもちろん構わないのですが、検討者にとって意味のある正しい情報をお願いしたいです。

>>2977 マンション検討中さん
あらま。間違えた。失礼しました。

>>3000 匿名さん

返信ありがとうございます。検討者さんだったんですね。大変ご無礼をいたしました。申し訳ありません。
有益な情報交換の場とすることは、私も賛成です。今後とも、建設的な意見交換をしましょう！

>>2997
暇だからマジレスしてみましたよ。ナビタイムなどの経路検索サイトで調べましたか？普通の速度で、最短ルートを使わなくても徒歩8分です。12分も毎日歩いてないですよ（笑）最短ルート使えば5分ですね。もうちょっと、調べ方を工夫した方が良いですよ

>>3003 丸の内バンカーさん

マジレスでそこ？相変わらず君はズレてるなあ。そこはどうでもいいよ。5分だろうが8分だろうが、不便なことに何ら変わりはない。

なんか見苦しい投稿が増えてきましたね。。

この土日で申込された方って、何名くらいいらっしゃるんだろう…？

>>3006 検討板ユーザーさん

その質問の回答は、ここでは得られないかもしれませんね。でも価格が適正であれば、間違いなく売れると思います。値引きがあるかどうかではなく、値引き含めて適正であればです。逆に売れなければ適正ではないということになりますが、売主もそこまで◯◯ではないでしょう。3月末までにどれだけ捌けるかですね。そろそろ本気で完売を考えているようですから、きっと大丈夫だと思いますよ。

ここのマンションって、共用部で電子雑誌が無料で読み放題なんですね！ すごいですね！

https://www.tsunagunet.com/info/2016/1011_01.html?_fsi=aRtQixEq

>>3004 匿名さん

不便なら別のマンション検討すれば？

ここを検討してない人のコメントは不用ですね…

>>3009 住民板ユーザーさん1さん

あなたにとっては便利でも、他の大多数の人にとってはやはり不便なのです。だからこそのここが売れないという評価だし、西武新宿線全体の不動産価値が低いという事実があるし、駅前や街全体が発展しないということに繋がってるのですよ。
住宅購入は、それらを正しく理解した上で比較検討するものではないでしょうか。あなた個人が便利だからと言って皆が同調してここを買うとでも思ってるのですか？また何を勘違いしてるのか、ここはあなたの掲示板ではありませんし、私がどこを検討しようがとやかく言われる筋合いはありません。
不便なら別に行けばではなく、その不便さ故の価格になっていれば当然検討対象になるしそうでなければならない、それだけの話です。
因みに、あなたはここの購入者ですか？

>>3011 匿名さん

貴方はここの検討者？
それとも俄か評論家？

マンマニさんが定価より15%値引でチャンスと書いていますね。20%値引の指値を試すのも良さそう。

https://manmani.net/?p=22691

>>3012 匿名さん

中央線が第１希望ではありますが、練馬区・武蔵野市・三鷹市辺りでの検討者です。あなたは？

>>3011 匿名さん
私はこの物件のネガよりの立場ですが、ここはあなたの掲示板ではない。この言葉をあなたにプレゼントさせていただきます。
個人的にはノリノリで投稿されていますが、ただ否定したいだけで意味不明です。ノリノリ過ぎるので、指摘には気づけないと思いますが…

少しだけお付き合いすると、誰もここが便利とは言ってません。あなたが噛みつき方を間違えた恥ずかしいワンコちゃんなだけです。
不便と多くの人が思っています。そこと個人の考えるメリットとお財布事情をの兼ね合いですで皆さん検討しています。
恥ずかしい投稿続けちゃダメよ！
と言われても学なさそうだし気づけないよね。

>>3014 匿名さん
中央線希望でここは便利じゃないから検討外なんでしょ？
じゃあ最大限にリスペクトして表現しても、評論家気取りさんじゃないですか！？笑

投稿する意味ないよ。上の人も書いているけど、誰も西武新宿の方が中央線より便利なんて思ってないから。あなたの掲示板じゃないからさようならですね。

>>3015 マンション検討中さん

ノリノリとかワンコちゃんとか学がないとか、ここはそういう個人的な蔑みをする場ではありませんよ。そういうの要りませんし私も付き合いたくもないので、もっと事実に基づいた意味のある話を聞かせてもらえませんか。で、ネガさんはここの何をネガと思っているのですか？

>>3016 匿名さん

評論家気取りで何でもなく、事実、ここ含めて購入を考えているただの検討者です。私もまさか中央線より西武新宿線が便利という方はいないと思ってるのでご安心下さい。また私の掲示板とも思ってませんから、そこもご安心くださいね。で、何度も聞きますが、あなたはどういうお立場で？

>>3017 匿名さん
ノリノリの学がないワンコちゃんは、やはり人の指摘に気づけませんでしたね！
私はあなたの意見がおかしいですよと指摘してあげただけです。感謝されると思ったのですが伝わらずに残念です。
あなたと議論する気もないので「？」には答えてあげられません。お友達も遊んでください。

>>3019 マンション検討中さん

大丈夫ですか？少し頭を冷やされた方がいいですよ。何度も言いますが、ここは個人を否定する場ではありません。それに私もあなたと議論するつもりもありませんよ。とくにあなたのその人を蔑むようなコメントに対してはね。
そうではなく、あなたがネガでもポジでも構いませんが、この物件に対するあなたの考えをぜひ投稿して下さい。ここ検討板ですから。

>>3019 マンション検討中さん

因みに、あなたどのコメントに腹立ててます？ここにずっと登場してる初心者マークさんですかね。

西武新宿線の方が中央線よりも便利だよ！
ホレホレ、まき餌だ。食いつけ

>>3018 匿名さん
私、あなたに対しては初コメント。別人。貴方が検討者かどうか知らないけど、書いている事が評論家気取りだから揶揄されているんですよ。便利という言葉も貴方が不便と言った人に対して、勝手に裏返して便利にしただけで、貴方が便利と思ってると思ってないとかの問題じゃ無いですよ。全てのコメントが自分の都合での解釈だから揶揄されているんですよ。それを理解できないから学が無いとか書かれてしまっているのに、自分の意見を押し通して質問する。
言い方おかしいですけど貴方の相手達は正論言っていますよ。
私も貴方にこの掲示板から退席してほしいです。

>>3013 匿名さん

値引は本当だったようですね。
やはり4000万前半から販売ありです。

>>3023 名無しさん

あなたが同一人物でも別人でも、私に学がなくても構いませんよ。笑　何度も言いますが、私は事実に基づく情報で検討をしたいだけです。私のコメントを評論家気取りとか自分都合とか稚拙な誹謗中傷とかで片付けるのではなく、事実と異なるならそれを具体的に指摘されたらどうでしょう。それがないからこちらから質問すれば自分の意見を押し通すとか。笑
皆さん立場を明かさないからよくわかりませんでしたが、もしかするとここには購入者しかいないということでしょうか？それであれば皆さんのネガに対する過敏反応も理解はできます。ただ購入者であれば、逆に検討板は見ない方がいいと思いますよ。どんな物件だろうがポジだけでなくネガもある訳ですから。

>>3025 匿名さん
私が返信でいいのかな？
私だけでなく何度も具体的に記載されていますよ。読み取れていないだけです。全てが自分解釈だから会話にならないんですよ。
議論にならないから貴方と言い合っている人が離脱しているんです。私もそろそろ付き合いきれません。
私が私が言われてもね。まわりの直接相談できる方に話してみてはいかがでしょうか？

相談に乗りますよ。どうされましたか？

まぁまあ、みんなもちつけ

>>3026 名無しさん

あなたでも別のあなたでも構いません。笑
そしてよく分かりましたが、あなたを含めた購入者のバイアスのかかった意見を聞きたい訳でもありません。一応、その自分解釈という言葉は、そのままお返ししときますね。
しつこいようですが、ここは検討板ですからもしネガコメントが不愉快に感じるならここは見ない方がいいと思います。また勘違いしないでいただきたいのは、私は物件の事実と異なる情報は否定しましたが購入者を否定したつもりはありません。というか、ここに購入者がいるとは思っていませんでしたけどね。

なんだかここの掲示板は低レベルですね。
この方々が住民になるのですか？？不安です。

控えめ且つ中立的なレビューが評判のモモレンジさんが、ついにここを「失敗」と呼んでしまってますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6322.html?sp

ネガは聞き飽きたよ。同じことを何度も言わないで欲しい。
分かってるからさ。
それよりも新しい情報や地元ならではの情報が欲しいな。

新青梅街道沿いにファミレスやお店もあるから使えそうですね。
ＴＳＵＴＡＹＡまで歩けるかしら。

>>3033 マンション比較中さん

TSUTAYAまでは5分程度です。
近いですよ。

>>3032 マンション比較中さん

購入する気のない人がデメリットばかりを語るのは、本当に不思議ですね。よくそんな無駄な時間を過ごせるものです。よっぽど閑職の方なんですね。

>>3033 マンション比較中さん

青梅街道沿いは飲食店が多いですね！

>>3030 口コミ知りたいさん

ここで低レベルな書き込みをしてる人は購入する気などないので、ご安心ください。面と向かっては言えない人たちですよ。

>>3034
情報ありがとうございます。近いですね。
>>3035
本当ですよね。同じことしか言わないから飽きましたよ。

>>3029 匿名さん
なんでこの物件、2年も経った中古扱いなのにやばいネガ張り付いてるの？笑
亡霊？高い時に新築で買った怨念？
よっぽど暇か？

>>3030 口コミ知りたいさん

いや住民になるのか？ではなく、どうやら住民のようですね。ネガや買いの煽りを連投してる自作自演さんもその一人なのでしょう。ポジでもネガでもいいですけど、検討者に意味のある投稿をしてほしいものですね。

三鷹と名乗ってるあの定借物件よりはマシだと思う

>>3041 匿名さん

確かに練馬区関町で武蔵野市を通り越して三鷹を名乗るのもどうかと思いますけどね。でも三鷹使いできるのは事実のようですから、どっちがマシということでもないかと。ここと価格が同じなら正直かなり迷います。

このマンションを買う世帯の年収帯はどのくらいなのですかね
5000万円のマンションも買えるけれどもう少し安ければいいという世帯？
1馬力年収1000万位ではないと、この地域や学区で浮くのかな

>>3043 坪単価比較中さん

一馬力なら1000万は欲しいところ。

>>3013 匿名さん

ついにマンマニまでもが、この掲示板のに破格の大幅値引のガセネタに騙されて、記事を書いちゃったとは…
ネットの情報って怖いね。完全なガセネタが、こんなにも広がるなんて…
誰もが嘘だと気が付きながら、面白半分で書いてるだけさ。

>>3045 匿名さん
現実を受け入れよう！

>>3045 匿名さん

ネットのデマって怖いですね。
嘘が真実のように語られる。

実際、破格の大幅値引で購入した人なんているんですかね？

>>3047 匿名さん

マンマニは掲示板の書込みを鵜呑みにして記事を書いちゃヤバイね。ちゃんと取材して欲しいものです。今後の記事も信憑性がなくなるよ。いくつか過去スレにもいくつか大幅割引はデマという書き込みがあったのに、抑止力になりませんでしたね。

たまたま決算時期と重なったので、大幅値引が信じられたのでしょう… そして、集客力がアップするので、デベも静観。商談時にHP掲載価格から些少の値引額を提示されてビックリみたいな。

マンマニに誤記事が記載されたことを発端に、遂に値引情報のデマが暴露されてますね。でもこのデマのお陰で販売数は伸びたようなので、東建は喜んでたかもね。

いずれにせよ残り9戸なので間もなく完売でしょう。
長らくお疲れさまでした。
今後この高パフォーマンスのマンションは出て来ないでしょうね。

実際に15%は値引きしてますよ。
信じたくないのはわかるけどしっかりと取材してる評論家さんを悪者扱いするのはどうなのか。

>>3051 匿名さん

第4期10次販売物件で９戸、先着順で10戸、つまり最低でもまだ19戸は残ってますね。
加えてまだ最終期とも言ってませんしまだ残数が残ってる気がします。
最終期として10戸ほどあるとしたら合計29戸あたりが妥当な残数だと思われます。

９戸は３月1日に形だけの抽選して売れましたね！
残り１０戸以上ですよ
正確な残りの数は不明ですね

>>3053 匿名さん

マンション購入されたことある方ですか？ホームページよく見ましょう、間違ってますよ

もうすぐ竣工2年かぁ
なかなかの長丁場ですね

>>3055 マンション検討中さん

公式ホームページの物件概要に書かれてますよ
間違いだと言うなら東京建物に言ってくださいね

>>3057 匿名さん
すみません、わからない方に言っても理解できないと思いますので発言したこと申し訳ありませんでした。

ホームページに書いてある通りですよ。

>>3058 マンション検討中さん

はい、ホームページに書いてある通りで第4期10次販売物件として9戸、先着順で10戸、最低19戸はまだ販売中止ですね

>>3059 匿名さん

間違ってますよ、残りの先着販売１０戸±いくつかだと思いますよ！
正確な残りの数は私は分かりませんが、残りの数何ていくつでもいいことこれ以上説明するの面倒くさいです。すみません失礼致します。