匿名さん
[更新日時] 2020-05-15 10:49:54
医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。
公式URL:http://www.tokyo-first.jp/
名称:Brillia City 石神井台
所在地:東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外(地番)
交通:西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分(サブエントランスより)
総戸数:267戸
売主:東京建物株式会社 住友商事株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2015-04-29 00:32:52
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区石神井台4-1193-1(地番) |
交通 |
西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス21分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 西武池袋線 「大泉学園」駅 バス11分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「西荻窪」駅 バス18分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 西武池袋線 「石神井公園」駅 バス14分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]住友商事株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)City 石神井台口コミ掲示板・評判
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2841
マンション検討中さん
>>2840 マンション掲示板さん
2037年頃の完成を目指すようです。
立ち退き対象232軒の大工事となります。
ブリリア石神井台にとっては、メリットしかありません。
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2842
匿名さん
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2843
住民板ユーザーさん1
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2844
マンコミュファンさん
一番早く完成するのは外環道 延長工事になりそうですね。
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2845
匿名さん
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2846
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2847
通りがかりさん
C棟の駐車場側はまだいいですが、反対側はジメッとした感じがあり良くないよ。
ベランダもA棟の共用廊下に面していてプライバシーがないね。
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2848
匿名さん
>>2846 マンコミュファンさん
低層見学してきましたって、、、既に居住してるマンションの写真をバンバン匿名掲示板にアップして大丈夫でしょうか。さすがに車のナンバーにはボカし入れてるようだけど、売主の許可だけでなく居住者(管理組合)の許可もとって投稿してるんですよね?
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2849
通りがかりさん
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2850
通りがかりさん
建物にも著作権は有りますが、販売目的で無ければ大丈夫ですが、販売目的だとアウトですね。
写真をアップした人は管理組合の許可を取ってますか??
勝手に敷地内の写真を載せるのはダメじゃないかな??
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2851
匿名さん
多分この写真はアウトだよ
意味的には他人の敷地内から他人の敷地を撮影してるし
俗に言う盗撮だと同じだよね
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2852
匿名さん
>>2846 マンコミュファンさん
高級車ばかりですね!
お住まいはお金持ちが多そうです
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2853
匿名さん
ここまでやるデべも珍しいの~
売れないと、激詰めされるのか?
「やる気あるのか?売る気あるのか?どうなんだ?」って
今日も朝礼で詰められたのか?頑張れ!
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2854
匿名さん
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2855
匿名さん
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2856
口コミ知りたいさん
>>2855 匿名さん
いや、ただの見栄っ張りの集まりではないですか?外車が目立つ地域は個人的に好きでないです。本当にまわりと比較したり、見栄っ張りが多い!!
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2857
匿名さん
>>2856 口コミ知りたいさん
残念ながら富裕層だよ
僻まない僻まない
好きじゃないならよそにいきなさい
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2858
匿名さん
駐車場見るだけでここはモラルも高くて管理が行き届いていることがよくわかります とても良いことだと思いました
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2859
住人
たしかにお金を持っている人もいて収入差は有るでしょうけど、若い家族もいますので全員が富豪層では有りませんよ。
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2860
匿名
>>2858 匿名さん
モラル?
住人板見ました??
かなり駐車場問題でもめているじゃん!
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2861
匿名さん
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2862
住人さん
>>2861 匿名さん
私は1馬力1200万ですがキツキツです・・・
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2863
匿名さん
>>2860 匿名さん
マンコミュなんかで推し測ってるの?(笑)
ここと同じで部外者が面白おかしく自演しながら荒らしてるだけですよ
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2864
匿名さん
>>2852 匿名さん
そういうのもアウトですよね。人の家除いて勝手に車の写真アップして、プライバシー権侵害以外の何ものでもない。
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2865
匿名さん
>>2862 住人さん
それではきついでしょうね
こんな匿名掲示板であそんでる暇あるなら自分磨きをしたほうがよろしいかと。
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-
2866
匿名
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2867
匿名さん
-
2868
通りがかりさん
西武新宿線 高架化と上石神井再開発が発表されましたね。発表前に購入した人は幸運ですね。発表後は地価がどんどん上がっていきますから… 安く買って高く売れるパターンが、西武新宿線沿線にも訪れてました。
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2869
匿名さん
>>2868 通りがかりさん
どんどん上がらないよ
鉄道利便性が上がらないのだから
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2870
匿名さん
>>2869 匿名さん
高架化によりスピードアップに期待。
上石神井から高田馬場まで10分を目指して欲しい(現在より2分短縮)
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2871
匿名さん
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2872
検討板ユーザーさん
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2873
匿名さん
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2874
マンション検討中さん
ここはA棟の青梅街道沿いじゃない南西側の部屋が静かで良さそう。価格も南西側は高いのかな?
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2875
匿名さん
>>2874 マンション検討中さん
南西が一番うるさいですよ
かべになるのが南西部屋ですからね
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2876
匿名さん
>>2874 マンション検討中さん
南西は青梅街道から見て奥側は、青梅街道の音はほぼ聞こえませんよ。
ただし、価格は青梅街道面より400万程高くなります。価格版の表を参照ください。
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2877
匿名さん
>>2876 匿名さん
高過ぎですね。1000万程度の値引きでは売り切れないでしょうね。
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2878
匿名さん
>>2877 匿名さん
基本値引はありませんよ。
上記価格のとおりです。
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2879
匿名さん
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2880
匿名さん
南西は殆ど完売では?余っているのは、南東ですよ。値引きについては分かりません。MR行って聞くか、スーモで調べれば南西棟の売れ行きは分かると思います。値引きがあると良いですね
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2881
匿名さん
>>2829さん それ以外は進んでいるんですか?
どう考えても用地買収に時間がかかると思いますよ
それより西武新宿線の都心延伸計画が欲しい
駅が高架になったって路線自体が今のままではね…
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2882
匿名さん
>>2880 匿名さん
やはり南西は人気があったんですね…。特に青梅街道から離れている奥の方は静かだし、排ガスもあまり気にならなそうなので、洗濯物も汚れる心配がなく良さそうです。南東とはB棟とC棟のことですか?
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2883
マンション検討中さん
>>2878 匿名さん
ついに破格の大幅値引は、本日で終わってしまいましたね。来週以降の契約では年度内引渡しが難しいので、まぁ仕方がないですかね…
これからは公式HPの新価格での販売の模様。10月から今日までに申込をした人は一番得をしてるね。4000万前半で購入出来たんだから。次は12月の東建の決算セールまでは大幅値引は期待できそうにありませんね。
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2884
匿名さん
南東はA棟ですね。A棟でも、南東と南西があります。南東の高層階は、まだ有るみたいですね。高そうですけど
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2885
匿名さん
>>2883 マンション検討中さん
年度内引渡しが大幅値引の条件ということは商談の場でも言われていたので仕方ないですが…
残数ですねー
これからは最安の部屋でも4400万程度はしますね。
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2886
匿名さん
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2887
マンション検討中さん
この物件、新築23区70平米以上駅徒歩10分地盤がしっかりしてる用途地域住居で旧価格から400引きで買えるところなかなか無いですよね!
西武新宿が人気無かったりデイスポーザーが付いてないとか意見があると思いますが100%自分の満足する物件なんて無いんだから何を重視するかどんな見方をするかで良くも悪くも見えるだけだと思うなあ
売れ残りって思う人も居るけど管理費も修繕費も東京建物が払ってるし住んでる人には特に関係ないのかなあ資産価値がとか思うかもしれないけど、資産価値を重視するなら皆が思う駅近くで広くて設備が良くってみたいなここより高いマンション買えばいいと思う
人の意見とかも大事だと思うけど買うか買わないか決めるのは本人しだいかな
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2888
マンション検討中さん
日当たりが南向きだと道路に面してるとか今の最新の設備な比べると古かったりIOTでしたっけ(?)スマホから家電操作したりできないけど
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2889
マンション検討中さん
大規模、大手もいいですね!大泉学園、石神井公園、吉祥寺、三鷹、荻窪にもバス、自転車で行けるのもいいですね!
車で東名に行くのには今は時間かかるけどそのうち便利になりそう
相変わらず西武新宿線は人気ない見たいですけど!
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2890
匿名さん
>>2886 匿名さん
大幅値引期間が終わってしまったのは残念だけど、この数ヶ月が決算がらみで特別だったということ。今後は、自分にとっては利用価値が高いと思って購入する層にシフトするので、かえって良いのでは。
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2891
マンション検討中さん
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2892
申込済みさん
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2893
匿名さん
HPの購入者の声が更新されました!
やはり美人さん奥様が多いと思います。素敵です
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2894
金融機関にお勤め
23日、24日が最後の山場でしょ。既にMR来場予約は三角マーク。3月末の引き渡しであれば、提携都市銀行(ネット以外)が早いですよ。一番早いのは、全額キャッシュですけど
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2895
匿名さん
>>2890 匿名さん
値引きがあるということで、あなたにとってあまり利用価値のないここを買われたということですか?ずいぶんと思い切りましたね。
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2896
匿名さん
>>2894 金融機関にお勤めさん
よくわからないのですが、何が山場なのでしょうか?
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2897
金融機関にお勤め
>>決算セールの山場です。売る方も買う方も、今週末が最後の機会。どこのデベロッパーも必死
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2898
提携ローン検討中さん
>>2894 金融機関にお勤めさん
ネットを除く提携ローンの中では、三井住友信託銀行が金利は低いね。但し、上場企業勤務の場合。
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2899
バンカー
>>2898 提携ローン検討中さん
上場企業でも東証一部上場じゃないと審査厳しくするよー
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2900
匿名さん
>>2897 金融機関にお勤めさん
セールとは具体に値引きしてるということですか?値引きはないという話も出ていますが、間違いない情報でしょうか?また先週末が最後という話もありましたが、今週末になったのですか?
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2901
匿名さん
>>2900 匿名さん
セール期間中は大幅値引があったと思われます。条件は年度内引渡しです。今週末でも価格優待を受けられる可能性があるのは、融資実行が間に合う方のみだと思われます。
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2902
匿名さん
融資自体は書類と審査物件が揃っていれば1週間ほどで通りますので3月一週目まででも年度内引き渡しは可能でしょう。
提携ローンなら尚更融資実行は迅速だし売り手も手続も慣れてるので歓迎されますね。
あと、この時期に値引狙いで買いに行くなら平日がオススメです。特に木曜日と金曜日。
土日祝日は混んでますし営業マンも成約数を取りにいかないといけないのでゆっくり限界値引を引き出すのはかなり難易度が上がります。
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2903
匿名さん
決算だセールだ大幅値引きだと、寧ろ大きな買い物だけにその叩き売り的な感じに不安を覚えるのですが、ここは何でそこまで売れないのでしょう?そして、ここを推してる皆さんはどういうお立場の方なのでしょうか?
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2904
マンション検討中さん
売れてなかった理由は、最初の値付けが高過ぎたから。
今、販売好調な理由は、値引して適正価格になったから。
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2905
匿名さん
-
2906
匿名さん
-
2907
マンション掲示板さん
値引はあるが、その額は部屋・属性・時期によって異なる。だから人の値引額など聞いても何の役にも立たない。
家電量販店で電化製品を値切るのとは訳が違いますね。
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2908
名無しさん
住民にとっては、急いで完売しなくても関係ないですね。東建が未入居物件の管理費・修繕積立金・駐車場代を払ってんだから。なんも損しませんね。もしろ空いてる方が共用部も使いやすくて良いかも。
まぁ、ゆっーーーっくり販売してくださいな。東建は大変だけど
-
2909
匿名さん
>>2908
損得の問題ではないですが住民にとっては完売するかどうかは関係がありますよ。
まず第一に駐車場のような有限リソースが戸数の比率の按分に応じて東京建物がその
権利を保有しており、管理組合の管轄下に未だにありません。住民で使いたい人がいるのに
使えません。
また、リセール時に東京建物が保有している未入居中古の戸数が多いと言う点、さらに契約的にも営業的にも経済力的にも東京建物の方が個人のそれを大きくうわまっており、よって
リセールの時に実質的に個人の入居中古販売はかなり不利です。
現実問題、既に何度か中古販売されていますが大幅下落の価格にて売り出しています。
別に今売却予定じゃないから関係ない、って思ってる人もいらっしゃるでしょうが、
実際に売るかどうかは関係ありません。流動性が低い不動産において、一定期間この
価格がロックされてしまうってのはかなりきつい資産下落を意味します。
完売後にこのロックされた下落率が戻るか?って言うと残念ながら戻りません。(これは過去の事例を見ても明らか)
第3に、いよいよ完売が厳しいとなった場合、大手不動産販売会社はグループ傘下、または取引がある仲介専門業者に一括売却してしまう場合があります。
この場合、この仲介業者は賃貸分譲として貸し出す場合もあります。三井とかは既にそう言うマンションがいくつかありますよね。
もちろんこれも別に目新しいことではありません。個人の区分所有者が貸主として他者に貸し出すことがあるのと同じで、複数の区分所有権を持つ法人(今現在では東京建物がそレ)が貸主として賃貸分譲するだけの話です。
が、個人が行うのと法人が行うのとでは買う側、借りる側からの見地になった場合には法人の方が有利なのは言うまでもありません。
困るか困らないか?って言う話になれば、個人にとってみれば資産性に大きく影響しますし元にしています。ただ、今は「そう感じられない」だけの話です。
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2910
検討板ユーザーさん
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2911
匿名さん
>>2908 名無しさん
相場を逸脱した割高な価格で買ってしまったこと、入居して1年半で既に大幅な値崩れを起こしてしまってること、リセール時はいまの新築以上に苦戦を強いられること、周囲からは売れ残りマンションのレッテルを貼られていること、いつまでもホームページやチラシで自宅の情報が公開されてること、損してることだらけじゃないですかね。
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2912
マンション掲示板さん
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2913
匿名さん
-
2914
匿名さん
-
2915
匿名さん
西武新宿線の高架化の説明会で参加した方のツイートが複数挙がってますが大荒れだったようですね…
こんな状態で13年後に完成するんですかね?
>西武新宿線井草―西武柳沢駅間連続立体交差事業の都市計画素案説明会に参加してきました。
うちの家も立ち退き対象となってるのです。
ざっくりと受けた印象ですが、もう高架化で行くんだから、諦めろやという役所側の雰囲気を感じました。
質疑応答もこちらの納得のいく回答が得られないまま、淡々と次の質問どうぞと一方的に進んでいくだけという。
無駄な時間だったと思わざるを得ない説明会でした。
なんにせよ、情報開示が遅すぎる!何かあれば都のHPを見ろとしか言わない、建設局の方。対応が雑です。
>皆さん地下化以外は反対しか無かったにも関わらず、納得いかない言い訳と結局は予算都合で高架化決定事項として強引な説明会だったので皆さん怒っていました。
質問でも上がっていましたが27年起案なのに24年の地図情報を元に進めていたら、立退きの家庭は起こりますよね。
>ちなみに、杉並と練馬の住民や議員たちからは、強引な計画の進め方と、立ち退きをともない、地域を分断し景観を悪くする「高架化に反対」の声が多数上がってます。
>西武新宿線の高架化計画の説明会に来ているけど、地下化しろという意見が多い。
>富士見池の下を抜いて地下化をできない、と言ったお役人がいたらしく、技術的に可能という話が出て文句が出ている。
>地下化要望は、吠える人、淡々と理詰めで迫る人、いろいろいるが、お役所は慇懃に押し切るつもりみたいやな。
役所の「住民の意見を聞いた事にする」仕組みはなかなか良くできてる(聞いているとは言ってない)
>地下化のコストがやけに他路線と比べて高いと批判が出てたけど、原因は、対象に西武鉄道の上石神井車庫が入っている点と、富士見池かな。
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2916
匿名さん
>>2915 匿名さん
行政が開催する住民説明会は、一応、説明しましたよという既成事実を作るため。住民に何を言われようが、何軒立退きがあろうが、やるのは最初から決まってるよ。
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2917
西武新宿線 高架化説明会 参加者
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2918
匿名さん
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2919
匿名さん
まぁ高架化はずいぶん先ですからまずはなかなか終わらない野方あたりの地下化工事を見守りましょう。
きっと上石神井あたりの高架化が完成してる頃にはここにいる皆さんはもうマンコミュには来ていらっしゃらないでしょうから。
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2920
マンション検討中さん
>>2196さん
やるのはそうでしょうが住民との立ち退き交渉は難航するでしょうね
30年かかりますよ
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2921
匿名さん
>>2920 マンション検討中さん
その間お店とかも移転、閉店もありそうですね
完成まで住み心地悪化は避けられませんね
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2922
匿名さん
>>2920 マンション検討中さん
30年なら、そもそもこのマンションには住んでないかもしれませんね。
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2923
マンション検討中さん
C棟東側は機械式駐車場の音、早朝や深夜は響きますかね?マンションで良くある話しみたいですけど。ここ、どうなんでしょうか?
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2924
匿名さん
>>2923 マンション検討中さん
確かにC棟は立体駐車場の向かいだけど、距離が離れているので、音は響きませんよ。
商
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2925
マンション検討中さん
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2926
住民板ユーザーさん1
>>2920 マンション検討中さん
説明会参加してないでしょ?
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2927
検討板ユーザーさん
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2928
マンション検討中さん
>>2926-2927さん
仮にこのマンションが事業計画の範囲内でいきなり立ち退けなんて言われたとしても
同じことが言えますか?
住民にも様々な権利があるのですよ
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2929
口コミ知りたいさん
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2930
口コミ知りたいさん
>>2929 口コミ知りたいさん
週末は商談がかなり入ってますね!
噂どおりだー
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-
2931
匿名さん
>>2930 口コミ知りたいさん
商談詰まってますね。
価格改定後は販売が順調の様子などで、その分来場者数も多いのでしょう。先週末のコメントでは、商談予約が取れなかったという書き込みもありましたね。
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2932
通りがかりさん
年末から今月に掛けて、外環 採掘スタート&上石神井 青梅街道インター設置発表、駅前 南北道路(外環の2)事業化スタート、そして西武新宿線 立体交差化 素案発表と、あれよあれよといううちに再開発が立て続けにスタートや発表されたことが、価格改定以上に大きな要素だと思いますよ。資産価値拡大に多大な影響を与える訳ですから。
マンションから5分で高速のインターに乗れるのは、利便性が本当に高まります。しかも外環は大深度地下を走るので、騒音も関係ないし。
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2933
マンション検討中さん
価格ですよ
インターチェンジを重視するなら田舎でもいいんですから
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2934
匿名さん
>>2932
マンションから5分で乗れるかもしれませんが、そのインターはハーフICで行けるのは関越方面だけで東名方面にいけない
外環2ができたとしてもやはり青梅街道止まり >o<
辛いですね。
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2935
匿名さん
反対運動が本当に高まれば外環道の様に昭和の予定が平成でも完成できずの様になるでしょう。 技術的に難しいから池の下の地下は現在の予算では難しい高度な工法が必要なだけで物理的に不可能ではない。
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2936
口コミ知りたいさん
>>2932 通りがかりさん
上の方も言っていますが価格ですよ。
付加価値になったらなくらいに思う人は中にはいるかもですが、検討違いですよ。笑
マンションの住人にの方ですか?販売側ですか?
今まで気にはしていたけど、ちょっと割に合わない値段と思っていたのが、価格を下げたから私達はもう一度候補にしているのです。
検討していない方とすぐわかる恥ずかしい意見ですよ。
当然、街が新しくなるのは良い事ですが、そこまで意識してマンション選びしてません。
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2937
匿名さん
>>2936 口コミ知りたいさん
再検討出来るほど、大幅な価格改定があったの?
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2938
マンション掲示板さん
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2939
匿名さん
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2940
匿名さん
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