Brillia City 石神井台ってどう？

つまり、
2月24日が年度内契約の
最終日な訳だー

>>2794
池袋線は都市計画決定前にすでに用地買収は済んでたからですよ
当時、池袋線に乗ってても線路脇が空き地になってましたから
外環道の計画がどうなるのかを待ってからの都市計画決定でしたから
しかし今回の新宿線高架化はこれから立ち退きの交渉ですから、相当時間がかかりますよ

>>2822 マンション検討中さん

用地買収は以前からやってるって

>>2823 マンション検討中さん

されてないよ
計画も承認されてないのに何名目でどっからお金が出るのよ

B棟を検討してます。
住戸前は戸建群ですが、一段低く建っているので、抜け感があり気に入りました。
C棟と比較すると残りが少ないので、早目に価格交渉の決着をつけたいと思います。

>>2820 口コミ知りたいさん

実質値引額が50万プラスだな

50万円分は大きいですね
エアコン３台、4kテレビ、冷蔵庫と洗濯機ぐらい買えますね

>>2818
そんな貴方もネット民（笑）

用地買収は外環本線用ので外環２のはされていない
フェンスに説明看板があるから確認するといいです

何だか買い煽りのステマ投稿がすごいですね。しかも、よほど売れないのかバナナの叩き売り状態になってますが。定価購入者もいるのだから、もう少し品良く売ってほしいものです。ブランドも資産価値もガタ落ちです。

午前中に商談あり。
価格提示（値引）は概ね掲示板の情報に近い。但し、B棟とC棟の値引幅が同じというのは誤り。大幅値引があるのは、残数の多いC棟のみ。もちろんA 棟・B棟もそれなりの値引は提示されます。以上、速報です。

>>2831 マンション掲示板さん

ここのこと？

西武新宿線 高架化説明会スタート

>>2833 マンション検討中さん

中継


西武新宿線 上石神井車庫も立体化

>>2833 マンション検討中さん

中継2

上井草・上石神井・武蔵関は、駅前が大々的に再開発。ただの鉄道高架化だけじゃないぞ！

外環2（南北道路）の方が計画上、先の完成のため、線路上は暫定道路とすることも検討してるそうです。駅は変わる！

>>2828 匿名さん
ダサくて、センスのかけらもない返答にがっかり…
貴方も。って
も。って

自分、検討者でも何でもないですよって認めて。
ネット民ならせめてもう少ししっかり返してよ。

遂に、再開発計画素案発表！

この素案、多分承認はされないだろうね

再開発や立体交差の話題をすると、完成までは80年以上かかるというご主張のいつもの匿名さんがやってきますよ。

>>2840 マンション掲示板さん

2037年頃の完成を目指すようです。
立ち退き対象232軒の大工事となります。

ブリリア石神井台にとっては、メリットしかありません。

>>2841 マンション検討中さん
先は長いね

外観2の工事は、平成39年までです。

一番早く完成するのは外環道 延長工事になりそうですね。

全部終わる頃にはホームに戻ってそうだなぁ

C棟の駐車場側はまだいいですが、反対側はジメッとした感じがあり良くないよ。
ベランダもA棟の共用廊下に面していてプライバシーがないね。

>>2846 マンコミュファンさん

低層見学してきましたって、、、既に居住してるマンションの写真をバンバン匿名掲示板にアップして大丈夫でしょうか。さすがに車のナンバーにはボカし入れてるようだけど、売主の許可だけでなく居住者（管理組合）の許可もとって投稿してるんですよね？

>>2848 匿名さん

たぶん投稿しているのはデベですね

建物にも著作権は有りますが、販売目的で無ければ大丈夫ですが、販売目的だとアウトですね。

写真をアップした人は管理組合の許可を取ってますか？？
勝手に敷地内の写真を載せるのはダメじゃないかな？？

多分この写真はアウトだよ
意味的には他人の敷地内から他人の敷地を撮影してるし
俗に言う盗撮だと同じだよね

>>2846 マンコミュファンさん

高級車ばかりですね！
お住まいはお金持ちが多そうです

ここまでやるデべも珍しいの～
売れないと、激詰めされるのか？
「やる気あるのか？売る気あるのか？どうなんだ？」って
今日も朝礼で詰められたのか？頑張れ！

やはり日当たりは悪そうですね

駐車場のある車から住民は富裕層であることがわかる

>>2855 匿名さん
いや、ただの見栄っ張りの集まりではないですか？外車が目立つ地域は個人的に好きでないです。本当にまわりと比較したり、見栄っ張りが多い！！

>>2856 口コミ知りたいさん

残念ながら富裕層だよ
僻まない僻まない
好きじゃないならよそにいきなさい

駐車場見るだけでここはモラルも高くて管理が行き届いていることがよくわかります とても良いことだと思いました

たしかにお金を持っている人もいて収入差は有るでしょうけど、若い家族もいますので全員が富豪層では有りませんよ。

>>2858 匿名さん

モラル？
住人板見ました？？
かなり駐車場問題でもめているじゃん！

>>2859 住人さん
若い家族の富裕層が多いですよ

>>2861 匿名さん

私は1馬力1200万ですがキツキツです・・・

>>2860 匿名さん

マンコミュなんかで推し測ってるの？(笑)
ここと同じで部外者が面白おかしく自演しながら荒らしてるだけですよ

>>2852 匿名さん

そういうのもアウトですよね。人の家除いて勝手に車の写真アップして、プライバシー権侵害以外の何ものでもない。

>>2862 住人さん

それではきついでしょうね
こんな匿名掲示板であそんでる暇あるなら自分磨きをしたほうがよろしいかと。

>>2863 匿名さん

そうでもないですよ

>>2866 匿名さん

って風にしたいと

西武新宿線 高架化と上石神井再開発が発表されましたね。発表前に購入した人は幸運ですね。発表後は地価がどんどん上がっていきますから… 安く買って高く売れるパターンが、西武新宿線沿線にも訪れてました。

>>2868 通りがかりさん
どんどん上がらないよ
鉄道利便性が上がらないのだから

>>2869 匿名さん

高架化によりスピードアップに期待。

上石神井から高田馬場まで10分を目指して欲しい（現在より2分短縮）

>>2870 匿名さん

それは無理

MR満席だわー

ちょっと驚いた。

今書き入れ時だからどこも満席

ここはA棟の青梅街道沿いじゃない南西側の部屋が静かで良さそう。価格も南西側は高いのかな？

>>2874 マンション検討中さん

南西が一番うるさいですよ
かべになるのが南西部屋ですからね

>>2874 マンション検討中さん

南西は青梅街道から見て奥側は、青梅街道の音はほぼ聞こえませんよ。

ただし、価格は青梅街道面より400万程高くなります。価格版の表を参照ください。

>>2876 匿名さん

高過ぎですね。1000万程度の値引きでは売り切れないでしょうね。

>>2877 匿名さん

基本値引はありませんよ。
上記価格のとおりです。

買えばわかるよね

南西は殆ど完売では？余っているのは、南東ですよ。値引きについては分かりません。MR行って聞くか、スーモで調べれば南西棟の売れ行きは分かると思います。値引きがあると良いですね

>>2829さん　それ以外は進んでいるんですか？
どう考えても用地買収に時間がかかると思いますよ

それより西武新宿線の都心延伸計画が欲しい
駅が高架になったって路線自体が今のままではね…

>>2880 匿名さん

やはり南西は人気があったんですね…。特に青梅街道から離れている奥の方は静かだし、排ガスもあまり気にならなそうなので、洗濯物も汚れる心配がなく良さそうです。南東とはB棟とC棟のことですか？

>>2878 匿名さん

ついに破格の大幅値引は、本日で終わってしまいましたね。来週以降の契約では年度内引渡しが難しいので、まぁ仕方がないですかね…
これからは公式HPの新価格での販売の模様。10月から今日までに申込をした人は一番得をしてるね。4000万前半で購入出来たんだから。次は12月の東建の決算セールまでは大幅値引は期待できそうにありませんね。

南東はA棟ですね。A棟でも、南東と南西があります。南東の高層階は、まだ有るみたいですね。高そうですけど

>>2883 マンション検討中さん

年度内引渡しが大幅値引の条件ということは商談の場でも言われていたので仕方ないですが…
残数ですねー

これからは最安の部屋でも4400万程度はしますね。

>>2885 匿名さん

この価格ですね

この物件、新築２３区７０平米以上駅徒歩１０分地盤がしっかりしてる用途地域住居で旧価格から４００引きで買えるところなかなか無いですよね！
西武新宿が人気無かったりデイスポーザーが付いてないとか意見があると思いますが１００%自分の満足する物件なんて無いんだから何を重視するかどんな見方をするかで良くも悪くも見えるだけだと思うなあ
売れ残りって思う人も居るけど管理費も修繕費も東京建物が払ってるし住んでる人には特に関係ないのかなあ資産価値がとか思うかもしれないけど、資産価値を重視するなら皆が思う駅近くで広くて設備が良くってみたいなここより高いマンション買えばいいと思う
人の意見とかも大事だと思うけど買うか買わないか決めるのは本人しだいかな

日当たりが南向きだと道路に面してるとか今の最新の設備な比べると古かったりIOTでしたっけ(？)スマホから家電操作したりできないけど

大規模、大手もいいですね！大泉学園、石神井公園、吉祥寺、三鷹、荻窪にもバス、自転車で行けるのもいいですね！
車で東名に行くのには今は時間かかるけどそのうち便利になりそう
相変わらず西武新宿線は人気ない見たいですけど！

>>2886 匿名さん

大幅値引期間が終わってしまったのは残念だけど、この数ヶ月が決算がらみで特別だったということ。今後は、自分にとっては利用価値が高いと思って購入する層にシフトするので、かえって良いのでは。

>>2881 さん

進んでますよ！
以下、上石神井駅再開発について。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/koho/hodo/h30/h3012/301225.html

>>2891 マンション検討中さん

契約して良かったです！

HPの購入者の声が更新されました！
やはり美人さん奥様が多いと思います。素敵です

23日、24日が最後の山場でしょ。既にMR来場予約は三角マーク。3月末の引き渡しであれば、提携都市銀行（ネット以外）が早いですよ。一番早いのは、全額キャッシュですけど

>>2890 匿名さん

値引きがあるということで、あなたにとってあまり利用価値のないここを買われたということですか？ずいぶんと思い切りましたね。

>>2894 金融機関にお勤めさん

よくわからないのですが、何が山場なのでしょうか？

>>決算セールの山場です。売る方も買う方も、今週末が最後の機会。どこのデベロッパーも必死

>>2894 金融機関にお勤めさん


ネットを除く提携ローンの中では、三井住友信託銀行が金利は低いね。但し、上場企業勤務の場合。

>>2898 提携ローン検討中さん

上場企業でも東証一部上場じゃないと審査厳しくするよー

>>2897 金融機関にお勤めさん

セールとは具体に値引きしてるということですか？値引きはないという話も出ていますが、間違いない情報でしょうか？また先週末が最後という話もありましたが、今週末になったのですか？

>>2900 匿名さん

セール期間中は大幅値引があったと思われます。条件は年度内引渡しです。今週末でも価格優待を受けられる可能性があるのは、融資実行が間に合う方のみだと思われます。

融資自体は書類と審査物件が揃っていれば1週間ほどで通りますので3月一週目まででも年度内引き渡しは可能でしょう。
提携ローンなら尚更融資実行は迅速だし売り手も手続も慣れてるので歓迎されますね。
あと、この時期に値引狙いで買いに行くなら平日がオススメです。特に木曜日と金曜日。
土日祝日は混んでますし営業マンも成約数を取りにいかないといけないのでゆっくり限界値引を引き出すのはかなり難易度が上がります。

決算だセールだ大幅値引きだと、寧ろ大きな買い物だけにその叩き売り的な感じに不安を覚えるのですが、ここは何でそこまで売れないのでしょう？そして、ここを推してる皆さんはどういうお立場の方なのでしょうか？

売れてなかった理由は、最初の値付けが高過ぎたから。

今、販売好調な理由は、値引して適正価格になったから。

>>2900 匿名さん
自分で確認いけよ。

>>2905 匿名さん

行間読めよ。

値引はあるが、その額は部屋・属性・時期によって異なる。だから人の値引額など聞いても何の役にも立たない。
家電量販店で電化製品を値切るのとは訳が違いますね。

住民にとっては、急いで完売しなくても関係ないですね。東建が未入居物件の管理費・修繕積立金・駐車場代を払ってんだから。なんも損しませんね。もしろ空いてる方が共用部も使いやすくて良いかも。
まぁ、ゆっーーーっくり販売してくださいな。東建は大変だけど

>>2908
損得の問題ではないですが住民にとっては完売するかどうかは関係がありますよ。
まず第一に駐車場のような有限リソースが戸数の比率の按分に応じて東京建物がその
権利を保有しており、管理組合の管轄下に未だにありません。住民で使いたい人がいるのに
使えません。
また、リセール時に東京建物が保有している未入居中古の戸数が多いと言う点、さらに契約的にも営業的にも経済力的にも東京建物の方が個人のそれを大きくうわまっており、よって
リセールの時に実質的に個人の入居中古販売はかなり不利です。
現実問題、既に何度か中古販売されていますが大幅下落の価格にて売り出しています。

別に今売却予定じゃないから関係ない、って思ってる人もいらっしゃるでしょうが、
実際に売るかどうかは関係ありません。流動性が低い不動産において、一定期間この
価格がロックされてしまうってのはかなりきつい資産下落を意味します。
完売後にこのロックされた下落率が戻るか？って言うと残念ながら戻りません。（これは過去の事例を見ても明らか）

第３に、いよいよ完売が厳しいとなった場合、大手不動産販売会社はグループ傘下、または取引がある仲介専門業者に一括売却してしまう場合があります。
この場合、この仲介業者は賃貸分譲として貸し出す場合もあります。三井とかは既にそう言うマンションがいくつかありますよね。
もちろんこれも別に目新しいことではありません。個人の区分所有者が貸主として他者に貸し出すことがあるのと同じで、複数の区分所有権を持つ法人（今現在では東京建物がそレ）が貸主として賃貸分譲するだけの話です。
が、個人が行うのと法人が行うのとでは買う側、借りる側からの見地になった場合には法人の方が有利なのは言うまでもありません。

困るか困らないか？って言う話になれば、個人にとってみれば資産性に大きく影響しますし元にしています。ただ、今は「そう感じられない」だけの話です。

東建、頑張って完売してくれ！

>>2908 名無しさん

相場を逸脱した割高な価格で買ってしまったこと、入居して1年半で既に大幅な値崩れを起こしてしまってること、リセール時はいまの新築以上に苦戦を強いられること、周囲からは売れ残りマンションのレッテルを貼られていること、いつまでもホームページやチラシで自宅の情報が公開されてること、損してることだらけじゃないですかね。

破格の値引第二弾で早期完売を！

ブリリア高野台の方がリセールは良さそうですか？

>>2913 匿名

石神井台のリセール価格

https://t23m-navi.jp/indexes/d/4199511?utm_source=Yahoo&utm_medium=Yah...

西武新宿線の高架化の説明会で参加した方のツイートが複数挙がってますが大荒れだったようですね…
こんな状態で13年後に完成するんですかね？

>西武新宿線井草―西武柳沢駅間連続立体交差事業の都市計画素案説明会に参加してきました。
うちの家も立ち退き対象となってるのです。
ざっくりと受けた印象ですが、もう高架化で行くんだから、諦めろやという役所側の雰囲気を感じました。
質疑応答もこちらの納得のいく回答が得られないまま、淡々と次の質問どうぞと一方的に進んでいくだけという。
無駄な時間だったと思わざるを得ない説明会でした。
なんにせよ、情報開示が遅すぎる！何かあれば都のＨＰを見ろとしか言わない、建設局の方。対応が雑です。

>皆さん地下化以外は反対しか無かったにも関わらず、納得いかない言い訳と結局は予算都合で高架化決定事項として強引な説明会だったので皆さん怒っていました。
質問でも上がっていましたが27年起案なのに24年の地図情報を元に進めていたら、立退きの家庭は起こりますよね。

>ちなみに、杉並と練馬の住民や議員たちからは、強引な計画の進め方と、立ち退きをともない、地域を分断し景観を悪くする「高架化に反対」の声が多数上がってます。

>西武新宿線の高架化計画の説明会に来ているけど、地下化しろという意見が多い。

>富士見池の下を抜いて地下化をできない、と言ったお役人がいたらしく、技術的に可能という話が出て文句が出ている。

>地下化要望は、吠える人、淡々と理詰めで迫る人、いろいろいるが、お役所は慇懃に押し切るつもりみたいやな。
役所の「住民の意見を聞いた事にする」仕組みはなかなか良くできてる(聞いているとは言ってない)

>地下化のコストがやけに他路線と比べて高いと批判が出てたけど、原因は、対象に西武鉄道の上石神井車庫が入っている点と、富士見池かな。

>>2915 匿名さん

行政が開催する住民説明会は、一応、説明しましたよという既成事実を作るため。住民に何を言われようが、何軒立退きがあろうが、やるのは最初から決まってるよ。

>>2916 匿名さん

西武新宿線 立体交差化説明会の資料です。下記のリンクよりご覧いただけます。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/pamphlet/pdf/pamphlet_101.p...

>>2917 西武新宿線 高架化説明会 参加者さん

【工事対象区間】

まぁ高架化はずいぶん先ですからまずはなかなか終わらない野方あたりの地下化工事を見守りましょう。
きっと上石神井あたりの高架化が完成してる頃にはここにいる皆さんはもうマンコミュには来ていらっしゃらないでしょうから。

>>2196さん
やるのはそうでしょうが住民との立ち退き交渉は難航するでしょうね
30年かかりますよ