THE CONOE＜一番町＞ってどうですか？

良い物件だと思うのですが、価格が強気ですね。
56.54平米で1億超えはちょっと。。。
階数にも依りますが8000万円を切れば買い手がつくんじゃないかな。

この間取り、デペ、管理に1億以上出せる人はそうそういないと思います。
適正価格は6500～8500がいいところかと。

単純に無理した仕入れが価格に重くのしかかっていますね。他のアパ見ても中古は大苦戦してます。

>>42 住民さん

この時代に番町＆新築で平米単価が120万切るわけ無いでしょ…そんな価格なら迷わず買うわ。流石に相場感無さすぎ。

いやいや、、、そのくらいアパのあの物件はありえないってことですよ。

ん〜〜〜む、そこまで低評価なのは私にとっては解せないところですが、何か私の知らない情報をお持ちなのでしょう。
私は内外装ともに好きですよ。
一方で番町なのに隣が小諸そばというのは大きなマイナスです。

三番町のコンパクトマンションが57平米で9000万台～
駅遠だしそれでも高いと言われてる。
ここもそれくらいからじゃないと誰も寄り付かなさそう。
何故にこんな値付けになった。

まぁここでアバ買うなら、同じ１ＬＤＫで番町パークハウス、二番町エルド、グランスイート六番町、レグノグランデを選ぶかな。

>>47 ご近所さん

レグノグランデはもはや同じ俎上に無い気がしますが…そろそろ築10年ですし建物の質も良いとは言い難いです。

評判気になるさん

おはようございます。レグノグランデは近隣なので候補にあげました。おっしゃるようにこちらは内装的に劣るかもしれませんが投資用物件ということで。

ところでもしかしてアパを購入、もしくは検討中なのですか？もしそうならお気に障るようなことを言ってしまいもうしわけございません。

>>49 ご近所さん

価格設定により今は無いと判断してますが、値引きが発生したら購入意欲が俄然湧いてきますね。

気に障った訳ではないですよ。
ちょっと私と違った感覚なのだなぁと認識しています。

資産価値の高いマンションは人気が殺到するので
中古でも手に入れたい方が多いでしょうが、
中古の販売も買い手がつかず苦心しているとは
何とも。
やはり価格の設定が建物に見合っていなかったと
言うことでしょうか。

あの小諸そばは店員さんの感じがよいので悪く言わないで

二期にして大苦戦の様相ですね。
板も伸びないし売れ残りが続くのかな。
最安値が1億円から9800万円になりましたが雀の涙。大した集客効果も見込めないでしょう。

最安値が変わったのはその販売期での一番安い価格の物件が売れたからじゃないでしょうか。
販売期が変わったというのが大きそう。
値下げしているというよりは同じプランでも階が違うとかそういうこともありますよ。

値段が高すぎるのは同意ですね。
億ションがバンバン売れていた頃とはかなり状況が変わってきてしまっておりますので…。
最近はもう外国人投資家も多くないのかなぁ。

皆さんはいくらなら買いますか？
私は正直、平米単価130万でもこのブランドは怖いです…
パークコート一番町ですら最終的に平米単価150万切ってた部屋もありますからね。

パークコート一番町の一番安い部屋との比較ではリンゴとミカンを比べるようなもので、正確な比較にならないとおもいます。

互いに平均単価で比較した場合、同じ一番町でも地位の差がありますから、パークコート一番町比べ、２０パーセント程度の差はあるといえるのではないでしょうか。

平米１３０万円なら賃貸にした場合の利回りも良いので、すぐに買い手がつくでしょう。

ご見解どうもです。
パークコート一番町よりも良い立地と思われるのはどういう点でしょうか？
個人的にはあちらの方が番町らしさを感じます。
本物件は駅近ですが平日ビジネスアワーはガヤガヤしてて微妙です。

良い立地って結局どういう観点で見ているかによって違ってくるようなきがする。
自分にとって良いのか、資産価値として良いのか、
そこから道が分かれてくるのですから。

決して安くはないここを思い切って購入される人は、その人にとっては良い立地だったということになるのですよね。
正直高いなぁと思っている人がスレッド内も多いみたいですが
それでも購入者はいらっしゃるわけで。

20%程度の差があると仰った根拠を知りたかっただけなのですが…
どうもこのスレの方とは上手くコミュニケーション出来ませんね、私が未熟なせいなのでしょう

No.56です。わかりづらかったかもしれませんが、内容は文脈を把握いただければご理解いただけると思います。一般的にみた場合、本物件よりパークコート一番町の方が格上の土地です。