THE CONOE＜一番町＞ってどうですか？

公式URLを貼り忘れました。
http://www.apamansion.com/ichibancho/

レグノグランデ一番町タワーの東側の駐車所になってるところだと思うけど
一番町の中でも一番低地の通りで北斜面の場所ですね

ほぼ投資用マンションでは

部屋の広さや○LDKとかそういう情報まだ出てないですね。
投資用っぽいんですかね？そうなると単身～ディンクス向けの小さい部屋ばかりでしょうか。
場所はどうなのでしょうね。北斜面ということなら日当たりには期待できない？
詳細が待たれます。

現地は工事が始まっていますね
この場所は南側は２～３階くらいの高さまでコンクリートの壁です（崖ということ）
旗竿地でまわりにぎっしり高いビルが建っているので
最上階でもない限り日照はほとんど無いでしょう

半蔵門駅に近いのは間違いないので、小さい部屋なら賃貸の需要は高いと思います
場所的には投資用に良い、と思うんですが、アパだからどう来るかわかりませんｗ

APAのおばさんがベルサイユの薔薇みたいな帽子かぶって一番町、という時点で既にあり得ない。。

このマンションの入口のところのマンションも12階建てになるようですよ
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=29911
どうせならいっしょに開発したほうが良かったのに

ここの工事のおじさん、朝の通勤時間帯に周りもよく見ずに荒っぽく水撒くのやめてください。迷惑です。

>7
誰に言ったらやめてもらえるんでしょうね？工事看板に問い合わせ先とか書いてあるかも。

周辺の雰囲気はあまり良くないですね。

ここは、利便性がいいですね。
駅からも近いです。
住戸数が少ないので駐車場が少ないのは仕方ありませんね。
詳細は分かりませんけど、商業地域＆第二種住居地域なのでマンション周辺が便利かも。

竣工売りのようですね。

アパホームはアパホテルのグループ企業なんですよね。これから多角化経営をはじめていくのかなと思います。

今は最終期受付中で販売も順調のよう。代官山駅からすぐのところで、代官山アドレスもすぐですね。ヒルサイドテラスもあって、あのあたりかとわかります。都会的な暮らしができそうですね。自転車で通勤も夢じゃないかも。

価格はホームページに書いてありますか？値段、すごく高そうですよね・・・。

ここのところ、アパはマンション事業にも入っていましたよ。
土地の取得と建物のノウハウがあるからかと思っていました。
わりと都市部の便利なところにマンションを作っている印象。
ホテル建てれば良いのに、と立地的には思ったんですが、ホテルにするのには狭いところなのかもしれない。
だからマンションにしたのではないかと考えているのですが…実際はどうなのかしら。

非常に気になるマンション。

坪単価500以内だと買う気になる。

坪単価500以内。。。
だったら誰でも買いますねｗ
今時その値段じゃ中野でも買えませんよ。

九段のアドレスと番町アドレスでは
坪単価違いますか？
九段のほうが市ヶ谷駅には近い。。

ここ先行販売が内々に始まってますよ。

間取りスンゲー！

変な間取りばっか
キッチンからしか入れない洗面とか

DryBathって廊下にトイレと風呂桶があるような感じ？

間取りはかなり個性的。
一体どういうふうに中で移動すれば良いのかは一発でわからないなぁと思いました。
エントランスからお風呂まではどのようにしていく感じになるのだろう。
むずかしい。
実際にモデルルームに行けばわかるんだろうけれどもね。
本当に個性的です

1期1次　4戸でした

HPを見た途端、音楽が流れてきてビックリしました。
動画を見ていると室内がコーディネートされているので、とてもオシャレ感があり魅力的に感じました。
APAが絡んでいるからか、外観やエントランス部分などがホテルっぽいデザイン。
エレベーターがプライベートタイプなら、駆動音もそれほど気にならないかも。

>>22 匿名さん
プライベートエレベーターにホテルみたいなDry BathのあるAタイプは単身の人に受けが良さそう。普段はバスタブ使わずにシャワーだけ、という人も多いですし。
これが億越えじゃなければ欲しかった
笑

22さん
最近はHPに音楽が流れるサイトが多いですよね。自分もその一人でびっくりしたことがありますよ。現地に見に行けない方にとってはイメージを付けるのに音楽も大事なのかな
エントランスはまるでホテルのような造りになっていて、外から中が見えにくい仕様になっているのがセキュリティーの面では安心できそう。
立地的には単身者に人気がありそうだと思っています。

皆さん、同じことを思っていたのかな＞音楽

Aタイプはかなり細長い。
投資用に持っているのはアリなのかなぁと思います
実需でと言うよりは資産としてということもニーズは大きくなってくるのかしら

物件としては面白いと思います
サービススペースの使い方も柔軟性を持ってやっていけますよね

パークコート一番町が価格を下げたようですが、ここはどうでしょうか

APAグループ、ホームページにアニメーションがあって自動再生なので驚きました。

360度パノラマモデルルームがあります。プライベートキーがあるのがいいですね。ドライバスって何？ホテルみたいな高級感ですね。これでコンシェルジュが部屋を掃除してくれればばっちりでしょうね。←サービス料だけでもかなりの金額になりそうですが。

1人暮らしでホテルライフみたいに住みたいと思います。

面白い間取りですね、３ＬＤＫは入ってすぐトイレというのは気になりますが
キッチンを中心に部屋があるというタイプですね
２ＬＤＫのＣタイプもエントランスホールが広めで家族共有の収納もあり、それぞれの部屋も広めでいいなと思います。窓も多めで明るくて戸建感のある間取りです。

モデルルーム見てきました。
3LDKのモデルのタイプが使いやすそうでいいなと思いました。
来年の販売ということでしたが、下の方の階なら手が届きそうな金額でした。
年内ゆっくり検討したいと思います。

エントランスがとてもおしゃれな雰囲気に作られていて良いですし、
セキュリティ面においても気を使われているように思えました。
駅から近く便利な立地でもありますから魅力的ですが、
この変では、買い物出来るお店はどこになるのでしょうか。

>>30 匿名さん

近くに住んでいる者です。
普通の買い物でしたら、マルエツプチが一番近いです。
朝7時から深夜1時までやっているみたいなので、便利だと思います。
また、新宿通り沿いに成城石井、日テレ通り沿いに生鮮食品館もあるので、便利だと思います。

第2期が始まるようですが、価格はどうなんでしょう？
どなたかモデルルーム見に行った方いらっしゃいませんか？

アパブランドではリスク高すぎますね。とくにこんな値段では資産としても、投資としても不向きと考えます。
購入検討者はよくよく考えたほうが良いと思います。

>>33 買い増し検討中さん
番町エリアで検討しています。
どの物件だったら良いと思いますか？

>>34 匿名さん

こんにちは。ちなみに不動産投資、DINKS、公立小を視野にでかわるかとおもいます。ただ何れにしても一番町の新築をご希望なら。いまはパークコートを断然お勧めします。

アパブランドのマンションってあまり実績がないのでよくわからないのですが、
造り自体はどうなのでしょうか。
実績がないからあまり良いように言われないのかしらと思いまして…。
この立地だったらホテルを作りたかったのかなと思ったんですが
敢えてマンションにしたのはどうしてなんでしょう。
許可などの関係なんでしょうか？？

建物のデザインも専有部分の設備・仕様も高級路線でホテルみたいです。
価格を見て驚きましたが、56.54㎡で10,000万円台とは凄いですね……
3LDKはエントランスにトイレ、バスルームの入り口がキッチンからと
何だか不思議な動線だと感じました。

間取りが....これに億出せる人はすごい...
ちょっと言葉が出ないですね...

良い物件だと思うのですが、価格が強気ですね。
56.54平米で1億超えはちょっと。。。
階数にも依りますが8000万円を切れば買い手がつくんじゃないかな。

この間取り、デペ、管理に1億以上出せる人はそうそういないと思います。
適正価格は6500～8500がいいところかと。

単純に無理した仕入れが価格に重くのしかかっていますね。他のアパ見ても中古は大苦戦してます。

>>42 住民さん

この時代に番町＆新築で平米単価が120万切るわけ無いでしょ…そんな価格なら迷わず買うわ。流石に相場感無さすぎ。

いやいや、、、そのくらいアパのあの物件はありえないってことですよ。

ん〜〜〜む、そこまで低評価なのは私にとっては解せないところですが、何か私の知らない情報をお持ちなのでしょう。
私は内外装ともに好きですよ。
一方で番町なのに隣が小諸そばというのは大きなマイナスです。

三番町のコンパクトマンションが57平米で9000万台～
駅遠だしそれでも高いと言われてる。
ここもそれくらいからじゃないと誰も寄り付かなさそう。
何故にこんな値付けになった。

まぁここでアバ買うなら、同じ１ＬＤＫで番町パークハウス、二番町エルド、グランスイート六番町、レグノグランデを選ぶかな。

>>47 ご近所さん

レグノグランデはもはや同じ俎上に無い気がしますが…そろそろ築10年ですし建物の質も良いとは言い難いです。

評判気になるさん

おはようございます。レグノグランデは近隣なので候補にあげました。おっしゃるようにこちらは内装的に劣るかもしれませんが投資用物件ということで。

ところでもしかしてアパを購入、もしくは検討中なのですか？もしそうならお気に障るようなことを言ってしまいもうしわけございません。

>>49 ご近所さん

価格設定により今は無いと判断してますが、値引きが発生したら購入意欲が俄然湧いてきますね。

気に障った訳ではないですよ。
ちょっと私と違った感覚なのだなぁと認識しています。

資産価値の高いマンションは人気が殺到するので
中古でも手に入れたい方が多いでしょうが、
中古の販売も買い手がつかず苦心しているとは
何とも。
やはり価格の設定が建物に見合っていなかったと
言うことでしょうか。

あの小諸そばは店員さんの感じがよいので悪く言わないで

二期にして大苦戦の様相ですね。
板も伸びないし売れ残りが続くのかな。
最安値が1億円から9800万円になりましたが雀の涙。大した集客効果も見込めないでしょう。

最安値が変わったのはその販売期での一番安い価格の物件が売れたからじゃないでしょうか。
販売期が変わったというのが大きそう。
値下げしているというよりは同じプランでも階が違うとかそういうこともありますよ。

値段が高すぎるのは同意ですね。
億ションがバンバン売れていた頃とはかなり状況が変わってきてしまっておりますので…。
最近はもう外国人投資家も多くないのかなぁ。

皆さんはいくらなら買いますか？
私は正直、平米単価130万でもこのブランドは怖いです…
パークコート一番町ですら最終的に平米単価150万切ってた部屋もありますからね。

パークコート一番町の一番安い部屋との比較ではリンゴとミカンを比べるようなもので、正確な比較にならないとおもいます。

互いに平均単価で比較した場合、同じ一番町でも地位の差がありますから、パークコート一番町比べ、２０パーセント程度の差はあるといえるのではないでしょうか。

平米１３０万円なら賃貸にした場合の利回りも良いので、すぐに買い手がつくでしょう。

ご見解どうもです。
パークコート一番町よりも良い立地と思われるのはどういう点でしょうか？
個人的にはあちらの方が番町らしさを感じます。
本物件は駅近ですが平日ビジネスアワーはガヤガヤしてて微妙です。

良い立地って結局どういう観点で見ているかによって違ってくるようなきがする。
自分にとって良いのか、資産価値として良いのか、
そこから道が分かれてくるのですから。

決して安くはないここを思い切って購入される人は、その人にとっては良い立地だったということになるのですよね。
正直高いなぁと思っている人がスレッド内も多いみたいですが
それでも購入者はいらっしゃるわけで。

20%程度の差があると仰った根拠を知りたかっただけなのですが…
どうもこのスレの方とは上手くコミュニケーション出来ませんね、私が未熟なせいなのでしょう

No.56です。わかりづらかったかもしれませんが、内容は文脈を把握いただければご理解いただけると思います。一般的にみた場合、本物件よりパークコート一番町の方が格上の土地です。

どっちが格上と言う文脈だとしても20%の部分が理解出来ませんし矛盾している気がします。
根拠・ロジックを提示して欲しい。

>>61 名無しさん

立地とマンションのネームバリューで20%位違うと思うってことじゃない？
個人的な意見に根拠も何も無いのでは。
考え過ぎですよ。

モデルルーム住戸の販売始まりましたね。
二階とはいえなかなか割安な物件も！
欲しいなぁ、悩むなぁ…

ここはホテルライクな1LDKがいい感じですね。

売れてますか？

訪問者が来た時、他の階数以外のボタンを押せないというシステムがすごいと思いました。
各フロアに階段があったらこの仕様があまり生かされないかもしれませんが、
多少なりとも防犯上の効果がありそうですね。

営業の方、連続投稿お疲れ様です。

全然売れてないみたいだけど大丈夫かなぁ？
そろそろ新築期間オワッチャウヨ

4LDKがあればなぁ～

ビジネスホテルに私的な本を置く時点でここはないわ。

広さよりも立地に対する価格設定が問題。
番町に4LDKを分譲しても買い手は限定的。
本は別に良いんじゃないの？別に雇われ社長じゃないんだし、嫌ならホテルを使わなければ良いだけの話。

抵抗あるよ。
それもブランドイメージ。

いや…だったら買わなきゃ良いだけの話…

全く…荒らしてんじゃないよ…

あなたもね～

どこから消されたのか見ればどっちが荒らしたのか分かる件

だから荒らすなって

今先着順で販売している２戸は、物件概要に出ている条件から推察するにAタイプとCタイプということになっているのでしょうか。
他の間取りも掲載されていますが、今販売されていないだけなのでしょうかね…

ドライバスってコチラで初めて聞きました。
浴槽のお湯、溢れないようにしないと…ですよね。
一応バスタブキワキワのところに排水口はありますが。
掃除とか面倒だったりしないんでしょうか。
ホテルでこういう所は見たことがありますが、暮らすとなると未知の領域。

公式サイトのバーチャルモデルルーム、とても面白いですね。
リビング細長いなぁ…という感じがしてきますが、
よくよく見ると縦長リビングじゃなくって横長リビングということになってきているようです。
こういうのって今後増えていくのだろうけれど、
行く前に予習になって良いんじゃないかと思います。
天井の梁もがっつり映り込んでいるので、とてもわかりやすい。

完成図を見る限りポセイドンマンションっぽいですね。

>>82 匿名さん

小規模マンションが好きですが、このデザインはアパアパしすぎでしょう。やはりブランド価値を考えると疑問符がつきますね〜

訪問住戸だけエレベーターのボタンが押せるような仕様になっているのは、防犯性が高く良いと思います。
ただ、各フロアを通じる階段があると、この仕様もそれほど活きないかとは思いますが、
非常用階段のように普段は使えなくなっているのでしょうかね。

間取りはものすごく独特。
これはこれで面白いかもしれないですが、独特すぎてかなり評価がわかれるような。

特に水回りが不思議な感じ…。

細長い物件ですが狭苦しさという感じじゃなくて
水回りを真ん中に持ってきてって言う感じにしている。
Aタイプはサービススペースとベッドルームがかなり断絶されている感じ。

>>86 匿名さん

アパホテルブランド（笑）
ですよねー

キッチンの隣に洗面所がついていて、引き戸で行き来できるような作りなんですね。
家事動線を考慮した設計なのでしょうが、洗面所（お風呂）に
キッチンからしか入れないのは問題がありそうな気がします。
モデルルームを見学して実際の動線を確認する必要がありそうですね。

値下げまだー？

靴を脱ぐ場所がない。。。

http://www.mbs.jp/news/sp/kansai/20171207/00000064.shtml

こんな対応を取る会社からマンションなんて絶対買いませんよ。

築10年やそこらでタイルが剥がれても「経年劣化」と言い訳…。

本当に経年劣化なら全国の都市部で毎日タイルの雨が降りますよ。

やはり企業体質を言うものは一朝一夕では変わらないものですね。君子危うきに近寄らず、です。

ここも知らぬ間に賃貸に出され始めてますね。三田綱町含め少々見通しが甘かったですね。

間取りに対する意見がちらほらみられますね。独特なところがあるからでしょうか。
キッチンからしか洗面所に行けない仕様になっているとのことですが、
全てがそういう作りだと、帰宅後にわざわざキッチンを通って手を洗いに行かなければなりませんね。

間取りについてはもう少し改良できたのではと思いますがあえてそうしているのでしょうか
生活しにくそうですがオープンな家庭なら許容できるのかな　風呂上がりに一杯がすぐできるのはいいかもしれませんが。洗面室にサービスルームから入れるようになっている必要があるのかどうか疑問です。マンションの競争は激しいですが買って得するか損するか構造など見えない部分もあるだけに目ききが必要です。

一番町って地味。

97: 通りがかりさん
→　そのとおり。けど、「地味が好き」っていう人もいるんだよ。人の好みは様々だから。

味方によって、色々と異なってくると思いますが
落ち着いている街、という風に言うこともできるのではないかしら、と感じました。
暮していくには、ある程度の落ち着きも必要です。
利便性ももちろん大切ですから、そのあたりのバランスっていうのが重要になりそう。
人によってそのあたりの配合が異なりますから、
自分にとって良い場所であればいいのかな。
ここの場合は2路線2駅使うことができる、という利便性があります。

モデルルーム分譲をしているということですが、
今、公式サイトの写真に掲載されている物件が分譲されているという認識でよろしいのでしょうか。
すごく明るいなぁと思いますが
プラントしてはどのプランに相当するのでしょう。
まだサイトには5プランの掲載がありました。

ここ、アパホテルのマンションですよね？

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

>>104 通りがかりさん

で、何なんでしょうか？