オハナ淵野辺ガーデニア

現地見ずに買う人はあまりいないと思いますけどね。

>>549
プラウドシティーだろ、
プラウド本流と比べてはダメ

そもそも価格云々よりプラウドとオハナはコンセプトが違うので、それぞれの良し悪しあり、どちらが良いとは言えないと思います。
その人その家族の価値観で決めれば良いと思いますよ(*^^*)

淵野辺のプラウドシティとオハナでは、どちらが上とか下とかないでしょう。

施工が長谷工かどうかとか、その位でしょう。

元々のブランドコンセプトは、オハナよりプラウドシティの方が上だと思いますが、淵野辺に関してはオハナの方が良い面も多いと思います。

価格的にも大差ないですしね。

各戸の専有部分のコストを下げて、その分を共用施設や植栽に配分しているのがオハナ。

プラウドシティは、オハナほどは共用施設は充実していないです。

セカンドシーズンの販売はいつ頃になるのでしょうかね？

>555さん
という事は、専有部分の設備・仕様グレードは低いという事ですか？
パット見ですがディスポーザあり、床暖房あり、（食洗機はない？）で
及第点かと感じましたが、プラウドシティの方が高グレードなんですか？
オハナの共用施設は確かに他より充実しているように思います。

長谷工持ち込み企画がオハナで、そうでないセカンドブランドがプラウドシティじゃないですか。

オハナは、長谷工規格の建設費を抑えた工法と、屋内設備も長谷工仕様品を大量発注することで、費用を抑えているので、元々オハナは、プラウドシティより下の位置づけだけど、物件によってその辺はかなりぶれがあって、淵野辺の物件で比べれば差はないと思いますけど、、

長谷工仕様の設備は、多くの物件で使用されているだけあって、高級感はないけど実用的で使いやすい面とあると思います。

また、共用部が充実しているのは、オハナだからというより、大規模物件だからだと思います。

プラウドシティだって、オハナだってレベル云々する物件ではありません。
レベルとか言いたいなら武蔵小杉とか都内に行ってくれよー

>>556
2次なら11月だと聞きました。

>>557
プラウドシティのほうがちょっとだけグレードが高いです
ドアとか床の厚さとか風呂とか...。
それに２階以上の窓に防犯センサーの有無とかオートロックの仕様、二層吹き抜けのエントランスなどプラウドシティのほうが若干ですが仕様が上かと。
それと管理人さんの勤務時間などにもしかしたら差があるかも知れませんね

>>561
床の厚さ、どれくらい違うんですか？
プラウド、オハナどちらが床下響かないか分かりますか？

>>562
プラウドのほうはたしかサイレントボイドスラブの25cmでオハナは普通のスラブで20cm
遮音性は柱と柱の間隔やフローリングの仕様にもよるのでぶっちゃけわかりません
どちらも飛んだり跳ねたりしなければまず問題ないと思います

同じ野村ってだけで、プラウドシティといちいち比較するのやめようよ。

まぁ市況も値段も環境も違うしね

そうですよ。
他と比較したって、虚しくなるだけですよ。

自分がイイ！と思ったものを自信を持って買えば良いのです。

すごいな。
大きな買い物なのにマンション比較しない人達たくさんいるんだ。
それはそれで悩まない分、らくいいですね。でも564みたいに、その考えをやめようと考えを押し付けるのには賛成できません。

住んでから分かるより先に把握しておきたい事もありますし。

気になっていた戸塚のオハナが発表されましたね。
でも戸塚駅、徒歩２４分か,,,

自分は淵野辺にします！

>>567

もちろん同じ価格帯の販売中または予定のマンションとは比較しますよ。
でももう完売している物件と比較しても意味ないんじゃないですか？

>>569
比較し過ぎるときりがないです。私も569さんと同じ考えです。何処で妥協するか？これも視野に入れる事も大切かと思います。違うオハナに住んでいますが、全く不自由なく暮らせています。賃貸からオハナですから不自由なんて有る訳もないですが・・・。購入された方、素晴らしく素敵なマンションです。私も、少し直感で「これだ」と決めた感は有りますが間違ってなかったです。

>>569
野村の町田プラウド第二期受け付け中です。駅6分で通勤もしやすいから比較してますが。
比較しても意味がないって言い切るのも面白いね。

同じ価格帯のマンションといっても、オハナ淵野辺内でだって価格帯が全然違うし。

同じ駅に、同じデベの同じ様なマンションがあれば、完売していても比較位はするでしょう。

売却時の資産価値を考慮すると、建設費の高騰を含めても、割高感があれば躊躇しますよね。

逆に比較して納得すれば、安心して買えますよね。

現地に足を運びましたが、ゴルフ練習上前の歩道の状態が悪く、ベビーカーを押すのが大変でした。
あそこは危ないですね。

また、日立の重機訓練施設の重機稼働音が気になりました。
工業地帯だから仕方がないですが…

駅前は寂しいですね。
発展する見込みはなさそう。
もう少し他物件と検討します。

>>573
現地レポート、ありがとうございます。

そうですよね。
私もモデルルームを見て、淵野辺駅南側の立地だったら良かったのに…と思いました。
今さら比べても仕方ないことは重々承知していますが、プラウドシティの立地（駅近、スーパー隣接、国道16号線への出やすさ等）は魅力的だなぁと思います。

比較するのは勝手だけど、既に住んでる人がいるマンションを格下とか格上とか失礼ですよ。
後々入居することを考えたら、あまり波風立てるような発言は良くないと思います。

>>575
最初に格上、格下という用語を使用したのは誰か分かりませんが仕方がないと思うんですよ。自身のプライド等であまり気にされるなら高級住宅地が似合います。
失礼とか思わない事が1番ですよ。気にされる方なら絶対に高層階を購入してください。エレベーター乗車中や、何階かを聞かれた時に、今後本当に肩身狭くなりますよ。どこのマンションを選ぼうが。

他にも新しいオハナができるみたいですね
駅から少し遠いみたいですが…

>>576
マンションの階数ごときで肩身狭くなるとかw
どんだけ自信ないんですかw

最上階なんて災害に弱いから私は嫌ですね。
すぐに逃げられたり融通性のある下階のほうがつくづく良いと、大地震を経験してから思いましたね。
ここのように普通の耐震構造なら確実に上の方が揺れがひどくなりますよ。
色々なリスクがあっても上の階が良いならご自由に…。

偉そうに言っているが
会話の流れに乗ってないぞ

>>578
階数ごときって、どこのマンションも高層階のが資産価値高いの知らないのかね？
勝手に自信を持つのは自由だけど、どんなに無理したって高層階のが資産価値高い現実は変わらないぞ。

資産価値と生活価値は別物ですから。

一番高い部屋に住んで自己満足に浸るもよし、
値段が手頃な低層階でもしもの時にも安心って思えるのもよし。

いろんな価値観があるから、集合住宅が成り立つわけで、どっちがいいかなんて結論出ませんよ。

高層階の悪口→予算的に選べない人の僻みに聞こえる。
自己満足とかの問題でなく他人から見てのイメージの話でしょ。576のエレベーター内の話はテレビ等で何度も聞いたことがある。

階数格差なんていっても、しょせんオハナ内の話でしょう？

上には上のマンションが世の中にはいくらでもあるってことを忘れちゃいけません。

つーか必ずしも高層階が下の部屋よりも高いとは限らないだろ
なんかこのスレは荒らしの初心者みたいで話が低レベルすぎる
そもそも一番高い部屋でも4000万もいかないだろ
俺が今住んでるプラウド買えねーぞｗ
こういうのは普通は億ションとかでやる話題だろう

>>585
オハナ以外を購入予定の人？
しょせんオハナって、この板に書いてしまうのって酷い。
そのオハナの安い部屋に住む方の立場はどうなるんだ。

自分は3.11の時にタワマンに住んでたけど高層階に住んでる人達を不憫に思ったけどな。

別の物件ですが、購入時に階による価格の違いは分かるし、下の階に若い家族が多く、上の階は比較的お金に余裕が有りそうな人が多い印象があるのは確かです。

上の階の方が眺めが良かったりするのもあって、エレベーターで上の階を押す人を見ると、高い部屋に住んでいるんだな〜と思う事は確かにあります。

ただ、低層マンションは、タワーマンションの様に高層階と低層階で、価格や眺望に極端な違いがある訳ではないので、格差ということはないと思います。

タワーマンションのような、高層階住人の特権意識やエレベーターの利用に関するトラブルがないのが良いし、東日本大震災のような災害時にも、10階以上だと少し大変かもしれませんが、住んでいる間に1度あるかないかの事態なので、タワーマンションの高層階と違って許容できる範囲だと思います。

長谷工なら、どれ買っても同程度の品質だから
安ければそっちの方がいいかもね。

>>592

実際に長谷工ブランドマンション何件かみましたが、長谷工ブランドは不動産が指示をしないからなのか、
なんか設備とか不足だった気がします。あれもこれも「全部オプションですよ」って感じでした。

そして有名不動産が依頼した物件はなぜか内部設備の品質とかが高くなりました。

「手数料だけレベルが落ちる？」 会社ってそんなに優しくないですよ。
同じレベルで建ててもっと利益を残すのが会社ですよ。

そして今日報道された横浜の傾きマンションのような事件が起きたら、
【長谷工ブランド】と【大手不動産】、どちがもっとちゃんと対応をしてくれるか？考えるべきです。

プラウドのレベルが高いっていうから淵野辺プラウドシティの掲示板見てきましたが、内覧会での内装の仕上がりに皆さん不満持たれていましたね。新築とは思えないほど雑だという意見がありました。レベルが高いっていうのはどの部分のことですか？

>>594
そのマンションに住んでいる者ですが、あの掲示板の内容は信憑性が低いですよ。
掲示板に書き込んでいるのが本当にそこの住民ばかりだと信じて疑わないとしたら、相当におめでたいです。

>>595
プラウドシティに住んでる方がオハナの板を見てチェックしているのは何故ですか？オハナの情報よりもプラウドのレベルの話ばっかり。自慢を書き込みたいのかな？

自分も以前から同じ事を思ってました。プラウドの人この掲示板好きのようで、プラウドの良さだけの投稿が多すぎて不思議でした。今まで投稿しなかったけど、プラウドは沼地地盤と近所住民の大反対、16号側は目の前送電線。公園側の景観は緑がすばらしいけど、東向きで日照が正午まで。

同意見です。プラウドの名前がついてること位しか誇れるものがないのでしょう。他所の掲示板に書き込まないで自分達のところで盛り上がって頂きたいですね。でもプラウドさんの掲示板見ると不満意見ばかりで、このマンションを選んで良かった！というような意見がほとんどないです。

オハナとブルームテラスとで迷ってるんですが、正直作りはあんまり違うように感じなかったのですが見た方で違いを感じた方がいたら教えて貰えるとありがたです。

>>582
確かに元は高いかもしれないけど、資産価値が下がるのは高い階の方が早いですよね。

>>593

「手数料だけレベルが落ちる？」 会社ってそんなに優しくないですよ。
同じレベルで建ててもっと利益を残すのが会社ですよ。

って・・・。同じレベルじゃないので！！

客から3500万もらって仕事するのと、客の客から2000万でやってくれってなった時どっちにお金かけられますかね？

さらに言うなら、同じお金の場合に、もっと利益をだすためにを追及した結果が、

横浜の物件のような悲劇なんだと思いますけどね。

592の書き込みは恐怖を感じるね

>>590
新聞の折り込みチラシに入っていましたね。
南東向き14階だと、あんな感じに開けた眺望になるのか～　という感想。

全棟南向きのオハナでは、残念ながら、眺望は期待できないかもしれませんけど。

つい先日から横浜の欠陥マンションで杭打ち問題がTVで報じられ話題になってますが、地盤に関して淵野辺の周辺はどうなんでしょうか？
地盤、地質や土木に詳しい方、教えて下さると嬉しいです。

　この付近って米軍基地とかあると思うんですけど治安ってどうなんでしょうか
　犯罪率とか見てみると若干不安なのですが・・・

　変な人が歩いているとか夜になると不良がたまるとか何か情報あれば教えてください。

>>605
米軍基地といっても飛行機やヘリコプターが来るようなところじゃないし関係者が出入りするゲートは相模原駅側にあるので淵野辺で米軍関係者を見かけることはまずありません

変な人が歩いてるかどうかはわかりませんが、駅の近くは学生が多いし交番があるので地元の不良は少ないと思いますよ

米軍基地があるとやっぱり不安な気持ちも無くは無いです。
治安がどうこう言うようなところじゃないのなら良いのですが、
夜はどうしても不安になってしまいます。
ここは日本ですからね、特に色の黒い人は夜は透明人間見たいになってしまって・・・

米軍基地と言ってもここは補給処。いわゆる倉庫。生死が隣り合わせの軍隊の雰囲気はないと思うのですが・・。むしろ日本人の振る舞いの方が問題かと。
話題になっている杭の問題、この手の問題は川の近くや丘陵地に起こりやすいものです。淵野辺は川も近くない相模原台地の平坦な地区。支持層は比較的平坦かと思います。つまり、材料さえケチらなければきちんとした杭は作りやすい場所かと思います。

マンション周辺の約４０年前の柱状図（神奈川県庁発注）を見ますと、地下１６ｍの所に強固な支持層面があります。マンションのサイト見ると同様の記述があり、杭長は１８ｍ。杭長の改ざんが無ければ、杭は支持層に達していると思われます。
http://www.toshiseibi-boring.jp/boring/boring/pdfs/20090416-132049-PE7...
（出典：かながわ地質情報ＭＡＰ）

地下水位も低く、関東ローム層で構成されている地盤なので、巨大地震時も液状化が起こりにくいことが分かります。

ちなみに、埼玉県三郷付近は、支持層が地下５０ｍ。地盤が極めて悪く底なし沼状態。地下水位も高いことから、液状化が心配される地域の一つです。
http://www.kunijiban.pwri.go.jp/column/?xml=/KT/DATA/BEDKT53396608006....
（出典：国土地盤情報検索サイト）

600さんの内容がちらっと気になりました。
高い階の方が早く資産価値が下がるって知りませんでしたので。
人気度で言えば高い階の方が売れやすいのかなとも思ってました。
高い階の方が資産価値が下がりやすい理由って何ですか？
オハナの場合、価格が手ごろなので将来の資産価値ってどうなのかなと
あまり期待していなかったのですけど。
いつか手放すことになったらと考えると、気になってきます。

階によってどれだけ価格差を付けているかによりますね。

新築での販売時に、余りも高く設定しているのでなければ、やはり最上階は資産価値の低下は、低層階より少ない可能性が高いと思います。

都合良く買い手が現れるかによるので、どの階でも急いで売却する必要がある場合は価格を下げる必要が出てくる可能性はあります。

ただ、1階や2階などは、かなり下げないと中々買い手が見つからないのが一般的だと思いますが、、

低層階の方が基本的にマンションの平均価格よりも安めだから
値下がり率も緩やかってだけじゃないの？

低層階はかなり思い切って価格下げないと売れない可能性が高いのでは？

中古物件を見ていると、高層階はすぐに売れていますが、1階や2階は買い手が付かずに、価格を下げてもなかなか売れない物件が多いです。

もちろん全てがそうだとは言いませんが。

>>614
なるほど。
同じ1割引で中古で売り出すとする。
4000万の部屋が3600万。最安値2400万の部屋は2160万。
値引き率は同じだけど高い部屋だと400万も下がったのかと、大幅に下がったように錯覚する。

○オハナ 淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸） 
9月20日　110戸　第1期1次 　供給数
9月22日　30 戸　第1期 2次　供給数

10月30日 　129 区画　契約数

>>612
理由は分かりませんが、日経新聞でそんな記事が載ってるのを見たことありますよ。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151031-00090022-toyo-soci

新築マンション買えない時代がすぐそこらしいです。

新築マンションが買えない時代！
建築コストの高騰と職人のモチベーション不足、着工数の減少ですか。
しかし将来に向かい人口が確実に減っていく訳ですから、
ゴーストマンションを減らす為にもむやみやたらに着工するのも
いただけないとは思いますよ。

不動産の友人から1番高く売れるのは最上階からひとつ下の階だと聞きました。
最上階は暑さなど直で影響をうけるからとのこと
でも気持ち的には音の問題などで最上階に住めるなら最上階がいいなと思ってしまいますね。

ここの現状ってどんな感じですか？

できるだけ安い部屋を探しています。
そして10年以内に売却を予定しているんですがどうですかねー

あの辺の工場や学校は昔は日本軍の基地だった、地盤は駅から１６号までは元沼地だった、広い範囲でガラが入っている
地震で市の施設が損壊したのは此処だけ、近くではコストコかな
北側は地盤は良いから手抜きが無ければたぶん大丈夫

小学校学区はどこになるでしょうか？学区の学校評判はどうですか？

大野北か淵野辺小、子供が多いとふい分けるかもしれない
場所は中学と小学校の３校が隣り合わせにある、評価は昔は酷かった

今の時代、マンションを買えるだけでも良いのかもね。
一戸建ても土地から建物まで買うと結構なお値段だしね。
ここら辺の土地は坪単価幾らなんだろう。
やっぱりマンションの方が安いのかな。
とにかく世帯が増えれば子供も増えるし、未来も明るい。

歩いて10分くらいで2000万円台の建売は多数あるよ

淵野辺か仙川か迷う。以前から検討中だったプラウド仙川が売れ残り値引き開始。掲示板はデベが削除依頼を出したようで。値引きのコツでも書いてあったのでしょうか？今後の参考に読みたかった。

あんまりあそこと比較対象にはならなそうですけど…

エリアとしてもあまりかぶらないですしね。

大野北か淵野辺小か…どちらになるか、現代会では決まっていないということなのでしょうか。
こちらも規模がありますから、
それによっても対応が変わってくるのでしょう。
マンション１つだけでもかなりの児童数になるでしょうから。

>>629
失礼しました。予算的に全然違いますからね。
単身ならエリア決めもラクなんでしょうね。家族内で意見が固まらず。

＞＞６３０
小学校は淵野辺小学校のようです。当初は、大野北小学校に決まっていたようですが、
夏ごろのチラシの注釈の中に、行政決定により淵野辺小学校に変わった旨の記載があったことを記憶しています。

オハナのムービーさんぽに、町田が追加されましたね。
町田にもオハナが出来るのかな？

町田か。またバス便かな？

町田？駅周辺は何でもあって便利すぎると言ってよい街ですが、オハナのコンセプト（マンションを初めて検討する層が買いやすい価格帯）を考えるとバス便立地なのでしょうね。

ところでここは結構売れ行きがいいのでしょうか。今週末に第2期2次販売が追加で開催されるようです。

>>635
そうですよねえ。小田急町田物件は高すぎて手が出ません。((///∇///))当面2580万のマンションで子育てして将来に向けて貯蓄あるのみ頑張るぞぉ！

京王小田急沿線の物件も年末かなり値引き合戦の感じがします。将来買い換えするならやはり資産価値が下がりにくい物件を検討されてはどうでしょうか？

値引きする＝将来の暴落の予感

建物の割の鉄筋が❓は気のせい
コンクリートではコストの安いRC

○オハナ 淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸） 
9月20日　110戸　第1期1次 　供給数
9月22日　30 戸　第1期 2次　供給数

10月30日 　129 区画　契約数
12月11日 　149区画　契約数

http://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/sagamihara_chuo/45679/

悩みますね。中古と新築。

>>640さん

このマンションはほとんど収納がないのですね。

あちこち見てますが、ここまで収納の少ない間取りは初めてみました。

現地見学してきました。
晴れた日に南側向いのマンション駐車場に立ち入ると分かります。朝9時半頃でもカームの1から6階くらいまで、全ての部屋が日陰でとても寒そうでした。その時間に限っては7階はお得感があると思いました。たったのワンフロアで快適度が雲泥の差になります。建築中でしたので階数の数え間違えでしたらすいません。

>642さん
6階までは日照が期待できないのですか！
季節にもよるでしょうが、冬場は洗濯物も乾きませんし室内の温度も
上がらず光熱費がかかってしまいそうです。
これは現地に足を運ばなければ解らない事。情報感謝いたします。

なんだかんだ言っても価格が安けりゃいいじゃない。日影というけど夏が暑いよりましかも。これからのマンション選びはは光熱費をいかに抑えていくかがポイントです。

>>642
スタッフに聞いたらカームの時間による影の予想図を見せてくれましたよ。
一日中ずっと影ではなかったです。
確か10階以上は影響なかった気がします。

>>645
冬至の壁面日影なのでしょうか？普通な販売事務所に用意しているはずです。

>>644
夏のエアコン代は安い。
暖房代の方が高すぎる。
光熱費を抑えたいと書きながらも冬の日陰部屋を好むって不思議な方だ。

それは安くて当たり前。そういった部屋は電気代他にも結露、カビ対策のリスク。
でも共働きで家にいないなら寒さも朝食時しか気にならずお買い得！

家にいる時間帯が少ない人にとっては日照は最重要ポイントというわけではないのですか。
まあ日のある時間帯に家にいなければそうかも。
こういう場合ってどういう人に需要があるのだろうと思っていたのですがそういうこともあったのですね。

それで安いならお得だという考え方なのでしょうか。

>>649

あたりまえです。
どこのマンションも値上がりの中、安いならお得ですよ。
プラウド買うわけじゃないんだから我慢に我慢ですよ。日当たりがわるいとかはわがままです。