物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目133番379、神奈川県相模原市淵野辺二丁目133番6(地番) |
交通 |
横浜線 「淵野辺」駅 徒歩10分 横浜線 「矢部」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
516戸(298戸(ファーストステージ(第1工区))、218戸(第2工区))、他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、集会室等5戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ 淵野辺ガーデニア口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
素朴な疑問なのですが、オハナとプラウドって何が違うのでしょう?
両方住んだことがある人はいないかもしれませんが、
両物件を実際に見たことがある方、もしいらっしゃったらぜひ教えてください。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
どこが全然違うのか、具体的に分かりやすく教えてください。
よろしくお願いします。
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104
匿名さん
私の理解では
都心のまたはメジャー駅の10分以内の場所は高級感を出しつつプラウドブランドかと思います。
東京都や横浜市以外の郊外の立地で、駅から10分以上の立地でコスパを前面に出すのがオハナではないでしょうか、
個人的には割安な物件が時々あるためオハナが好きです、
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105
匿名
他のオハナに実際住んでる者だけど駐車場は抽選だよ。裏金積んで指定なんてないよ。あとオハナとプラウドだけど、具体的にはバルコニーの硝子、ドアストッパー、洗面台とかは一緒だよ。確かに郊外か都心か場所は差があるかも。要は地価だよ、違いは。
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106
匿名さん
田園都市線沿線に住んでいますが、ここではオハナが
建つ事はないんだろうなと思っています。
オハナは、準工業地域や工業地域に建つイメージです。
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107
匿名さん
>>105
他のオハナですが、駐車場の確約はくれたよ、場所の指定はなかったな。
今までのオハナから推察すると、平均坪単価が150万が境目。下回るとオハナ。上回るとプラウドみたいな傾向です。
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108
匿名さん
>>105
「裏金指定なんてなかった」だから当たり前だって。表面化したら企業イメージ最悪。そんなマンション契約したくないい普通。頭弱い奴は金積んでも失敗する。周囲に庶民しかいないから話通じない。まあそれもよし。
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109
匿名さん
他のオハナに住んでるって何人もいるけど不思議。暇人か宣伝か?
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110
近所のおじさん
>>101
プラウドと言っても、淵野辺にあるのはプラウドシティだから、オハナと変わらないですよ^_^
しかも淵野辺の物件はどこも同じです。
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111
匿名さん
>>110
淵野辺ではプラウドもオハナも品質は変わらないということですか?
もしそうなら、オハナの方が販売価格が安いので、これはお買い得ってことですね!
どうもありがとうございました。
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112
購入検討中さん
確か施工会社が違うと思います。地価もあると思いますが、構造に問題はないのか気になります。
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113
匿名さん
>>112
淵野辺のプラウドは前田建設で、オハナは長谷工ですよね。
前田建設はよく分かりませんが、長谷工は隣のブリージアテラスも施工しているので大丈夫なのではないですか?
地価については、横浜線を挟んで16号側(南)の方が高いという話を聞いたことがあります。
なるほどですね。
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114
匿名さん
あと、110さんはプラウドの住民の方だったのですね。
いえいえ、プラウドもプラウドシティも私からしてみたら一緒で、どちらも羨望の的ですよ。あまりご謙遜なさらないでくださいね。
つまらない質問にわざわざご回答して下さいまして、ありがとうございました。
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115
匿名さん
オハナは郊外の安い土地で、長谷工の安く作るノウハウで、プラウドより安く提供するファミリー型の大規模マンション。
プラウドとの違いは、主に立地、設備仕様かな。オハナだと直床標準でオプションの設備がプラウドだと標準だったりする。
プラウドもピンキリなので、オハナと被る郊外立地や直床仕様の物件もあることはある。また長谷工施工のプラウドは立地や標準設備の違いはあれど、見た目や構造はオハナと同じだからね。大量調達で画一的な造りなのはかわらないから。
まあ売上高をキープする方法として、そういう低仕様プラウドを増やしてブランドイメージを落とすより、長谷工と組んでお手頃価格のオハナを安定的に供給するやり方を選んだわけだね。でも最近の建築費高騰で本家プラウドの仕様がオハナに近づいてきているのは否めないけど。
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116
匿名さん
>>115
とても分かりやすいご説明をありがとうございます。
なるほど、設備が標準かオプションかの違いということもあるのですね。
標準価格が安くてもいろいろオプションをつけると結局高くなってしまうのだとすると、お得かどうかは分からないですねぇ。
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117
匿名さん
安い物件を買ったのに、オプションで300万かかったという
書き込みを見た事があります。
程々の金額のマンションなら標準装備だったのだろうと。。。
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118
匿名さん
仕様が落ちるとはいえ、大規模を生かしてディスポーザが標準で付いてるのは良いよねえ。
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119
匿名さん
ディスポーザー嬉しい。他のオハナはディスポーザー標準じゃないんですか?
規模というより時代によって何を標準にしたら人気物件になるかアンケート等で決まるんだと思います。
食洗機を標準にしても使わない人いますからね。あれば便利だけど場所とるのとメンテナンスで賛否が。
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120
匿名さん
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121
周辺住民さん
今日から杭の工事が始まるようです。
昨日現地を見てきて、マンション2棟516戸の位置は大体わかりましたが、戸建て48戸がどこに建つのかがよく分かりませんでした。ただ、マンションの南側(マンションとゴルフ場の間)がかなり広く空いているので、もしもそこに戸建てが建つのならブランズシティのような感じになるのかもしれません。
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122
購入検討中さん
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123
匿名さん
>>119
他のオハナも標準のはずです。
ディスポーザは通常は大規模でないと付かないですよ。メンテナンス費用が高いので規模が小さいと管理費が高くなるから付けません。
プラウドでも、大規模かよほどの高級物件でないとついてませんし。
食洗機は私はいらない派ですが、世間的には人気あるみたいですね。付いてないとコストカットマンションと言われてしまいます。共働き世帯が増えているせいで、家事の時手間短縮アピールで標準設備で付けるとこ増えるてるのかな?
>>120
スロップシンクは地味にあると嬉しいですが、排水管を屋内とは別系統で設置しないといけなくて、コストアップ要因になるので、オハナでは省いているのだと思いますよ。
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124
周辺住民さん
>>122
建設工事のお知らせ看板を見たら、「共同住戸516 専用住戸48」のように表示されていました。共同住戸の方は2棟14階とあったのでオハナのことだと分かるのですが、"専用住戸"のブランドは不明です。
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125
購入検討中さん
>>124
ありがとうございます。
玉川上水の様になるんですかね。
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126
周辺住民さん
玉川上水はオハナ+プラウドシーズンですよね。
同じ販売戦略だとすると「プラウドシーズン淵野辺」でしょうか…?
うーん、ちょっと想像できないです。
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127
匿名さん
戸建てと一緒になるんですか
モデルルーム行ったらそっちも見てみたいけど別々なのかな
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128
周辺住民さん
>>127
現在建設中のモデルルームは、オハナのみの販売センターだろうと思います。
もしも戸建てが本当に「プラウドシーズン」だとしたら、
おそらく販売部隊が違うでしょうから、オハナと一緒には販売しないかと。
そもそも戸建てについては計画も明らかになっていませんので、
販売開始は、少なくともオハナの第2期以降になるのではないでしょうか。
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129
匿名さん
>>128
オハナ八王子のときは、フージャースアベニューとかいう会社の戸建てを販売しました。まだ売れ残っていますが。
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130
匿名さん
>>128
戸建ての計画は明らかでないんですか?ベランダからすぐの場所ですから気になりますね。
商業施設の可能性もあるのでしょうか?
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131
周辺住民さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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132
周辺住民さん
124、128を投稿した者です。
専用住戸については「建設工事のお知らせ看板」にあった内容しか把握しておりません。
ただ、おそらくオハナ第2期(南棟)の南側が建設用地だと思いますので、今回販売されるオハナ第1期(北棟)からは全く視界に入らないはずです。
近日中にもう一度現場を見て来ますので、新しい情報が分かったらまた投稿します。
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133
匿名さん
情報助かります。
敷地内のすぐ北側の重機が数多くある場所は何になるか分かりますか?
この場所とゴルフ練習場。2箇所が移動する噂が非常に気になります。移動が簡単みたいですよ。
この辺りは住宅地になってしまったから分かりますが。
マンションラッシュ人口も増え更に土地の値段が上がってから売却でしょうか?
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134
周辺住民さん
上で間違って連続書き込みしてしまいました。失礼しました。
>>133
「敷地内の北側の重機があるところ」ですか?
オハナ建設予定地のすぐ北側に日立建機の教習所があり、たしかに駐機場に重機がたくさん停まっていますね。
ただ、この教習場がどこかに移転するというような話を私は聞いていません。
今年度の教習日程が決まっているようですので、もし移転するとしても28年度以降になるのではないでしょうか。
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135
匿名さん
>>129
6千万円は勇気いるよね。
都心のマンション買えちゃう。
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-
136
購入検討中さん
ホームページの次回更新日が5月12日なのに更新されませんね。情報が欲しいです。
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137
匿名さん
>>135
西側にオハナがそびえ立ってているわ。昼すぎると薄暗いの。ここは南側が戸建てなんで、配置が良いわね。
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138
匿名さん
516邸という大規模なマンションだけあって共用施設も充実しているようです。
共用施設の中のアクティブラウンジは地域の子育て情報を交換する拠点と説明書きされていますが、もしかしてマンション住人だけでなく外部の方も利用可能な施設なのでしょうか。
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139
匿名さん
>>138
オハナ茅ヶ崎も開放するとかしないとか、あったね。
マンション住人だけでなく外部の方も利用可能な施設ならご遠慮したい。近所のキチさんのたまり場になりかねないし、荒廃しやすくなるからね。
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140
周辺住民さん
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141
匿名さん
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142
匿名さん
地域の子育て情報を交換ですか。。。
単にマンション内の子育て中のママさん達の交流の場として
利用できるラウンジという意味ではありませんか?
仮に一般開放したとして、子供を連れてわざわざ他所のマンションに来ますかね?
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143
キャリアウーマンさん
-
144
匿名さん
>>142
エアコンバッチリ効いていて、夏は涼しく冬は温かい。しかも無料。友達に会うと理由も簡単。暇潰しにもってこい。
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145
匿名さん
公開空地すら嫌な自分には無料公開だけは止めて欲しいな
他人の建物だと乱暴に扱う人出てくるだろうし…
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-
146
匿名さん
でも良く見たらサークル教室のようだから月謝払ってるだろうし
マンションの収益になるだろうし
まだ許せるかな…
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147
匿名さん
>>143
老人ホームはどこにできるのでしょうか?
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148
周辺住民さん
昨日、資料が送られて来ましたが、
ホームページで公開されている以上の情報はあまり無かったです。
とりあえず、7月のモデルルーム公開待ちですね。
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149
匿名さん
-
150
匿名さん
サークル教室だったとしても、住人じゃない人が利用したりするのでしょうか?
サークルの活動拠点になる場所と記載はされていましたが。
気になる部分ですので、直接確認された方が良いのかもしれません。
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151
購入検討中さん
そうですね。住人ではない人が利用するとなると、マナーを守らない人がたくさん出そうで心配です。絶対確認した方がいいですね。
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152
匿名さん
普通に考えて「地域=マンション内の全世帯」と考えて良いのではないかと思います。
(野村の戸建て販売の世帯は"地域"に含まれるかもしれませんが)
ただ、500世帯もあれば、同じマンション住人の中にもマナーを守らない人は相当数いると思いますよ。私の住んでいるマンション(340世帯)でもけっこうマナー違反はあります。
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153
匿名さん
そうなんですよね
そういった時に組合や管理会社がきちんと対応してくれるかな
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154
匿名さん
-
155
匿名さん
-
-
156
匿名さん
-
157
匿名さん
サークル活動云々ってアクティブラウンジの事でしょうか。
これってマンション内サークルの事なんじゃないかなぁと思われるのですが、どうなんでしょう。
もしかしたら違うかもしれないから
確認を取っておいた方が良いかもしれないです。
入居してから思っていたのと違うではショックですし。
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158
匿名さん
-
159
匿名さん
ママ友派閥とかマンションカーストとか、あったらヤだな。
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160
匿名さん
場所見にいきましたが、2点気になるところ
1.国の防衛研究所が隣接してますが,化学兵器等に対応する戦車のような
車両を開発してるようです。危険物質とか置いてないよね
2.前は戸建てエリアと全体として壮大な開発ですが、外から
放射性物質含んだ土とか持ってきてないよね、とうぜんですが
そのぐらい掘り返しもすごそう
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161
匿名さん
>>159
3棟ありますね。
何棟ですか?と日常で話題になりそう。高級棟とリーズナブル棟で派閥が出来ないといいですね。販売予定価格に差がありすぎて心配。
一生肩身狭いのは嫌なので住むのなら無理してでも高級棟の予定。
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162
匿名さん
高級棟とリーズナブル棟という差別化がされたところって、実際に他の既存オハナではあるのでしょうか?
このブランドでは、単純に価格の高い部屋と安い部屋しかないような気がするのですが…
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163
匿名さん
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164
匿名さん
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165
匿名さん [女性 30代]
こんにちはー。昨日、南口側を通ってたら、着々と、オハナのモデルルームできてきてましたー。
ちなみに、当方、現在オハナ付近の賃貸マンションに住んでおります。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
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168
匿名さん
>>163
広告では全棟南向きですが、1棟は日照が短か過ぎ安く買える。オハナ棟で日陰になるって可哀想。
北口プラウドの公園側、午前中の日照見たら少しだけ参考になりますよ。
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169
匿名さん
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170
匿名さん [女性 30代]
165で書き込みした者です。
>>166さん
フードワンと、マツキヨ、しまむらが近いし、駅も近いのでとても便利です。
個人的な不満としては、車の往来が激しい!オハナと麻布の間の道路のことです。
駅の南側と、北側を行き来するために、榎町の陸橋があるのですが、そこにいくための車で朝晩は相当混みます。
>>167さん
オハナよりも、駅よりに住んでるからか、日立の教習所の音は何も聞こえないですね。
ただ、オハナは、そばですからどうなるのかしら。
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171
マンション住民さん
-
172
匿名さん
子供たちが遊べそうな公園が少ない気がするのですが、実際はどうですか?
この辺の子たちはどこで遊んでいるんだろう
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173
周辺住民さん
>>168
プラウドは南東向きと南西向きの2棟が直角に建っていますので、南向きの2棟が平行に建つオハナとは日照条件がかなり違うと思いますよ。ただ、おっしゃる通り、プラウドの公園側(南東向き)建屋はクランク状に一段奥まっているため、午前中も11時頃には早くも日陰になってしまう部屋が確かにありますね。
取り寄せた資料の立地概念図を見たところ、オハナでも南側の建屋(セカンドシーズン)の東側部分がまさにクランク状に一段奥まっていますので、境目にあたる部屋では昼を過ぎたら早々に日が陰ることになると思います。したがって、既に向かいに建っているブリージアテラスに視界を遮られるであろうこととあいまって、上記の部屋の価格はある程度安く設定される可能性はありますね。
-
174
匿名さん
>>170さん
ありがとうございます
住み心地良さそうですね
車の渋滞が少し心配ですが…
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175
匿名さん
>>172
オハナの敷地内(シーズンズガーデン)が子供たちの絶好の遊び場となる予感…。
西寄り住居購入希望者は、野放し状態の子供の声(絶叫!)を覚悟した方がいいですよ。
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176
匿名さん [女性 30代]
>>172さん
北口側ですと、淵野辺第一公園、上矢部公園ですかね。
すごいマイナーですが、うちのこは三角公園が大好きです。
南口側に鹿沼公園という、ゴーカートとかに乗れる大きめの公園と市立図書館がありまして、そこもよく行きますよ★
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177
匿名さん
>>176
三角公園って初耳です!
どのへんにあるんですか?
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178
匿名さん [女性 30代]
>>177さん
公式にはそういう名前ではないみたいなんですけどね。
矢部駅から麻布大学のある通りをまっすぐ進んでいくとありますよ。小さくて三角形の土地で。遊具は1つしかないんですが、うちのこはとても気に入ってます(笑)
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179
匿名さん [女性 30代]
>>171さん
確かにねサイレンの音はかなりしますね。
近所に大きな病院が2つあるのと、あと、消防署が北口側の相模原方面にありますので、消防車が陸橋をわたってやってくるのですよね。北口から南口にぬけるときにかなり響き渡ります。
ただ、うちは昼間はほとんど家にいないので、土日と夕方しかわかりませんけれど。
一日いるようだと、気になるかも。
個人的には近所に住んでて気になるのは車の多さですね。たまに乱暴な運転の人がいるので、それが一番気になります。あのあたりほんとに道幅が狭いのでね。
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180
匿名さん
>>175
そうでした。貴重な意見ありがとうございます。以前からマンション購入検討中で、敷地内の庭で子供の声がうるさいと、どこかの掲示板で読みました。部屋選びの参考になります。
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181
周辺住民さん
>>180
ウチのマンションがまさにそんな感じです。「子供の声を騒音扱いするな」という意見もあるようですし、それは私自身も頭では分かっているのですが、あまりにも野放し過ぎな状況に困っています。でも、こればかりは当事者になってみないと分からないんですよねぇ。
500世帯も入るような大規模ファミリー向けマンション(しかもリーズナブル)となると、公共マナーに対する意識レベルの低い人もかなり入って来てしまう気がしています。
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182
購入検討中さん
敷地広いんだから駐車場100%にして欲しかった。500世帯を無理やり詰め込んでますね。すぐ隣のマンションで日差しに影響ない位置はどこか。道路側の騒音が影響するのはどの位置までか。どちらにも該当しない部屋に住みたい。どの位置が良いか営業マンは教えてくれますかね?住んでみないと分からないですかね?
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183
匿名さん
日照や道路からの騒音なら、ある程度の予測はできるかもしれませんし、営業さんも相談に乗ってくれるでしょうが、上下左右にどんな住人が入ってくるかは、住んでみるまでは分かりません。そう考えると、結局は「運次第」だと思います。
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184
172
公園について、172で書き込んだ者です
>>175さん
本当、子供の遊び場には絶好ですよね。。^^;
騒ぎ声には悩まされそうですね…トラブルも多そう。ますます悩みます。
コメントありがとうございます。
>>176さん
いくつかあるんですね。安心しました。近いうちまた散策してみたいと思います。
貴重な嬉しい情報ありがとうございます。
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185
匿名さん
>>183
そうですね。運次第。
子供がいる世帯同士ならお互い様と理解しあえるけど、子供嫌いや授からない世帯とは泣き声や足音で揉めやすいそうです。ペットの足音も同様。
この辺りは、どこのマンションもすぐ完売しなかったそうですね。500戸も大丈夫なんでしょうか。
売れ残るのは予想できるので、近所のペット等状況把握してから契約する予定。後半は情報有り、値引き等有利だと思う。
早い時期はおそらくドアの色が選べたり、別の魅力もたくさんありますけどね
1番はご近所も含めた快適さです。
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186
匿名さん
オハナ北習志野は売れてないですね。ここも同じかな?
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187
匿名さん
先日、JR横浜線に乗ったら、車両丸ごと中吊り広告がオハナでした。
かなりインパクトがあり、マンション購入予定者への訴求力もそれなりにあるかなぁと思いました。
500室超という規模は販売に苦戦するかもしれませんが、他に競合もないことですし、
消費税が10%に上がる直前の駆け込み需要で何とか売り切れると良いですね。
-
188
購入検討中さん
>>186
北習志野のページみたら、入居時期が28年8月下旬でした。
まぁ、まだこれからではないでしょうか。
-
189
匿名さん
北習志野の売れ行きの悪さは異常ですよ。
今までの人気のあるオハナでは売出からあのくらいで半分以上売れているところがざらでしたからね。
利便性とか環境とか見るべきところがほとんどないですからね。
この先も相当苦戦しそうですね。
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190
匿名さん
そんなに人気ない物件を契約してしまった方は辛いですね。建築費の値上りが原因ですか?価格見直し時期に入るでしょうから、これからの方はチャンスですね。環境が悪くても割安感があれば人気物件になり完売しそうですね。
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191
匿名さん
北習志野に比べたら、淵野辺は問題が少ないのではないでしょうか。
環境もまずまずだし、価格も割安な部屋が多いように感じられます。
まずは7月のモデルルーム公開が待ち遠しいですね。
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192
匿名さん
見学は、出来ればモデルルームではなく販売される部屋が見たいですよね~。
でも商品だからそういうわけにもいきませんからね。しょうがないです。
それでここは、割安なんですか?これから値上げもあるのかな。
相場的にはどうなんでしょう。
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193
匿名さん
「直床じゃなきゃ絶対にダメ」とかのこだわりがある人でなければ、
修繕積立金が定額いうコンセプトも評価されているようですし、
マンションとしてのコストパフォーマンスは高い方なのではないでしょうか。
-
194
周辺住民さん
公式ページが更新されていますね。
第2期の東側の小さな棟、こじんまりしていて静かそうです。
-
195
匿名さん
修繕積立金が定額というコンセプトは絶対にお勧めです。
段階的に値上げになっている物件では、同じような規模と仕様の物件と比較し定額式に比べて30年間の累計で1.2~1.5倍くらいの支払いが必要な計画になっていますので要注意です。、
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196
購入検討中さん
この土日、近所のフードワンで、オハナのイベントやってましたよねー。
風船配ったり、アンケートで、ガラガラが回せたり。
私はハズレましたけど、後ろの人金券あたってました。
ちなみに、近所のおばちゃんっぽい人が「あそこに出来るの知ってるわよぉ!いい場所だからきっとすぐ完売ね」と言ってました。
まぁ、私も、近所のおばちゃんなんですけどね。
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197
匿名さん
-
198
周辺住民さん
土日に、フードワンの入り口で、チラシ配ってましたねー。
モデルルームいつからですか?って聞いたら、7月ですがまだ未定ですと。
HPでお知らせします、とのことでしたー。
-
199
匿名さん
修繕積立金定額について詳しい方教えてください。何十年としてもマンション全体の、修繕費用の総額は変わらないはずなんですね。
定額とは初年度から積立金が高い。でも何十年後も高額にならず安心という事ですか?
何か事情が出来て築浅で売却になった場合は、損ですよね。
-
200
匿名さん
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