物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2017-07-10 14:24:48
インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.ikuta75.com/index.html
所在地:神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6(地番)
交通:小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:66.72平米~101.73平米
売主・販売代理:双日新都市開発
施工会社:株式会社大勝
管理会社:双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-03-26 15:51:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月中旬予定 入居可能時期:2016年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]双日新都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
インプレスト生田口コミ掲示板・評判
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263
匿名さん
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264
契約済みさん
開催中のバラ園はとても綺麗で癒される。無料ですし、まだの方は是非行かれみては。
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265
契約済みさん
11月末までにエコポイントの書類を出しておけば、30万円のポイントはもらえるようですね。締め切ったとあって尋ねてみましたら、事前に確保してくれている様でした。大事ですもんね。良かった。
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266
契約済みさん
販売の方に同じ質問してました〜。30万円のボーナスはおっきいですもんね。良かったです。
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267
契約済みさん
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268
匿名さん
このマンションを買ってこの先大丈夫?と思ってしまう
いろんな意味で
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269
物件比較中さん
>>268
終の棲家なら良いんじゃない?
いずれ、売る可能性や賃貸に出す可能性があるなら、選べないと思います。
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270
物件比較中さん
でも、健康年齢を越えてからは、この坂はしんどいかもね。
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271
契約済みさん
300000ポイント申請の手続き完了!あとは、ただ、ただ、待つ!…んでよかったですよね?契約された方申請されてますか?あと1ヶ月です。お早めに。
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272
物件比較中さん
OKストアが歩いてすぐ。角を曲がってすぐ。確かに土日はお店に入る車が並んでますね。とても安い。駅前にはマルシェとユリストア、いなげや。地元野菜の直売所もあって。色々歩いて見ています。明治大学は入れて図書館とか利用出来ると聞いたので立ち寄ってみます。契約された方や地元の方情報有れば教えてください
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274
周辺住民さん
バラ苑のイベントは今週までです。まだの方は是非。無料ですのでどうぞ。
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275
匿名さん
終の棲家のつもりの購入でも人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなって悲惨。
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276
物件比較中さん
30万のエコポイントは今販売しているマンションは付いているのでしょうか。ネットでチラホラ見ましたがどの物件もあまり載って無いだけでしょうか。こちらの物件は付いているんですが仕組みわかっていませんでご存知でしょうか。
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277
匿名さん
そうですね。建物を建てている時期だか、販売中なのか?
何にせよ国の予算いっぱいまで申込に至ったので終了。
使えるマンションは時期的に少ないのでしょうかね。
まあ、このマンションはあるのだから良くて、
検討していく際の材料にはなりますよね。
もっと告知すれば良いのに。
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278
物件比較中さん [女性 30代]
見学にいかれた方で、中地下の物件にどんな印象を持たれましたか?
中地下物件に対する営業マンのコメントなどでも構いません。
お庭付の物件を探していますので、参考にご意見をいただけると嬉しいです。
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279
物件比較中さん
思っていたより日が当たるんだな、外から覗かれないからアリかな、いちだんと安くてお買い得だな、と。ここは壁まで距離あったはずなので、そういった部分ではアリなんじゃないかな。日当たりの資料見せてもらえます。嫌なら他の部屋にすれば良いだけの事ですね。マンションで庭はバルコニーとでもっと広くなるから憧れますね。
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280
匿名さん
>>279
思ったより日が当たるって言うけど、東向だし前は高いし…
具体的に示してあげないとダメじゃない?
OKストアから帰って来る坂道からは、部屋の中まで覗かれないだろうけど、庭は丸見えだろうね。
東側の他の階は、あの坂道から部屋の中まで見えそうだから、部屋の位置を選ばないとプライバシーが心配だね。
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281
物件比較中さん
日当たり資料は日影図、植栽は模型がわかりやすいかな。
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282
物件比較中さん
生田はよく知らないけど、確かに一駅違うだけでこんなに値段が違うのか。物もまずまずか。
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283
物件比較中さん
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284
物件比較中さん
確かに買える値段。他の物も見学したが正直買えないわ。値段は高いし狭いと感じる。ここは場所は10分だからギリかな?まあ電動チャリあるから良しとする。自転車は平置き2台はあるみたいで楽。他が買えないってのもあるけど、個人的には60平米台では後悔すると思って70は必須ではないかと思う。個人的にはね。あとお楽しみのエコポイントも。うちの奥さんはOKストアと学校近い、環境ってあたりでマルの様子。杭の話しは皆さん聞かれたんでしょうかね?ここの杭工事はどこかご存知ですか。念の為ですが。
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285
匿名さん
結局、消去法でここになるわけね。ここが妥協物件となる。
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286
匿名さん
戸建の選択はないのかな?
マンションの場合徒歩10分超えると資産価値は低くなるよね。
それにここは坂がある。
あえてマンションを選択するメリットはなんだろう。
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287
物件比較中さん
買える価格で、子供にとって環境は良い。そこを重視するかかな?
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288
匿名さん
収納コーナー?でみたファミリークローゼットはデカイ。あれは部屋だな。5畳くらいあるんじゃないの。
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289
購入検討中さん [男性 40代]
ここ、駅からずっと上り坂で標高差20メートルくらいですよね。
隣はものすごく古い団地だし。
OKストアは客層があれだし、生鮮食品は価格重視で質がいただけないので
うちは子供に食べさせるものは遠慮してます。
急行が止まらない生田で、この価格では高すぎかな。
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290
契約済みさん
自由に選べるセレクトの期限が近くなってきて、
案内きましたが、契約者の方で部屋の色を何にしてますか。3色どれも悪くない。
うちは夫婦で希望がことなってまして。。参考までに意見下さい。
キッチンの上の収納を取ったりしてます?キッチン白も良いですね。
棚はクックパッド置き場の1か所はのこるのですね。
悩みます・・
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291
匿名さん
建設地から駅まで自転車で下ってみた。
ペダル1回もこがなくても着いた・・・。
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292
土地勘無しさん
289
ここの物件を高すぎるっていう人間が
OK云々って冗談でも笑えないね。
どこぞの高級スーパーでお買い物して
うちはアパートですかね。
ただの競合のアラシスレか?
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293
検討中の奥さま [女性 30代]
見学してきました。
住宅街のなかに建つマンションは静かで
落ち着いた生活ができそうだなと思いました。
物件から駅まで歩いてみましたが
坂は許容範囲かと。
でも、もう少し駅まで近かったらなー。
駅まで近くはないけど
予算内で広さがあるのでいいかなとも思うし
住む人の立場になった設備や
収納が多いところも良かったと感じます。
こちらの物件を決めた方は
何が決め手だったか良かったら教えてください。
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294
契約済みさん
>>293さま
うちの場合正直言って、この点がすごく良かった!という感じではなかったのですが、全体的なバランスの良さで決めました。
駅から徒歩圏、新宿方面まで通勤しやすい、間取が良く広さもまあまあ、必要な設備は揃っている、静かで自然があって環境が良い、小中学校やスーパーが近い、売主が無名企業ではない、災害リスクが低そう(地盤が悪い、川が近いとかではない)などです。
あと第三者の専門家の方に購入相談をした際、
「間取以外には特筆すべき長所はなく平凡な物件だが、大きな欠点はない。ただし価格は適正であり、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期において、本物件は例外的。」
という評価だったのにも後押しされました。
いくら建築費高騰で買い時ではないといっても、うちはオリンピック後までは待てませんです・・・^^;
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296
契約済み
>>295
幼稚な会話はやめてもらえませんか。
ここはそんな事する場所じゃないと思うんですけど。
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297
物件比較中さん
>>294
マンション選びには、妥協も大事ですね。
長所が無いと言われると悲しいものが有りますが、可も無し不可も無しで選ぶしかないのかもしれませんね。
子供のためには、部屋に陽光がいっぱい入って欲しいと願っています。
朝日か西日かの選択は、躊躇してしまいます。
南向きだったら迷わずに決めるのですが、残念です。
>>296
292も、人の意見を揶揄するコメントですよね。
アンチのコメントは、一切受け入れないですか?
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298
匿名さん
>>296
幼稚なんて言ってはダメです。40代男性の方です。
論語では不惑です。
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299
契約済みさん
うちは、70平米以上は必ず欲しくて駅から徒歩10分までだからギリギリセーフ、電チャリもあるし。遠かったOKストアもすぐ近くてありがたい。マンション価格も高いのは買えないし買わない。静かな場所は絶対だった。子供は大切だから学校近い公園近い、生田緑地近いはすごくプラス。部屋は前が抜けてる所で開放的な場所にした。元々部屋が横に長いのも良い。俺の中では長所たくさんあって購入した。良い物件だから買った。
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300
契約済みさん
私達夫婦は千代田線を使って通勤してます。代々木上原でスムーズに乗り換えが出来て通勤時間が37分位で通える事がわかり検討し始めました。生田は各駅のみと思ってましたが、準急停車駅と言う事が分かりグッと真剣に考えていく様になりました。価格も手頃で、広さもあり設備もしっかり付いているなと思いました。ただ、正直、生田って何も知らず雰囲気はわかりませんでした。それで営業の方にタクシーでひと通り案内もいただき、自分達でも歩いたりして、学校や公園や、買い物のOKストアに立ち寄ってみたりしました。歩いてすぐの、安く買い物が出来るお店がある事は大変助かります。駅前は賑やかではありませんが、マンション近隣にもお店は揃っている印象でした。そして、今が便利さだけで、多少の騒音のある所に住んだ事の失敗があって、静かな場所を求めました。子供の為にもと言う考えはありました。もう少し大きくなったら生田緑地でおもいっきり遊ばせれる環境は○。私達は良い物件に出会えたと満足しています。参考までに。
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301
周辺住民さん [男性 40代]
今朝の準急はひどかった~。
百合ヶ丘、ランド、生田の急行非停車駅住民でいっぱい。
登戸では1つのドアあたりで10人以上積み残してた感じ。
成城なんか全然乗れない。
準急はたまにしか来ないから、朝はいつも激混みで嫌だな。
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302
物件比較中さん
今日は、小田急だけじゃなく、横浜線と南武線もトラブルで、いつも以上に混んだんじゃない?
お疲れさま〜!
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303
匿名さん
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304
周辺住民さん [男性 40代]
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305
周辺住民さん
OKストアはクオリティいいです。
パン類もやすくおいしい。セブンイレブンの金の食パンなんかよりOKの食パンの方がおいしい。
ピザも宅配ピザなんかより格段にやすい。(その分少しトッピングはプアですが)
OKは庶民の味方です。
ここでOKの生鮮品を貶めていたセレブ気取りがいたが
もってのほかです。
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306
匿名さん
千代田線の連絡については、複々線化工事が終了した時に小田急がどういうダイヤを組むかがポイントかな。10年前に多摩急行ができて、準急の本数減ったし。小田急は湘南ライナーの対抗で快速急行とか、速達性を重視してる。
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307
匿名さん
>303
以前は田園都市線が激混みの象徴だったけど、あっちは混雑対策が進んで、現時点では小田急のほうが混雑率では上。
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308
ご近所の奥さま
305さん。同感です。OKの人気は凄いでしょ。土日の入店待ちの車の多さ見てたら人気の高さはわかるはずです。遠くの人もわざわざ来て買い物する店。みんな評価してるからの証拠。安くて、美味しいものたくさんある。とても助かってます。
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309
匿名さん
OKって安いけど、安く仕入れることができる商品を集中して仕入れてるから、品ぞろえって点ではほかのスーパと比べると見劣りする。
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310
匿名さん
>302
先週はJRのトラブルのとばっちりの混雑だけど、小田急が止まってしまうと迂回もできないんだよなこの辺りって。
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311
匿名さん
この間のJRのトラブルの振り替え輸送では東急よりも小田急のほうが対応は上だった。乗換駅で小田急は改札をスルーさせていたのに対して、東急は振り替えは駅員のいる通路からってやってたんで改札で大渋滞。
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312
匿名さん
>>309
別にOK擁護するわけでもないが、
同じ規模の他スーパーよりは品揃え豊富だと思う。
それに他では扱っていないような他地域の製品もあるし、
PBばかりのイトーヨーカ堂やイオンよりは十分魅力的だと思うが。
具体的にどう品揃えが見劣りするのだろうか?
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313
匿名さん
-
314
匿名さん
>>312
同感。
紀伊の赤卵、阿蘇の牛乳、宮崎の鶏肉など、良い物を扱ってますよね。
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315
匿名さん
>>313
確かに、Wikipediaの内容、いい加減でひどいですね。
1メーカーに絞ってるって、どの商品か、思い当たらない。
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316
匿名さん
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317
匿名さん
成城石井ではなくOKストアで十分なんだね、生田だと。
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318
匿名さん
>>316
本当に分かってないな。
パスタは、イタリア産や業務用など、オーマイ以外もあるし、醤油も大小幾つかのメーカー扱ってるよ。
ネットの情報に踊らされないで、実際の店舗を見てみたら?
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319
匿名さん
>>317
成城石井もOKも大差ないのでしょ。
まさか、成城石井が今でも高級スーパーと思ってる?316推薦のwiki見てね。
生田にOKはもったいない、と言うなら分かる。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
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322
周辺住民さん
紀伊國屋でも、成城石井でも、OKでも、いなげやでも、OXでも、どこでも自分の選んだ店に行けば良い❗️
頼むから、他人の意見を受け容れられないような人や神経質な人は付き合いが面倒臭いから、越して来ないでね‼️
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324
匿名さん
>322
新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かすらわからない。ある意味賭け。
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326
匿名さん
wikipediaをソースに根拠示した風だが
wikiの情報が正しいとは誰も保証しないよね。
wikiの記載が間違っているとの話しはよく聞くし、実際にOKの記載にも正しくない記載があるよ。
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327
匿名さん
OKに行ったことがなくてWikiの情報だけを頼りに書き込んだわけじゃなくて、品揃えがいまいちってコメントしたら全否定されたから、自分の印象と同じことがWikiに書かれたので客観情報として引用したんだけどな。
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329
匿名さん
>>327
品揃えがいまひとつって言っているだけでは。。。
具体性がないからじゃないですか?
根拠も信ぴょう性のはっきりしないサイト情報示しても。。。
行ったことあるなら
他スーパーと比べて具体的にどう品揃えがいまひとつなのか
実例で説明しないと327さんの主観としか思えなくもないですよ。
否定する人は
314,318さんみたいに
否定する根拠も示してますからね。
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331
購入検討中さん
見学してきました。私達は前向きに考えておりまして、いくつか質問です。小学校の評判はいかがですか?普通に子供が通えたら良いので、レベルがどうとかでは無く安心したい所です。また、 生田緑地って無料で遊べる場所がありますか?食配サービスのあるスーパーってありますか?生田は準急が停まりますが、混雑しても良いので乗れますか?ご意見宜しくお願い致します。オーケーストアのコメントは不要です。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
>>331
あえて辛口ですが回答です。
生田緑地は殆ど無料です。残念ながら太郎ミュージアムは有料です。
食配サービスのあるスーパーってありますか?
いまどきのスーパーはあります。但し、
三千円以内は有料とかはあります。
生田は準急が停まりますが、混雑しても良いので乗れますか、
ですが、残念ながら座れません。乗ることはもちろん可能です。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
土地勘がない人は、駅から現地まで坂が急なのと夜は暗いから一度歩いてみたほうがいいかもね。
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336
匿名さん
>>334
準急激混みって乗ったことある方ですか。あれくらいが激混みって実態ご存知ないようです。普通の混みかたですよ。
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337
匿名さん
>>336
生田では普通の混み具合でも、最終的に上原まで激混みになる、と言うことなんじゃないですか?
わざわざ「乗ったことある方ですか」と書く必要は無いのでは?
全否定しているようで、益々このスレがささくれ立ってしまいますよ。
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338
購入検討中さん
ありがとうございます。準急のれたら良いので大丈夫です。食配はお届けは沢山有りそうですね。安心しました。生田緑地の質問は家族で普通に遊べるかなと言う事で質問しました。ネットでも参考にして見たら十分な広さですね。良かったです。また、坂も夜も歩いたりしましたから大丈夫です。ありがとうございます。
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339
匿名さん
>>337
336です。
言い方、失礼しました。
準急激混みって書かれてたもので、あれくらいの混み具合なら普通に乗れるものですから、てっきりお勤めされたことがない方だと思いました。
一度朝に山手線外回り、上野あたりで乗られたらほんとの激混みわかると思います。
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340
匿名さん
マクドナルド小田急生田店今週いっぱいで閉店ですね。
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341
賃貸住まいさん
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342
検討中の奥さま
こちらの入居が12月で、春4月から幼稚園の息子がいます。幼稚園から中学までまとまって近い事は安心だと感じております。中学校ではビオトープ活動って、かなり珍しく数える程度しか無いものらしく、そのあたりどんな活動でしょうか?
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343
匿名さん
ビオトープ、自然に触れる絶好の機会で自然な残る生田らしい素晴らしい教育です。
虫好きには良いです。ただし虫嫌いは逃げ出したいとは思います。蚊はいますし、気持ち悪い虫もいます。ゲンゴロウの幼虫やアカムシとか。家に虫持って帰るなと親が注意しとけば大丈夫でしょう。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
モスは来ないと思います。
以前モスありましたから。タクシー乗り場の道をはさんだ向かい側辺り。さすがに一度撤退したら来ないと思います。
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346
いつか買いたいさん
夏には生田緑地でカブトムシ採ったり、ホタル見に行ったり、植物観察したり、思いっきり遊べたり、今だとなかなか出来なさそうな場所が身近にあるってことがうれしい。こういう体験は子供にさせておきたい。
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347
匿名さん
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348
匿名さん
オリジンは、無理
内階段しか無い2階のフロワーで考えると
業種は、限られてくる。
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349
検討中の奥さま
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350
ご近所さん [男性 40代]
>>336=303=販売員
>>準急、普通の混みかたですよ。=
登戸で毎日の ように積み残し客が出るのが「普通の混み方」か!
そんな恐ろしい感覚の生田には、間違っても住めないな。
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351
匿名さん
>>350
10年前の小田急複々線工事前のことですか。
明日金曜日朝の7時から8時位に準急乗ってみてください。乗れなかったらどんくさいだけだと思います。
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352
匿名さん
土地勘のない人をだまくらかして売ってしまおうって意図が見え見え。売ったら最後あとのことは知らないってことなんだろうな。
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353
ご近所さん [男性 40代]
>>351
>>10年前の小田急複々線工事前のことですか。
きちんと読んでから反応しろよ。
毎朝、登戸、成城で「乗り切れないお客様は~」って
放送しているし、実際積み残してるじゃん。
生田では乗れるけど、その後が地獄だって言ってんだよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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354
購入検討中さん
350さんも生田駅では混雑で準急乗れないと言ったことは間違いと認められてますから、この話題もういいんじゃないですか。
マンションの話題にしましょう。
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355
匿名さん
他の話題に移ってもこの調子でしょ。きっちりカタつけないと続くだけ。
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356
購入検討中さん
350さんは353で準急の間違いを認めてられるのだから、もうよいのでは。
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357
匿名さん
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358
購入検討中さん
見学してきました。マンションの話をさせてもらいますが、吹き抜けか、バルコニーが広いで悩みます。購入者のかたも同じく間取りで悩んだのでは。吹き抜けか否かでの決め方はどうされましたか?意見が割れて悩んでます。
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359
匿名さん
吹き抜けに面する窓に庇がないから雨の日に窓を閉め忘れると部屋の中に吹き込んできちゃう。それから、こういった構造にするなら吹き抜けに竪排水管を通すと将来、配管の交換時にメリットがあるんだけど。この会社ノウハウ持ってないみたい。
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360
ここに住みたくないさん
ホント、ここは一人よがりが多いですね。
擁護派は、契約者なんでしょうね。
他人の意見を尊重しない、これでもかと潰しにかかる…契約者スレも堅苦しいし神経質だし、ここに住んでも良いコミュニティーが築けるとは思えない。
いがみ合ったり、猜疑心に苛まれたり、疑心暗鬼になりそうで、恐ろしい!
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361
匿名さん
>>かなり荒れていますね~
関係者の方、そろそろレスを投稿をしないほうがいいですよ。
>>357 さん同感です。
バスも、宮前平駅行しか無いからね。(頑張って専修大学120年記念館前まで歩けば
あざみ野駅行に乗れますよ~)
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362
匿名さん
南北に長い敷地に2つの棟を張り合わせた形で強引に建てちゃうから、風が抜けない。で、その対策が吹き抜け。吹き抜けを作ったしわ寄せで、バルコニーが狭い。吹き抜けかバルコニーかの選択じゃなく、ちゃんと両立させた設計しないと。
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