匿名さん
[更新日時] 2022-11-30 01:02:16
環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。
所在地:埼玉県戸田市南町2309他(地番)
交通:埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.77平米~78.42平米
売主・販売代理:フージャースコーポレーション
売主:翔和建物
物件URL:http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2015-02-09 18:39:33
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市南町2309他(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分 京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
139戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション [売主]翔和建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ口コミ掲示板・評判
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704
購入検討中さん
先日、モデルルームと建物周辺を拝見しました。
マンション南側の工場のドラム缶が気になります。
ドラム缶のボコッボコッっていう音とかしないんでしょうか。
また排油のような臭いも気になります。
みなさん気にされませんか。
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705
契約済みさん
うちは今のところ気になってないですね
1日中、目の前にいたことがないので、気づいてないだけかもしれませんが。。
ただ、環境が悪いとすると、一戸建ての人たちも大変だろうなとは思います。
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706
匿名さん
だからバルコニー窓小さいのでしょうか。
シティほど解放的にできないのか。
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707
匿名さん
今にも爆発しそうなドラム缶じゃないんだから気にスンナ。
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708
匿名さん
>>706
モデルルームは広く感じたので、恐らく実物も実際見てみれば問題ないと思います。
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709
周辺住民さん
ドラム缶は、臭いも音もしません。
それより東側の運送屋の配送センターの音の方が気になると思いますよ。
一晩中だから。
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710
匿名さん
確かに、なんでシティに比べてここは窓が小さいのですか?
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711
匿名さん
深い意味はなく、そのようなデザインだからじゃないですか?
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712
匿名さん
窓が小さいのは経費削減でしょうか。見栄えにも影響してるのでは。
ディスポ、ミスティ、保温浴槽、引戸等の設備はシティが充実。
一階の庭、平置駐車場、収納率でデュオですか。ざっとまとめると。
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713
匿名さん
窓の大きさは構造上の制約でしょう。
窓を大きくするほど、壁や柱が小さくなり、建築コストがかかるのは素人でも想像できるでしょう。
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714
匿名さん
色々と充実してますが、こちらは管理費が高かったりするのでしょうか。
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715
匿名さん
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716
購入検討中さん
マンション前の大通りは、大型トラックの交通量がすごいですね。子どもとか危ないんじゃないのかな。
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717
匿名さん
トラックの通りはスゴくないですよ。
たまに通る程度です。
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718
匿名
>>717そんなことないよ。ここはトラック通りだよ。もともと倉庫街だから。ロジステック流通センターはトラック多くて当たり前。
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719
匿名さん
>>718
平日の朝から夕方までのトラックの量は半端ないですね。このマンション最大のデメリットだと思います。
土日しか見てない人は平日の状態見て、それで納得してから買う事をオススメします。特に主婦と子供がいる方。
私はマンション自体は気に入ったのですが、この点でためらってます。
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720
匿名さん
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721
匿名さん
交通量は当然同じですが、東側と北側倉庫のトラックの
出入りが多く、ピーピーうるさいです。
特に東側は密着してるので。
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722
匿名さん
トラックの交通量が凄いと嘘の書き込みが散見されますね…
残念です。
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723
匿名さん
残念ながらトラックの交通量は間違いなく多いです。入り口の向かいがちょうどヤマト運輸なので、トラックの出入りと同時にデュオの駐車場からクルマの出入りがかち合うとストレス溜まりそう。
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724
匿名さん
それより、運送センターの夜間の音。ガシャンガシャンと一晩中だから半端ないよ。
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725
匿名さん
この辺りのトラックの交通量が少ないわけないでしょ。
しかも倉庫やらドラム缶置場に囲まれてるんだから。
多分換気口のフィルター真っ黒になると思うよ。
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726
購入検討中さん
2~3分に1台は必ず通ってますよ。
大型トラックだから車線ぎりぎりで恐怖感はありますよ。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
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729
匿名さん
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730
匿名さん
>>727
夜はトラック通らないけど、平日の日中のトラックの量は覚悟が必要です。購入検討者なら絶対視察した方がいいですよ。
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731
購入検討中さん
1200台は単純計算だとしても、ピーク時は、ほんとに2~3分に1台ぐらい走ってそうですけどね。
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732
匿名さん
低層階は影響ありそうですが、高層階まで音の影響あるくらいうるさいのですか?
もう部屋は低層階しか残っていないようですね。
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733
匿名さん
ピーク時は本当に2、3分に1台で済むのでしょうか。
高層階は10階以上のイメージなので、ここだと影響ありそうです。
ただ、もうしばらくこれだけ都心に便利な場所で安いのは
なさそうですから悩みますね。
完成後の現物勝負でシティと決めよう。完売してたらそれはそれで。
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734
匿名さん
都内でここより安い物件あります。
小平市や東村山市ににオーベルやルフォンなど現在販売中です。
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735
匿名さん
音はそれほど気にならないと思いますよ。
私は線路脇や国道沿にも住んでましたが、さほど気にならなかったです。
古いマンションで防音対策もしてなかった割に。
それより上の階の音(子供の走る音等)に悩まされました。
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736
購入検討中さん
室内にいるときのトラック騒音は、南棟では大丈夫だろうけど、東棟はうるさいかもね。こどもの通学は心配だよ。
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737
匿名さん
小学校までは少し距離があるようですね。
集団登校とか引率があればまだしも。
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738
匿名さん
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739
匿名さん [男性 20代]
>>724
そうなんですか!
東棟の低層階だと夜中音で起こされそうですね!
ここは止めておこう
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740
匿名さん
>>739
ここの情報だけで決めるのはnonsense。
本気で検討してるならMRで確認することをオススメします。
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741
匿名さん
>>739
本気で検討してるなら現地をじっくり観察することです。
MRはオプションやら実際の原形とどめているのか疑問な間取りなどで、
判断誤ります。
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742
匿名さん
20台なら、焦らないでオリンピック終わってから買いなよ
今買うのは、30台、40台だよ
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743
匿名さん
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744
匿名さん
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745
匿名さん
>>744
まだ売り出していない部屋があるので、完売はしていないと思います。
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746
匿名さん
あと15くらいではないかと思われます
完成までに10売って、完成時には5戸くらい残るのかなと
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747
匿名さん
現地を朝、昼、晩それぞれ行って観察しないと、本当の周辺環境まではわかりませんよ。
設備はどこもほぼいっしょ。間取り、日当たり、通風、周辺の騒音などの環境が大事。
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748
購入検討中さん
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749
匿名さん
605辺りがまだ売られて無かったので、モデルルームになる可能性はありますね。
この時期に南の中層階が残ってるのは貴重ですね。
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750
賃貸住まいさん
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751
匿名さん
奈良の小6女児の誘拐事件、無事に保護されてよかったですが、
子どものことを考えると小学校まで徒歩15分というのはどうなんでしょう・・・
子どもの足だと、20分以上、もしかしたら30分近くかかりますよね?
二の足を踏んでしまいます。
このような事件は後を絶たないですし・・・
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752
匿名さん
>>751
ここから小学校までの間には戸田中があり、駅前も通るので、時間はかかりますが通学路は安全ですよ。
小さな子供が多いマンションだから、集団登校でも良いですね。
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753
匿名さん
30分はいくらなんでもないと思いますよ。
マンションから小学校まで距離を測ったらだいたい1100メートルです。
1分80メートルであれば、14分、
1分60メートルであれば、18分です。
ちなみに、1分80メートルは、女性がハイヒールはいた時の速度です。
30分もかかる距離の学区は作らないと思いますよ。
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754
購入検討中さん
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755
匿名さん
こどもの足だとって話でしょ?不動産表記の話じゃなくて(^^;;
自分もだけど、まっすぐ歩いた記憶ないなぁ。
集団登校してても、そこに車が突っ込むなんて事故もたまに聞くしね。
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756
匿名さん
子供の足だから1分60mという例を出しているのでは?
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757
匿名さん
南側の工場?(ドラム缶)も気になりますが、東側に広い空き地ありますよね?
すぐにマンションとか建てられそうですが、何かご存知の方、いらっしゃいませんか?
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758
匿名さん
あれは所有地だと思いますよ。
あんな広い場所、空き地なら放っておくはずありません。
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759
購入検討中さん
近い将来、マンションが建つ可能性は高いでしょう。南町に空いてる土地が限られてきましたからね。眺望は将来を保証したものではないですから、そういう意味ではクレヴィアを選択しておけばよかったのかな。
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760
匿名さん
マンションも良いけど大型商業施設だったら更に良いですね。
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761
匿名さん
ここは駐車場足りてないんですか?
確かに、シティよりガーラより戸数に対する駐車場の数は一番少ないみたいですね。
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762
購入検討中さん
場所がら車を所持してる人が多いんではないでしょうか。さらに平置きをメリットにしてる分駐車場の数が少くなってしまうのはしかたないですね。
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763
匿名さん
戸数に対する駐車場の比率ですが
デュオ 65.4%
ガーラ 67.7%
シティ 69.8%
サクラ 71.1%
比率だけで見ると一番低いですね。
抽選で外れたら近場に借りることになるんでしょうかね?
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764
匿名さん
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765
匿名さん
車が必要無くなるくらいデュオ周辺が栄えてくれると嬉しいのですが。
せめてホームセンターは欲しいですね。
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766
購入検討中さん
最上階西の角部屋が広く感じるのですが、あそこは78㎡なんですか。
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767
匿名さん
そうですよ‥
LDが狭いから、そう感じるのかもしれないですね。
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768
購入検討中さん
バルコニーの横幅が1.5件分ぐらいありそうなんで、地検者か何かかと思いました。
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769
匿名さん
埼玉は車があった方が圧倒的に移動などで便利なので、お勧めできるところです。
駐車料金も物件を選ぶ上で大きなポイントになってくるように思います。
固定費として考えるのでしたら、金利分と同じことになっていると感じています。
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770
匿名さん
>>769
駐車場代は当初(第一期販売前)13000円位でしたが、その後9000円に値下がりしました。
都内だと20000円超えは普通なので、埼玉の相場の安さに驚きました。
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771
契約済みさん
いま、駅から徒歩5分の駐車場借りてますが、14000円ですね。
駅距離と、マンション駐車場を考えると9000円は妥当だと思います。
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772
匿名さん
>770さん
その値下げが本当なら、管理費の改定がすぐきそうですね。
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773
匿名さん
その駐車場を巡って契約者版が荒れてますが、揉めてるのでしょうか?
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774
匿名さん
まだ駐車場の当選が確定していないので、皆さん神経をピリピリさせているのだと思います。
揉めると言うより、祈ってるってところですかね。
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775
匿名さん
駐車場の借りれる借りれないは死活問題ですからね。ウチは2台分借りさせてもらいますが。
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776
匿名さん
>>775
2台借りれるなら結局駐車場の申請数は許容範囲内と言うことですね。
結果が出るまでは何とも言えませんが。
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777
購入検討中
>>775
契約者さん達が駐車場の件を心配されていますが、775さんは2台分約束されているのですか?
そうすると、駐車場の空きは余裕があるということですね。
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778
周辺住民さん
大丈夫だと思いますよ。シティに住んでますが、まだ住民の七割程度しか埋まってなく余る方を心配してます。デュオと悩んだので完成楽しみです。エントランス素敵に仕上がりそうですね!
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779
匿名さん
入居者交流会は若い方が多かったので、車所有率もそんなに高くは無いと思います。
台行けるかもしれませんね。
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780
匿名さん
余る方のが心配されているのですか。意外でした。
ここだと車をもたれている方が多いと思われましたし、2台目を所有している人も多いんじゃないかと思っていましたので。
2台目が停められる可能性があるということは、持っている人の率が高くなかったという事なんでしょう。
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781
匿名さん
車の件まだ割り当て確定してませんが。
まして二台大丈夫とか、車が必要なマンションで
どこの情報でしょうか。
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782
匿名さん
車持ってないとこはシャトルに惹かれてシティに流れそうだから、シティの駐車場に余裕があるのはわかる。デュオは平置きが最大のウリだから、車持ってない人は少ないんじゃないかな。デベもそれわかってるから、駐車場を先着順にはできなかったんだろうし。
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783
匿名さん
コルモピアの跡地ですが、無印良品とスタバが入るみたいですね。戸田公園はお洒落な街になりますね。
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785
匿名さん
戸田公園もいいですが戸田駅とほけんにマンション出来ないかな?
情報募集中です!
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787
匿名さん
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788
匿名さん
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789
匿名さん
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790
購入検討中さん
ここは、まだ完売していないのですね。
竣工するまでに完売するみたいなこと書いてありましたけど
あの勢いはどうなるのでしょうか。
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791
匿名さん
まだ販売していない部屋があるようですが、完売に近いくらいの売れ行きのようですね。
お隣よりは早く完売するのでは?
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792
購入検討中さん
竣工1ヶ月を切ったのに売りに出さないってどういうこと?そんなことってあるの?ただ単にモデルルームに使ってるだけでは?
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793
匿名さん
>>791
そういうの聞き飽きました。
住友じゃあるまいし、この時期販売してない部屋なんて。
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794
匿名さん
>>793
HPでこれからの販売期を確認して下さい。
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795
購入検討中さん
竣工前に売り切れないから敢えて、売ってません商法だね。
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796
物件比較中さん
値引きは2割位になりますか?
諸費用だけでは、割安な感じがしません。
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797
匿名さん
本当だ、7月下旬〜販売開始だったのが
いつのまにか8月上旬になってる。
結局売れ残りを未販売にすり替える作戦か。
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798
契約済みさん
真面目に答えますけど、あえて売ってないわけじゃないですよ。
もう残りは数戸ですから、あえて残す理由はありません。
残りの部屋は条件の悪い部屋か、単純に高くて売れてない部屋です。
28日から入居始まりますし、入居したら、残り戸数も判明するでしょう。
推測では5戸です。
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799
購入検討中さん
HPにも、5戸の間取りが出てますからね。この条件が悪い残りを売り切るのが大変なんだよね。
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800
匿名さん
5戸くらいなら竣工前に完売しなくても勘弁してあげてください。
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801
匿名さん
駅近、メジャー7でも無いのにこの時期で残り5戸は立派ですよ。
今日はこのマンション一番の目玉の花火大会ですね。
花火観て契約する人もいるかもしれませんね。
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802
匿名さん
なんか残り5戸が独り歩きしてるけど
先着5の抽選4少なくともあるのでは。
まあもっとあるだろうし、ここは竣工後が大変そう。
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803
契約済みさん
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