プレシス西葛西ペイサージュってどう？

西葛西６分ですか。
駐車場が少ないですが、ここら辺なら車があったほうがいいと思います。
自転車だと買い物の量が限られてしまうので。
詳細が解りませんけど、周辺環境にもよりますが。
葛西近辺は、結構、商業施設が点在しているので。

イオン葛西がすぐ近くにあるんですね。普段のお買い物はよくても家族連れなら車が欲しいでしょうね。

公園が多いので、家族で遊びに行けると楽しみにしています。

西葛西でも駅の北側だと暮らしやすさはあるかと。
お店も多いし、同じような住宅が多いので、
子どもも結構いるから、
子どもさんがいる人にとってはいいんじゃないかなーと。
子どもが多いとその分、
保育園とか大丈夫かしら？というのはありますが。

広告が入ってましたが、プレシスにしては高級感溢れる物件になりそうですね。

バルコニーの壁もタイル張りのようですし、上層階を除けばぺラボーではないようですし。そういう面ではガーデンズやレジデントプレイスよりも高級感は出そう。
設備も水回りのワークトップが天然石と気合い入ってるし、結構強気の価格設定になるのかな？

残念なのは部屋の形。バルコニー側も外廊下側も一部中住戸を除きアウトフレームになってない。
たぶん梁の出っ張りも大きいんだろうな。

それが許容できるなら、西葛西にしては凄く頑張った物件ではないでしょうか。
プレシスはマンション再販業者のアンビシャスに売り主が変わることが多いですが、その前に早々に完売しそうな気がします。

モデルルームが待ち遠しいですね。

５４軒では小さいね。ディスポーザーとかエレベーター２基とか望めない。管理費も高いんじゃ？

価格はどれ位になるんでしょうか？

>>6
坪260〜270辺りになるんじゃないかとの噂を聞きました。

>>7
そんなわけないだろw 笑

坪210万円でしょう！

周辺マンションのモデルルームで聞きました。私もさほど外れていない数字だと思ってます。

ここ2年間ぐらい城東地区で新築マンション探してますが坪210は絶っっっっ対に無理です。
今や東陽町駅5分で坪320ですよ？

250はなるでしょ

このあたりで坪単価250万はどうなんでしょうか？
場所は悪くないと思うのですが、高値で掴まれそうで怖い気がするし。

最近の相場を思うとそれくらいしてしまうかもしれないですね。
大手デベならもっとしてしまう可能性もとても高いですし。

マンションギャラリー自体はまだプレオープンなんですね。
まだ行ってもそれほど情報はないのかな。
グランドオープンの時点で価格が決定的になってくるという流れでしょうか。

行ってきましたが、坪250以下(240代)になるって担当してくれた方が言ってましたよ。
個人的には梁の出っ張りがかなり気になりましたね。

この立地、設備でその値段なら完売は早そうですね。ブランド価値はないですが、まあこのご時世なら妥当なところではないでしょうか。

その値段で、あの立地なら売れそうですね。
いい部屋確保出来るといいな。

坪240万台ってことは、やっぱりレジデントプレイスやガーデンズより少なくとも坪10万くらいは価格あがってるんですね。

>>14さん
情報ありがとうございます。
先方が教えてくれた数字は、平均で坪240万台でしょうか？それとも、もっとも安い部屋で240万台でしょうか？
まあ、パンダ部屋で240万台ってことはないですよね、パンダ部屋ならもっと安くするでしょうし。

もし平均だとすると、私が聞いた坪単価(260万〜270万)よりはだいぶ安いですね。

>>18
今、予定価格表で計算してみましたが、220～280でした。
ボリュームゾーンが240代だったのかな。
レジより全体的に300～400万くらい高い印象です。

>>19さん
ありがとうございます。レジより300〜400万くらい高い印象ですか。

レジとガーデンズで西葛西周辺の需要を2〜3年分は食い尽くした感があるので、捌くのに結構時間かかるかな？
デベ、施工共にブランド力はないので、早期完売の為には、駅徒歩6分以外の魅力を打ち出したいですね。

>>20
結構お客さんはいた印象でした。
押していたのは三丁目という立地と鍵をかざさずに入れるオートロック部分でしょうか。
天井高は全部屋240cmで巨大な梁を見ると圧迫感はありました。
船堀待ちの人もいそうですね。

>>21さん
鍵をかざさずに入れるオートロックは便利そうですね。毎日の事ですし。
しかし、天井高が240cmで梁が目立つとなると、3D空間的にはよろしくないですね。
あと、個人的には工場の跡地ですので土壌汚染が気になります。ちゃんと調査&汚染が見つかった際の対策はしてくれるのかな？

このマンションの競合となりそうなのは、レジの残りと船堀の三菱ですね。
個人的には、価格、立地、仕様、ブランドのバランスで、レジに軍配が上がるのでは？と予想しています。

何はともあれ、今度モデルルーム行ってみます。色々と情報ありがとうございました。

金額的には葛西駅前の物件より高くなりそうですね。
葛西駅前でも高いと言われていましたが・・・
最近の相場と言われてしまえば、それまでなんですが。

>>23
葛西のプレミストの坪単価は230～300 平均255ってとこなので、坪単価としてはそっちが高いかな。ただ、部屋は狭くて最高で74㎡で6800万位だったので、総額の最高額ならこっちのほうが高いかも。

向こうは駅2分で大手のダイワだけど、電車の騒音が凄いし、土地代が高くてコストカットしてるので、専有部のグレードがそんなに高くないよ。天井も最高2450と低いし。

静かさや設備の充実を取るならこっちもありかな。プレシスブランドが気にならないならだけど。

>>24
残りわずかの葛西駅徒歩2分と比べるより、西葛西6分のここと西葛西7分のレジデントプレイスを比較するのが現実的かなと思ってるのですが、比べるとどうなんでしょうかね？

レジデントプレイスと比べると、こちらの方がやっぱり高いですよね。
プレミストの葛西駅徒歩2分とここの西葛西駅徒歩6分の価格があまり変わらないような気がして。

ここが坪２４０万円みたいですが、ここ最近でこの辺りで販売されたマンションは、どれ位の坪単価だったかご存知の方はいらっしゃいますか？
参考までに、以前のマンションと比べて坪単価で何割くらい上がってますか？

ＨＰに2015年5月中旬マンションギャラリーグランドオープン予定ってありましたけど、5月中旬って事は、ゴールデンウィークに間に合わせるって事は考えなかったのかな？ってちょっと不思議に思いました。
いくつかのマンション見ていますが、連休に合わせてオープンっていう所が多かったので。
それとも、混雑を避けたのかな？

立地が良いですから、結構価格に関しては、妥当なところに思えます。
駅が近い物件は、結構人気がありますから、完売も早そうですね。

>>30
いやいや、ノーブランドのプレシスで、たかだか西葛西駅徒歩6分で坪240万台なんて、アホみたいに高いでしょ。
しかも、工場跡地で土壌汚染が心配。仮に基準値以上の汚染が見つかったら、一建設がちゃんと対策にお金かけるか不安が残る。

ノーブランドだけど、設備仕様は豪華で良さげだからそんなもんじゃない？
大手ブランドなら、もっと高くて若干仕様落としてくるよ。

ただ、アウトフレームとか梁が出ないとかの空間的なゆとりはないねえ。
大手はそこはそれなりの対応してくるからなあ。最低でもリビング側はアウトフレームで小梁なしとか。

まあプレシスは立地的にいけてないとこに作るのがほとんどで、ここは工場跡地とはいえ、位置的には割と良いとこにあるから、まあ買ってもいいマンションだと思うけどね。個人的には。

>>32
坪240万台だったとしても買いですか？

32じゃありませんが、買いだと思います。

規模はともかく立地はガーデンズ、レジデントよりいいですよね。
設備仕様はホームページには無いですが、資料請求すればわかるのでしょうか？

>>35
設備仕様はホームページに載ってますよ。

今時なら標準で付いてる床暖房や浴室暖房、魔法びん浴槽やタンクレストイレ、食洗機などはふつうにある。それに加えてキッチンバスルームの水回りが天然石のワークトップとか、クローエの水栓とか、ミストサウナとか、3段階セキュリティでエレベータもオートロックとか非接触キーとか、西葛西という地域の割に無駄に設備がてんこ盛りだったりする。

コストカット仕様で微妙な立地に安く提供するのが通常のプレシスだけど、西葛西でも中々の立地で建てるので、競合も意識しつつ、高値で出しても恥ずかしくない仕様にしてきたのかもしれない。

大規模でないと設置が難しいディスポーザを除けば、レジデントよりも設備面では上回っていると思うよ。
ノーブランドのプレシスの中でも中々の上物なので、ブランドさえ気にしなければ買う価値はあると思う。



ぷる

ＨＰのトップページやコンセプトページの完成予想ＣＧを見て思ったのですが、7階のバルコニーに屋根が無いみたいですが、こういう作りってよくあるのでしょうか。

>>37
最上階バルコニーに屋根がないってのは良く見ますね。
斜線規制をクリアするためじゃなかったっけ。

35です。

36さん、ありがとうございました。
私の勘違いてました。

シンクは、特に記載ないですが、ユーティリティシンクでしょうか。
設備仕様は、レジデントプレイスどころか、ガーデンズより上ですね。　
天然石もワークトップだけでなく、びっしり使ってるし。

これは坪単価もある程度高くする想定の作りですね。

とにかく場所が良いからね。

>>36
一部有償オプションとなっているのが気になります。

>一部有償オプションとなっているのが気になります。

確かに、それは言えていますよね。
ここまでは無料で、ここ以上は・・・みたいな感じ。
こればっかりは、しっかりと営業さんに聞くしかないですよね。
じゃないと、後々になって金額見てびっくりしてしまいそうです。

一部有償オプションは、写真にうつり込んでる作り付けの家具とか照明とかではないかな。

設備の項目として取り上げられているのは間違いなく標準設備だと思いますので。

でも念のため確認は必要ですね。早くオープンしてほしいですね。

ＭＲは有償オプションになっている場所が多いですよね。
見に行ったときに営業さんに確認してみたらいいのではないでしょうか。
壁や取り付けてある棚は大体オプションだと思います。
バスルームの壁は暗めなんですね。暗い方が水垢が気にならなそうですね。

水垢って白っぽくカルキが浮いたような感じで汚れる場合もあるので、
色が暗いから目立たないという訳でもないように思います。
結局は普段から頑張ってお掃除しないと、ですね（汗）
最近の浴室の壁とかは、水が落ちやすいようなコーティングをしてあるところも多いらしいので、ここもそうだといいんじゃないかと思います。

土曜より第一期先着順販売開始。
第一期からいきなり先着順は珍しいてですね。

販売戸数 10戸
販売価格 3,990万円～6,590万円
最多価格帯 4,700万円台（2戸）
間取り 2LDK+S～3LDK+S
住戸専有面積 61.60m2～81.10m2
バルコニー面積 4.85m2～12.42m2
ポーチ面積 3.51m2
室外機置場面積 2.00m2～4.54m2
テラス面積 9.60m2・10.00m2
専用庭面積 8.28m2・33.60m2（月額使用料：410円・1,680円）
管理費（月額） 10,900円～14,350円
修繕積立金（月額） 6,160円～8,110円
管理準備金（引渡時一括） 10,900円～14,350円
修繕積立基金（引渡時一括） 332,640円～437,940円

最上階は屋根無いんですかね？？？

あら、本当だ。屋根どうなってるのでしょう。濃い色になった部分も居室ですよね？
その下の部屋とメゾネットになってるってことなのかなあ。
7階（？）だと外で洗濯物干せないなあと単純に思ってしまいましたが
それ以外にも日除けの面でも色々難が出てきそうな。夏場はかなり暑そうです。

斜線規制で最上階のバルコニーの屋根がカットされてるのはよく見ますよ。

>>49
斜めにカットして屋根が短いのは良く見ますけど。こんなバッサリいってるのは初めて見ました！