シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/
所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-01-19 02:07:40
タワーの入居予定が3月下旬から4月下旬に変更になってますね。
子供の小学校ですが、GWに転校って中途半端かな。いっそのこと2学期の方がいいのか迷います。
495
あなたも他人の批判はいいですから、マンションの話してください。
不動産を扱っている友人にアドバイスを求めて、もらった回答ですが、喜んで良いのか悪いのか。
タワーは中国の人が高層階を占拠？する可能性大。
気にならないならば、問題ない。
金町と言ったとたんに返ってきたのは、都営住宅多いよと。
これも気にならないならば、問題ないと。
上の二つのことが気にならないならば、適正価格というより、むしろお徳感ありとのこと。
金町のタワーって外国の方にとって魅力ありますかね。まぁどっちでもいいけど。
504
偏見ばかりだね。それが本音か。
これから建設されるであろう(建設の目処が立たないけど)金町駅前のプラウドタワーなら海外の方も買うかな？と思うけど、金町の駅から12分も歩くこのタワマンの資産価値に目をつけて海外の方は買うかな？と夫婦で話してたのですが違うんですねー。一緒に住む方がマナーの悪い方でなければ日本の方でも海外の方でも気にならないです。
504
都営住宅が多いと、何が問題なんですか？
中国とシニアが半数なんですかね。
まだ、ほどんど売り出されていないのに、そんなこと誰も分からないよ。
子どもを育てるには部屋が狭いからファミリー世帯は敬遠するだろうね。
学校も遠いし。
ここの掲示板を見ても気に入っている人は水元公園、大学図書館、芝生などの
ゆったりした環境が目当てみたいだから、ディンクスやシニアにはいいかもね。
あーあ、言いたい本題だね。参考にもならない。
515
スルーしようと思ったけど、そこまで言うと、笑える。競合の営業さんですか？
検討に値する書き込みを期待します。
521
君もね。
かなり地盤悪くて、5000万とか
有り得ない。
また地盤か。
タワー棟のメール室、出入口にドアあるのって最近は普通ですか？今住んでるマンションはドア無いです。
宅配ボックスで大きい荷物を両手で抱えたらドア開けるの大変かなぁと、気になりました。。
レジデンス棟の内覧会に行ってきました。仕上がりも良く、部屋は明るく眺望は最高。スカイツリーと富士山が見えました。北側の通路から見える開けた公園の眺望もいいです。窓を閉めていると、特急だろうが快速だろうが、電車が通過しても想像していたよりずっと静かで部屋の中ではほとんど気になりませんでした。バイクは一度も通りませんでしたので騒音はありませんでした。これまで都心のマンションに住んでいましたが、それより静かなくらいです。
外で聞くのと同じです。
530さん、
それはさすがに勘弁してください。中層階以上とだけ申し上げます。これまで根拠のないネガで、気になっておられた方もいらっしゃると思いますので、検討される方の参考までに書き込みさせていただきました。検討される方、あくまでご自身で判断くださいね。今後は住人専用スレの方に移動します。
レジデンス棟の引渡し日ですが、遅れているのでしょうか？ホームページには5月下旬ってなっていました。前は3月下旬だったと思ったのですが。。工事が遅れているのでしょうか？
３月末引き渡しは、第一期分です。5月末となっているのは、第二期分ではないでしょうか。
>>536さん
敷地配置図ですね、ありがとうございます。
2か所にドアがあるように見えますね。まだ押す方なら何とかなりそうですが内側に開けるのは大きな荷物だと大変ですね。
開けっ放しに出来ると良いですが、どうでしょうね。
>>537さん
返信ありがとうございます。
細かい話ですが気になってしまったもので 笑。
実際に見れると良いのですが、こういう点も含めて楽しみながら検討していきたいと思います。
ありがとうございました！
リビング10畳には、何インチのテレビ置けますかね？
そして、テレビボード置いてソファも2.5人掛けは置けますか？
置くだけなら置けることは分かりますので、現実的かどうか教えて下さい。
嫁は狭すぎると、反対しています。
MRに行けばレイアウトシートが貰えますよ。
539さん、
そうですね。リビングに座ったまま見えるのはスカイツリーです。夜はスカイツリーと都心の夜景が綺麗だと思います。
ちょっと遠いけどね（笑）
6階以上は良いかもね。
夜景美しさ望むなら十階以上では
6階では電車の音が気になるかも。やはり最低10階位でないと。
>>541
アドバイスありがとうございます。
確かに置けるのですよ、二次元では。
三次元では、どうなのかと。
お金さえあれば、もっと都心で広い部屋を選びたい。
場所も妥協、広さも妥協です。
この金額で23区というのが、私には捨てられない。
> 540
IKEAに行くと実際の感じを体感できると思うんでおすすめですよ。
>>547
アドバイスありがとうございます。
このスレに書き込んで、少し落ち着きました。
もう少し奥さんと話し合います。
もちろんIKEAにも行って見ます。
あまりにも狭かったら、見送りたいと思います
タワーは免震みたいですが、ヤフーニュースに出ている件は大丈夫なのですかね？
東洋ゴム社製の免震ゴムはこの物件では使われていないとのこと。営業の方から電話で説明がありました。
ニュースでは、該当の製品が使用されているのは最大で30階建とのことなので、ここには使われていないことは明らかですね。
スカイティアラやシティテラス加賀と比較してる方いらっしゃいますか？
エリアは大分異なりますがお値段的に近いので検討したいと思っています。
３つとも大規模物件でファミリー向けですよね。
スカイティアラは、現地にも行きました。周囲の環境と商業施設の利便性が物足りなくて、こちらがいいかな、と思っています。
552さん、
そう思われるなら、ご自身で現地確認されてくださいね。
[比較としてスカイティアラやシティテラス戸田公園をみてくださった方が金町にもお越し下さいますねー。]とここの担当さんがおっしゃっていました。
すみふの色々な大規模マンションと比較検討、みなさんされてるんですねー
金町の方にはスカイティアラと比較する人もちらほらいるみたいだけど、スカイティアラでは営業マン含め掲示板でも金町の話は聞いたこと無いな。。
マンション回りの環境は金町の方が良いと思うんだけど。
スカイティアラやシティテラス加賀なら池袋方面も割と近いけど、金町は池袋方面は少し遠いからかな。
池袋はもちろん、大手町に出る時間はあちらが10分前後早いね。
大手町までの時間は同じぐらいですが、池袋にはスカイティアラのほうが断然近い。環境を重視するなら金町。地盤を重視するなら志村坂上。
そんなに地盤良くないですかね？ハザードマップ見てもよくわからないですね。
地盤については、過去スレで何度か議論されていますよ。東京の東半分はどこも似たようなものという見解です。心配な人は武蔵野台地の物件を選ぶのが良いでしょう。
しかし、地震被害の心配をされるなら、地盤だけではなく、どこが地震発生時の被害が大きいと予想される地域かも重要です。 http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/hokubu_jishin.html
地震時等に著しく危険な密集市街地」はこちら、
http://www.mlit.go.jp/common/000226570.pdf
これを見ると、地震を心配するなら、神奈川含め都心部には住めるところは少ないということになりますね。結局、万が一の地震のことを心配するか、普段の生活の利便性を考えるかで、判断は分かれるでしょう。
地盤は悪い事は確かだと思います。砂質も硬さも最悪な場所だと思います。本当にびっくりするぐらい砂質も悪く柔らかい地盤が深くまで続いています。ただ、それをどのようにとらえるかだと思います。悪い事を言うとすぐ反論する人がいますが、 完璧な場所なんてなかなか無いのに、自分の所をけなされると、大して調べてもいないのに、ネガだとか言うのはどうなのでしょう。ちゃんと調べた人ならこの場所を地盤は悪くないなんて言えないと思います。
私は地盤は悪いけどここの良い所の部分がとても気に入っていてここを選びました。
真剣に検討している人は、地盤に限らず良い点、悪い点調べていると思いますよ。ネガだと言われるのは、悪い点を地域を蔑むかのような書き方をする人の場合だと思います。逆に好意で、良い点を書くと、営業とか言われるのも同じです。
563さん、
確かに地盤が悪いから、ここは強固な地盤補強がなされていますね。しかし、「最悪な場所」とおっしゃるなら、根拠を示していただけると参考になります。
ところで、地盤が良いとされる武蔵野台地であっても、河川流域は地盤は悪いです。例えば、二子玉近辺は人気のエリアですが、多摩川氾濫低地の一角であり、地盤は次のようです。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/setagaya/N...
ここと比べて、どうでしょうか。地盤が悪ければ悪いなりに対策してありますので、過度に心配せずに住みたい環境のところに住めば良いと思い、私もここに決めました。
563
ここの地盤が「悪くない」、と言っている書き込みはないと思いますが。
>>565
地盤は補強してあるので心配はしていません。二子玉川エリアの地盤はN値で軟弱とされているのが5メートル30センチくらいの深さになってますかね？開発エリアはN値0から5くらいの軟弱地盤が40メートルくらい続いてました。砂もシルト系が多かったです。
最悪とは言い方が悪くてすみませんでした。震災後に地盤が悪いとされている浦安付近の地盤を調査した専門家の人が相当悪い地盤だと言ってたのが、ここと同じ砂質で軟弱地盤が20メートルくらい続いてる地盤を見て言っていたので、さらに悪いんだなと思ったからです。
だからこそ、地盤補強してくれて不安要素を取り除いてくれていると思います。
最悪という言い方が気に入らなかったのでしょうが、相当に悪いのは事実でしょう。
事実を書いただけなんだから謝ることはないです。
だから補強しているんだし。
最悪、相当、かなり、など、これらは感覚的な表現で人によってとらえ方がまちまちになるので、できればデータで示すことができれば、客観的に検討できますね。そうれだけのことです。
東日本大地震の時は、浦安は大変だったようですが、ここは、液状化もなく、建設中の建物の倒壊もなかった地域ですよね。
ここのカタログにはもともと、
「地下約56ｍ～約58m以深、Ｎ値50以上の強固な地盤を支持層としています」と記述してありますよ。
地下数十メートルに東京層と呼ばれる強固な地盤があるのは、東京低地帯の堆積地の特徴なので、どこもそんなものだと思います。
駅10分は微妙
部屋からホームまでは、最速で15分かな
電車待ちを入れると20分は覚悟かな
微妙というより、遠いかな
駅徒歩5分で部屋からホームまで最短10分、電車待ち入れて15分の物件と比較しても結果として5分の差は5分のまま。
まるでこの物件だけ遠いような言い方ですが5分の差に耐えられないなら駅直結を探してください。
駅徒歩は10分じゃなくて12分です。
金町駅は、改札からすぐホームが近いから楽だね。地下鉄の深い駅だと、入り口からホームに行くだけで数分かかることもあるからね。
駅の北口ルートは、歩道のキャパに対して人が多いんで、
速度制限があるのでおきをつけあれ。
ここに住んで5分に追われるような生活はしたくない。私なら、朝は20分はみて、ゆっくり出かけるわ。
地盤補強して、建物自体が平気でも、廻りがダメなままなら同じだよ。浦安はそれで給排水等、ライフラインがダメになった。それにこの辺も震災時、表に出せないだけで、何ヶ所かマンションの被害はあったよ。でもそれは他でもありえる事だと思う。
歩道も歩きやすく、信号も少ないから歩いて10分ぐらいでしたよ。ここで言う前に自分自身で歩く事をお勧めします。
>>570
この辺りは揺れが少し弱かったようですよ。近隣に住んでいますが家の中で倒れたり壊れたりしなかったです。周りの友人宅もそうでした。新浦安の友人宅は棚が倒れたりして、食器など割れたりの被害があったようでしたよ。
図書館の話が出ないが、あの盛り上がりはどうしたの？
あれほど言ったのに
いやいや582の以前の発言なんて知らないし。
理科大にも子供が使える図書館があったら良かったのに。18禁はファミリーには使いづらい。
18禁てなにか、いやらしいものでもあるんですか？
普通の図書館では無いという事でしょうか？大学生向け？
18歳未満は入れないからでしょ。何考えてんの。
駅前の図書館って子供向けの本の品揃えはどうでしょうか？
大学生以上しか利用できない図書館、素晴らしいと思いますがね。
うるさいガキ連れた親子連れや自習室かわりに机を占拠する中高生がいないのはありがたい。
この地域の親子連れのマナーの悪さを知っていれば当然のことだけど？
ちゃんとした人たちもいるけど民度の低い住人が多過ぎて目もあてられない。
都営生保が多くて進学率も最底辺。土地柄というのはやはりあるね。
民度が高く、高等教育を受けた人間なら、地域や住人を見下すような発言はしない。
589さん、
子供ページもあるし、子供向けイベントにも積極的なようですね。
わざわざ行きたい、東京都にある素敵な図書館のひとつだそうです。
http://matome.naver.jp/m/odai/2136714788301013301?page=2
>>597さん
589です。ありがとうございます。機会があれば1度は行ってみたいですね！
うちは子供が小さいのでマンション周辺に子供向けの施設が充実してるとありがたいのです。隣の敷地にもマンションが出来ると子供も増えるでしょうから、これからの開発にも期待してしまいます。。
図書館は駅の反対側の方ですよね。
駅のすぐ近くだから、こちらからでも子供と散歩がてら行けるでしょう！
ここは本当にドンドン今、子供が増えていますよね。
色々と出来て欲しいなと思う所だけれど、
現状の再開発計画を見ている限りはこれ以上は難しいのかなぁ。
理科大の中には小学生くらいの子供向けの科学展示があったりするらしいので
身近に科学を感じられる場所があるのはとてもいいかも♪
住まい選びに図書館は全く関係ないよね。
それと大学も。
もう少し冷静に考えた方が。
私は大学があるとか図書館があるとかはどうでもよかったです。ただ、そのおかげで今後周りの景観が変わらないこと。それが重要でした。
契約しちゃうよ。仲良くやろうぜ。
大学と図書館は住まい選びに関係ありした。
解放された一流大学があるからこその雰囲気があるとおもいます
私は、図書館が近くにあることが条件のひとつでした。本を読まない人には関係ないでしようが。
小学校の選択制で選べるのは1年生が原則ですが、急に人口が増えることになる為、指定校で全ての受け入れではなく2年生以上でも隣接校への転入が可能のような話をききました。（きちんと確認した情報ではありませんが）指定校は飯塚ですが、もっと近くの学校がいいと考えるなら希望の小学校に相談してみるといいのかも。それでも、花の木はいっぱいなので無理みたいですが。
東金町だったようですが、最新の広報かつしかに学区域の変更という記事がでていて、このマンションの住所の学区域が飯塚に変更になるとの話をききました。東金町も遠いけど飯塚も結構距離がありますね。花の木はいっぱいだし、近いところだと線路の向こうになりますが、末広あたりになるのでしょうか・・・
>>613さん
そうなんですね！ありがとうございます。
正直東金町小は遠いと感じていたので。。小学校は距離や評判など、色々悩みますね。
隣の2街区も出来たらどうなっちゃうんでしょう。。
このマンションは今の市場だとたしかに割安ですね。
レスも多いし、人気はある感じだね。
レジデンス棟が完成して亀有アリオ側からも中川を越えてしっかり目立って見えるようになりましたね。こんなところがあったんだ、という感じで認知度が上がってきているのかな。
>>615
レス多いですか？たまに比較にあがるスカイティアラは600邸規模なのに、パート5までレスが進んでますよ。ここは800邸規模でパート2なので、そんなに多いとは感じてなかったです。
むしろ人気が無いのかな。。って不安でした。
あまり掲示板が盛り上がってないのは同意です。ただ詳細な情報の出るタイミングや販売開始時期も違うのでその辺はなんとも言えないかな。
向こうのほうがレス開始が３ヶ月早いからね。それと近くの物件との比較もあるからね。
スーパーの業者決定！！
とかないと盛り上がらんな。
ここは、同じような条件で比較できる物件がないからね。
スカイティアラのレスに有用な情報がありました。
サミットは、スミフってか住商系だよ。
SUMI…って分かりやすい名前。
オマケだけど、トモズも住商系。
TOMO…って分かりやすい名前。
私は初耳でしたが、それぞれのHP見ると事実でした。なるほど・・・
ここのスーパーはサミットも有力ですね。
今まで情報源もなくどこに決定だよとかいうレスが多かったけど、
ここのレスもスカイティアラのこのような情報がほしいです。
どっちも利用した事無いけど、品揃えとかどうなんでしょうー？
サミットはかなりおすすめです
生鮮食品が新鮮で美味しいのが希望。可能ならスーパー内に美味しいパン屋が入って欲しい。
小学校についての情報、ありがとうございます。
本当にこの辺りは急激に子供が増えているのだなぁというのは感じられますね。
子どもにとって通学が負担にならなければいいのですが。
安全に通えることが第一ですし。
ここまで小学校がいっぱいということは、
中学校もそうであろうし、
そもそも前から言われていますが、
幼稚園、保育園も…。
対応が行政側もいっぱいいっぱい？
本屋、１００均とかも併設されるとうれしいな
図書館と大学があるという理由で、うちは何千年も出せません
本を読まないと628みたいになるよ。恐ろしい。
飯塚小学校は線量が高いみたいですが、実際はどーなんですか？変に考えすぎでしょうか。
こんなやつばっかだな。なんなんだこの板。
本を読まないと632みたいになるよ。本当に恐ろしい。
メリット
大手の売主・ゼネコン
価格が割安
再開発により住環境抜群
隣スーパー
自走式駐車場
デメリット
駅から距離あり
線路
冷静に分析してもメリットの方が明らかに多い気がしますがなんでこんなにネガレスあるんですかね。他社の営業さんが客取られたくないから必死パターンですかね。
普通に良いマンションかと思いますが…
今残ってる部屋はどこなんでしょうか？
先週末MRに行った時、レジデンス棟の下層階と最上階に少し空きがあったと思いますが、予定通りのペースで売れているとのことでした。もう入居が始まっていますね。
635
物件は悪くないから、地域ネタで釣ろうとする愉快犯っぽいのが多いね。
これまで言われてきたデメリットは、心配性な人には気になる地域性
地盤が弱いので、地震の時が心配
川の側なので、洪水が心配
放射線スポットの今後の影響が心配
駅前に風俗があるので、子供への影響が心配
有名校がないので、子供の学力が心配
暴走族のようなバイクが通るかも、と心配
笑えるような心配もありますが、何事にも心配な人は他の地域で探すのが良いと思います。ただ、23区内でここのメリットを持ち合わせた物件を探すのは難しいと思います。
レジデンスの最上階はおいくらでしょうか？中下層と比較してそれなりに上乗せされた金額なんですかね。
レジテンス棟も5階以上であれば眺望も良いでしょうね。
電車の音が気にならないのなら5階でもいーかも。
レジデンス5階以上の中層階は早くから売れてしまっていたような。
レジデンスC棟は駐車場と被るからB棟の方がよさげ。
それを言うならB棟はタワーと被るよ。C棟の駐車場の高さを越えた階の方が良いんじゃない？
>>646
まだ販売してるならそれが一番いいと思いますが、レジデンスは低層しか空きがないので、その場合はタワーとの間に庭があるB棟の方が環境は良いと思います。
特にC棟1階はB棟全ての方が使用する共有廊下になるのでかなり価格を下げての販売になると思います。
B棟はずーっとCを通っていく形になるのですよね。
居室の前をずっと人が通るというのは
気になりますものね。
もともと全体的に価格は低めになっているので、
そうとうお得になっているんじゃないのかなぁと予想されますよね。。
駐車場が自走式なのは良いんだけどタワー、レジ共に一度外に出るんですね。駐車場までの道ぐらいは屋根があっても良かったのに。
雨の日はお父さんが走って車寄せで乗せる感じですかね。
自転車置き場の位置を考えると、郵便受けをスルーする人も結構いるのではないかと思います。（仕事から帰ってきたお父さんとか）そうすると、案外直接B棟の入り口から入る人も多いかもしれません。
そうですよねー。C棟通ってB棟行くと何回自動ドア開けるんだって感じですね。面倒な人は直B棟かな。
個人的にレジデンスはかなりお買い得だと思います。
・大手デベとスーパーゼネコンの組み合わせ
・湾岸以外での大規模再開発地域内
・東京23区内
・70平米3000万円台
・全戸南向き
以上の条件を満たす物件は、今後ほとんど出ないと思います。特に首都圏においてタワー以外の物件での竹中施工は希少です。また、営業さんによると現在モデルルームがある場所に建設予定の商業施設には各種クリニックが入居する可能性もあるそうです。
レジデンスのデザインが野暮ったいと思うのは俺だけ？ただの四角いデザインって久々に見た気がする。
古すぎて新しいということだよ。
クラシックなんだよ
わざとクラシカルにしたんですね。後ろのタワーが完成するとさらにデザインが際立ちますな。
655
レジはほとんど売れてるよ。
住友は一気に販売しないで、売れ行きを見て価格調整しながら販売する手法なので、このままだとタワー上層と中層の価格差はほぼ無くなるかもしれませんね。
南向きだと低層もほぼ変わらないかも。
タワーの引き立て役かよ
外見重視ならそういう見方もありますね。
四角いシンプルなマンションは足場が組みやすいので、大規模修繕費用を抑えることが出来ます。
レジデンスは永住向けかな。
タワーは売れていないようです。レジデンスは抽選住戸もありますが低層はまだ買えそうです。最上階は幾らになったんでしょうか？わかる方教えてください。
3480万円は購入可能でしょうか？
第1期は先着順なのでは？
3480万の部屋は第一期ではないのでは？？
ホームページの物件概要では、第一期が4280万～。第二期が3480万～となってますよ。
タワーは完成がまだ一年先で、多くは売り出していないのでは。
レジは結構線路近いですね。音がちょっと気になるかなー？タワーは平気なのでしょうけど。値段はその分差があるよね。
第一期でも3480万の部屋がありましたが、もう売れてしまったので4280万～になっているようですね
3480万の部屋は抽選で、確か二階だったと思います。
また、C棟1階はまだ売り出しておらず、全戸抽選の可能性もあるようです。かなり低価格で出してきそうですね。
レス多いね。人気ある証拠かぁ。みんな興味なければレスしないだろうし、気になるからレスする。
23区内で一般的な会社員が買える地域って限られてるからね。注目されても無理はない。
第２期9戸って少ないな、、、秋頃に一番売り出すんですかね
レジデンスの一階が売り出されれば、夏までには完売しそうな雰囲気。秋からは、タワーの売り出しに比重が移っていくのかな。
最上階待ちしてる人も結構いるのかなー
戸数とエレベーターを考えると、上層階ならB棟の方が良いですね。タワーは台数が多く、上層低層で分かれているので問題なさそう。
エレベーターは戸数を考えて設計してあるはずだから、C棟でも困るほどのことはないと思う。
レジデンス最上階の売り出し価格はわかりますか？3480万円の２Fの抽選も気になりますが最上階と１Fの価格差を見て決めたいですね。
4580だったような。間違ってたらすまん。
うろ覚えで正確じゃないけど、最上階はあと2,3戸しか残ってなかったような。
案外レジデンスも売れてるんですねぇー。タワー目当ての人しか見に来ないかと思ってました。
タワーに特に憧れない人だったらレジのほうがいいんじゃない？
日当たりいいし、電車の音もそこまで気にならないらしいし
レジデンスに比べて、タワーは修繕費と固定資産税がかなり高いですからね。それを払ってでも上層階の眺望やステータスを手に入れたい人は良いでしょうが、ファミリーで低層狙いの人などはレジデンスに流れるでしょうね。
なんだかタワーとレジデンスがセットになってるってユニークですね。そういう構成のマンションて、あんまり聞いたことないですよね。
王子のプロジェクト、柏の葉キャンパスなど、案外ありますよ。
レジデンス棟でも、タワー棟の玄関やキッズスペース、ゲストルーム、コンシェルジュは共有なので、不便はないですね。
共用部がタワーに集中してるから、レジデンスは静かでいいかもですね。ただ、コンシェルジュ遠いのはやっぱり不便かなぁ…。
コンシェルジュに用事があるときは、タワーの玄関から出入りして、コンシェルジュに立ち寄るといいかもね。
バス停が、タワーの玄関前近くにあるのはいいな。
バスの本数増えるといいですねぇ
雨の時とか、荷物が多い時は助かりますね。
コンシェルジュってそんな使う？
レジデンス棟に入居して一週間になります。ここを検討されている方の参考までに、
何階かは、ご容赦いただきたいですが、南面のベランダ、玄関前の北面とも眺望は想像以上の開放感があります。
駅距離に関して、私の足では、毎日玄関出て、10分で金町駅の改札まで歩いて行けています。
電車の音は、窓閉めて一人静かにしていると通過音ははっきり分かりますが、エアコンを付けると風の吹き出し音にかき消されるくらい。テレビの音声もそのままで問題なし。家族と会話したり何かしら生活音があれば、電車の音はほとんど気になりません。
暴走族まがいのバイク音をネガキャンする人がいましたが、今のところ夜通し皆無です。車の騒音も全く感じられません。ちなみに、夜はパトカーが周囲を巡回していますね。
今のところとても快適で、併設のスーパーができるのが待ち遠しいです。
バイクが通るの現地見学の際に目撃情報がでていたようなので土日の昼間の状況がわかれば引き続きレポートお願いしたいです。
703さん、
先週の土日は部屋で片付けしていましたが、日中うるさいバイクはいませんでしたよ。
ありがとうございます。少し気になっていたので一安心です。
素敵なレポートありがとうございました！
やはり駅からもそんな遠くないですね
タワーよりレジデンスの方が人気なの？
どちらも好みでいいんじやないの。タワーはまだ完成してないから本格的な売り出しはもう少し先かな。
駅までの距離は960mです。それを10分で歩ける人もいれば、20分かかるという人もいます。
私は毎日10分早歩きで駅まで歩けるのは、健康に丁度良いと思っています。帰りは商店街に立ち寄りながらのんびり帰れるのも良いです。
スロップシンクはないんでしょうか。
私はここに住み初めて1週間くらいになりますが、ドアから駅改札まで10分は相当はや歩きな気がします。
電車の音も、テレビの音や声のボリュームは落とさなくても全く平気ですが、窓完全に閉めててもやはり聞こえて来ますよ。寝室でもわかるくらいです。
そうですか？実際10分で歩いていますし、うちは寝室は聞き耳をたてなければ聞こえないくらいかすかな音ですが、部屋によって多少の違いはあるんでしようね。感じ方は人それぞれですので。でも、全くの静寂を求める人には、おすすめしませんがね。街のマンションだとそれは望めないでしょうけど。
私は駅までスタスタ歩いて13分くらいかかっています。
それとモデルルーム前の唯一の信号で止まってしまうと青信号待ちが結構長いですね。
そしてうちも寝室で電車の音が聞こえます。
お手洗いで用を足しているおとも聞こえます…。
どちらも我慢できる範囲ではありますが、各扉の開け閉め、家族の歩く音も寝室にいると響きます。
お隣さんに響いていなければいいのですが。
寝室で電車の音がする方達は南側の部屋を寝室にされてますか？
あと階数によっても音の聞こえ方が違ってくると思うのですが今現在入居との事ならば割と多いのは中層あたりでしょうか。
電車が通れば、もちろん音はしますね。うちは北側に寝室にしていますが、電車の音はほとんど聞こえないくらいです。でも、電車の音より、洗濯機とかトイレとかテレビとか室内の生活音の方が、はるかに大きいので、電車音は南のリビングでも、ほとんど気になりません。
電車の音より、深夜、早朝に部屋でエクササイズしたり、掃除機かけたり物音を出すと隣家に響くと思いますので、気をつけています。
一軒家の豪邸でもない限り、ワンフロアなので、各部屋に生活音が響くのは普通ではないでしようか。ドタドタしないよう気を付けるのはマナーだと思いますが。
24時間、シーンと静かな部屋を期待されている方は、ここは選択肢にはならないでしょう。
718さん、
中層階に住んでいます。私は音に敏感な方ですが、電車音で目が覚めたことはありません。都心のような深夜の道路騒音もなく静かな方だと思います。階数や位置にもよるのかもしれませんが、北側の部屋を寝室にして電車音が気になる方は、相当、音に敏感な方だと思います。が、個人差なのでなんとも言えません。気になる方は厚手のカーテンをしたりラグを敷くなどして少しでも音が響かないようにするしかないでしょうね。
この周辺って、かなり人口が増えてきていると思うんですけど、保育園とか学校って大丈夫なんですかね？
入居されている方の通勤経路って北口のルートが一般的ですか？南口ルートも所要時間が同じなので、朝はどちらが歩きやすいのでしょうか。
北口ルートです。
駅改札は北口寄りにあるので。
亀有のアリオまで、これまで土日祝日のみの無料バスが、今月から毎日運行されることになりました。新しくバス停も出来て、すごく便利になりました。ただ、亀有の駅を回って行くので、時間はかかります。でも無料でマンションの入り口あたりまで送迎は有り難いですね。
あ、すみません、亀有の駅を回るのはアリオ周辺の道路事情や駐車場の状態によって変わって来ます。駅に行かずすんなり駐車場に入る時も多々あります。平日であれば駅を迂回しなくても済んでいます。週末は大体駅を回りますね
今後かなり便利になっていきそうですね。
隣の敷地に出来る予定の住友のマンションを待っていると、価格は上昇してしまうでしょうか。迷っています。
>717さん
電車の音は想定内なので、睡眠を邪魔されない程度なら許容範囲内ですが、
トイレの音は本当ですか？
音が聞こえてしまうのは、トイレに隣り合わせた洋室でしょうか。
ドアを閉めていてもですか？壁やドアの遮音性能を考えると信じがたいですね。
トイレの音を気にする書き込みって、初めて見ましたが、一般的に言って普通のマンションでトイレの音って気になるものなんですか？
一般的に開き戸より、引き戸のほうが音漏れが大きいですよね。
排水音はしょうがないですけど、用をたす音が聞こえるとしたらちょっと嫌ですね。
自宅で水洗の音が少しくらい聞こえるのは、普通のことでは。
レジデンスの低層は電車の視線気になりませんかね。
それはあなた次第です
738
逆に考えたらわかることではないですか。電車に乗っていたとして、いちいちジロジロ見ますか？
自分が思うほど他人は自分に興味無いから大丈夫だと思いますよ。また、自分が思うほど他人は金町のマンションに興味無いとも思います。
ベランダで何か作業してたら少しは目に留まるかもくらいじゃないでしょうかね。
電車からの視線というところでは低層より中層の方が、視線の高さにあたるのではないですかね。
カーテンくらいするでしょうし、電車通過しながらの数秒間では、部屋の中まで分からない。マンション全体の景色として目に入るだけだと思いますよ。
マンション探しながら参考までに視線を向ける人もいるでしょうけど、それは線路沿いでなくても、同じだと思います。電車から見えるのは、防犯上はかえって良いのではと思います。
中層というと、5、6階位の高さだと丁度高架と被りますかね。いっそのこと2、3階の方が緑も見えるしいいのかも。
できれば共有部上の3480万の部屋が買いたいが抽選で買えない。
四季折々の植栽と木漏れ日がベランダから楽しめるのはいいですね。
都内の物件色々見てきたけど、ここで4000万以下で買えたら、お買い得だと思う。
4000万以下はレジデンスの1〜3Fだけだったと思う。1、2Fは抽選住戸も多いし選択肢はあまりないね。3F空いてたら買いなんだけど。
電車から見えるのは防犯上いいとありますが、
でもなんとなくなぁ。。。と家にいる時間が長い人は思ったりするんじゃないでしょうか。
せめてバルコニー柵が普通の柵じゃなくて、
中が見えない感じだったらまた違ったんじゃないのかなあと思いますが。
再開発エリアの中のマンションという風にとらえると
全体定期にはお手頃価格なのかな、という風に思えます。
入居者が増えれば洗濯物が干される住戸も増えて、電車からの視線も洗濯物にいくのかなぁと。。
モヤさまで柴又、金町やってましたね
柵の高さ位だったら、
スカイツリーが全く見えなくなってしまうという事もないと思いますが。
でも光は少なくとも入りにくくはなってしまいますよね。
モヤさま、見逃してしまいました～！！
何か面白いところ、ありましたか？
公式サイトだけだとよくわからないんですよね（汗）
ベランダに干した洗濯物なんて、どこのマンションでも目に入ることだし、私は気にはなりません。
電車から見た感じ、まだちょっとしか入居してないんですね。
ほとんどの部屋にクリーム色のカーテンしまってる。
走っている電車から部屋の中までは見えないだろうが、柵のバルコニーは安っぽくみえる。
どうして曇りガラスやコンクリート柵にしなかったんだろうね。
レジデンスは、低層を残して、ほとんど売れてますよ。
タワーはまだ、多くを売り出していないだけ。
柵のバルコニーはちょっと反論できないかも…
確かに低層の場合は、植栽が近くに感じられる柵のほうがいいかもしれないです。
変なネガがありますが、売れているかどうかは、MRに行った人なら分かっています。
>>767
現時点での売り出し戸数の話など、してないですよ。
今のような販売ペースで、最終的に840戸を完売できるのか、という疑問です。
モデルルームがオープンして約1年、売れたのは100戸？150戸？
残り約700戸売るのに、何年かかるのでしょうね？
それはタワーの本格的な売り出しが始まらないと、まだ分からないですよ。
>>774
本格的な売り出し？イメージが良くわかりません。
現在までの売り方と、どう変わるのでしょう？
このマンションに興味がある人は、大抵はMRに既に来ているはずで、残り700戸？（正確な数字が分かる人は教えてください）売るのは相当大変では？
もしこのマンションを買ったとして、周りに空き部屋が多いのは寂しいですから。
売れていると主張される方は、是非反論をお願いします。
>>778
営業は、仮に売れていなくても、売れている、販売計画通りと言うに決まっているので、聞いても意味が無いですね。
そこで、皆さんの実感を聞いてみたかったのですが、「営業が○○と言っているから」みたいなコメントばかりですね。
今後の資産価値にも影響してくる観点だと思うので、もう少し動向を見極めようかと思います。
ちなみにスミフは、売れている・売れていないに関わらず、値付けを極力高くするために小出しに売り出す傾向にある、と想定しています。
従って、現在の売り出し戸数の観点はどうでも良くて、現在の契約済み戸数・その契約のペースに興味があります。
ＤＴが終わればここに外資を誘導してくるのでは？
少なくともレジデンス棟は現在のところ、ほとんど売れているから、売れている、という意見になるのではないですか。
よく覚えてないけど、ペースとしては昨年秋ごろから第一期100戸程度の売り出しで、今年3月頃までには契約済みになっていたように思います。
>>775
イメージも何も、どう売るかは住友が決めることだから、住友の売り方をお調べになったらよろしいかと。
良いと思えなければ様子見も一利あり、でも、あの時買っておけば良かった、となるリスクもありですね。
そもそも売り出し自体がレジデンス棟からだったんですよね？
でもここに来る人だと、タワー目的の人の方が多いんじゃないかなぁと思います。
が、結構レジデンスの方も売れているんですね。
価格的にはお手頃だったような気もしますので、それもあったのかな。
あと、タワー棟の方とくらべると、将来的な修繕費はかかりにくいし。
建物の修繕費はタワーとレジデンス別々との話でした。
でも、タワーのほうはまだ1割の戸数も売り出していない。
けど、スーパーできたら便利だけど低層階は騒音が気になりますよねー。
車も多く、自転車も増えますからね。
スーパーは何階建てなんでしょうね。
他にもテナントは入るんでしょうか。
ほとんど骨格が出来上がっていましたが、2階建てのように見えます。スーパーとマンションの出入口は離れているから、騒音は気にならないのでは。
このところ、続々と引っ越して来ています。ゴールデンウィーク辺りがピークでしょうか。
植栽の花がとてもきれいに咲いてますね。
ツツジが綺麗に咲いてました。
オーベル…？？
近くにオーベルエアーズが
レジデンス棟買われた方は勝ち組です。
再開発地区のオーベル金町レジデンスのことですかね？？エアーズじゃない方。あそこはエントランスの植栽がきれいですね。
ここは、周囲に藤棚もあるから、育ってくると5月にかけては藤棚に囲まれて綺麗でしょうね。
スーパーは24時間営業なのでしょうか
>>727
保育園は水元に行かずともマンション・駅近くに複数ありますよ。プラウド内にも。他の近隣の保育園ですが現に娘が通っています。
調べずに適当なことを書くのは混乱を招くのでよろしくありませんよ。
レジデンス棟抽選に当たりたい。当たりたい。当たりたい。
中層階以上は花火も見えるという話をモデルルームで訊きました。
保育園はちょこちょこと中小規模の園を増やしているなぁという感じ。
がんばって増やしていますよね。
幼稚園に関しては正直多くはないと思いますが、
亀有の方の幼稚園のバスがこちらにも回ってくるという話なので、
そちらに行かれる方も多いのかなぁという風に思いました。
こちらのマンションは住友では珍しく、価格も間取りも公開されているんですね。
同じ住友でもマンションによるのでしょうか。
物件ブログの更新も頻繁ですし、検討者にとっては非常に親切な物件だと感じました。
（情報公開は当然の事ですが、住友にしては珍しかったので(笑)）
理科大通りから北側の通りにかけて、美容室がたくさんあるように感じたのですが、この地域に美容室が多いのはなぜなんでしょう？
植栽の木って何階位まで育つんでしょうかね
３階位じゃないですか。
売れてないのではなく、多くは売り出していないからね。売れ行きはまだ分からない、というところでしょう。
売れ行きは良いみたいですよ。
販売を小出しにしてるだけのようなので、売り出しを待っている人が大勢いるんだと思います。
＞販売を小出しにしてるだけのようなので
そういうと聞こえはいいけど、結局、真剣に買おうとしている人の「欲しい階数・間取り」から
売り出してるだけでしょ。
それ以上出すと売れ残っちゃって見栄えが悪いし。
小出しに売り出して、その人気によってその後の販売価格を調整するのは住友の常套手段ですよ。
売れてる売れてないで購入を検討していて、売れてないと思われるなら書き込みせずに検討からはずせばいいだけではないのですか？
売れてる売れてないなんて、スミフの営業にかかわっているわけではないのですから、そんな話をしてもらちがありませんよね。
現に売れてると言う人もいれば売れてないと言う人もいますよね？
それなら、１度マンションまで足を運んで実際に周りの環境を見てみたり、モデルルームに足を運んでみる方が感じがつかめるんじゃないのですか？
それに、売れてる売れてないだけが知りたいのであれば、マンションギャラリー行った方が部屋ごとの価格表の部分で、売れてる部屋は売約済みになっているし、まだ販売されてない部屋は何も出でないので、全棟の状況が把握できるのではないですか。
すでに先着物件が出ている現状を直視できないよ
フライングした感が自分の中で、消化出来ない
>824
余裕の無さが出てますね(笑)
購入検討においては、売れ行き状況も重要な要素。
資産価値等にも影響してくるので。
だから、このスレに書き込みする必要有り。
なお、事実に基づいているネガティブな情報を一方的に排除するのは、購入検討者に不利益をもらたすので、避けるべき。
売れ行きに関する事実に基づいた情報って出てきましたかね？
これといって無かったように思うのですが…。
840戸のうち未契約が約700戸という書き込みがありましたよ
それを否定する書き込みも無かったので、事実っぽい？
まだ売ってないんだからそりゃ未契約でしょうね。
ですから、売れていないというのなら、ソースを示してください。
>>827さん
824です。
私はここに住んでいますので余裕とかじゃないですよ。
最近は部屋の外に室外機が多く見られるようになったり、朝夜にマンションの住民の方と挨拶をする機会が多くなったように感じます。
売れているかどうかは別にして、これからどんどんそういった機会が増えていくのだろうなと感じます。
確かに人気を見たり資産価値を検討するのには販売状況は大事ですね。
しかし、それはここにある売れてる売れてないのスレが真実だったらのお話ですよね？
828さんが言うように、それに関する事実に基づいた情報なんて無いように私も思えますよ。
それよりも、本当に購入を検討されるなら１度でも足を運んで周囲の環境を見てみたり、ここの住人の方が書き込みしているスレを参考になさる方が人気や資産価値を測る材料になるのではないのですか？
>>833
資産価値を推し量るのは、おっしゃるとおり売れ行き状況が全てではありませんが、要素の一つです。
では、いつになったら、現在売り出している第一期先着順の45戸が完売するのでしょうか？
売り出してから、もうすぐ半年が経過しようとしてますよね？
モデルルームのパソコンで見せてもらった感じでは、とっくに45戸以上売れているようでしたけど、なんで物件概要にはまだ残ってるんでしょうか。
昨年11月頃、第1期第1次として100戸程度売り出してたと記憶しております。その売れ残り分なのか、それとは別な追加販売分なのか、そのどちらかでしょうか？？
レジデンス棟契約者です。少し前にモデルルームルに行って確認したと言う人の意見があったと思いますが、それが事実に近いと思いますよ。実際に申し込んだか、モデルルームで申し込みを検討した方なら分かっていると思います。
>>838
第一期第一次は好評で当初予定分に販売戸数が追加されました。私はその時購入しました。その時はまだ低層階は売り出していませんでした。3月末の時点でレジデンス棟は今売り出し中の低層階と最上階が僅かしか残ってなかったです。
相場からすると高いのかもしれない。でもこのエリアにこれ以上の物件ができることはないかもしれません。23区内で大通りにも面しておらず、高速の影響がなく見晴らしがよく大規模開発。子供がいれば有力な場所かと。
タワーはあちらの方々が多いのですかね。
アンチが多いのは人気な証拠ですね。
なるほど。第一期の第～次というように分かれているんですね。
資産価値のような話は、本当にいい話なら匿名掲示板でわざわざ教えてくれる人など希だと思いますよ。私なら、「ここは資産価値が高くなるから今のうちに買っておいた方がいいよ」、みたいな書き込みがあったら、かえって怪しいと考えます。
冷静に考えればわかることですが、資産価値は下がる一方でしょう。
金町徒歩10分以上＆70平米のマンション、中古で買う人は3000万円前半で押さえたいと思いますからね。
物件価格5000万円くらいならこの地域にはあまり供給されていない90平米以上の間取りにすれば
面白いように売れたかもしれませんね。
資産価値を保持するのはなかなか難しいですよね。でも、隣に大公園＆スーパー、自走式駐車場棟、商業棟など付加価値が多くあるので、若干でも資産価値が下がるのを抑えられるんじゃないかと期待して契約しました。
マンション横の空き地の再開発予定もありますし、価値上がるネタはありますね。どーなるかわかんないですが。
再開発区域の地価は上昇中。
タワー狙いの人はまだ急ぐ必要ないから、今すぐ買う必要もないのでしょう。
スカイティアラも、まだまだだし。
最近ネガが増えたという人気物件はここですか？
>>861さん
既契約者は自分の買った資産価値を落としたくないから基本的に良いことしか言わないので、それに騙されないためにも、ネガティブな書き込みもあった方が、検討者にとっては良いですね。つまり、健全な姿になってきたってこと。
契約していない人も、自分が購入するまでは良い部屋がなくなると困るから、あえて良いことは言わない。よって売り出し中は全体としてはネガが多くなるのは健全ということです。
人が気づく前に買う。
必死なことはいけないんですか？
営業なんだから商品を必死に売って普通でしょ？
そもそも、2014年度の業績に、本物件の売上は殆ど含まれてないでしょ。
的外れな情報としか言えないね。
やれやれ。
儲かってない会社のモノやサービスは、普通は避けるけどね。
すり替えて何の得があるのか。他人の意見に決めつけはよくないよ。検討の視点は色々あるということを言っているのであって、買う買わないは各自の判断。これにて終わりにします。
挽回策としては、金町駅北口改札までの近道ができることでしょうか？
イトーヨーカドー裏側を通るショートカットの道ができれば…
葛飾区も以下の取り組みをしていることだし
http://www.city.katsushika.lg.jp/30/132/13738/023429.html
スミフにも頑張って働きかけてほしいものですね。
>>882
北口からベデストリアンデッキみたいなのを作って、地下駐輪場にし、ヨーカドー横からプラウドを抜ける辺りまで街路樹のある通りを一本通してくれたら素敵ですね。単なる妄想ですが。
プラウドまでの道は結構歩きづらいですからね。西口改札設置は夢の話だとしても、歩道をもうちょい広げて欲しい。
確かレジデンスの抽選住戸はまだ売り出してないので、完売ではないのでは。
抽選住戸は、45戸とは別ということでしょうか？なおさら、完売を急いでいないようですね。
スミフの営業の方は第一期とか第何期というのはかがげてあるけど関係ないとおっしゃってましたよ。
ギャラリーに来た人からその時売り出している所を販売していくと言っていました。
それが第何期に売り出している住戸ということなんでしょうけど、私たちにはわかりずらいかもしれませんね。
こないだパソコンの価格表の部分だと、レジデンスはほぼ契約済みでしたよ。
なんとなくですが、レジデンス棟はまぁ売れる気がするんですよね。
気になるのはタワーで5000万を超えてくるような物件です。
金町駅ってメジャーな駅ではないと思うので、それだけの金額を出す人がそんなにいるとは思えないのですが・・・。
再開発のランドマーク的な物件なので、多くの人が入ってきてくれるといいんですけどね。
スミフがどんな読みをしているのか、ですね。23区内のタワーに住みたい人、これまで買いたくても高くて買えなかった人は一定数いるはずで、5000万から6000万台で70平米あまりのタワー住戸が買えるなら、むしろ安いくらい、とも言えますからね。それが駅近のタワーという従来の価値観とは違った、住環境の良い再開発区域で買えるというのが、どう評価されるかにかかっていると思います。
>>893
今までの金町ファミリーマンション的発想だとそう感じるかも知れませんね。しかし、もともとタワーを買おうという人なら、5000万、6000万出せる人はいくらでもいるんじゃないでしようか。
なるほど、あえて二期にも残してあるんですね。ありがとうございます。
低層階は庭園の緑と花に囲まれ、中層階以上は高層ビルに囲まれていない眺望が開けています。住んで１ヶ月たちましたが、電車騒音はテレビの音を妨げるほどでもなく想定内、夜遅くから睡眠中はとっても静か。事実ですから反論無用ですが、ご判断はご自身で。
第一期も第二期もレジデンス棟は含まれていると思います。（間取りタイプから判断）先日スミフの営業さんと会話したところ、毎月１０数件は契約成約物件が出ていると言ってましたよ！
近々レジデンス棟は抽選物件を含めて販売促進されると思いますし、今後はタワー棟を中心に販売をしていくと思われます。
先着があるということで、完売はしていないよ
904の補足(試算例)
未販売住戸数
=840戸(総数)-100戸(第一次第一期)-45戸(第一期先着順)
=695戸
現在販売分の売れ残り、第一期と先着順の被りがあることを考慮すると、未契約数は700戸強と想定。
毎月の契約ペースが13戸のまま続くと仮定すると、840戸完売は4年半後。
４～５年で完売するくらいが現実的なところかも。オリンピック前までに売れればいいかなという雰囲気かな。
とりあえず消費税アップ直前くらいがピークですかねぇ。
あとは、人気の高まり次第ってことか。
来年には併設のスーパーが開店予定だし、４年、5年のうちには周囲もずいぶん変って販売ペースも上がるんじゃないかな。
2街区もあるのにそんなペースで大丈夫？
ずっと「分譲中」という広告バナーを電車から見える空室のベランダに掲げておくの？
もしかして、６階部分売り出してないんですかね？広告のために長い間販売しないなんてことは…さすがにないですよね？
な訳ない。
広告では分からない、北側の眺望です。下に見えるのは自走式駐車場と併設のスーパーの屋上です。芝生の緑が日に日に濃くなってきています。左に見えるのが建設中のタワーです。ご参考までです。
いいですね。理科大、公園にスーパー
開放感抜群。先に見えるのはオーベルでしょうか？
>>909
2街区は、こちらの売れ行きを見て決めるでしょうし、みすみす共食いしたり、こちらの価値を下げるようなことはしないと思います。複合開発区域なので、極端な話、付加価値を上げるため商業施設や文化施設がメインになることだってあり得ますね。
ここの駐車場って2街区と共用でしょ。2街区の開発はここの売れ行き見ながらなんて悠長な事言ってて良いのかな？駐車場収入の計画はどうなってる？
あと2街区だけで600戸の計画だけど本当に売り切れるのかなー。
共用ですけど、そもそもシティータワーの駐車台数は、駐車場全体の半分くらいしか割り当てられていないから問題ないとおもいますよ。
2街区はシティタワーとは別物
レジデンスのとなりの空き地の再開発計画のことなので、2街区の戸数なんてまだ決まってない
完売するかどうかはもういいよ
第２期が始まってからで
もし金町駅西口が出来たら凄いことなりそうだね。更に新金線の旅客化が実現したらたまらない。
駐車場の半分が2街区に割り当てられてるんだから、2街区の開発が遅れたり延期されたら修繕積立金が計画とズレるのではないでしょうか。
因みに駐車場の割り当て自体2街区の総戸数の比率で配分してるから多少のズレがあったとしても計画上600戸というのは検討者なら誰でも知ってるはず。
出店するスーパーが決まったりしないとイマイチ盛り上がらんな。
スーパーは第2期と合わせて発表とかかな
自分の部屋からの景色載せても、問題ないのでは。共用部や他の住居の細部を写しているわけでもなく、第一、今時Googleアースで細かく写りますよ。
>>941
共有、専有部分のどちらからとったかは不明ですよ。部屋の中からでも撮れる写真じゃないですかね？間取りを見ると、廊下側にも窓がありますし。
それに共用部分そのものが写っているわけではないので問題ないかなとも思いますけども。
よく、「我が家のベランダからの景色です」、なんて公開されているのと、変わらないと思いますが。
で、「営業じゃないですが」さんからはノーコメント？
>>936さん
>>941さん
掲載写真ですが、ここを検討される方の参考までに掲載させていただきました。撮影は南は室内の窓から、北面は玄関前からです。もちろん、北面は窓からも同様の写真を撮ることはできます。写真は、肖像権など何を撮ったかが問題になることはありますが、不法侵入した場所で無い限り、どこから撮ったかは問題にはなりません。また勘違いされているようですが、住人しか見られない風景だからと言って、風景に所有権や肖像権はありません。私はこのマンションの住人であり、共用部を利用する権利があります。つまり、バルコニーや廊下のどこからであっても、風景を撮ってネット掲載することに許可を得る必要はないと判断しています。
風景の掲載に許可が必要なら、例えば、バルコニーから花火を撮ってネット掲載するのに、いちいち許可が必要ということになりませんか。とは言え、プライバシーの侵害やセキュリティの問題になるような被写体は排除するため、足元の廊下や柵は写し込まないという注意を払っています。許可を得る必要があるとおっしゃるなら、その法的論拠を教えてください。
なお、住人の方で、掲載した写真を不愉快と感じられた方がいらっしゃれば、それは私の本意ではありません。掲載した写真投稿の削除を申し出ますので、お知らせください。
クソどうでもいいことで文句言ってる奴は何なの？本気で言ってるんだとしたら頭沸いてるとしか思えませんわ。
客観的にみて、不愉快不愉快騒いでた方が"営業じゃないです"さんにKO負けして、入居住み住民になりすましてまだ騒いでるようにしか見えない。
不愉快騒いでる方の負けですよー
なぜ不愉快なんだろう。
こんな素敵な景色なんだよって教えてくれて、
わざわざ載せてくれてるのに。
検討者からしたら有難いんですが？
販売促進に繋がると思いますが？
入居されてる方で実際にこんなうるさい人がいるんだったら、
スプーンひとつ落ちた音でさえ大騒ぎしそうで嫌なんですが？
販売に影響あるレベルで騒いでる方が不快ですね。
営業じゃないですがさん、
一人のちょっとアレな方がアレなだけなので、
気にしなくて大丈夫と思いますよ
入居済み住民さんってなっててもホントに住民かはわからないよね
話ずれてますし、もういいんじゃないですか
話すべきトピックが出尽くしてしまったからか荒れるのかなー。
ところで理科大の学食で食べられた方いますかね？お味の方はいかがなもんでしょうか。
かなり厳しいみたい。。。
何年計画で完売なのかな？
そのうち、ここも安く感じるのかな？
駅を綺麗にしたりしてくれないと、人を呼ぶとき恥ずかしい。なんとかならないのかな。商店街が下町の雰囲気ってならプラスなのに、駅前がボロボロで昭和のままなんだもん。
>>954
毎週末ポップコーンやピザを配ってくれて有難いけど、なんか最近タダで貰うのが悪いような気がします。売れ行きよくないって私のまわりも言ってました。
近隣住民としては人気のない街みたいで嫌なので、頑張ってもらいたいです。
ポップコーンは息子の為にも、
継続を！
金町駅西口設置に期待しましょう。
ポップコーンはほんと美味しい
なにこのポップコーン人気(笑)
まぁ〜あの駅前の感じが金町らしいというか…ただ、駅前再開でマンションが建ち、ここのタワーが建ったら、今の駅構内の階段やエスカレーターではキャパオーバーしますね。改札機も少なく、出入りで改札機分かれてるので、いつも混み合ってます。
こちらとは反対側の南口にも新しいマンション建設の計画があるんですね。
>>964
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/79409486
駅前は野村不動産ですね。建築費高騰、駅前、シティタワー金町の価格を考慮した価格になるだろう思いますのでヴィナシスより当然高い金額設定になるんじゃないかと思います。
工事はこれからでしょうか？
この前通った時は、工事等はしてなかったような・・・
これからだと思います。住友の2街区600戸も控えてますし、これだけマンションラッシュだと現在の改札口だけだと厳しくなりそうですね。
学生も増えたし、JRには是非考えてもらいたいです。
ここ天気がいい時くるとやばいねw
特に新緑の季節はすごいですよね。
今日なんか、公園歩くと気持ち良さそうですね。
ほかにはあまりない特長です。
夜は珍走団みたいなのが走っててうるさいですよね～警察に巡回してほしいわ～
引っ越して結構経ちましたが見たこと無いですね。
珍走団と言うかバイク改造した若造なら走ってますよ、道が広く走りやすいんでしょうね。たまに理科大の図書館の辺りにいます。
975です。走っていると書いてしまいましたが、とても環境も良くいいところだと思ってますよ。
聞こえないと言うことはレジデンス棟は防音が優れているのではないでしょうか。
私もここに来て１ヶ月半になりましたが、夜うるさいバイク集団の音など聞いたことがありません。
たまに走ってますよ。理科大の図書館の裏側らへんにたむろしてることがあり、先日警察に通報しました。夜8時か9時くらいにそのへん行くと居ます。夜ジョギングしてるとみかけます…
この場所で
この価格は
かなり割高な買い物。
完売まで大幅な修正をしないと
打破出来ないかも。。。
サイトの第一期物件概要の販売戸数が45戸から24戸に減りましたね。
金町×中小施工と比べれば高くは見えるけど、
23区内×スーゼネと見れば決して高くないのでは
大手の売主で23区の物件が欲しい、という人が対象となりそうな値付けですよね。
なんというかタワーだし再開発地区だし、比較対象があまりないからね。高いのか安いのか正直わからん。
昨日の帰りにたまたま担当の営業さんとばったりギャラリーの駐車場で会って、売れ行きのことを聞きましたが、一階が抽選で、2階は早い者勝ちになるみたいです。
スミフの方針でタワーが完成するまでに全部は売りに出さないそうです。
ゆっくり売価を定めて売っていくと言っていましたよ。
レジデンス棟の1階、2階は、電車の視線が気にならないほど庭園の植栽の緑が繁ってきましたね。
ほんといい価格ついてるよね
２街区の一番の問題はいつ完成するのか分からないということじゃないでしょうか。いまのところできる予定ってだけですよね。
もし完成まで待てるのであれば、若干駅に近いですから資産価値としてはプラス材料ですね。
ゆっくり売価を定めて売っていくって事は、まだまだ価格が上がる可能性も十分にあるってことなのかな？
下がるって事はまだまだ数年の間はないでしょうし。
となると、今売りに出されている所はどんどん購入された方が良いって事なのかな？
これからの市況判断は素人にはとても無理かと…。
居住用に買う場合、結局は欲しい時が買い時ってことじゃないでしょうか。それぞれのライフイベントに合わせて買うしかないですよ。
少なくとも、併設のスーパーや二街区の商業施設など、付加価値が増えていく方向にあるので、安くはならないでしょうね。
二街区楽しみですね！
あの赤煉瓦の建物を改築してあの中に商業エリアなどできたら嬉しいなー(*^^*)
休日は都心だけでなく、柏へ行くのも楽しいですよ。
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
|
7798万円～1億3498万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
50.4m2～71.49m2 |
|
総戸数 42戸 |
