シティタワー金町　その2

大手町勤務です。
ここと、ザパークハウスを検討しています。
他の方は金町以外検討されていないんでしょうか？

ウチはスカイティアラとシティテラス平井を検討していますが、スカイティアラはもう買える価格の部屋がなくなってきているのと、シティテラス平井は24時間有人管理ではないので、今のところここが一番希望に合ったマンションです。

川崎、多摩センター、おおたかの森、北赤羽、板橋などの物件も現地比較検討して、建物と住環境、利便性、価格のバランスの良さでここに決めました。

列車の音とか気になるなら、7階位までは辞めたほうが無難ですね。
まぁ、どのみち窓は開けないでしょうが。

レジデンス棟は線路に面しているため電車騒音が気になる人も多いと思いますが、線路軌道からは５０ｍ以上離れており間に庭園の緑が入るため、私はそれほど問題ないだろうと感じました。

では、感覚ではなく、理論的にはどの程度の騒音になるのか計算してみました。

一般に電車から１ｍ地点の騒音は８５ｄｂ程度と言われています。
レジデンス棟と線路軌道の距離は５０ｍ以上ありますので、レジデンス棟のベランダ位置での距離減衰による騒音の理論値は、約５１ｄｂになります。

http://tomari.org/main/java/db_souon.html

さらに、レジデンス棟はＴ２サッシであり　厳しく見ても３０ｄｂ以上の遮音効果、実際には壁による遮音もあるのでそれ以上低減が見込めます。

以上から、窓を閉めている場合、５１－３０　＝　２１ｄｂとなり、室内ではほとんど電車の音は聞こえません。

ベランダで窓を開けている場合：５０ｄｂ程度＝　通常の会話が可能な、日常生活騒音として望ましい範囲、
窓を閉めている場合：２０ｄｂ程度＝　ほとんど音がしない、深夜の郊外、木の葉のささやきレベル

とういうことで、窓を開けていても体感的には、慣れてしまえば気にならない程度だと予想できます。

さらにここの場合、低層階のほうが電車騒音はさらに小さくなると考えられます。理由は、音は上に抜けやすいこと、および、低層階は、庭園の緑に囲まれるため、音を遮蔽する効果があるからです。

でも、レジデンスは電車から見た目には近く線路沿いにある感じに見えますよね。横のプラウドが近すぎるんで、それに比べたらましなんですが。

理論値ですし、音の感じ方は人それぞれですから、あくまで、ご自身で判断されるのが良いと思います。

見た目ではなく、５０ｍ離れているというのは事実ですから。どうしても気になる方は、他を探すのが良いでしょうね。
それと、電車の音より、車の音のほうがうるさいです。ここは幹線道路からは離れているので、その点は問題なし。

プラウドアベニューに比べてまし、ってことでいきましょうか

自分で確認したい人は、車で行って、５０ｍ程度離れたところで窓を閉めて、電車が通過するのを聞いてみられたら。多少、条件は違うけど参考にはなるでしょう。

>17さん、

その場合、利用するなら北千住で快速に乗り換えれば良いのでは。品川まで直通の快速は、北千住から先はどうなりますか？　

覆面座談会、スミフネタ満載ですね。
これだけスミフをほめちぎってるって…買収でもした？
https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

>32

懸案事項は、具体的に言ってもらわないと、ここを検討している方の参考にならないと思いますよ。



Ｐａｒｔ２から最近、読み始めた方のために、地盤については、以下のＰａｒｔ１のスレ前後で議論されています。
以下に、Part1の626のコメント再掲させていただきました。ご参考まで。

「新宿六丁目は地震に関する地域危険度調査で、すべての項目において最も危険度が低いとされるランク1を取得しています」と住友不動産は言っています。

・洪水については、葛飾区が公表している洪水ハザードマップを参照してください。
http://www.city.katsushika.lg.jp/34/7777/index.html

>>35
まともに相手しなくていいよ

>>31
北千住での常磐線への乗り換えは地下にあるだけちょっとかかりますね。
JRの東京や品川を利用したい人は快速停車駅、当然ですが北千住や松戸がやはり交通の面で断然便利でしょう。
鈍行も使えるわけですしね。

東京駅、品川駅なら、西日暮里で京浜東北線か山手線乗り換えで行く方法もありますね。本数も多いですし。

他のマンションの掲示板と比べて、ここはいつも荒れてますね。そういう人が多い＝ご近所さんになる可能性も高いってことでマイナス要素。

金町の物件では抜きん出ているから、買えない輩がネガしているだけでしょう。ご近所さんがいちいち、こんなところでくだらい書き込みはしませんよ。

39さんどういう意味ですか？

>>39
スレを荒らす人が、このマンションを買えるだけの経済力を持ってるかどうかを、まずは分析してみては？