匿名さん
[更新日時] 2019-02-23 10:47:34
グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側
所在地:東京都千代田区一番町14番2他(地番)
交通:
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩5分
都営地下鉄新宿線 市ヶ谷駅 徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅 徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩13分
総戸数:79戸(一般販売住戸60戸 事業協力者販売住戸19戸)
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:平成31年02月下旬竣工予定
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-17 23:10:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区一番町14番2の一部他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩5分 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸(一般販売住戸60戸、事業協力者販売住戸19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート一番町口コミ掲示板・評判
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1036
匿名さん
いいマンションでしたが築年数も経っていますし、この物件のせいであの価格でもずっと売れずに残っています。
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1037
匿名さん
グランドヒルズ、71m2で8,680万円は安いな。グランドヒルズがこれだけ下がるなら、ブランズもパークコートも、近い将来、一番町物件は下がるのだろうか。
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1038
マンション検討中さん
日陰部屋 お見合い部屋になってしまったのですか?
それでも購入価格くらいですか
オーナー様には何の負もない
購入者もお得
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1039
匿名さん
>>1037 匿名さん
現地ご覧になりましたか?
理由がわかります。
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1040
匿名さん
ここの北西3Fと同じく眺望なし、新築で470万。
一方、GHは13年落ちの中古で403万。
13年×2%≒26%
470万×(100%-26%)=350万が今の適正価格では?
本来なら分譲価格360万×(100%-26%)=266万
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1041
匿名さん
1040です。
<訂正>
× 新築で470万。
〇 パークコート北西3階は新築で470万。
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1042
匿名さん
これ以外にも2億円台、1億円台の部屋も売っていますね。投売り、叩き売り状態。
もう少し待てば、さらに下がるかも。
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1043
匿名さん
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1044
マンション検討中さん
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1045
匿名さん
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1046
匿名さん
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1047
匿名さん
番町は実需。
家賃も安いし、キャピタルも無理。
投資には向かない。
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1048
匿名さん
>>1047 匿名さん
同感ですね。
番町は確かに実需向け。
私は個人的には落ち着いていて派手さを感じない雰囲気が好きでこのエリアを選びました。
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1049
匿名さん
>>1048 匿名さん
仰る通りだと私も思います。本当に住みたい方が魅力があれば多少割高な物件であろうが、購入するのが番町の特長ですね。
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1050
ご近所さん
表参道とか、広尾とか、恵比寿とか、そういうエリアと比べて、番町はとにかく地味。面白そうな店がほとんど無い。しかし、「そういうチャラチャラした店が無いところが良いんだ」という人にとっては、これほど住みやすいエリアは無いと思います。とくに一番町と、一番町に近い三番町のエリアはそうですね。
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1051
匿名さん
>>1050 ご近所さん
全く同感です。言いたかった事を代弁して下さりありがとうございます。
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1052
匿名さん
あのマスターの店知らないの?
最近越してきたばかり?
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1053
匿名さん
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1054
匿名さん
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1055
匿名さん
ここは2億超の部屋もう売れてしまいましたね。すごい。
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1056
匿名さん
>>1050 ご近所さん
両方のエリアに住んだことのある人の意見ではないようですね
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1057
マンション検討中さん
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1058
匿名さん
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1059
マンション検討中さん
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1060
匿名さん
>>1059 マンション検討中さん
売れ残りの部屋は眺望に難があるのかな。
同時期に販売した三菱の三番町テラスは南抜けが良いのか早々に売れてしまいましたね。
こちら、駅近で立地は申し分ないのですが。。
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1061
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1062
匿名さん
確かにここと三番町テラスではコンセプトも購買層も異なるので、比較検討の対象にはならないと思います。
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1063
匿名さん
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1064
匿名さん
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1065
匿名さん
1063さんへ
「ザ・パークハウス 三番町テラス」と「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」は、全く別の物件だよ。
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1066
匿名さん
>>1065 匿名さん
そんなのみんな知ってます。そもそもここは三井の板ですから。
三菱ネタはよそでお願い致します。
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1067
匿名さん
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1068
匿名さん
今日の讀賣新聞にここの記事載っていますね。流石、三井不動産スゴイ!
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1069
名無しさん
一番町はもう安いんだな
港区タワーだとこの価格で買えないから
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1070
マンション検討中さん
このあたりは供給過剰だよね
でも、この物件は良いと思う。やや鈍い売れ行きだけど、後からよく感じられる系
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1071
匿名さん
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1072
匿名さん
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1073
匿名
>>1070 マンション検討中さん
この値段で、この囲まれ感、これは売れないでしょうね。駅から近いだけが取り柄かも。
間取りも良くないし。
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1074
匿名
>>1065 匿名さん
ヒルトップは小学校と二七通りに面した、かなり騒がしそうな立地ですよね。建物は立派そうだけど、どうかと思います。
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1075
匿名さん
販売戸数が2戸から4戸に増えましたね。 キャンセルでもあったのかな?
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1076
匿名さん
でしょうね。
それにしても完売まで時間かかりそうですね。
こうなると番町は動かないんですよね。
それに後発が続々と控えてますからね。
長期戦かな。
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1077
匿名さん
残り4戸まできたなら大健闘と言ってよいと思います。
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1078
匿名さん
>>1077 匿名さん
その通りだと思います。三番町のヒルトップと同じで竣工前には完売御礼確実。
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1079
匿名さん
キャンセル物件には手を出さない方がいいでしょう。素人は。
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1080
匿名さん
一番町での分譲マンション供給は当面なさそうだから、ここで決めた方が良い気もするが!
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1081
匿名さん
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1082
匿名さん
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1083
匿名さん
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1084
匿名さん
免震の危険性をNHKスペシャルが指摘。
長中期パルスで大きな被害を受けるとの研究成果が注目されているのこと。
免震って果たして意味あるのかね。
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1085
匿名さん
免震なしのタワーマンションの35階で311の地震を経験したけど、2度とタワマン上層階には住みたくないと思ったよ
揺れてるときの恐怖とその後のエレベータストップによる35階の階段上り下りはトレーニングとしてはハード過ぎ
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1086
匿名さん
熊本地震のようなケースでは、免震の方がかえって危険との話もある。
30年以内に、ほぼ間違いなく来る事態だから
15階建以上のマンションには住みたくないね。
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1087
匿名さん
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1088
匿名さん
一番町にラーメン屋があるんですか? 採算合うとは思えないんだけど。
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1089
匿名さん
>>1087 匿名さん
番町、半蔵門駅の周辺にはオシャレなカフェやバーなどはないんですか?
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1090
匿名さん
>>1089 匿名さん
三番町近くの九段南にあるファクトリーは秀逸なカフェですね。同じ系列だと、半蔵門駅近くの麹町カフェも○
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1091
匿名さん
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1092
匿名さん
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1093
匿名さん
>>1091 匿名さん
番町には何を期待すればいいのですか?
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1094
匿名さん
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1095
匿名さん
成金系は六本木、青山を選ぶけど、違いがわかる大人は一番町を選ぶでしょ
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1096
通りがかりさん
防音シートが5階位の高さになってきた。
となりの売りに出されてるマンション(GH)に対しての圧迫感が半端ない。
もう売り抜けられないだろうな。
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1097
匿名さん
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1098
マンション検討中さん
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1099
匿名さん
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1100
マンション検討中さん
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1101
マンション検討中さん
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1102
匿名さん
世間は祭日なのにすでに作業が始まっています。
ご苦労様です。
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1103
匿名さん
>>1102 匿名さん
随分早い時間から工事をしているのですね。一般的には8時以降からではないのでしょうかね。
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1104
匿名さん
>>1103 匿名さん
作業開始時間は別に法律で決まっているわけでは無いので静かに行える作業なら何の問題もないのでしょうね。
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1105
匿名さん
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1106
匿名さん
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1107
匿名さん
けど、三菱の三番町が先に完売したことから考えると、「良く売れている」とは言えないのでは?
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1108
匿名さん
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1109
マンション検討中さん
前にも投稿されていたと思いますが、こことパークハウス3番町とは敷地も建物の規模・構造、そして購買層もかなり異なると思います。比較対象にならないと。
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1114
匿名
[NO.1110~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1115
匿名さん
自分が一番気に入った場所に住めば良いと思います。
番町はお金持ちぶる人が少なく堅実な方が多いので、似たような感覚の方が多く住みやすいですね。
マウンティングするような方はあまりいないのでは。
ちなみにこちらの物件は同じ番町内での住み替えの方も多いと伺いました。
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1116
匿名さん
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1117
削除を
>>1115 匿名さん
マウンティングするような方はあまりいない。
そうですね。
そのあたり、港区は違うところかと。
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1118
匿名さん
マウンティングは猿の話
人間には理性と常識があります
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1119
マンション検討中さん
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1120
マンション検討中さん
湾岸民はコンプレックスすごいから。ツイッター見てると可哀想になる。
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1121
マンション検討中さん
若いうちの数年間、湾岸マンションに住みたい気持ちは、わかる。別荘みたいなもん。誰も、永住は考えてない。
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1122
マンション検討中さん
千代田区はそこで働いている人もなんとなく上品な感じがあるからな。
他の地域みたいに雑然とした感じがないんだよね。風水的にも東京は皇居に近づくほどいいらしいし。
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1123
マンション検討中さん
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1124
匿名
>>1122 マンション検討中さん
番町、麹町と、それ以外に千代田は分かれてて、まったく別物。
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1125
匿名さん
最終一邸まで来たね。モデルルームが11月末で閉鎖。
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1126
匿名さん
モデルルームが閉鎖されたらどうするのでしょうね。マンションの方はまだまだ竣工も入居も先になるのに。それとも売れなかった場合は他にめどが立っているのかな。
コレだけのマンションが、入居まで1年以上を残してここまで売れてきているというのはすごいことだと思います。それだけ資産価値を感じるマンションなのかなということがわかりました。
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1127
匿名さん
マンションが竣工したら、その中で案内するか、
別のマンションで案内をするか、ということになってくるのかな。何かしらの目処があるということになっているのかなと思いました。
いずれにしても、高級物件系だとここまで来た場合、
すぐに売れるという感じじゃなくてゆっくりゆっくり売れるまで待つ感じかもしれないです。
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1128
匿名さん
ここまだ売れ残ってるんだ。パークコートとは思えない天井高と室内仕様だったので心配してたけも、最近の三井はコストカット度が過ぎるね。
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1129
マンション検討中さん
確かに最後の一戸はのんびり売る体制なんでしょうね。立地といい上層階の眺望といい、いいマンションだと思います。番町は落ち着いた雰囲気で、住まわれている方も上品な方が多いと感じます。
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1130
マンション住民さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1131
匿名さん
最後の一定は95.34㎡の2億弱のお部屋ですか?11月下旬でモデルルーム公開終了。あとはモデルルームなしで売るんですね。
近くが明治女学院跡とか、滝廉太郎邸とかすごい場所なんですね。
ここに住んだら、当分は邸宅巡りで楽しめそうな気がしています。日本テレビも近いし勤務している人が買ったでしょうか。
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1132
マンション検討中さん
全戸申し込み御礼。HP削除されました。完売流石に早かった。完成まで1年2ヶ月も残して。
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1133
444&PLT50&PCA1488
▽祝・完売
最後の数戸は、捌けるのに少し時間が掛かるのは良くあること。
入居も2018年明け後なのも良いし、家財等調達にも良い時間間隔。
本年1/21に販売開始して、最初の1カ月半で進捗80%を超えてきてたから、
散々書いた金融資産種9桁以上組みには、昨年11/9トランプギャップ、
EPS明確に切上げ見えてたので、主体手口見ながら春の裁定&オプなど
日柄揉み合い仕掛けで仕込み。
ポジション精算期日経て、その後、先月トランプ来日で指標受けての水準切上げ。
含みだけじゃB/SもP/Lも良くないので、「絵に描いた餅」ではなく離隔しつつ、
種増やしながら入金潤沢、含みも増加で年末迎えられたのは、高水準で種が
増加しつづけてるだけに良い年ということになるでしょう。
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1134
匿名さん
PC一番町は、「ONE AVENUE 一番町文人通り」より後に売り出して、先に完売してしまった。ONE AVENUEも同レベル、同価格帯の物件だと思うけど、これがブランドの差なの ?
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1135
匿名さん
最初にパンダ部屋で話題を作って勢いに乗せたのが勝因でしょう
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