物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町北四丁目377-13(地番) |
交通 |
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩7分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス15分 「関町北四丁目」バス停から 徒歩8分 西武池袋線 「大泉学園」駅 バス12分 「関町北四丁目」バス停から 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
32戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
村中建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス練馬武蔵関口コミ掲示板・評判
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222
匿名さん
今の状況だと販売ってどうなっているのでしょ?少しは販売は進んだのでしょうか。
リビングインタイプの間取りって教育的に見ると良いらしいですけれどね。
教育評論家の人の書いたもので見たことがありますが。
必ず自分の部屋に行ったり、逆に出かけるときにはリビングを通らないといけないので、
悪いことをしにくい、無断外出もしにくいなんていう話だそうです。
子供が年頃になると嫌がりそうな感じですが(汗)
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223
匿名さん
先着順4戸ということで、少しずつではあるけれど売れているという状況のようです。
最上階はまだあるということですから…ですので、高すぎるという判断をする人が多いということなんだと思います。
最上階だと安易にお値下げもできないですから、最後まで販売をするという形になってくるのではないでしょうか。
家具付きってこの最上階なんでしょうか???
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224
匿名さん
最上階南向きモデルルームオープン!
ということで、まだ出ていなかった住戸もあるようです。先着順が5戸にまで増えているので、まだある可能性もなくはない。
ただとっておき的な部屋が出てきたのですから、
もうそうは多くないということになってくるかと思います。
どうなんでしょうね。値下げはしないデベですからそれでもまだ動きはゆっくりそうです。
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225
匿名さん
ノムコムの中古マンション販売に2戸出ている。完売もしていないのに、何故?
もはや新築マンションではないってこと?
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226
匿名さん
竣工後1年以上経っているので新築と言ってはいけないですね。
新古。
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227
匿名さん
サイクルポートはかなりメリットとして受け入れられそうです。
2台分止められますし出し入れしやすいのが良いですね。少し気になったのが屋根はついているのかな?
自転車は水に弱いのでできれば屋根つきが良いですね。
広々3LDKのタイプだけあって家族で住まれる方が大多数になりそうな感じでしょうか
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228
匿名さん
サイクルポートって初めて聞いた。
ラックだと出し入れが面倒だなぁと思っていたのですが、単なるスペースということだったらありだとは思います。
ここだとちびっ子がいるお宅も多いだろうから、
キッズサイクルみたいなのを置いておくのにもいいんだろうなぁ。
でもスペースとしてはそこまで広々としているというほどでもないのだろうか。
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229
匿名さん
サイクルポートはラックより楽ですけどマナーが悪いと屋根からはみ出てしまったり
風で倒れたり嫌ですよね。こちらは一応倒れないようになっていますし、1戸2台分置けるのはありがたいです。屋根付きかどうかはイメージ図ではわかりにくいですが、雨ざらしってことはないと期待します。
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230
匿名さん
サイクルポート自体は1世帯あたり1区画ということなのでしょうか
となりますと、今から入居してもきちんとスペースはあるということなんだろうか
先着順で5戸となっています
ラスト5戸なのか、とりあえず販売しているのが5戸なのかはわかりませんが、
終わりが見えてきているということなんでしょうか
値下げとかってありそう?
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231
匿名さん
1Fの専用庭付きの物件がモデルルームになるみたいです。庭付いていると普通は早く売れそうなカンジがするのですが、なんで今の今まで残っているのでしょうか。外から見えてしまいそう…みたいな物があるのですか?
となるならば、実際にどんな感じなのかっていうのは確かめられるチャンスではあるということになってきますか。
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232
匿名さん
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233
匿名さん
>>231 匿名さん
庭がセキュリティライン内か、公道に面しているかで全く違います。多くの場合は後者で、防犯の観点から好まれません。
前者はあまり例がないですが、マンションのランドプランが閉じられた中庭などを持っており、そこに面している庭の場合は価値が上がります。
パークハウス鷺宮、パークハウス上石神井の一部の部屋でこのような物件があり(地下物件でした)、それらは早めに売れました。
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234
匿名さん
スーパー三徳がありますね!!
ホームページ貼っておきます。
http://www.santoku.co.jp/
普通のスーパーにはないような、調味料があるお店が好きです。明治屋とか成城石井とかもいいんですが、成城石井は店舗が多すぎな気もするので。
このあたりに住んだら、三徳に通ってしまうんだろうなと思っています。
>>231
>>233
庭に出ていると、散歩している人と目が合うとかあります。
マンションで縦スリットの目隠しついているところは考えてるなと思います。植栽でちょっと目隠しになっているとか。各自で木のをつけるとちょっとダサいですよね。ここはどうでしょう?
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235
匿名さん
サントクって普通に食料品が良いイメージ。
値段も良心的な方じゃないかなと思いますよ。
この辺りの人だとサントクを日常使いしている人多いと思います。
たまにこだわり系スーパーに行くととても楽しいですけれど毎日のお買い物だったら少々リーズナブルな価格であったほうがうれしいかなと思われます。
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236
匿名さん
もう最後になってきてしまっているということでしょうか。
インテリアオプション券30万円分(税込)+
諸費用一部50万円分(税込)+
引越し費用20万円分(税込)
ということですので、かなり気合が入っているなという風に感じられます。
総額税込み100万円!ということになってきているので、すごいなぁと純粋に思います。
これがお値下げの変わりなのかもしれないですね。
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237
匿名さん
なかなか完売までの道のりは遠そうですねぇ。もう販売開始してから3年、竣工後2年経過ですか。
やはり西武新宿線の北側は厳しいですよね。
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238
匿名さん
物件概要によると、平成27年3月24日完成済のようです。
来週末には新古ではなく、中古物件になってしまうのかな?
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239
eマンションさん
>>237 匿名さん
販売が完成してからですので、2年は経ってないよ。
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240
匿名さん
品確法、公正競争規約の理解からは、
新築住宅は、新しく建設された住宅で、
人の居住に供したことのない物件で、建設工事の完了の日
から1年を経過したものを除く。
ちなみに、新築の住宅ローンでは、一般的に竣工後2年間なので、
その2年を指しているのでは?
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241
匿名さん
>>240 匿名さん
確かにそうなってる。
ただし、営業員に確認したところで、特にこれに関して何も問題にならないそうです。
ローンは普通におりるし、それがあるから、今いろいろキャンペーンがやってる。
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242
マンション検討中さん
スミフでは難しいかも知れないけど、交渉次第では公表されてる100万円以上の値引きできるかもね。今がチャンスではないかと思うよ。
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243
住民
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244
匿名さん
ここのデベって価格交渉、できるのかなぁ。全然受け付けてくれないって話は聞いたことがあります。
下げて欲しいと言うと、別の物件紹介されちゃったりとかないかしら。
すみふの場合は第1期が一番安いっていうなんて聞いたこともあるくらいですし価格交渉有りきで考えるよりは、
きちんとほしい物件があるのかどうかでまずは見ていった方が良いのではないでしょうか。
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245
マンション検討中さん
よく考えてみると、この物件自体がかなりいいかもしれない。
災害にとても強くて、安心に住められるかなと思いますね。
万が一災害が発生した場合は、エレベーターが使えなっても、普通に生活もできます。
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246
匿名さん
>>245 マンション検討中さん
物件自体はいいんですけどね。立地が、、、
駅から遠いし坂だし駅周辺は低地で地盤緩いし沿線の北側(中心は南)出し、ってところでしょう
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247
匿名さん
立地が悪い物件は悪いでしょう。上物・躯体が良いって意味ですか?
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248
マンション検討中さん
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249
匿名さん
>>248 マンション検討中さん
じゃあ契約なさいな
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250
匿名さん
建物の竣工から2年間が経過しました。
これで、竣工済みの在庫物件から、未入居の中古物件になるのかな?
設置後、2年間も使用していない各設備機器はどうなんでしょうか?
予防保全で、定期的に試験運転をしているのかな?
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251
匿名
初めての書き込みです。ライオンズとグローリオとこちらシティハウスを見ました。間取りや中身の設備などはシティハウスが一番好みです。立地は南口の方がやはり明るいのでライオンズかグローリオですが、グローリオはハリや柱の関係かとても狭く感じ気になってしまったので、ライオンズかシティハウスで検討中です。シティハウスの希望のお部屋が多少お値引きがあり、ライオンズの気に入ったお部屋より総合価格では少しだけ安いです。ですが将来的、仮に20年後に売却を考えた時、やはり北口のシティハウスより南口のライオンズの方が高値というか下がり幅は少なくてすむのでしょうか?ライオンズの営業の方にはそう言われました
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252
匿名さん
公式サイト→
シティハウス練馬武蔵関|住友不動産のマンション|練馬区武蔵関|西武新宿線「武蔵関」駅利用|新築分譲マンション|すみふ武蔵関
『新築』の表示は使えないハズ
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253
匿名さん
そうなんですか?新築の段階から誰も住んでいなくても新築という言葉を使うことが出来ないのですか??
そういう法律があったり、業界内の自主ルールと言うものがあるのでしょうか。
他の方も指摘されていますが、
設備機器などはきちんと動くのか…?というのは確かにあるかも。
こういうのは内覧の際にチェックしたりすることッテできるのですかね?
保証期間は入居日から換算されるのですか?
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254
匿名さん
建物が竣工して1年経ったら、新築とはいえなくなりますね。
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255
匿名さん
あと何戸ぐらい残ってるんですかね これほど良い立地はなかなかないのに。やはり値段かな。
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256
匿名さん
不動産公正取引協議会連合会のサイトにある
「公正取引委員会の告示」から抜粋ですが、
(特定用語の使用基準)
第18条 事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、
それぞれ当該各号に定める意義に即して使用しなければならない。
(1)新築 建築後1年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。
なので、建築後2年超なので、新築ではありませんね。
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257
マンション検討中さん
同じことを繰り返して喋ってしまう人がうんざりですね。
このマンション検討しなければいいじゃん。
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258
匿名さん
立地も普通だし仕様も普通で特段問題になりそうにないバランスが取れてる普通マンションなんだけど売れ残る理由はなんだろうか。需要が少ないエリアだからなのか?それとも価格がモノに対して高いと判断されてるから?
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259
匿名さん
相場と比べるとお高く感じるのが原因なのではないでしょうか。
住友不動産のマンションなので
高くなってきてしまうのはそうなんだろうなぁと思いつつ
このあたりでこの値段だとなぁ…という風に感じてしまうのでは。
駅から10分超のところの戸建てと値段が変わらないというようになるし。でも戸建てをこの位置でこの値段で買うのは流石に難しいですが
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260
匿名さん
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261
マンション検討中さん
>>マンション価格+1500万円=戸建と同じと言われてるので
そういう理由がよくわからない。
5000万のマンションローンでしか買えないけど、どうやって6500万円の戸建を維持できるようになりますでしょうか。
5500万円だったら、なんとか頑張れる範囲ですが、6500万円は全然桁が違いますね。
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262
匿名さん
>>261 マンション検討中さん
>>261 マンション検討中さん
マンションは管理費、修繕費(共用部のみ)、駐車場、戸建と比較して高い固定資産税(特に建物部分)があるのでその差が1500万円ほどと言われてます。
この1500万円分の考え方ですが、基準をマンションにしては危険です。戸建基準にしてください。つまり5500万の戸建が買える(維持できる)経済力ならマンションだと4000万円相当を買ったのと同じぐらいの負荷具合という事です。
で、あなたが6500万円では頑張れない、高杉って思ったってことはー1500万円した5000万円のマンションでも同じ事が言えますよ。つまりあなたにとっては5000万円のマンションは荷が重いって事です。
目先の金額に騙されないようにした方が良いですよ。
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263
マンション検討中さん
あまり現実じゃない発想気がします。
同じぐらいサイズだと、4000万円のマンション都内にあります?
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264
匿名さん
旦那さん不倫して子供もいるのに家なんて買ってる場合かなって人が住んでるかもね(笑)女性を捨てたから一緒に居るんだなって人も住んでるかもね。(笑)
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265
匿名さん
>>264
不倫している人って少数派な気がしますが、いるところにはいるんでしょうか。女性を捨てている40代は普通にいそうですよね笑。
ゴールデンウィーク中にしっかり間取りを見てみようと思っているのですが、専用庭つきのプランがイチオシのようです。庭から外に出ていけるので、お散歩する時に便利な気がします。
見かけるようになったウォークスルークローゼット、収納力としてはあまり望めませんが、納戸みたいに使えるのがいいかなと思っています。イヤなら一方の出口はふさいでしまってもいいのだし。ウォークインもついています。
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266
匿名さん
すみふ本社の公式サイトに以下の記載があった。
これで「新築物件との誤認」からの免責なのかな?
掲載物件情報について
以下は別段記載のない限り、各情報について共通です。
※写真、絵図等は実際とは多少異なります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
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269
匿名さん
あと3つらしいですね。戸数がすくないだけにまだ10%も残ってるという計算になりますね。
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270
匿名さん
公式サイトの『物件概要』では3戸、
『間取り』では4タイプ6戸になってるね。
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271
匿名さん
在庫、在戸、売れ残りは、
公式サイトの『物件概要』では2戸、
『間取り』では4タイプ11戸。
どうなってるの?
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