東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス練馬武蔵関【旧称:(仮称)武蔵関計画】ってどうですか?」についてご紹介しています。

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物件比較中さん [更新日時] 2017-04-20 14:13:49

シティハウス練馬武蔵関っていかがでしょうか。
周辺は暮らしやすいとこなのか気になっています。
南向きもあって、日当たりがいいかな。

色々情報交換しませんか。

所在地:東京都練馬区関町北四丁目377-1(地番)
交通:西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩7分
間取:3LDK・4LDK
面積:72.30平米~77.27平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashiseki/index.html
施工会社:村中建設株式会社東京支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


【タイトルを正式名称へ変更しました  2014.4.18 管理担当】

[スレ作成日時]2014-12-03 19:02:11

所在地: 東京都練馬区関町北四丁目377-13(地番)
交通: 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩7分
価格:4,990万円・5,390万円
間取:3LDK
専有面積:72.30m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 32戸

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シティハウス練馬武蔵関口コミ掲示板・評判

コメント  

254  
by 匿名さん 2017-04-11 14:17:23
建物が竣工して1年経ったら、新築とはいえなくなりますね。
255  
by 匿名さん 2017-04-11 20:56:12
あと何戸ぐらい残ってるんですかね これほど良い立地はなかなかないのに。やはり値段かな。
256  
by 匿名さん 2017-04-13 09:52:03
不動産公正取引協議会連合会のサイトにある
「公正取引委員会の告示」から抜粋ですが、

(特定用語の使用基準)
第18条 事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、
それぞれ当該各号に定める意義に即して使用しなければならない。

(1)新築 建築後1年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。

なので、建築後2年超なので、新築ではありませんね。
257  
by マンション検討中さん 2017-04-13 11:22:30
同じことを繰り返して喋ってしまう人がうんざりですね。
このマンション検討しなければいいじゃん。
258  
by 匿名さん 2017-04-13 11:50:22
立地も普通だし仕様も普通で特段問題になりそうにないバランスが取れてる普通マンションなんだけど売れ残る理由はなんだろうか。需要が少ないエリアだからなのか?それとも価格がモノに対して高いと判断されてるから?
 
259  
by 匿名さん 2017-04-17 16:41:44
相場と比べるとお高く感じるのが原因なのではないでしょうか。
住友不動産のマンションなので
高くなってきてしまうのはそうなんだろうなぁと思いつつ
このあたりでこの値段だとなぁ…という風に感じてしまうのでは。
駅から10分超のところの戸建てと値段が変わらないというようになるし。でも戸建てをこの位置でこの値段で買うのは流石に難しいですが
260  
by 匿名さん 2017-04-17 17:07:28
ちょっと本日時点でのこのあたりの新築戸建を見て見ました。
だいたい、関町で武蔵関駅徒歩10分未満、90m2の戸建でざっと5800万円
ぐらいが相場ですね。
一例:
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_87672959/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_87071865/

マンション価格+1500万円=戸建と同じと言われてるので
ここのマンション5000万円を買える人は6500万円の戸建を維持できるのと同じ経済状況ってことになりますね。
まぁなので5800万円の戸建はある意味予算内には収まるかと思います。
261  
by マンション検討中さん 2017-04-19 08:03:35
>>マンション価格+1500万円=戸建と同じと言われてるので
そういう理由がよくわからない。
5000万のマンションローンでしか買えないけど、どうやって6500万円の戸建を維持できるようになりますでしょうか。
5500万円だったら、なんとか頑張れる範囲ですが、6500万円は全然桁が違いますね。
262  
by 匿名さん 2017-04-19 11:06:28
>>261 マンション検討中さん

>>261 マンション検討中さん
マンションは管理費、修繕費(共用部のみ)、駐車場、戸建と比較して高い固定資産税(特に建物部分)があるのでその差が1500万円ほどと言われてます。

この1500万円分の考え方ですが、基準をマンションにしては危険です。戸建基準にしてください。つまり5500万の戸建が買える(維持できる)経済力ならマンションだと4000万円相当を買ったのと同じぐらいの負荷具合という事です。

で、あなたが6500万円では頑張れない、高杉って思ったってことはー1500万円した5000万円のマンションでも同じ事が言えますよ。つまりあなたにとっては5000万円のマンションは荷が重いって事です。
目先の金額に騙されないようにした方が良いですよ。
263  
by マンション検討中さん 2017-04-20 14:13:49
あまり現実じゃない発想気がします。
同じぐらいサイズだと、4000万円のマンション都内にあります?

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所在地: 東京都練馬区関町北四丁目377-13(地番)
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