パークコート三番町ヒルトップレジデンス

>>498
発売から四ヶ月でようやく最終期になっただけで、なぜそんなに必死なんですか笑 ここは広告も春から出してかなり長く時間かけてるんですよ。
発売基準で考えれば、プレミスト九段なんて即日完売だし、パークハウス千代田麹町も2ヶ月以内に最終期だし、発売前の露出も双方少なかった。苦戦は苦戦でしょう、こんなに値下げしてる物件他にありませんし…。
苦戦とみるや素早く値付けし直して逃げ足早く売り切る三井はさすがだとは思いますよ。

これくらい早く売れた物件に何言ってるんでしょうね。
プレミスト九段は販売時期が良かっただけだと思いますが。
千代田麹町はまだまだ残ってますよ。
モデルルームに行ってみてください。

ここは販売開始してだいたい6か月．
でも，まずまずの売れ行きでは？もう最終期なんですから．
値付けも最初の提示価格から値引いたのではなかったと思いますよ？
販売開始6か月で，坪平均600万の価格を8割くらいが売り切った．
これが事実でしょう．

アベノミクス崩壊した今のご時勢ですから、
早く売り抜けるのは当然の策でしょう。
さすが三井！

余裕のないデベほどいつまでも妄想にすがって、
火に油を被りますから。。

503さんが書かれていることは一理あるかと思います。
ただこれからですよね。
この価格を維持して販売して行くのか、それとも価格を見直していくのか。
それによって
完売の時期も変わってくるのでは？と感じました。
場所が場所なので、しばらくはこのままの可能性が高いのかな。

仕様を抑えて高値追求しなかった(といっても坪600ですが…)三井さんの戦略で、なんとか売りさばいた感じですね。ホーマットの建替の方は、高く売るんでしょうけども。
ここは、予定価格からあれだけ引いたんだから、さすがにここからはもう下げないでしょう。
わりと高い住戸含めてまだ5戸残ってるみたいだから、まだしばらくはかかりますかね。

仕様抑えてますかね？
他のパークコートと比較して同等、
むしろ突板使ったり、良い方かと
思いますけど。。。
全熱交換式ではないのも他と同等
ですよね！

2億超えて残っているのは、早めに蒸発した
部屋のキャンセルで、この物件で人気が
あったプレミアム、南東妻だと思います。
売れると思いますよ。

むしろ残っているのは中層の南西妻２Ｌです。
西側かぶってるし、値段下げなかったので
苦戦するかな？

番町エリアの他の物件と比べると、仕様を抑えているのは明らかだと思います。突き板フローリングは、最低限の仕様では。
同時期のブランズ一番町やプレミスト六番町とかと比べると、正直、仕様の落差はかなりありますし、プレミスト九段と比べても一段低いです。

建具とかキッチンとか、一つ一つのコストが抑えられていますし、特にコンシェルジェがないのはこのクラスでは珍しいのではないでしょうか？あまり高級物件らしくない外観とか、天井高も普通だとか、そもそも全室天カセエアコンじゃないとか、他にもいくつか気になることがあります。
プレミアムじゃないと、廊下の天然石貼りとかもないので、仕様はあまり番町らしくないマンションだと思いますね。

でも、パークハウス千代田麹町はもっと酷いんですよね…あれはもはや投資用の造りだと思います。このご時世だから、価格を高くしすぎずに売るためには仕方ないんでしょうね。

>>508
詳細にご説明いただきありがとうございます。
ブランズ一番町は階高は有りますが、仕様はそれ程良いとは思わない方が多いと思います。pmクラスだと感じました？
プレミストは知りませんが、最近の他の番町物件、ブランズ四番町、グラン三番町と比べても仕様は遜色ないと思います。
コンシェルジェがいないのは痛いですけどね。あと、それなのに管理費も安くないですし。コンシェルジェは仕様かといえばソフトサービスの部類でしょうか？

やっぱり二七はちとごめんですね
価格は適正だと思いますが。

適正価格に下げたから、まあなんとか売れたという感じでしょう。
高くても売れる物件、安くしないと売れない物件、それぞれ理由があるという事です。

まぁ、ここら辺は
番町の雰囲気ではないですよね。

資料請求したことすら随分昔なのに突然営業の電話が掛かってきた。

売るのに苦労してそうな感じ

仕様ははやり落ちると思います。
プレミスト六番町は天井高275でした。
標準装備でバスルームにテレビが付いていたり、タイルはフローリングと同じデザインで統一していたり、とにかく仕様がよかったです。
あとコンシェルジュははやり必要だと思います。
クリーニングやら日常の取り次ぎ、出掛ける際エントランスの開閉等コンシェルジュがいないと不便なのでこちらの物件は見送りました。

二七通りは落ちるねえ

番町パークハウスも同じ通りなんですが！？
ルクセンブルクも。ブランズ四番も。

仕様・設備は全熱交換器を除けば富士見ザ・タワーや地所の麹町より良いですよ。
南向きは価値があります。
プレミスト六番町のモデルルームはオプションだらけで参考になりません。
Bタイプ3階で1億円にはビックリ。

妥協してここにするか・・・

富士見タワーよりいいんですか？
地所の麹町は仕様はよくないですね。
プレミスト六番町はオプションだらけ？
そんなことないと思いますけど。
天井高275ですし、バスルームのテレビまで標準装備ですよ。
あの仕様で南向き、番町小学校の校庭で目の前は抜けてますしあの価格帯なら今のご時世で妥当なのでは。
こちらも天井高もうちょっと高ければと思いました。
あとコンシェルジュも必要かと。

オプションだらけで、参考にならないのはむしろここもだと思うんですが…

パークコート千代田富士見より仕様がいい？！天井高は同程度2.6mとしても階高3.45mもあって、全室天井にエアコンビルトインで天井も綺麗な千代田富士見より良いなんて、無茶苦茶言っても誰も信じないよ、、現実見ましょう。
パークハウス千代田麹町より仕様がいい、は誰も文句つけないと思うけど。この辺りであそこより仕様落とすほうが難しい。

番町パークハウスがあるあたりと、この物件のあるあたりじゃ、同じ二七通りでも雰囲気だいぶ違うんだよね。
こっちはこっちで庶民的で悪くないとは思うけど。