ブランズ ザ・ハウス 一番町［旧：（仮称）千代田区一番町計画］

249さんの税込165万というのは販売価格全体÷専有坪数？
248さんのは土地代他を除いた建築コスト差を試算したものでしょ

>>253　

違います。販売価格の中で、土地部分を除いた、建物部分についての販売坪単価です。
デベは建設会社に発注するわけですが、デベも利益はのせているでしょうけどね。

>>252　今が天井なのは某大手不動産会社社員も認める所です。
ただ天井（＝これ以上上がらない）としても、下がるかどうかはまた別問題とはなりますがね。
株は戻ってくればまた状況も変わり得るはず。

今さら天井って言ってもな。素人でもほとんどの人がそう思ってんじゃないの。

>>255
不動産社員は、天井がいつかなんて分からないでしょ。そんな簡単な話ではない。

いやいや、彼らも実際そう考えているという話です。
結果としてそれが正解だったかどうかは、誰もわからない事に
変わりはないんですけども。

不動産屋の一社員程度に、
相場がわかってるわけないじゃないですか。

あのおバカさんたちは、
上がってる時は早く買わないと損といい、
天井きててもこの物件は下がらないといい、
下がってきたら安い今が買い時と言うだけ。

何年、何十年経っても、
同じことを繰り返すだけで、
不動産屋の脳みそは進歩しません。

論点がずれていますよ。
一社員が語った相場観の話をしているのではないです。

開発部隊において、つまり売る側、値段をつける側が実際にこれ以上価格を上げるのは
難しいと考えているという話なのです。
今年1～3月発売のマンションはまた上げたそうですが、これが最後になりそうだとの由。

>260

ずれてるのは、あなたですね。

255、257は、
不動産社員と書いてるので一社員の相場観の話です。
会社としての話なら、
不動産会社と書けば良い。

日本語程度がアバウトにしか理解できない
不動産社員の脳では、
相場なんて理解できるわけないと誰でも思うでしょう。

そもそも一不動産社員の個人的相場観なんかを根拠として、
そんな事は言いませんよ。当たり前。
だからずれていると言ったまでです。

まぁ255みたいに、
天井だけど下がらないなんてありえないこと言い出すから、
不動産社員はなんてバカなんだという話だし、
それを黙って聞いてきてここに書くヤツもなんてバカなんだということだね。

まぁ不動産屋は、
下がるとわかっていても、
下がると言えない職業だと、
大人の解釈してやるが。

255において、天井だけど下がらないなんて一言も言っていませんよ。
下がるとは限らないと言っただけです。
建築コストが高い現在、そこまで下げられない場合もあるでしょう。
損してまで売るような状況（リーマンとか震災）では今はないしね。

>264

大人の解釈してやるって言ってやってんだから、
もう引っ込んどけよ。

無知が言い訳しても、
恥の上塗りするだけだよ。

天井だけど下がらないって言い方がおかしいだろ？
じゃぁ、天井じゃねぇだろ。
ずっと踊り場が続くのか？
三年後に上がってるか下がってると思うのか、
はっきり言ってみろよ。

>>265
頭悪いのは貴方ね。

>>265
三年後には上がってるだろ！
気が済んだか、厚顔無恥の下品野郎が
二度と出てくんな、お前みたいな奴は

まだまだ安いよー

まあまあ。口の悪い金融投資家さんも、時々面白いこと書いてくれるので、そんなに熱くならなくても。

日本語の問題として、天井＝フラット＝上がらずとも下がらずという状況がある程度続くと解釈するのが普通でしょうから、255さんの書いてることはそんなにおかしくないでしょ。252のようなレスに反応してるのでどうかと思いますが。

>269

あなたは、立派だね。
ちゃんと、日本語で天井って意味、
勉強してきたんだね。
誉めてあげるよ。

次は、
投資の世界の天井を勉強して、
出直してきな。
待ってるぜ。

>>270
頭でっかちな金融投資家さん、あなた若いでしょ。僕の部下にあなたみたいな人そこそこいるから同じ匂いします。

>>270
あ、ちなみに私一応IB上がりでHFにいるので上から目線やめてねーん。