東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド日暮里ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2019-10-25 14:58:45

プラウド日暮里について、色々と情報交換したいです。
立地と南向きなのが良いと思っています。
マンション周辺の環境はどうでしょうか?

所在地:東京都荒川区東日暮里6丁目57番1(地番)
交通:山手線 「日暮里」駅 徒歩4分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:64.67平米~113.19平米
売主:野村不動産

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ

[スレ作成日時]2014-11-13 20:15:26

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プラウド日暮里口コミ掲示板・評判

  1. 404 匿名さん

    リロケーションサービスを野村側がしているという事だけれども、それは賃貸に出す人がいること前提なんでしょうか。

    区分所有者が住んでいた方が、管理組合の理事が回る周期が長くて済むのになぁなんて思うけれども…。

    永住目的の方と賃貸の割合ってどれくらいになるのでしょうね。

    ・・・それにしてももっと構造についてとかもっと公式サイトに掲載されていても良いのに

  2. 405 匿名さん

    なんか謎の多い物件ですね
    長谷工だし、最近ダメなプラウドだしで不安

  3. 406 匿名さん

    >>405
    外国の方向けのマンションなんですかね。

  4. 407 マンコミュファンさん

    正式価格出ましたね。
    最安が、64平米2LDKで4969万円。

  5. 408 匿名さん

    パンダ部屋とは言え、山手線駅4分の64平米プラウドが5000万以下というのは、すごい。

  6. 409 匿名さん

    あの物件は、通りから見て左側の60平米台プランのうち、2-3階は床屋のビルで視界が遮られるから、安いんだろうね。

  7. 410 匿名さん

    三階以上の3LDKは最安値いくらぐらいなんですかね?

    あんまり良い間取りとはおもえないけど、6,500万以下なら検討しようかな。

    プラウド最近評判わるいですが。

  8. 411 周辺住民さん

    今日、プラウド前の通りは桜が満開。
    この時期に現地に人を集めるなんてさすがプラウドの営業設計w
    来た方はせっかくなんで谷中の桜も見ていってください。

  9. 412 匿名さん

    >>407さん
    64平米の1部屋だけでしょうけど安いですね。
    最高値の113平米は146,990,000円と大変な事になっておりますが(笑)

    仕様がいまだに公開されておりませんが、ランク的にどの程度に
    なるのでしょう。
    ここまで下げられた理由はコストダウンですかね?

  10. 413 購入して大正解

    アトラス日暮里は超割安だつた

  11. 414 匿名さん

    アトラス日暮里よりは場所が良い。

  12. 415 ご近所さん

    駅前タワーに住んでる者から言えばどんぐりの背比べ。

  13. 416 購入検討中さん

    この物件はプラウドではありません。
    本物はプラウドはレベルが違います。

  14. 417 匿名さん

    本物のプラウドの特徴は??

  15. 418 匿名さん

    最近のプラウドは長谷工が多いという話だから、こういうもんじゃないの?なんて思いますが…

    ここの場合は駅に近いとか、利便性重視の人が多くなってくるのかなぁという感想は抱きます。

    一日中家の中にいる人よりも、働いていて、昼間は家にいない人の方が多いのかなぁという感じ。

  16. 419 ご近所さん

    長谷工作りで1億5000とかありえないでしょ。
    高値掴みも良いとこ。

  17. 420 匿名さん

    某ブログにでてましたが、ひどい間取りですね。

    これは確かに高値掴みかも。

    まぁ、エントランスだけ良いのがプラウドですが。

  18. 421 匿名さん

    そろそろ手書き風の間取りヤメたら。

  19. 422 匿名さん

    マンションオタク

  20. 423 匿名さん

    420さん

    マンションに詳しくないので教えてください!
    どのへんが悪いポイントですか??

  21. 424 匿名さん

    私もシロウトな事もあり、間取りを見てもどこがよくないのか
    いまひとつ解ってないです。
    単純に動線がよく考えられており、どの部屋も採光が確保される
    造りなのだな、と感じてしまいましたが・・・
    プラウドなら文句なしに良い、という訳でもないのですね。

  22. 425 匿名さん

    ひどい間取りかはわかりませんが、私が見た感じだと、アウトフレーム化されていなく、柱がじゃま。よって部屋の形が歪になり、使いにくい。
    なんか専有面積の割に部屋が狭いと感じました。

  23. 426 匿名さん

    狭い部屋がさらに狭く感じましたよね。

    あと、この金額でディスポーザもないなんて。。。

    他にも手を抜かれてそうなきが少ししました。

  24. 427 匿名さん

    山手線4分のプラウドは正直憧れます。モデルルームも素敵でした。

  25. 428 匿名さん

    即日完売ってことは我々の予想と違って売れてたてたってことですね、

  26. 429 匿名さん

    野村の即日完売の意味を知らないんですか?

  27. 430 匿名さん

    412   その単価ですと渋谷区の参宮橋あたりでも買えます。 3年前なら港区の3Aでもありましたよ

  28. 431 匿名さん

    >>429
    どういう意味?

  29. 432 匿名さん

    即日完売というのはその期で確実に契約してくれる見込み客がいる住戸だけを
    売り出すから当然のことでしょう。
    マンション業界では常識として行われていることではないでしょうか。

  30. 433 購入検討中さん [女性 40代]

    >>432さん

    野村さんでなく、他のデベでもやっていることですがいわゆる要望書や口頭でも希望の入った住戸を売りに出すという方法ですね。
    要望書に拘束力はないですが、やはり売る側からはかなり有望な見込客になるでしょうね。

    例えば20戸とかを適当に売り出して、仮に5戸しか売れなかったら15戸は売れ残りという位置付けになり「このマンション売れてないな」というイメージを与えてしまいますからね。そういう状況を作り出さないように売る側も色々と工夫しているんですね。

    全戸登録申込御礼という言葉はとりあえず置いておき、自分が欲しいと思えば買えば良いと思います^^

    今は全体的にマンション高いですよね。
    確かに駅から近いのは魅力的。
    設備仕様がもう少し高かったらより良かったのになとは思いますね。

  31. 434 匿名さん

    山手線で駅からそこそこ近く戸数も少ないんで、野村からしたら、売りやすいんじゃないかな。

    設備がもうすこしましだったり、長谷工じゃなかったり、最近のプラウドの内覧甲斐のひどさがなかったらもっと売りやすかったと思うけど。

    ただ、このあたり他にもマンション建ちそうだから希少性はあまりないかな?

    まぁ、山手線の外側なんで、あまり財閥系はこないかもですが。

  32. 435 匿名さん

    希少性は判りませんけれども、駅から歩ける範囲で(しかもすごく近い)
    しかも山手線駅、というのであるので、売りやすさはあるのかもしれないですね。

    駅から近いから、手放すことになった時にもリセールしやすいし、
    賃貸にも出しやすいし、
    全体的なリスクは低く抑えられると思うんですよね。。

  33. 436 匿名さん

    もう少し安いか、設備仕様が良ければ売りやすかったと思うけど、長谷工マンションでこの金額は少し不安。

    プラウドの看板が10年後どうなってるかかな。
    最近のプラウドみてると、それはすごく不安だけど。。。

  34. 437 匿名さん

    >435

    勘違いしている人が多いけど、山手線が最寄りって不便だよ。
    混んでるし、主要駅には遠回りになるから遅いし。

    ステータスとしての山の手線の内側っていうのは環七通りの内側とかと同じ表現で、地域を区切るための指針。
    最寄り駅で便利なのはメトロの駅。
    山の手線の内側で最寄りがメトロっていうのが一番いい。

    ここみたいに山手線の外側で、最寄り駅が山手線の非ターミナル駅って交通の条件としては良くない部類。

  35. 438 マンコミュファンさん

    >>437
    根津や湯島より、日暮里のほうが遥かに便利だが。

  36. 439 匿名さん

    どこが便利かは人によるのでは?

    大手町や霞ヶ関で働く人には根津とか湯島の千代田線沿線が便利でしょうし、新宿や新橋、あとは海外行くことがおおいならスカイライナーのある日暮里かな。

    あとは、ここもそうですが、山手線沿線の駅近くはパチンコ屋やら風俗店がおおいので、それを受け入れられるかですね。

    ディンクスなら良いと思いますがここの平米は家族向けな気もします

  37. 440 匿名さん

    >>437

    メトロなんて乗り換えなしでいける主要駅少ないでしょ。

  38. 441 匿名さん

    >>437
    勘違いしている人が多いなんて、勝手によく決めつけられるもんだね。
    あなた、山手線内側のメトロ駅近在住か、購入した人でしょ。
    そういうの、よくないよ。


  39. 442 匿名さん

    まぁ、山手線沿線のこの物件契約した人や検討者が多いこの掲示板で山手線批判してもな。。。

    メトロと山手線の駅近は一長一短でしょ。
    何を重視するかなんで優劣は決められないと思う。

    ただ、コンパクトシティが進むので駅近がよいとは思いますね

  40. 443 入居予定さん

    >>442
    断然、山手線だろ。一本で渋谷、新宿、池袋、上野、東京、品川に行けるメトロってどこあんの。馬鹿じゃねえの

  41. 444 申込予定さん

    >>437
    お前が一番、勘違いしてる笑

  42. 445 匿名さん

    >443

    >442のほうがまともだと思うよ。
    人それぞれ。

    それを言うなら、六本木・麻布・赤坂・永田町・霞ヶ関はJRではいけないんだから……。

  43. 446 住民さんC

    >>445
    単価が違うだろ、馬鹿

  44. 447 住民さんC

    >>445
    日暮里と、お前が挙げてるとことどのくらい単価違うんだ?

  45. 448 匿名さん

    住民Cってここの契約者かご近所さん?

    契約物件の強みの山手線否定されてあせるのわかるけど、読解力なさすぎでしょ。

    結局、山手線駅近と山手線内側なんてどっちも良い点沢山あるんだから、住環境になに望むかだって。

    文京区なら多少不便でも良い人いれば、池袋の駅近がよいひともいる。

    ここは戸数抑えてるし、売れるでしょ

  46. 449 申込予定さん

    >>448
    読解力なさ過ぎって。そんな大した文章でもないでしょうが。笑ってしまいますよね。
    頭悪そう

  47. 450 匿名さん

    プラウドプラウドって言うけど具体的にどの点が良いの?
    府中や美しが丘でこのデべの不誠実な対応が問題になってるけど。
    長谷工も王子の物件で今騒がれてるよ。

  48. 451 匿名さん

    >443
    山手線では、銀座も日本橋も神楽坂(飯田橋だけど)もダイレクトでは行けないよね。
    ベストは、(風俗店やパチンコ屋が駅前にある)山手線駅から徒歩10分ぐらい離れて、地下鉄駅に至近というエリアかな。

  49. 452 周辺住民さん [男性 30代]

    日暮里住民です。前はメトロだらけの飯田橋。交通面では山手線最強です。東京、有楽町から歩けるし、神楽坂なんか行かないでも困らないでしょう。メトロで対抗できるのは銀座線位では?飯田橋は出張多いと新幹線も飛行機も面倒でした。結局何処に用事が多いかによるので、人それぞれ。無駄な議論

  50. 453 周辺住民さん

    あらあら。
    山手線かメトロかという議論になってしまっていますね。

    私も日暮里に住んでいますが、どこが良いかはその方のライフスタイルによるのではないですかね。
    ここが絶対というのはないと思います。

    ちなみにこちらの物件は駅から便利なところに建ちますね。
    パチンコ屋やちょっとしたキャバクラなどの辺りを通るのは嫌だという方は、少し遠回りになりますが北口改札を使われて駅出られて、真っ直ぐガーデンタワーの横の道を使われるのがお薦めです。
    スーパーもあり便利ですよ。

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