リロケーションサービスを野村側がしているという事だけれども、それは賃貸に出す人がいること前提なんでしょうか。
区分所有者が住んでいた方が、管理組合の理事が回る周期が長くて済むのになぁなんて思うけれども…。
永住目的の方と賃貸の割合ってどれくらいになるのでしょうね。
・・・それにしてももっと構造についてとかもっと公式サイトに掲載されていても良いのに
正式価格出ましたね。
最安が、64平米2LDKで4969万円。
あの物件は、通りから見て左側の60平米台プランのうち、2-3階は床屋のビルで視界が遮られるから、安いんだろうね。
三階以上の3LDKは最安値いくらぐらいなんですかね?
あんまり良い間取りとはおもえないけど、6,500万以下なら検討しようかな。
プラウド最近評判わるいですが。
今日、プラウド前の通りは桜が満開。
この時期に現地に人を集めるなんてさすがプラウドの営業設計w
来た方はせっかくなんで谷中の桜も見ていってください。
>>407さん
64平米の1部屋だけでしょうけど安いですね。
最高値の113平米は146,990,000円と大変な事になっておりますが(笑)
仕様がいまだに公開されておりませんが、ランク的にどの程度に
なるのでしょう。
ここまで下げられた理由はコストダウンですかね?
アトラス日暮里は超割安だつた
アトラス日暮里よりは場所が良い。
駅前タワーに住んでる者から言えばどんぐりの背比べ。
この物件はプラウドではありません。
本物はプラウドはレベルが違います。
本物のプラウドの特徴は??
最近のプラウドは長谷工が多いという話だから、こういうもんじゃないの?なんて思いますが…
ここの場合は駅に近いとか、利便性重視の人が多くなってくるのかなぁという感想は抱きます。
一日中家の中にいる人よりも、働いていて、昼間は家にいない人の方が多いのかなぁという感じ。
某ブログにでてましたが、ひどい間取りですね。
これは確かに高値掴みかも。
まぁ、エントランスだけ良いのがプラウドですが。
そろそろ手書き風の間取りヤメたら。
マンションオタク
420さん
マンションに詳しくないので教えてください!
どのへんが悪いポイントですか??
私もシロウトな事もあり、間取りを見てもどこがよくないのか
いまひとつ解ってないです。
単純に動線がよく考えられており、どの部屋も採光が確保される
造りなのだな、と感じてしまいましたが・・・
プラウドなら文句なしに良い、という訳でもないのですね。
ひどい間取りかはわかりませんが、私が見た感じだと、アウトフレーム化されていなく、柱がじゃま。よって部屋の形が歪になり、使いにくい。
なんか専有面積の割に部屋が狭いと感じました。
狭い部屋がさらに狭く感じましたよね。
あと、この金額でディスポーザもないなんて。。。
他にも手を抜かれてそうなきが少ししました。
即日完売ってことは我々の予想と違って売れてたてたってことですね、
野村の即日完売の意味を知らないんですか?
即日完売というのはその期で確実に契約してくれる見込み客がいる住戸だけを
売り出すから当然のことでしょう。
マンション業界では常識として行われていることではないでしょうか。
>>432さん
野村さんでなく、他のデベでもやっていることですがいわゆる要望書や口頭でも希望の入った住戸を売りに出すという方法ですね。
要望書に拘束力はないですが、やはり売る側からはかなり有望な見込客になるでしょうね。
例えば20戸とかを適当に売り出して、仮に5戸しか売れなかったら15戸は売れ残りという位置付けになり「このマンション売れてないな」というイメージを与えてしまいますからね。そういう状況を作り出さないように売る側も色々と工夫しているんですね。
全戸登録申込御礼という言葉はとりあえず置いておき、自分が欲しいと思えば買えば良いと思います^^
今は全体的にマンション高いですよね。
確かに駅から近いのは魅力的。
設備仕様がもう少し高かったらより良かったのになとは思いますね。
希少性は判りませんけれども、駅から歩ける範囲で(しかもすごく近い)
しかも山手線駅、というのであるので、売りやすさはあるのかもしれないですね。
駅から近いから、手放すことになった時にもリセールしやすいし、
賃貸にも出しやすいし、
全体的なリスクは低く抑えられると思うんですよね。。
もう少し安いか、設備仕様が良ければ売りやすかったと思うけど、長谷工マンションでこの金額は少し不安。
プラウドの看板が10年後どうなってるかかな。
最近のプラウドみてると、それはすごく不安だけど。。。
あらあら。
山手線かメトロかという議論になってしまっていますね。
私も日暮里に住んでいますが、どこが良いかはその方のライフスタイルによるのではないですかね。
ここが絶対というのはないと思います。
ちなみにこちらの物件は駅から便利なところに建ちますね。
パチンコ屋やちょっとしたキャバクラなどの辺りを通るのは嫌だという方は、少し遠回りになりますが北口改札を使われて駅出られて、真っ直ぐガーデンタワーの横の道を使われるのがお薦めです。
スーパーもあり便利ですよ。
最短ルートにパチンコ屋やキャバクラとかの風俗店があるのを気にする人は多いでしょうね。
物件が高額であればあるほど、そういうお店気にする人が増えますし、あの手の店は潰れても同じ系列の店しか出来ないですもんね。
>456
451です。
私もご意見に同意します。特にお子さんをお持ちのご家庭や、女性の一人暮らしでは山手線駅近のマンションは避けざるを得ないように思います。これって453さんの言うような、ライフスタイルとかいう言葉で逃げてはいけないことだと思います。こういう状況をもって問題ないと考えるのは男性の一人暮らしの方ぐらいではないでしょうか?
交通利便性だけ良くても、住環境が劣悪では意味がありません。(風俗の呼び込み、酔っぱらいのけんかやそそう、焼き鳥屋の臭い、他の飲食店の油の臭い、路上のゴミ、などなど、山手線駅に近い場所でのネガを言い出したらきりがありません。)
例えば、千駄木駅徒歩3分、日暮里駅徒歩8分とかいうところに、仮にマンションがあれば、普段は、千代田線で大手町あたりのオフィスに出られますし、いざとなれば(とは言え徒歩8分の)日暮里駅も使えます。こういう条件なら周辺の環境も良く、かつ交通利便性も高いですよね。
山手線の駅から徒歩10分以内、メトロ駅から徒歩2、3分という立地は、探せばいくらでもあります。銀座や赤坂見附がオフィスなら、丸の内線、有楽町なら有楽町線、新橋や内幸町ならば都営三田線沿線という形で場所を選べば良いのです。
立地としては、そういった立地の方がずっと快適でかつ利便性も十分高いと思います。
451ですが、追記します。この物件がぜんぜんダメだと言っているわけではないです。それなりに便利な立地かと。ただベストオブベストかと言われると、住環境面とのバランスで、上には上がありそうだという意味です。
「プラウド府中マークス」のマンションコミュニティを覗いて、(゜◇゜)ガーン。
プラウドの評判が悪すぎです。訴訟になりそうですね。他の物件でも同じようなことがおきてます。
ここは大丈夫でしょうか?
検討中ですが。。。
詳細教えて下さい。
ごめんなさい。
本当は買えませんでした。
この仕様でプラウドにして欲しくなかった。
でも、何でこんなに高いのだろうか?
儲けか仕入れが高かったか?
仕様設備が低い低いと言うケド、最近のプラウドはこんなもんですよ。
仕様が低い、っていうにわか専門家に聞きたい!
あなた方のオススメ物件教えて。
仕様が高いってどこなの?
ステーションプラザタワー
>>470さん
ご近所住まいです。
私は個人的にここが特に設備仕様が低いとは思いませんが、どのように感じるかは人それぞれかと思います。
あくまで個人的な好みの問題ですが、私自身が今現在内廊下の物件に住んでいるので、何となく内廊下の物件を中心に検討してしまうところはあるかと思います。
不動産はタイミングですね。検討のきっかけや事情は様々ですが、ここ一年間の都心部の値上がりはバブルです。アトラスやシャリェの頃も高いだの何だのって意見は多数ありました。でも再開発タワー購入組はその時点で既に利益が出て居ました。今となればシャリェとアトラスに関しても結局は駅近ですから今売れば確実に利益が出るでしょう。不動産の歴史を紐解くと上がり過ぎたら確実に下がります。残念な事にここだけでは無くて都心部上がり過ぎてしまいました。後は調整程度上昇もあるでしょうが、今年以降発売物件は最高値がほとんどですね。
これから2019年問題が起き不動産は下がる可能性が高くなります。このエリアの相場なので仕方無い事ですが、再開発組は良い買い物でしたね。シャリェやアトラスも良い買い物でした。
過去には戻れません。
プラウドも仕様を下げたい訳ではありません。
建築単価が高過ぎて努力した結果なのです。あらゆる角度から検討してみては如何でしょうか。
シャリエは定期借地だから、
中古はきついよ。
シェリエとアトラスは今更高値で買う気しないけどな
借地権を理解されてますか?
簡単に書き込むのは結構でございますが。
シャリェや隣りのモリスは普通借地権であり、定借ではありません。
このエリアの歴史を調べると事情が解る事ですが、借地権になってるライオンズマンション等多々あり このエリア別に珍しくありません。
流通実績も所有権となんら変わりませんよ。
使用目的や価値観はそれぞれですから用途に応じて検討するでしょう。
お寺が地主のケースが多いかと存じます。
もし借地で安く買えるならお得でしょ。
そこに住み続けられる権利と、所有って
ほぼ同等の価値だし。
書き込みナクナッチャイましたね…
再開発と言えば、西日暮里の駅前再開発もあって、野村不動産と三菱地所なんですね。この辺もこれから大分変わるんでしょうね。
http://www.kensetsunews.com/?p=45874
高値掴みのプラウドマンたちよ。永遠に幸あれ!
たしかに今は高値掴みかも?
うちが買った10年前くらい前は坪200万円以下だったのが、ここは坪300万円超えだもんね。
プラウド駒込より高い…
でも登録倍率1期も2期も、2〜3倍。
また即日完売てますね。
日暮里は人気だね〜
新築マンション出たら、すぐ売れますね^^
野村の営業力なら50戸くらいのマンションはすぐ売り切りますよ。
ただ、デベが売り切れるのと個人がリセール時にうるのはまた別問題ですが。
買えない貧乏人どものひがみと言うか、負け惜しみというか。。
リーデンスやアインスは200万以下の部屋があっただろうが。
もう少し駅から離れた中規模物件は軒並み200万以下なんだよ。
日暮里とはそのような場所。
日暮里は元々、利便性の高い街ではあったが、古くからのイメージで安値で放置されていた。
それが駅前再開発でイメージが一変したのだから、再開発前のマンションと比べても仕方ないのでは?
駅前開発でイメージ一変ってこのマンションの周りは、ごちゃごちゃした風俗店もあるようなとこだからな。。。
残念。
たしかにマンションが数棟建っただけでイメージが変わるほどの再開発ではなかった。
日暮里なんて買った時点で
人生負けだと思うが、更にそこを坪300なんかで買ったものなら
ダブルで負けでしょ
日暮里のイメージが変わった結果がプラウドの売れ行きにも表れています。
そうでなければこんな高値で即日完売する訳ないですよ。
しかもハセコーじゃないか
ダメダメのトリプルだな
北千住、南千住を買いましょう。ここは不毛の議論。
確かにマンション買った場所伝えて日暮里だと微妙なリアクションになりますね。
それが7000万とかは言わない方が良さげ
日暮里だと5000万円未満じゃなければ買う気がしません。
日暮里に住む人は、名より実を取る人だと思う。
谷中や上野桜木散歩出来るのがいいなあ
日暮里って圧倒的な交通利便性がありながら、谷根千界隈のスローライフも満喫できる…最高だよなぁ。。。
契約者さんがんばって
皮肉では???
日暮里といえば駄菓子というイメージがあります。
まだ小さな駄菓子屋さんもありますよね。
お子さんがいらっしゃる方にはこういった環境なのはいいですよね。
今の子は駄菓子なんか知らないでしょうから。
建設会社でノーでした。すみません・・・
気持ちはわかるけど
今の時代、スーゼネは超高級物件でもなけりゃ施工してくれないから。
登録締め切られましたが、売れ行きどうですか?
日暮里の駄菓子問屋街は、再開発で廃業したところが多いらしいのですが、
残ったお店は再開発後の駅前のロータリーに面したあのビルの中で営業しています。
今どきはコンビニなんかでも駄菓子売っていますけれど、大人買いできるのは問屋さんだからっていうのはあるのかな。
子供会とかPTAの買い出しで行くことがお母様だと多いかもしれませんね。
二期も当日完売でしたよ
抽選もしてました
日暮里は人気だね〜
2期って最終期でしたよね?
それが当日完売ってことは全戸完売なんですか?
公式はまだ完売表示でてないんですけど。
そういえば、どっかの長谷工マンションはベランダの戸障壁の高さが上までなくて170センチぐらいしか無いって話題になってましたがここは大丈夫ですか?
お隣さんが背高いと覗かれそうなのは嫌ですよね
まだホームページには完売の表示はないですね。 モデルルームは、17日までには撤去のようですが。ネットの切り換えに時間がかかるのでしょうか… 長谷工というのは、やはり不安要素満載です。
このマンションにこれだけの金額を払えるか払えないかは、日暮里の将来性に気付けているかの差。
今しか見えてない人はとてもじゃないけど払えない。
日暮里は他所からやってくるような場所じゃないでしょう。
51戸程度なら地縁血縁+αで売り切れる数字。
管理会社が不満
管理会社でなにか問題があったんですか?
昨日更新された公式サイトみる限りは完売しなかったようですね。
まぁ、このあたりは財閥系のマンションないから野村としては売りやすかったでしょうね。
よく聞く野村の営業力ってやつですね。
最近は内覧会の手抜きもよく聞きますが。
野村は値引きしましね。
ここも早く終わらせるためにするかな
安定した源泉徴収、健康な健診結果を持って、他の物件と検討している事を伝えれば値引きしてもらえるはず!
検診結果!?(笑)
現金での支払いを条件に値引きしてもらった方の話も聞きました。
現金は用意できなくとも、確実に買う意志がある事を匂わせれば
値引きしていただけるのではないでしょうか。
住宅ローンを利用する人は、団信保険に入る必要があるので、健診結果が必要な場合があるそうですよ。健診結果が悪い場合は、団信保険に入れないので、住宅ローンの事前審査も通りません。ただ、団信保険に入るのは任意なので絶対ではありませんが、借り入れ本人が亡くなった場合、住宅ローンの残債は他の家族が支払う義務になります。団信に入っていれば、本人が亡くなってしまった時点でローンの残債はなくなるので、ほとんどの人が入るはずです。
>>557
事前審査を3行出しましたが、うち2行は団信含めた審査でした。 残りの1行は、メガバンクではないからか団信の申込書は書かず、事前審査を行いましたよ。まぁ、不動産の営業の方に言われるがままだったので、本当は団信含めた審査は必要なかったのかもしれませんが…
なんかいろいろとあるんだなぁとこちらを拝見していて思いました
健康診断の結果とかってあるのですか
生命保険に入るときには聞かれたりとかあるけれども
こういうローン絡みの事も同じような考え方なのかもしれないってことなんですネェ
家を買う、それだけで(金額が大きいのでそれだけ、じゃないけれど…)学ぶことがとても多いなと実感。
完売したねーさすがプラウド
日暮里は人気あるなぁ〜(;¬_¬)
でも今回のプラウドきっかけに、これから財閥系も狙ってくるんだろうなあ。
ロケーション価値はなかなか変えられないけど、イメージ価値は変えられるから、今イメージがよくないエリアほど、将来に向けた伸びしろは大きいと思う。
日暮里駅前エリアもそんな土地。
たくさんマンションが建つと希少性なくなるし、ある程度たたないと今の雑伐としたイメージ変わらないしで難しいですね
東日暮里の外人の多さときたら
笑えるww
外見上は日本人と同じなんだな
新大久保、上野あたりは、国際色が豊かなイメージありますね。日暮里もそうなるんですか。
もうそうなってるよ
そうなんですか。素敵ですね。
いんたーなしょなる感を全面にだせば、もっと早く完売しかもしれないですね。
いんたーなしょなる感なんかでないね。
だって外人でも見た目日本人と変わらないし
彼ら日本語も話すから。
ここ、完売してないですよ。
とりあえず完売にしてキャンセル発生って
野村の常套手段をやるんだって。
ほんと、見栄っ張りな会社。
そもそも日暮里は昔から外人率高いですよ
ここは準工業地域だったのか
どうりで町工場、倉庫、ホテル、旅館、遊戯施設・風俗施設があるわけだ
まぁ、モデルルームもなくなるわけだし、完売にしたほうがイメージよいからね。
野村はそういう会社。
そのうちキャンセル発生の案内くるんだろうな
工業地帯だと日影規制とか全く無いんでしたっけ?
変な建物でも作れちゃうのはリスクですね
ここのスレって、いつまで経っても粗探しばっかりしてる内容ばかりですね。買ってないなら関係ないと思うのですが。まぁ、気になってるからこのサイトに来ているんでしょうけど。
まぁ、情弱の方が買う物件だとはおもうけど、知らないままなら、それはそれで幸せなので、良いのでは。
下手にいろいろ知ってしまうと買える物件ないからね。
>>585さんみたいな見下した言い方をされる方が多いと言う事ですね! 情弱だとおっしゃられる方は、誰もが納得いく素敵な場所に住んでおられるのでしょうが、その土地の価値観は日本中が意見一致する訳ではないと思いますよ。
>>586さん
情弱でも欲しいと思った物件を買える資金力があるなら勝ち組ですよ。
585さんは豊富な情報があると買える物件が無いと言っていますが、結局は理想の物件を買えるだけの資金力が無いということだと思います。
ここにレスしてるってことは気になった物件だけど、買えないから嫌みの一つ言ってやろうってことですね。
なるほど。 勝手に嫌みを言ってスッキリするなら幸せ者だ。
失礼ながら、日暮里のイメージって良いイメージがないのが正直ですが、この物件価格をみると日暮里もマンションバブルの対象物件なんですね。谷根千が近いのもプラスポイントではないでしょうか?
周辺物件との価格差が市況以上にある気がしますが、一生住むなら問題ないと思います
まぁ、情弱の方が買う物件だとはおもうけど、知らないままなら、それはそれで幸せなので、良いのでは。
下手にいろいろ知ってしまうと買える物件ないからね。
この物件が問題なく購入できる資金力があれば、わざわざ嫌味は言わないでしょ。っていうか、完売って出てるんだから、このコミュさえ見に来ないと思う。好きな人をいじめてしまう小学生のような心情?
そうですよね。
住んでみて違ってたらまた別のところ買えばいいことですよ。
まず住んでみなきゃ始まりません。
認知的不協和…
西日暮里再開発の話は営業さんからあったのかな?
この物件から、中国人が集団でスーツケース引いて出てきます。