広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
-
851
匿名さん
>>849
眺望と解放感じゃないの?
都心に近くて解放感が味わえるところは皇居以外に他に無いからね。
-
852
匿名
843さんや850さん、それだけ出すなら
駅直結勝どきビューを買えば良かったのに。
-
853
匿名さん
あんな安っぽいのは嫌です。
ここは豪華にしてもらって、350万以下にして欲しい。
-
854
匿名さん
近郊、郊外が将来不動産価値を下げて行くのが分かり切っている面も大きいのでは?
-
855
匿名さん
-
856
匿名さん
854
そう。買ってはいけないのが郊外、近郊、市部。
なるべく都心近しで、水辺や緑もあり財閥デベの安心感・・
そういう面は大きい。
-
857
匿名さん
近郊、郊外、が価値を下げていくなら
駅遠物件も当然ながら価値を下げていく。
晴海の駅遠UR賃貸と勝どき駅上ビュータワーUR賃貸との人気が、
大違いであるのを見れば分かるように。
-
858
匿名さん
とにかく都心に近くないと将来不安が大き過ぎるのが一番でかいよ。地縁でもない限り都心から離れたところに敢えて家を買う理由は無いだろ。
-
859
匿名さん
中央区はLRTという路面電車も走るだろうし。駅近になるんじゃない?
そう考えると、お買い得かと。
-
860
匿名さん
-
-
861
匿名さん
三菱のタワーだしなぁ。しかも中央区。
350万以下で出してくれるなら買う。
-
862
匿名さん
近郊郊外は発展から取り残されていくのが見えてるから、駅遠でも都心に近いところになるよね。
-
863
匿名さん
-
864
匿名さん
>>863
都心に近ければいろいろな物ができて便利になるけど他だとそうは行きませんからね。
-
865
匿名さん
350万以下になるかな。。。できれば300万くらいで。。。。
-
866
匿名さん
ここの買い煽りを見て購入を検討するようなマヌケはいないと思うけどな。
LRTなんて具体的な事業計画はなにも出てないし、路線も駅も決まってない。
それをあてにするようなアホはいないだろ。いたら相当な情弱。
-
867
物件比較中さん
-
868
匿名さん
後になればなるほど都心に近い所の席がうまって行くから悩ましいところです、安ければ良いですね。
-
869
匿名さん
1800戸もあるしね。
三菱は弱気で来そうな感じもするがさて。
-
870
匿名さん
首都圏に地縁が無い人と外国人の持ち家取得が増えて行くからどうなるのでしょうね。
1800戸はすごい数ではあるが、
三菱は長期的視野で売り急ぎはしないのでは?
-
871
匿名さん
300万円や350万円って、平均価格言ってるの?低層の北側なら確実に200万円前半だろうし、最上階や最上階近くの100㎡超なら400万円や450万円いくだろうけど平均(もしくは20Fぐらいの西向きみなたいな平均的な住戸)で300万円なんて1,000%ありえないんですけど・・・。この近辺で過去にそんな値段ありません。
-
872
匿名
晴海レジデンスの中古が250位で売りに出てるから300なら充分有り得る。
350は意味が分からん。
-
873
匿名さん
-
874
匿名さん
大量供給されるときに買うのが一番賢いのでしょうかね。
供給が減って行くと高くなりがちだから。
-
875
匿名さん
ここは徒歩11分もかかるし、ライバルは江東区っぼいですね、
-
-
876
匿名さん
駅から遠いし、SUUMOとかの情報みてたらどうも中間層の庶民をターゲットにしてる感じがしますね。
2000戸近くもあったらそうなるか…
BASと同じ匂いを感じますね。
-
877
匿名さん
2、3年はまだ買い手が少ないからまだ焦らなくても良いと思うよ。その先は結構きついと思う。
-
878
匿名さん
300以下なんてありえるんだろうか。
晴海レジデンスって清掃工場前の最低な立地で、中古で250万なんだろ?
普通に考えて300以下なんてありえないと思うんだが。
-
879
匿名さん
徒歩11分は駅遠とは言えないでしょ。都心から近いんだから徒歩11分なんてぜんぜん大丈夫だよ。
-
880
匿名さん
外国人のエリート社員が戦線に参加するようになると、GETするのが難しくなるね。
-
881
匿名さん
阪神大震災のときは、半年後に底を迎えて、3年後には元の値段まで上がっていった。
-
882
匿名さん
中古の売り出し希望価格は自由だからね。
希望と成約価格とは1000万近くも違うこともあるからねぇ。
震災後は尚更成約価格下がってるでしょう。
なんとか売れるだけでも良しだと思います。
-
883
匿名さん
ちょうど需要の端境期だから都心部マンション購入のチャンスじゃない?
-
884
匿名さん
>881
神戸の埋め立て地のマンションは今でもびっくりするくらい安いですよ。
六甲アイランドの新築のブリリアとかも激安でびっくりです。
同じ東灘区内の山側の御影とかは逆にびっくりするくらい高いですけどね。
山側と埋め立て地の価格差が激しいですよ、神戸
-
885
匿名さん
少なくとも300万以下にはならないのでは?
安くは買いたいけど。
-
-
886
匿名さん
@300以上だしてわざわざ埋立地のタワーを選ぶことないのでは
-
887
匿名さん
地場需要が無くなって行くと都心近くに需要が集中して買手間の競争が激しくなって行くのは確かだよな。
-
888
匿名さん
都心に近いところなら高輪、白金あたりがいいのでは。
-
889
匿名さん
それぞれの地元に分散していたのが都心近くに需要が集中するようになる。
都心部はこの2~3年が買い時、逃すと購入は難しくなる。
-
890
匿名さん
-
891
匿名さん
まだ地元需要があって近郊もそこそこは売れているようだね。
-
892
匿名さん
マンションならそんなに重要ではないのでは?
近隣施設のほうが重要な気がする。
-
893
購入検討中さん
どう考えても坪250万位でしょ。
震災後はどのエリアも新築価格下がってるよ~
-
894
匿名さん
俺は勝どきビュー住民ではないが、あの駅直結物件より安いからここ、という感じか。
駅を利用するたびにそれを痛感することになるだろうが、安いならそれもアリ。
トリトン前が液状化したのは気になるが。
-
895
匿名さん
250万じゃ江東区の物件も買えないだろ。。。。
豊洲だって300万くらいだぞ。
-
-
896
匿名
正直、便は豊洲より悪い。
但し、こちらは中央区。
アドレスにどれだけの威力があるかないか…。
-
897
匿名さん
>250万じゃ江東区の物件も買えないだろ。。。。
バンベールルフォン辰巳なんて3LDK68㎡が3500万~らしいよ。
-
898
匿名さん
-
899
匿名さん
みんな買う気満々みたいだね。
1800戸の大型マンションだから期待も大きいね。
-
900
匿名さん
戸数が多いと、条件が悪くて売れ残ったのが安く買えるかもしれませんね。
-
901
匿名さん
震災前からもともと全然売れてなかったシンボルの状況をみると、変な値段付けたら同じ運命を辿ることになってしまいますね
-
902
匿名さん
豊洲ってそんなに評価高かったっけ?
豊洲は液状化エリア。晴海とは違うよ。江東区だし。
普通に考えて300万以下になる事はありえないけど、350万までいくかと言われるとどうかなって感じ。
条件の悪い部屋で300万。良い部屋が350万って感じじゃないでしょうか?
-
903
匿名さん
300万以下になるわけ無いでしょ。どんだけ前向きなんだよ。
買えないんだったら、さっさと千葉にいけばいいのに。
-
904
匿名
300万以下になります。
【眺望】
南西角はレインボーブリッジ見れますか??
TTTが邪魔で見れないですか??
そうなると、300万は切るでしょう。
-
905
匿名さん
まぁ願望は分かるけど。。。。
中央区にある三菱の豪華タワマン。。。。
300万以下で買えるのか?って話だよ。
周辺相場調べてみた?
-
-
906
匿名
>902
晴海も液状化エリアなんだが…。
今でもトリトンの運河側見れば
側方流動による段差だらけでしょ。
中央区が積極的に公表してないだけ。
-
907
匿名さん
>902
晴海も液状化したよね?関東地整か中央区のHP見てみたら?
あと晴海は中央区なのに交通の便が悪く生活利便施設も近くにないので
かなり不便な場所だよ。中央区アドレスがどうしても欲しい人用だね。
-
908
匿名さん
そんなに豊洲の評価って高いの??
どう考えても豊洲以下にはならないと思うのだが。
晴海は地盤良いので杭も短くて済むので良い液状化しにくいエリアだよ。
350を切ればいい方。
どんなに条件の悪い部屋でも300切るなんてありえないだろ。
-
909
匿名さん
確か、中央区がLRTという路面電車を走らせる予定だよ。
駅近になるから便利になるんじゃない?
-
910
匿名さん
限られた都心部の座席争いが熾烈になりそうな雰囲気。みんな頑張ってね。
-
911
匿名
このマンションに住むとして、
普段の買い物として使うのは、
スーパービバホームとか
ららぽーと
ジャスコ
辺りでしょ。
トリトンは貧弱だし、
勝どき周辺は大きな店は皆無。
自ずと生活圏は豊洲方面と被る。
日常の買い物に三越使うような人はちょっと違うかもしれないが。
中央区アドレスにこだわり、
多少駅や大型スーパーから遠くても静かな環境が良い人向け。
全て車で移動するような人は都心への絶対的距離は近いので、こちらのほうが良いかもしれない。
-
912
匿名さん
-
913
匿名さん
トリトンの運河沿いって液状化で今も石畳ぐちゃぐちゃのみですか?
地震直後にあれを見たときはかなりひいてしまったけど。
さすがにもう修復されてます??
-
914
匿名さん
-
915
匿名
段差は解消されてないですね。
その部分の敷レンガも崩れたまま。
-
916
匿名
まあ、八重洲辺り歩いてても、よく見ると段差ができて崩れている箇所があり、
こんな所まで影響あるんだ、とびっくりした。
-
917
匿名
『コアウォール免震』って、普通の免震と何が違うんですか???
免震・耐震・制震と、どれが一番良いのですか?
3つの違いを教えて下さい。
-
918
匿名さん
地盤はかなり気になりますが、
豪雨で増水した時などは水嵩などどうなるのでしょうか。
トリトンが近いのは週末に気軽によって楽しめる施設があるのは便利ですね。
-
919
匿名
トリトンって、展望台がないし
ショッピングと食事以外に楽しめるかどうかなあ。
-
920
匿名さん
ホームページを開いたらいきなり遼くんが出てきました。イメージの良い人物で、その先入観でマンションの評価を上げたりしないぞと思いながら構えてサイト見ていましたが、見事に高評価を持ってしまいました(笑)
もと田舎出身の者としてはどうしても憧れていまう立地の住まいですね。若干神戸の沿岸など想像させる風景がまたたまらないです。
最上階のほうはデザインが違うようですが、住居ではないのでしょうか。展望ですか??
-
921
匿名さん
私も石川遼クン出てきてびっくりしました。
確かにさわやかですからね…
>917
コアウォールってスカイツリーと同じやつじゃないかなぁ。
真ん中に厚い壁をロの形に作って、周りに建物を作っていく感じ。
上から見ると「回」みたいな構造。
-
922
匿名さん
角部屋のガラス張りのとこもベランダ庇が付いてるとこがいいね。
-
923
匿名さん
> 『コアウォール免震』って、
「免震構造」+「コアウォールによる耐震構造」ということみたいですね。
※「コアウォール」については公式HPに解説が載っています。
> 免震・耐震・制震と、どれが一番良いか
一般的には工事費の掛かる順、つまり、
「免震」>「制震」>「耐震」ということになっています。
但し、「長周期地震動」を考慮していない場合、「免震は却って危ない」!
みたいなことを、テレビ(NHKだったかな?)でやってるのを観ました。
※もちろん、このプロジェクトについては、そんな心配ないと思いますが。
-
924
匿名さん
-
925
匿名さん
過去レス読むと、ここってオール電化なの?
HPには書かれてないけど。
それと駅から遠いね。
バス停からも6分では、高齢者層は無理だな。
オール電化には向いてるはずの高齢者なのに。
タクシー乗り放題の富裕層なら別だけど。
-
926
匿名さん
-
927
匿名さん
-
928
周辺住民さん
-
929
匿名さん
-
930
匿名さん
ホームページのどこにあったのか、分かりませんが、中央区が液状化の心配がないって言うのは無理がありますよねー。
ここ、オール電化なんですか??これからの電気事情といざって時のことを考えるとちょっと心配で・・・
-
931
匿名さん
設備・仕様のページが早くできるといいですよね。
そうすれば本格的に検討し始めるのですが。
オール電化は微妙かな…。
災害時に確かに復旧するのは速いけど。
-
932
匿名さん
-
933
匿名さん
工事中の道もあるから、実際はもう少しかかるでしょうね。
-
934
匿名さん
>>925
高齢のご夫婦だけで住むとなると駅やバス停の距離は若干の遠さがありますよね。条件を前もって把握するとこちらを夫婦だけで選択することはあまりないような気もします。でも今時自家用車持ちの高齢ご夫婦もいますし、確実に敬遠する、とまでは言い難いものがあります。
オール電化は魅力です。近くに息子娘夫婦が住んでいるような生活環境なら良いかと思います。
-
935
匿名さん
私、震災の時、朝方まで停電したのですがガスだったので暗闇の中おなかが空いてラーメン作ったり、コーヒーわかしして少しホッとできたので、もしオール電化なら嫌だなぁと思っています。
-
936
匿名
中央区は液状化の状況を隠したがる傾向にあるのが、不安材料。
実態は地元民でもなかなか分からないんじゃないか。
隠すということは対策も後手に回る。
そういう意味に限れば江東区は腹を括っていて潔い。開示も対策も積極姿勢。
守るべきブランドが無いからだと言われればそれまでだけど。
-
937
匿名
オール電化をHPでハッキリと宣伝できないのは、
売主もオール電化を嫌がる客が多いと自覚してるからって事?
もし本当にここがオール電化なら。
-
938
匿名さん
-
939
ご近所さん
ねえねえ地所さん、現場の液状化はどうだったんですか?
相変わらずの隠蔽体質ですかあ?
-
940
匿名さん
中央区とはいえ、晴海は所詮、埋立地。
豊洲駅徒歩5分と勝どき駅徒歩11分なら間違いなく豊洲のほうが価値が高い。
中央区なら埋立地でも価値があると思ってるのは晴海住民だけ。
部外者の都民からしたら晴海も豊洲も同じ場末の埋立地。
中央区だから価値があるなんて発想は田舎者丸出しだね、育ちがわかるというものだよ。
-
941
匿名さん
>>936
>中央区は液状化の状況を隠したがる傾向にあるのが、不安材料
液状化は晴海の公園であったと正直に公表してる。隠したりしたら行政訴訟もんだから、そんなリスクとらない。
トリトンは震災後現地を見たが液状化はしてない。
ブロックが浮いたのは事実だが、泥の噴出とかは皆無。
因みに、ブロックの修繕はほぼ終了している。
-
942
匿名さん
ブロックが浮いてたっていうレベルではなくて、石畳が波打ったようにぐちゃぐちゃになってましたよ。
震災発生3週間後にたまたまトリトン行ったときに見てびっくりしました。
あれからどうなったんだろう。
-
943
匿名さん
>>942
だから、あれは液状化ではない。
泥とか噴出してた?
ぐちゃぐちゃというよりは、モグラが動いたあとみたいに、一直線に盛り上がって亀裂が走っていたという表現が正しい。
今、いってみればわかるが、ほぼ修復完了してる。
因みに、道路を挟んだ晴海3丁目の公園は一部軽微な液状化が見られたが、公園なんで地盤改良が万全ではなかっただけの話。
-
944
匿名さん
液状化って泥が噴き出すことだけではないですよ。
石畳がすごいうねってたけど、あれも中の土と水が混じりあって一時的に液状になったからあんなに石畳がうねったんでしょう。
-
945
匿名さん
地震などの振動を受けることによって液体のような泥水状態になってしまう現象が液状化。
長時間揺らされ続きるとその泥水が地表にふ噴き出すこともある。
ちなみに地震一ヶ月後に現地見に行ってみたときは、ココのマンションを囲んでるフェンスの付け根に泥が固まったものがあるのを見ました。
その後地盤改良ちゃんとされるならよいですが気になりました。
トリトンは泥水が噴出してないのか、それともすぐ掃除されたのかは震災直後すぐには見に行ってないからわからないけど、あれも液状化です。
-
946
匿名さん
私が地震三週間後に気になってトリトンに行ってみたときの写真です。参考になれば。
別の検討版に昔貼ったことあるのですが。
奥の方もずっとこんな感じで危ないので赤い三角コーンがずらーっと並べられていました。
高低差がすごかったです。
今回より強い地震がおきたときに、自分のマンションは地盤改良等で液状化をまぬがれたとしても、
周辺のどこかが液状化で水道管がやられたらかなり困りますよね・・・。
浦安ってまだ仮の水道管のままですよね。
仮だから埋めたのが浅くて、アスファルトの熱でお湯のように熱い水しかでないらしいので、それが心配ごとです。
マンション自体が大丈夫でも浦安のように資産価値が暴落してしまいそうなのが心配で、検討を悩んでます。
自分が気に入って永住するつもりならいいんですが、転勤で将来売却する可能性があるので・・・。
私が地震三週間後に気になってトリトンに行ってみたときの写真です。参考になれば。
別の検討版に昔貼ったことあるのですが。
奥の方もずっとこんな感じで危ないので赤い三角コーンがずらーっと並べられていました。
高低差がすごかったです。
今回より強い地震がおきたときに、自分のマンションは地盤改良等で液状化をまぬがれたとしても、
周辺のどこかが液状化で水道管がやられたらかなり困りますよね・・・。
浦安ってまだ仮の水道管のままですよね。
仮だから埋めたのが浅くて、アスファルトの熱でお湯のように熱い水しかでないらしいので、それが心配ごとです。
マンション自体が大丈夫でも浦安のように資産価値が暴落してしまいそうなのが心配で、検討を悩んでます。
自分が気に入って永住するつもりならよいのですが、将来転勤の可能性があって売却することにいつかはなりそうなので・・・。
-
-
948
物件比較中さん
↑
で、これの何処が液状化なの?
地震の振動でブロック同士がぶつかり合って盛り上がったようにしか見えないけど。
しかも、これの何処が「ぐちゃぐちゃ」なの?
自分は、地震の直後に行ったけど、泥の噴出は皆無だったよ。
-
949
近所をよく知る人
仮に上の写真が液状化だとしたら、ブロックの隙間から何も噴出してないのが変だよね。
つまり、これは液状化ではない。QED
-
950
匿名さん
浦安での仮水道管の話、テレビで見ました。
やっぱり地面の近くにあるから水が熱くなっていると。
実際に30~34度ぐらいってのをやってました。
お風呂沸かす手間があまりかからないのでそれは良いけど、料理の下準備なんかには不便って実際住んでいる人がコメントしてました。
やっぱり液状化すると後々が大変ですよね・・・
それにしてもこのあたりで、どうしても液状化がなかったことにしたい人っているんですね。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件