Brillia(ブリリア)東小金井

はい、地味〜なところなんです。
住んでると、それが良くなってくるんです。

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地味～=静かですか？
何か騒音？になるような要因ありますか？
救急病院とかなんかの宗教施設とか、何でもいいので教えて下さい

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気になる点は大学の通学路って所でしょうか？
後は、、、、ようは何も無い。

夜は周辺の音より、静かな分中央線の構内放送や走行音の方が気になるかも。防音対策はされてると思いますがね。

0時位には車の通りもほぼ無くなると感じてます。
逆に寂しい位まで。

大学の図書館近くて良いですよ。一般利用可能なハズ。
小金井市図書館より良いです。ただ借りれなかったかな。

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東小金井で５，５００万。信じられない。武蔵野市で中古を買うか。小金井で一軒家が買える

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>>60
ほんとですよね。
その値段なら私も武蔵野市で中古探します。

ちなみに東小金井駅まわりは、再開発的な予定は、ないのでしょうか？

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家とマンションの比較はナンセンス。

武蔵野と小金井の比較も良くある話。
境5500で中古徒歩10分と東小金井新築4分。

家なら立川超えた方が近くて広いんじゃない？
小金井とはいえ5000万で全ての要望はみたせません。

値段は需要と供給です。

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あのー、東小金井で5500万マンションって
需要に合ってるんですか？

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需要と供給ねぇ。
なら、立川6000万の方が便利でいいかな。
最近の立川の強気価格は需要が多いから？
私は同じ価格なら武蔵野市徒歩10分でも中古買うな～中古はリノベーションできるけど、住む地域はリノベーションできないもん(笑)

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立川駅前勤務の時代がありましたが
需要は副々都心としての効果でしょうね
八王子に代わり全部の特急が停車しそうだし
都下では数少ない投資しても損しにくい場所でしょう

東小金井の再開発計画は有るには有るが
小金井市の財政問題等を考えたら現実性は？
この駅クラスではＪＲの投資も無い
都も国も有り得ない

アベノミクスの悪い影響だけを受けた
割高な物件にしか見えません

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JRもnonowa投資してますよ。

小金井市は再開発の第一優先は武蔵小金井駅前でしょう。
駅前には大規模マンション計画あるので。

東小金井は駅前には公園ができるんじゃなかったでしたっけ？

住人増やして住民税確保する目論見？

そう見ても高いかな？

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>>60
内装リフォーム代を考えると武蔵野市で5000万円以下は少ないね。
http://m.realestate.yahoo.co.jp/list/building?c_mode=0&lc=03&pf=13&geo...武蔵野市
この中ならライオンズ？でも地下住戸か。

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5500万〜6000万も出せるなら
もっと駅力の高いところか広いところを買うよ

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東小金井は南口駅近に8階建てのクリオ東小金井が来年初めに着工予定。東小金井と言えばスタジオジブリかな。

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とにかく高過ぎ！だと思った

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9000万って、どんな人が買うの？

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>>69
駅の南口にこれから商業ビルでもできる予定なんですか？
クリオって駅の北側にあるマンションですよね

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明和地所が東小金井南口駅前に事務所・店舗併設の新築マンションを計画しています。
延床面積9879.43m2、建築面積2195.04m2、敷地面積2651.76m2、設計がスタイレックス、施工会社は未定です。
15年1月着工、16年4月竣工予定みたいです。(延びる可能性も有ります)

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>>71
最上階は9千万ですか⁈
お隣武蔵境のクリオではなく？

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駅前のクリオ東小金井駅前計画は、梶野町5-3だから北口ですよね。
数年前に建ったクリオ東小金井は、当時としては予想以上に高かった言われてましたね。

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>>75
クリオ東小金井ってそんなに高かったんですか？

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当時、クリオ東小金井は4000半ばから5000くらいだった記憶あるなぁ。

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プラウド緑町も5000前後近ですよね。
あれ徒歩15分はありましたがね。

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今となっては、プラウドやクリオの価格がお得にみえますね。

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それでもやっぱり
ここで5500万越えってどうなんですかね。

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もうすぐ竣工の
ユニーブル武蔵小金井スイート、
キャンセル住戸２軒が4400〜だって。
武蔵小金井から徒歩２分。

買うタイミングとか
条件それぞれなのはわかるけど、
こういうの見るとマンションの値段って
もうなんなの？って思ってしまいます

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京王線に住んでるけど夏場は東小金井とか武蔵小金井まで走りに行ってました。この辺の風景は好きなのもあるけど、実際に綺麗なポイントが多いです。それと見逃せないのが「緑」。ズバリ小金井公園のことなんですけどね。武蔵と東に渡っての広大さは一見の価値がありますよ。でも広過ぎてどんなに人が集まっても閑散とした場所が多いように見えてしまうのは・・仕方がないかな。

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ゴミ問題を考えると微妙な市に思えるが。

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プラウドなど一般的に良いと言われるマンションを買うか、販売会社は微妙でも駅近という不動産を買うか？

有名ブランドの駅近は高いんですよ。

不動産は販売会社が何かあっても、最低限の価値は保持されると考えます。アネハ的な物は論外ですが。

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東小金井
南口
　戸建て地域。マンションはほとんどなし。
　というか高層建物がほぼありません。
　南口マンションなら希少性があると言えばある。かも・・・。
北口
　マンション地域。○○マンションはほぼ北口。

東小金井は駅力まったくなし。
駅力上がるの期待しての購入ならやめたほうがよさげ。
北の小金井公園、南の野川公園と緑が多いんでファミリー向け。
ＤＩＮＫＳ等の２人世帯にはお勧めしませんね。
まーーーったく遊び場ないですから（笑
まぁ遊びとか家電や衣服購入は吉祥寺行っちゃいますがね。

たいして広くもないし駅近だけが魅力のような・・・。
５０００万出してヒガコでマンション買うくらいなら戸建て買っちゃうなぁ。

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プラウド緑町の最寄り駅は「武蔵小金井」ですよ。

徒歩１１～１２分

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>>85
そうですね、東小金井では戸建が同価格帯ですね。
ミニ戸になりますが…

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>>84
ノーブランドのマンションとブランドマンションが近くに建っていますが、古ぼけ方が全く違うんですよね。
ノーブランドマンションは築年数が倍位に見えます。

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>>88
そう言う見方もありますね。
価値観は人それぞれで良いと思います。

私は建物価値より不動産という場所の価値を買いたい。

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マンションは管理の質も重要。その点、ブランドマンションは安心。

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身内に某デベの人間が居るから昔から知っていたが
マンションの販売価格は需給で決まる
土地代建設費なんかは販売価格の半分以下が相場
売れる時は高く、売れない時は安くが極端な商売
東小金井でも人気があると予想すれば強気の価格

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＞土地代建設費なんかは販売価格の半分以下が相場

聞きかじりでいい加減なこと書かないでください。
マンションの利益率なんて、良くて1割。
ほとんど一ケタパーセントですよ。

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小金井は中央線の車庫が有るから遅くまで電車有ります。
中央線の新宿発終電01:01は三鷹までしか行かないけど、そこまで行けばタクシーで帰れる距離です。
こんなに遅くまで動いている電車はホント少ない。

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２割～から２．５割は有ります。

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＞マンションの利益率なんて、良くて1割。

それは、販売に要した広告宣伝費、営業人件費を支払った後の数値ですよ
「土地と建物」のいわば原価に当たる部分が、販売価格の半分の意味が判りませんか？

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知り合いが、すみふなら、2割はありえる。いやもっとか。

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大手は「粗利」で二割の価格設定が普通だよ。中小ノーブランドだと一割ってとこ。

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>>97
すみふぅ〜は、売上好調だと値上げするからね。

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ここはなぜ徒歩4分なんだろうか。
nonowaからだとそんなにかからないような気がするけと。

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nonowaは、駅構内ではないということなんでしょうね。
実際には、nonowaも駅みたいなものだから、徒歩２分くらいですよね。

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「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第５章　表示基準　第10条「物件の内容・取引条件等に係る表示基準」によると、それぞれの施設の最も近い地点と書いてあるので、改札じゃないよ。

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駅の出口からカウントするという話を聞いたことがありましたが、
102さんに教えていただいた基準というものがあったのですか
だから駅の出口からカウントするんですね
大きな駅だと改札までもけっこうかかっちゃうんですが、
とりあえず駅舎に着くという点では判りやすい表示ではあるかと。

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nonowa口は２２：００までしか開いてない
２２：００以降は南北口からしか出ることできないから
南口から徒歩４分ってのは良心的

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北口に吉野家を作っていて、食べて帰る場所が増えますね。

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ここってエネファームだから高くなる？

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高いのは建築費高騰と駅近と南向きと言うのが要因と思います。
エネファームも無いことは無いとも思いますがね。

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