物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1(地番) |
交通 |
京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分 京浜東北線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 南武線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 京急大師線 「川崎大師」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
257戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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184
匿名さん
>183
使えねえ奴
マンション営業は、これを棄てるゴミ箱なの?
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185
匿名さん
>>183
なるほど、だから使えない営業ばかりなんだな。これからは憐れみの目で見るか。
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186
匿名さん
その上割高な値段設定で売らされて客から敬遠されてね。
末端の営業だって許されるならもっと安い値段で売りたいだろうに。
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187
匿名さん
ここは修繕費と管理費のランニングコストがリーズナブルですね。
やはり本体∔30年間の維持費の面積でみることが大切だと思いますよ。
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188
匿名さん
でも本体設定が高いから、ローンの一部として払うか、維持管理費として支払うか…
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189
匿名さん
本体価格は、購入するために売り主に支払うものであり、設定された価格をほぼ受け入れるしかない。
管理費は、住人がマンションで受けられるサービスの対価として支払うものであり、サービスレベルと金額を住人が後から変えていけるもの。
修繕積立金は、設備の買い替えや建物の修繕を行うために住人が積み立てる金額を机上で試算しただけのものであり、これも住人が求めるレベルに応じて金額を変えていけるもの。
計画が甘いと安くなり、計画がしっかりしていると高くなるということもあるので注意が必要。
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190
購入検討中さん
実際のところ全体の何%ぐらい売れているのでしょうか。
この掲示版見ている限りだと厳しい状況に思えるし。
今後の修繕費考えると気になります。
そうでなくとも物件価格高いので。
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191
匿名さん
購入者の声が全然聞こえないのは不気味ですらありますね。安いと高級しか叫ばないデペにも入居後を心配してしまいます。
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192
匿名さん
産業道路が売り切れるまで待つしかないね。
競合がいなくなればゆっくり売れていくでしょ。
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193
匿名さん
いや、それが、榊先生の御宣託によれば
>競合物件が多過ぎ
>川崎市川崎区。JR東海道線の南側のエリアです。
行ってみると分りますが、結構開発余地の残されたところ。だから、大きなマンションが次から次へと出てきます。
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194
匿名さん
グレーシアとリヴァリエが売り切れるころに新しい大規模物件が出てきたら・・・
目も当てられませんな 笑
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195
匿名さん
住友の平均年収が低いのは、マンション販売の人達も含まれるからです。
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196
匿名さん
え、でもここのMRであった方々は坪単価400当たりのマンションを購入や検討していましたよ。ただ、
他社物件でしたが(笑)
スミフのマンション営業もお金持ちなんだなと勝手に思っていました。
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197
匿名さん
来年3月の入居開始まで後4ヶ月後ですが、実際売れ行きどうなのでしょうか。
上下階、左右とも空き室だったらある意味買いかも。
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198
匿名さん
購入後もずっと空室のままで、そのままスラム化したりしてね(笑)
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199
匿名さん
公式の物件概要見ると、未だに「予告広告」、販売戸数・価格「未定」になってますからね。
悪徳商法である以前に売る気がないように誤解されてそう。
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200
匿名さん
ここだけじゃなく
大師線沿線のマンションは全体的に勢いが落ちてるようです
購入者は息切れ、売主もこれ以上の安売りは無理
土壷に嵌りましたかね?
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201
匿名さん
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202
匿名さん
>>201
一流デベの三流営業、日曜までお疲れ様です…
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203
匿名さん
これ以上の安売りは無理ってここのことか?
それは営業努力が足りなさすぎるね。
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204
匿名さん
住友の看板だけでは売れない世の中。頑張っていつまでも鈴木町へ通い続けてください、スミフの営業マンさん。
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205
匿名さん
>大師線沿線のマンションは全体的に勢いが落ちてるようです
これへの反論はないの?
嘘言うな、右肩上がりの売れ行きだ!それ、このとおり といった反論は。
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206
匿名さん
なに熱くなってるの(笑)
大師線全体の勢いなんて知らんよ。
ただここは大師線の傾向とは無関係に売れないだろうね。
売れないのを大師線のせいにするなよ三流営業マン。
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207
匿名さん
基本的に、すみふのマンションは完成までに売り切れないのが通常です。
特にタワーマンションの場合は、これまでの完売物件や現在販売中の物件を調べればわかるのですが、だいたい完成後5年くらいかけて完売させる販売ペースとなっています。
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208
匿名さん
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209
働く女子さん
マンションギャラリーのところにコンビニできないかなあ・・・。
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210
匿名さん
コンビニできるにしても隣の空地にスミフが15階のマンション建ててそれも合わせて完売するまでだから、今のスミフの売り方だとあと10年くらいは諦めたほうが良いかもね。
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211
匿名さん
その間の空室の修繕積立金はスミフが払うという認識でいいのかな。
遅れて買えばその分得?
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212
匿名さん
空室の管理費・修繕積立金はスミフが払うでしょう。
営業が暇してるそうだから、遠慮なく聞いてみなさい。
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213
物件比較中さん
リヴァリエは勢いあがってますよ。
入居前完売が見えてきてます。
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214
匿名さん
>205さん
213さんのレスでよろしいでしょうか?
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215
匿名さん
リヴァリエ5,344.1万円
なんだ、ここと大して変わらんではないか。
売れないのは値段のせいだけではないのでは。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
二重床二重天井、各階ゴミ捨て場があるかどうかなども違いますね。
スミフさん曰くここの直床は高級な直床らしいですけど。
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218
匿名さん
>>210
その間に営業さんの方々もガラッと変わるのでしょうね
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219
匿名さん
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220
匿名さん
二重床で天井高が高いほうが将来的なリフォームの自由度は高いのというのに。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
>>210
キッチンバス等メーカー保証は
10年だったような気が…
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223
匿名さん
リヴァリエは強く叩くと壊れる安壁だという話はどうなんでしょうか?
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224
匿名さん
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225
匿名さん
>>223
一般的なタワマン材質だから、リヴァリエが壊れるなら他のタワマンも同じですよ。
それよりも標準的なハセコー仕様と何がどう違うのかをスミフに聞いてみてくださいよ。
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226
匿名さん
リヴァリエみたいに戸境壁の面積が大きいとあまりリフォームに自由度ないんでしょ?
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227
匿名さん
プレハブメーカーのタワーと比較している人が居ることにビックリですわ!
物が違うので比較にはなりませんよ。ここは6000万以上の価格でもおかしくない。
かなり安いので南の上から売れてます。
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228
入居予定さん
>>227
本日も笑わせていただきました。
そこまで書くなら書き逃げせずに6000万の根拠を教えてよ。マジでキモいよ~スミフさん。
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229
ご近所さん
今日の夕方に車で通ったけど、今現在の見た目は
「廃墟で取り壊し中の団地」
「建築中の公立高校」かな。
数ヶ月後に6000万円オーバーになるスミフの建物の完成が楽しみだ。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
大林組をプレハブメーカーと言ってのける長谷工使いの住友さん、もう何でもありですね(笑)
そんなことより>>199にも出てるけど、
予告広告を打ち続ける悪徳まがいの商法について、見解を聞かせてくれませんかね。
本当に安いなら、値段公表してPRしたほうが客の集まり良くなると思うんだけど。
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232
匿名さん
本当にいつまでも堂々としないデペですよね。こんなのと比較される周りのマンションがかわいそうですよ。てか、長谷工も面倒な物件ひきうけちゃったね。
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233
匿名さん
買えない人が集まっても意味ないでしょう。他を探したらどうですか。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
>>233
世帯年収1050万、払える頭金は1000万円以上2000万円未満です。
この物件に興味があるので、予告広告を打ち続ける悪徳まがいの商法について見解を聞かせてください。
楽しみにしています。
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236
匿名さん
実際スミフマンション買う人って、見てても書き込まないような気がします。住民板とかレス少ないし。
スミフの板は、買えない買わない人のネガが多いですよね。特にここは、隣のタワー購入したマンコミュ依存のネガが多いですね。3棟売り切れるまで居座りそうだから、たちがわるいですね。
私もマンコミュ依存ですが、あのタワーのスレは住民側?が異常に感じてしまいます。
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237
匿名さん
>235
興味があるなら、直接MRで聞いてください。
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238
買いたいけど買えない人
無差姑と大自然のスレは品がない。可哀裂きだけ地域分けてほしい。
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239
匿名さん
>>236,237,238
この時間までお仕事ですか?スミフの営業マンは大変ですね。立て続けにご苦労様です。
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240
ご近所さん
まーひどい言われようですなw
競合はリヴァリエとグレーシアだけじゃないですよ。
ここの近くの旧メルシャン社員寮にもタマホームが
マンションを建てるし。
むしろスミフが超強気でつっぱってくれてるおかげで
周りは売りやすいんじゃないのか。
他社からはもっと感謝と賞賛の声があってしかるべきかと。
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241
匿名さん
客をなめた商売をした報いだろう
ネットがある時代に前時代的な商法は通用せんよ
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242
匿名さん
>>240
そのとおり。
心臓に毛の生えたすみふが超強気価格で我慢して販売し続けてくれるおかげで、他のマンションは安く見えるし、平均相場も上がる。
豊洲や武蔵小杉なんてその典型。
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243
匿名さん
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244
匿名さん
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245
匿名さん
難しいところですね。スミフの営業方法には嫌気がさしますが、大師線全体の盛り上がりのためには頑張ってもらいたい。何はともあれ、今の営業スタイルは早々にやめたほうが身のためのような気もします。
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246
匿名さん
スミフが相場価格だと早くに売れちゃって営業が余っちゃうから、長期に仕事をあたえる為の高い価格としか考えられん。
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247
匿名さん
一等地だから安くはないのは仕方ないかと思う。ましてや住友の高級マンションだし。3800万なら抽選で買えないだろうしね。
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248
匿名さん
>>247
もうこの高級ネタあきたなぁ~他に面白いネタないのかぁ~例えば、風俗街も徒歩圏内、地域的にも歴史あるち●こ祭がある正に風俗好きのための高級マンション。風呂完備。これで良くない?
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249
匿名さん
競馬好きの旦那が仕事帰りにナイター競馬寄って、土日は子供連れてJRA購入で破産。なんてのもあるかもよ。
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250
ご近所さん
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251
匿名さん
>>247みたいなしょうもない書き込みする仕事を長期間与えるわけですね。
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252
匿名さん
>247はしょうもないが、しょうもないを装ってまでステマしてたら、ホントにしょうもない。
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253
匿名さん
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254
匿名さん
>>241 さんのいう通り
ネットがあってリテラシーのある人には情報丸分かりの時代なのに昔の成功パターンに
固執してるとだめだよね
ましてこれから十年後、二十年後にマンション買う世代はもっとリテラシー高くなるわけだから
うかうかしてると三井に不動産部門だけ吸収されちゃうと思います
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255
匿名さん
販売スケジュール 平成26年11月中旬販売開始予定
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LD・K~4LD・K
専有面積 65.78m2~81.36m2
バルコニー面積 10.16m2~14.24m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
いっそ、間取り、専有面積、バルコニー面積も未定にしちゃえばよいのに。
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256
匿名さん
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257
匿名さん
買わないと中身がわからないの?
そういえば、昔、ビニ本というのがあったね。
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258
匿名さん
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259
ご近所さん
いいじゃん。袋とじみたいで(笑)。
でも不動産業界って、大手がみんな古臭いことやってるから、
新規参入の余地が大きいよね。
保険業界におけるライフネット生命や、
求人業界におけるリブセンスみたいに、
ネットを使って、古い体質の大手
(人を多く抱えちゃってる)がまねできない
ビジネスモデルで参入してくるプレーヤーが
現れたら、不動産ももっと安くなるし、
こんな、客の顔色見ながら値付けみたいな
失礼な商売やってることろが淘汰できるのに。
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260
物件比較中さん
グレーシアシティ川崎大師河原のモデルルーム前で、看板立ててチラシ配るのは、いい加減やめた方がよい。
スミフのモラルが疑われるだけでなく、
『売れてない』のをあえて宣伝しているようなもの。
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261
匿名さん
>>260
さっき建設現場前通ったけれど、あの工程で間に合うの?
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262
匿名さん
>>261です。すみません、260さんに問い掛けたわけではないです。
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263
匿名さん
競合物件のモデルルームの前には必ずといって良いほどスミフの看板持ちがいるね。時代錯誤の宣伝はイメージダウンだから止めた方がいいな。自分はその物件の契約者だったらとっても恥ずかしい気分になると思うよ。
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264
匿名さん
産業道路駅前ティッシュ配ってるなんて、高級物件の名がすたるのでは。
売れていなくともスミフの方々は堂々としていないと。
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265
匿名さん
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266
買い換え検討中
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267
匿名さん
競馬場の所ですよね?
モデルルームでも聞きました。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
SCのおかげで大師線全体のイメージが良くなりますね。
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270
匿名さん
スミフの販売方法は時間をかけてゆっくり売る。その割りには、不人気マンションでよく見かける看板持ちとティッシュ配りを延々と行う。
安物を高値で売り払わないといけない営業マンも辛いな。
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271
匿名さん
競馬場のSCが出来れば、ここの価値は一気に高まるでしょうね。
それまではノラリクラリでよいでしょう。
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272
匿名さん
あまり期待しないほうが良いでしょう。スーパーと数店のちっちゃい田舎の集合施設レベルですよ。
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273
匿名さん
広さはそこそこ。
一店がやや広めなのだろう。
小さい店が沢山あっても使えないので、ちょうどよいと思っている。
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274
匿名さん
近く通ったので現場見たのですが、棟が密接していて圧迫間ありますね、Eの形の北側の南向き二つの棟。せめてコの字にすればよいところ、戸数稼いだのみえみえ。
高級感どころか団地のようでした。
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275
購入検討中さん
駅までのルートが遠回りなのですが、国道の横断もあるので、近道は無いんですよね?
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276
匿名さん
>>275
以前私も計測してみました。メインエントランスもサブエントランスもどちらからも駅までかかる時間は同じでした。近道は隣の空地に建つ予定の15階マンション次第じゃないでしょうか。
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277
周辺住民さん
>>274
以前書き込みした者ですが、会社の後輩も同じようなことを言ってました。
「団地か市営住宅・県営住宅が建つ」って。
あれって、夜見ると廃墟の取り壊し現場みたいで怖いです。
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278
匿名さん
SCで価値が高まるのはグレーシアも同じかと。この物件だけの利益じゃない。
それに一番影響があるのは至近距離のリヴァリエだろう。
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279
匿名さん
-
280
匿名さん
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281
匿名
>>278
>>279
たしかに至近距離 徒歩5分程度か・・・
鈴木町からは徒歩15分程度 でも自転車なら近いうち
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282
ご近所さん
っていうか競馬場SCができたとして、
既にこれだけ近くにあるヨーカドーがあるのに
行く意味がわかりませんが。。。
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283
匿名さん
>>282
ヨーカドーがあれば何もいらない人ですね!
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