MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

>>369
368です！
返信ありがとうございます！
角部屋ですか…
タワーは音が響きやすいと聞いたので、どんな感じなのかと思い、友人宅にお邪魔したのですが、友人宅も静かでした！

>>370
角部屋ですが聞こえますよ、
お隣さん引越してきてから子供さんの走る足音や境界壁あたりでのバタンという閉める音 うえの階も
低音ですね 話し声は 聞こえませんが
1度お隣が窓を開けてお客さん呼んで宴会されてたのは丸聞こえで辟易しましたが
内廊下ですが廊下の方が歩いてて音楽や話し声まで聞こえて来ます 部屋の位置なのかわかりませんけど

369です。
両隣の部屋の構造も確認して購入なさるといいかもしれません。私の隣宅に続く壁には、収納がお互いあるため他より厚みがある事が一つと、もう隣宅の方の壁には、自分側は寝室、向こう側は収納があるため響かないのかもしれません。両隣の方が子どもは居なく大人が住んでいるって言うのも大きいのかもしれないです。快適ですよ。購入前に気になる部屋の廊下を何回か歩いてみたら以外とその階の雰囲気がわかると思います。
私が購入した時は、まだ住んでいるお宅が少なかったのもありわかりませんでした。ただ、この前、知り合いの方の階に少しお邪魔した時は、暴れん坊の子どもが多いのか…扉を開け放ってるからなのか、騒がしかったです。内廊下は響きますしね。
ちなみに私は、外廊下の高層階です。

370です！
マンションは、上下左右の住む方によるという事ですね！
マンションの戸数もとても多いので、子供さんも多いだろうと思います！
我が家は大人だけの世帯なので、
こちらは、検討から外す事に致します！
ありがとうございました！

>>373
むしろ単身や大人だけの世帯の方がこちらには住まれてる割合は多いですよ？
ファミリーの割合は意外と少なく、医療施設が充実しているのでシニア世代の方が結構、住まれてます。
久宝寺は天王寺を筆頭に大阪市内へのアクセスが良いですし、
兵庫や奈良にも直通で行ける上に京都にもバスが出てるので楽々に行くことができるなど交通の便は素晴らしいですよ。
価格帯が割高な市内と比べても価格帯も安い方だと思います。
まあ、決めるのは個人の自由ですがここは単身や少人数で暮らすならもってこいだと思いますよ。

>>373
東棟に1年前ぐらいから住んでいます 以外と年配の方が多いです。
音についてはやはり聞こえます でも マンションなら仕方ない範囲です。
子供が結婚を機に家族が減り郊外からの転入です 便利ですね。
やはり傘要らずの直結 通勤先も駅直結なので持って行きませんし、病院が近いのは便利です 年々ホームドクターの必要性感じます。紹介状があれば市民病院にも通えますし 家族が通ってますけど親切ですね、今まで色々な市民病院や総合や大学病院行きましたが私の中では上位ですね。
私も子育て世代より子育て終了世代に勧めます 車を乗れなくなっても問題なく生活出来ます。

見学に行ったとき、タワーなのに年配の世代が多いなと感じました。
ですので子育て世代の私はここはやめました。

数年後、沢山住んでるその世代が仕事引退したら大変なことになりそうですね。

管理費や修繕費の未払い世帯が沢山でそう…。
売ろうにも売れずで。

そんなビンボー人はいないから大丈夫よ！
完成前に値引きしたりするとこが危ないんじゃない？

>>378
その時になればわかると思いますよ。
完成前値引きとか全く関係ないですよね。意味不明。

これだけの世帯があれば、間違いなく未払いの人はでてきますね。

どちらかというともう年金貰って悠々自適な方が多いですよ

>>376
残念でしたね。若いかた多いですよ。
まさか24時間他人の出入りを見た訳じゃないよね？
たまたま年配の方が多い時間帯だったのでは？
買うのを止めた後も掲示板を見るとか気になってんじゃないの？

うちも塔内モデルルームを５件ほどみたのですが、
すれ違った人から、幅広い年齢層が暮らしてそうなイメージでした。

389
未払いが出るのは別にここに限らずどのマンションでも一定の割合であると思うけど。
だったら母数が大きい方が住民にとってリスクは小さくなるのでは？

>>383
その通りです。戸数が多い方がリスクは小さくなります。
ここはデメリットよりも遥かにメリットの方が多い物件です。
デメリットはどの物件にもいくつかは存在しますからね。
自分は値上げ前に買えたので、良い買い物ができました。

>>384
まぁメリットもひとそれぞれ、デメリットも人それぞれですからね。
私にとってはデメリットしかなかったので検討外した。メリットは安かったってことだけ。

>>885
＞私にとってはデメリットしかなかったので

具体的なデメリットを挙げない人が多いですね。
メリットは具体的にたくさん挙がってきます。
具体的なデメリットを挙げられない＝客観的にみて大したデメリットではないと考えられます。

>>386
訂正
>>885→>>385

こんな分かりやすいメリットがあるマンションはそうそうないと思う。

だから数年でこれだけの戸数が売れている。どんだけ外野が文句言おうと、これだけの期間で1300戸近く？売れたマンションはない。

売れ残りがどうこう言う輩は売れた戸数が全く見えていない。しかも値下げせず。

>>386
デメリット
1.場所が久宝寺
2.施設がしょぼい（特にスカイラウンジ）
3.設備がしょぼい
4.高級感ない

以上。兎に角見に行ったが、『ここ欲しいっ』とはならなかった。
言っておきますが、具体的にあげれないと言われたからあげただけですからね。
個人の主観なのでスルーして下さい。あと余裕で買えましたから、買えない人の妬みとか言わないでね。

389
好みはそれぞれですからね。
妬んでないはいないと思いますよ。

だけどそんなデメリットがある物件を粘着的に覗いているあなたに気持ち悪さを感じてる人はたくさんいると思いますよ。

>>389
ツッコミ所が満載ですね(笑)

＞1.場所が久宝寺

これは最初からわかってる事ですよね？(笑)
それを承知で物件を見に行かれたんじゃ無いんでしょうか？
それをわざわざデメリットに挙げてる(笑)
むしろ、久宝寺はいろんな場所に行けるので緑もあってプラス要素だと思うけどね。
まあ、これは個人の主観と言われたらそれまでだけどね。

＞2.施設がしょぼい（特にスカイラウンジ）
＞3.設備がしょぼい
＞4.高級感ない

価格帯、ラウンジの貸切価格を踏まえればそれ相応だと思いますよ。
安くて高級感のあるラウンジ、そんな都合の良いラウンジなんて存在しません。
あと、わざわざ番号を振って４つも挙げられてますが、２、３、４は完全に内容が重複してます(笑)
デメリットや欠点が少ないから４つ挙げたおつもりでしょうがね(笑)

>>388
そうだと思います。
魅力があるから売れていて、魅力があるからこそ>>389みたいな粘着な輩も数多くいるんでしょう。
良くも悪くも周りから関心を集めていてそれだけ注目されているという事です。
値下げ所か値上げしてますからね。スタンス的には残っている物件をいかに高く売るかって感じ。
早く完売させたかったら値上げなんてしませんからね。スミフは売れ残っているという感覚は全く無いんでしょう。

＞あと余裕で買えましたから、買えない人の妬みとか言わないでね。

┐(´∀｀)┌ﾊｲﾊｲ(笑)

>>391
なんだろーこのスレの人達は本当ネガに対しては潰しにかかってきますね^^;

久宝寺がデメリットと思いながらも行きましたよ。ただスミフの物件好きだから見てみたかっただけ。建物が良ければ場所がデメリットでも検討しようかと思ってた。ただ魅力感じなかった。
内容が重複してようが十分なデメリットでしょ。

あと執着してる訳じゃないんで。不動産投資してるandマンコミファンで大阪の物件全部更新されたら見れるようにしてるだけ 笑
住居だろが、投資だろうが魅力は全く感じないよ。

以上。

中古でも高い価格なんだなー
この部屋は半年前から売りに出されてるようだけど相場はどれくらいなんだろ？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002646618/?di...

メガシティタワーズ西棟 16階
価格  5,980万円
間取り 3LDK
専有面積  95.99m2（壁芯）
（バルコニー面積 28.61m2）
所在階/建物階 16階/地上40階建
主要採光面 南
所在地 大阪府八尾市龍華町1丁目　[周辺地図]
交通 関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2011年2月(築4年)

この低層階は新築からもともと安いのかな？
管理費が2万かー
固定資産税入れたら維持費だけで年間50万円くらいかな？
修繕積立金はこれからも上がるだろうしなかなかだな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003672678/?di...

メガシティタワーズ 3階
価格  4,100万円
間取り 4LDK
専有面積  101.39m2（壁芯）
（バルコニー面積 47.4m2）
所在階/建物階 3階/地上41階
主要採光面 東
所在地 大阪府八尾市龍華町1丁目　[周辺地図]
交通 関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分
おおさか東線 「久宝寺」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2013年1月(築2年)

妊娠中なんですけど、ここのマンションは赤ちゃんの泣き声とか響かない構造ですか？？
今、賃貸なので出産後は出て行かなきゃいけない契約なのでその前に探したくて。

> 賃貸なので出産後は出て行かなきゃいけない契約なのでその前に探したくて。

ちなみにマンションとは関係ないですが、出産で退去に関する契約上の特約に関しては、無効になりますので、出ていく必要はありません。お近くの弁護士、司法書士さんにお問い合わせください

もし、それでも出ていけという場合は、オーナー都合なので、転居費用をもらうことができます

>>405

赤ちゃんは泣くのが仕事ですｗ
赤ちゃんが泣くのを気にして転居するなら
一戸建てでも近所に聞こえるのだから近くに誰も住んでいない田舎の一軒屋しかないでしょうｗ
気にしないで

最近契約しました。

当初、東棟の西面が売れていないようでしたが、

最近夜になると、電気がつきだしましたね。

早く完売になるといいなあと思います。

自分が買ったマンションに、たくさんの空き室があるのが

気になっていました。

遠くから見ても、すごい存在感ですね。

買ってよかった。

残りあと４３戸のようです。
これだけの大きい規模のマンションともなると、そう簡単に完売にはなりませんが
売れているほうだと思います。
ただ、大きい分、ご近所さんとのお付き合いは少し大変かもって思います。

ご近所付き合いよりも、管理組合の方が大変かもしれませんね？
まーほぼ委任状になると思いますが^^;

>>413
>>414
近所付き合いはエレベータであったら挨拶くらい
管理組合は委任状でOKでしょ
母数が多いから何件か徒党を組んでもどうにもならんでしょうし

>>415です
値上がりした事は聞きましたが購入しようと思います。
大阪市内を中心に見て回りましたがここよりバランスの取れたところが無かった。
もっと早く決めるべきでしたが。。。

>>416
値上がりしても価格帯としては安井ですし、ここは希少価値の高い物件だと思います。
2階のギャラリーの部分に入る商業施設が楽しみです。
飲食店や喫茶店が入ると良いですね。

飲食店が入るとゴキブリーの心配が…

手ごろな物件で良いかと６月に検討してましたが何の事前連絡も無く２～３００万も
値上げしてきた事に嫌気がさし、つい最近まで見せられてきた価格表が記憶にあるので
どうしても納得できず予算は倍以上になりましたが市内のタワー物件を契約しました。
メガを見学してた頃は内装や諸々もこの程度で良いかと思ってましたが
やはり値段なりの高級感に少々奮発しても市内のタワーにして良かったと感じてます。
７月前半までの値段を見てない人が買ってるんだと思いますが。

私は値上げするときに担当者の方から教えていただけました。
その担当者によって違うのか、購入する意思を明確にしていたからかもしれないですが。
契約後に聞いた所、1週間後の契約になっていたら同じ階層で同じ間取りのタイプが300万ちょっと値上がりしてるとの事でした。
私が希望していた階層も競合があったみたいですが、担当者の粋な計らいで第1希望の階層と値上げ前に契約する事ができました。
善は急げ、早い決断とタイミング、自分を担当する事になった担当者が勝因だったかなと思います。
今では契約することができて本当に良かったと思っています。

値上げの理由わかります？
中国人が1人でこちらの複数の部屋を購入しています。
爆買いです。
ホテル代わりに利用されＡｉｒｂnｂに登録されてます。

な…ナヌー⁉️

>>421
Airbnbに多数出されてるとしたら大問題ですね。

まぁそれ以外でも、おそらくこの中国人は元の価値が高いうちにバク買いして、オリンピック後とかに全部売却するんでしょうね。大変ですね。

>>421
探したけど載って無いよ
嘘つきはあかん

他のところでも根拠の無い書き込みをして、反応を楽しんでる人がいるからね。
423さんとか自作自演じゃなければ情報弱者とか笑われてそう。

>>421 >>423
自作自演でしょうが揃いに揃ってこんなデマな情報を流す人ってどんな人達なんでしょう？
ここの物件が高嶺の花で買えなかった人達ですかね？

>>426
高嶺の花で買えないとか言うの格好悪いから書かないほうがいいですよ。情けない。
そんな高嶺の花でもなんでもない物件なのですから。

>>428
うわー。まじカッコ悪い。逆にあなたみたいな人にはなりたくない。
金もあなたよりは十分あるし。

あれまスミフさん凡ミスですよ！
OPENとなってますが、マンションギャラリーお休みです。

差別にはなりますが…
中国人とか韓国人は住まないで頂きたい。
この前、高層階から23階におりるエレベーターでスレ違った韓国人…手には大量のキムチ。キムチ臭くて気持ち悪くなった。

23階の住人さん…
高層階のエレベーターはあまり使わないで頂きたい。低層階のエレベーターがガラガラなのに、なぜ混み合っている高層階のエレベーターにわざわざ乗るのか意味不明。

>>432
直接言いましょう。
それか戸建に引っ越せば？？
これだけの規模だから色々な人が居て当然。文句言うなら引っ越しましょう。そんなのわかってて買ったんだよね？？

>>433
あなたは23階に住んでるの？
じゃ、乗るの辞めて（笑）

住人のマンションの不満をここで公開しても無意味なんやけどな、住民とも思えん愚かな行為やね。
まあ、場所柄を考えれば当然考えられるレベルの話やと思うが。

まだあったんだね。もう何年も前によく宣伝していたからもう終わったと思ってた

勝手な想像ですが…

23階の方が高層階のエレベーターに乗るのは、必ず一番最初に止まるからではありませんか。
低層中層階エレベーターに乗ったら、何度も何度も止まるからイヤなんじゃやいでしょうか。

23階はどのエレベーターも停止するので、羨ましいです。

そりゃ誰でも高層階エレベーター使うわな、誰でも各停より快速の方が好きや。

このマンションを買おうか、めちゃめちゃ悩んでます。

入居者専用掲示板にもカキコしたんですが、上階の騒音がひどいらしいですね。
分譲マンションの割には作りが粗末なのか？？？特に床がショボイのか？？？

おしゃれなタワーマンションに住んでても「上の階の騒音に悩んでいる」なんて
シャレにもなりませんよね。

上階の子供がジュラシック・パーク状態・・注意しない親も親ですが・・。

この物件はホンマ気に入ってるだけに超悩みます。前に住んでた賃貸で
住人との騒音問題でバトルし、めちゃ疲れました。あんな思いは２度と
したくないし・・。

>>439
入居者専用掲示板に書き込んだらルール違反でしょう？
また、かき回して喜ぶ人？

マンションであろうと一戸建てであろうと隣近所がある限り、
ある程度の騒音はありますよ。
一戸建てでも夜中に近隣の車が通る時や子供が泣いたらうるさいですしね。
何もない田舎の一軒家に引っ越すべきかと。

>>440
＞入居者専用掲示板に書き込んだらルール違反でしょう？

え？ルール違反？？わたしが入居者じゃないからですか？？それなら『入居予定』や『匿名』って名でカキコしてる人大勢いてますけど・・。ハイ、入居者じゃない人もカキコしてます。

＞かき回して喜ぶ人？

まっまさか！この物件を買おうか真剣に迷ってる人です

>>441
＞マンションであろうと一戸建てであろうと隣近所がある限り、ある程度の騒音はありますよ。

お宅が言ってるのは生活音です。
そんなの全く気になりません。わたしが言ってるのは、明らかに下の階へ響いてるだろな・・と、わかってても、その行為をやめない（やめさせない）そんな時に発生するのが騒音です。
管理人を通じて『うるさい』旨を伝えても、やめもしない信じられない人もいてます。
集合住宅に住んでいる限り、常識の範囲で周りに対する気づかいは必要だと思います。みんな同じように大金を出して買った家であり、部屋であるんです。なんで、そんな非常識な人のためにガマンしないといけないんですか？？

＞一戸建てでも夜中に近隣の車が通る時や子供が泣いたらうるさいですしね

救急車のけたたましいサイレンで夜中に何度か目を覚ました・・でも、腹も立たないし、仕方ないと思えます。
でも、子供がドタバタしてても注意もしない親には怒りすら覚えます。

そのとき、部屋に親がおらず、気づくことができなければ？

>>444
あのねぇ、誰も１度や２度のこと言ってるんじゃないんです。
ちなみに『上階で騒音がする』と書いてたのは、住民の方ですよ。

>>443
と言うことです。騒音は運次第ですが、上記みたいなうるさい輩が住んでるみたいなので、あなたには合ってないと思います。

そんな気にするなら市内のもう少しレベル高いタワーの方が入居者の質高いですよ。

契約専用板にいた方へ
遅くなりすみません。部屋の向きなどにもよると思いますが虫がビッシリなんて事はないですね。
全くいないわけではないですが、蚊はいませんし全然問題ないですね！
駅のホームへは時間をはかったわけではないですが10分もかからないくらいだと思います♪

>>451
八尾桜さん ほんま親切にしていただきありがとうございました<(_ _)>

このマンションを買おうか、だいぶ迷いましたが、やはり上階の騒音で悩んでる方が多くいるようなので、違う物件を探そうと思います。
いろいろ、ネットで調べてたら、こんな業者も見つけたんですが・・
http://www.hanshinbouon.com/?utm_source=Google&utm_medium=cpc&utm_camp...

高い料金を払って防音工事してもらっても、天井からの騒音は、あまり効果が見込めないとのカキコが多数ありまして、ココも駄目だなと・・。ちなみに、７５平米の部屋を天井から壁と部屋全体を防音工事したら２００万ほどかかるとの返事でした。
そんな大金を払っても、結局騒音は解消されない・・なんて事になったら、泣くに泣けませんものね。

それじゃ お元気で・・

>>452

75平米の部屋を防音にして200万で出来る業者がいるんやったら紹介してーｗ
通常、６畳で６００万円位はするのでｗｗｗ

あなた情報が脆弱すぎですよｗ

>>453
阪神防音へ電話で聞いたので、そうなのかと・・。６畳で６００万ですか。

じゃあ、すごい情報通らしき４５３さんにお聞きします。６００万出して防音効果はどれくらい期待出来るんものなんですか？？ほとんど無音になるんでしょうか？？

>>453
６畳で６００万！
７５平米だとマンション１つ買えますねw

>>454
そこまで騒音を気にするなら最上階に住むしかないと思います。
騒音というレベルの騒音は私が住んでいる限りではありません。
物音や静音ぐらいは時々ありますが気にするほどのレベルではありません。
最上階の物件の分譲はまだ残っているんですか？

>>456
もう閉鎖されてるスレの中で、騒音に悩んでる人達のカキコが何通かありました。
『全額返って来るなら引っ越ししたい』
『電車からメガが見えてきたら憂鬱になる』
『家へ友達を招待し一緒にランチしてたら、上階からドタバタ・・友達も呆れ顔で、こりゃ〜アカンわぁ〜ゆっくり食事も出来ないね』と言われたそうです。
ほんま恥をかいたようです。

僕もこのマンションはすごく気に入ってたんで、スミフの担当者にきいたんですが、さすがに最上階は空いてないそうです。

>>452
>>454

あなたが言ってるのは自分の家から出る音を消す為の工事ですよね？

>>455

何も知らないのに恥かきますよ

>>４５８

＞あなたが言ってるのは自分の家から出る音を消す為の工事ですよね？

ええ？これだけ「騒音、騒音」と騒音に関する話しばかりしてるのに、
今頃になって、これですか？？情報通さん大丈夫ですか？？

「自分の家から出る音を消す」のではなく「他の家から出る耳障りな音、つまり
騒音を消したい」です！


６畳で６００万もするんだから、さぞかし完璧な防音工事してくれるんでしょうね？？
これだけ出して、完璧じゃなかったら全額返金してもらえるんでしょうね？？

＞＞４５８

＞何も知らないのに恥かきますよ

別に知りたいとも思いませんわw
６畳で６００万・・誰が出すねん！って話しですわwww

先日モデルハウスを見学し、担当者に値段を聞いてみたら４０００万近くするとの事でした。

いくら未入居とはいえ、築１年以上も経つ中古物件ですよね。
スミフは１円も値引きしないと有名ですが、向こうのいい値じゃないと
無理なんでしょうか？？


西棟は２０１１年に完成し、東棟はその２年後ですね。
でも、西も東も中身（内装や建物）は全く同じなんでしょうね？？
って事は東棟も４年前の古いモノ。
それでも、スミフはまけない？？

>>461
それだけ価値のある物件ですからね。
利便性と低金利のこの時代を踏まえればリーズナブルな価格だと思いますよ。

>>462
価値ある？

>>463
価値はありますね。
インフラなどの利便性や眺望は落ちる事は今後も無いでしょうからね。

入居済み住人さんの自己満足ですね。
でも、自分が満足してるんだからいいんじゃないですか？
他人のことですし。

>>459

他人の家から出る騒音を抑える防音なんか無いやろｗ

ちょっとずれてると思いますよｗ

>>466
はぁ〜？？
『上階からの騒音』で悩んでるとのカキコミがあったと書いてるんですけどねぇ〜。それで買おうか迷ってると・・。

じゃあ、情報通さんは上の階に『お宅がうるさいから防音工事させてください』って頼みにいくとでも思ったんですか？？

６畳で６００万なんて、我々一般市民が依頼する工事じゃないでしょ。
業務用のやつでしょ。
ズレてるのは、アンタやでぇ〜www

地縁が無けりゃメリット(価格を考えると)あるかな？