ザ・レジデンス蒲田アイリスコートについて

北向きの下層は１ＬＤＫ多いんだよなあ。
投資用としては正直高いし、賃貸で入る賃借人の質も気になるところ。

物件価格が高ければ家賃もそれなりになるんですよね？
だとすれば賃貸の方もそれなりになるのかなと思うのですが。

そうなんですよね…いくら新築の分譲賃貸だからと言って相場より高めにとれると言っても、そこまではべら棒にあげられないですので

賃貸比率は低いといいなぁと思うのですが

北向きの低層階はでも投資向けに特別に出している可能性もあるし何とも言えないですね

一昨年分譲のイニシアや近鉄に比べてクオリティは明らかに落ちるのに、坪単価は１０％ほど上がっている所に昨今の建築コストの上昇基調を感じます。

ＬＤＫで１０帖だとそれくらいになりますか？？
キッチン４帖もあるかなぁと思いますが・・・
本当はキッチンとリビングダイニングは分けて欲しいとこですけれどね（汗）
でもほとんどの所は基本的にはこういう感じなので致し方がないかなーと思います
この広さだとダイニングセットとソファセットを両方っていうのは難しいのかな

キッチン横の通路部分もＬＤＫに含まれますから、ＬＤＫで11.3畳でも実質的なＬＤはせいぜい７畳ではないでしょうか。
これではダイニングテーブルとソファーセット両方は置けないですよ。

立地は悪くないと思うんですが、それ以外は代わり映えしないというか面白みがないというか。

>>68
京急蒲田の商店街からすぐだけど物件付近はごちゃごちゃしてないし、蒲田付近の新築としては総合バランスがよいのでは？

モデルルームみたいに洋室（2）の扉を開放してダイニングとして使うのが良いんですかね。ディンクスさんや子供一人の家庭だとそれがベストかなあと思いました。モデルルーム写真だと部屋は広く見えるんですよね。造り付けの家具が多く置かれてるんでしょうか。
駅までの距離と周辺環境は悪くないかと。小学校近いですけどこの位置ならそれほど影響もなさそうですね。

気になったので家の周りを色々とみてきました。

気になるのは
・裏の川
　→見に行った日はちょっと匂いがするかなー程度だったけど南側で夏だと結構匂いがするかも。
　　あとは川が近い＝虫の発生が通常よりは多いのもリスクですねー。
　　環境改善してくれるといいけど臭いままだと結局窓は開けられない。

・隣のホテル
　→隣にルートインが建つ予定ですが、ホテルが近いと治安も心配ではある。
　　特にオリンピック時は外国人が多そう。

・駅までの距離
　→JR蒲田まで表記上7分、実測でもだいたい10分程度で着くので駅までの立地は良いと思います。
　　京急は再開発でどこかの建物内をショートカットできるようになったりすれば5分で着くようになるかもしれない


近くに住んでいるので気になることがあれば調べますー。

それにしても坪単価で考えると結構高い・・・

吞川は上流部で水量増えると下水が混じるので、大雨が降ったあとだと臭う時がありますね。
逆に言うと晴れ続きの時は特に臭いません。

>>71
隣に建設予定のホテルはビジネスホテルのようですね。
私は日照さえ保障されれば気になりませんが、人の出入りが多くなる事で
セキュリティ上の問題が出てくるかもしれませんね。
あとこの系列はホテル内にコンビニのようなショップがあるようなので、
宿泊客以外も利用できれば便利になるかもしれないと感じました。

実家の近くにもルートインっていうビジネスホテルがあります。
こちらのビジネスホテルって結構安く泊まれるホテルじゃななかったですか？
個人的には、ビジネスホテルなら、そんなに問題ないように思えますけど。
オリンピックの頃になれば、どこに行っても外国人の方は多いと思いますし、
普段は仕事とかで利用する人が多いと思いますので。

ビジネスホテルだったら別にこちらの住環境に影響があるというリスクは低いんじゃないかと思います。
大騒ぎする人もいないと思うし宴会があるわけでもないし。
ビジホだと普通にみなさん、寝に来るだけっていう感じですからね。
マンション住民も例えば親戚が泊りがけで来たいとかいうときは、
そこを予約して停まってもらってもいいのかもなんて思います。

駅が遠くないみたいですし、交通の便に困ることはなさそうですね。
一人暮らし向けの物件みたいですし、学生や社会人が住むのに向いている物件だと思います。

京急とＪＲのちょうど駅中間って結構需要があると思うよ
ただこのストリートコンビ二は近くにあるけど日常使える物販小売店や飲食店が少ない。
東口メイン通りなのにねもったいない。

ここの現地には、まいばすけっとがコンビニより近くにありますが。
生活用品ならオリンピックで大概事足ります。
飲食店は徒歩２－３分のあすとと東口商店街に多数ありますよね？
それに目の前の多摩堤通りは別に繁華街のメインストリートじゃないですよ。

周辺のマンション立地に比べ相対的に物件前のストリートに魅力がないってことですよ

ちょっと行けば色々と店はありますから、
まあこれ位でもいいんじゃないかなという感じじゃないですかね＞お店

まいばずけっとも
規模は普通のスーパーと比べると小さくとも
一応一通りの物は買えるから、
買い忘れとか、明日の朝ごはんの物とかちょっととか、
そういう使い方もできるからいいんじゃないかとは思います。