GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

先日ご紹介した、TGMMの計画説明会についての詳細です。
説明がＡ棟とＢ棟１期で別々だったのですが、出来るだけまとめてみたいと思います。

まず、今回の工事の範囲ですが、図の赤い色が付いた箇所になるそうです。
「Ａ区域」と書いてある所がＡ棟、その右側の斜線の向きが変わっている所がＢ棟１期になります。
いずれも、工事が始まるのは今年の９月からで、完成は平成３０年９月という事です。
Ｂ棟２期については現在計画中で、工事が 始まるのは１年半位先で、完成は平成３１年度中の予定だそうです。

図は工事用車両の出入りを示したもので、敷地南側と北側にそれぞれ３ヶ所の出入口ができるそうです。
ＧＦＴ入居後からこちらの完成まではこの通りを駅まで歩く事になりますので、交通安全に注意が必要ですね。

これは説明会の資料ではなくて、昨年秋のリリース公表時のものですが、全体の建物配置を把握するのに必要なので、掲載しておきます。

図中に４つの建物がありますが、Ａ棟の工事で整備するのはＡ棟とホテル棟、Ｂ棟１期の工事で整備するのは４つの建物の間の広場の部分になります。
Ｂ棟の建物は１年半後の工事開始で、生活支援施設棟は港区のプールだったのを改装して保育園になるようです。こちらは港区が別途工事という事になります。

１階の平面図です。
緑色が店舗、黄色が通路等の共用部分です。
Ａ棟説明用の資料なので、Ｂ棟１期の範囲の色が薄くなっていますが、色が付いた部分が今回の工事の整備になります。

Ａ棟とホテル棟の間にエントランスがあり、その奥が屋内通路になっています。その両側が店舗で、Ｂ棟１期の部分にも店舗があり、その先はＢ棟の方に続いて行くものと思われます。
また、Ａ棟の西側と南側にも出入口があるので、路面店のような店構えになると思われます。

２階の平面図です。

赤色がホテルで、歩行者デッキに面した部分がホテル店舗になります。こちらは宿泊客が朝食を食べたり、昼間は喫茶といった感じでしょうか。

Ａ棟も歩行者デッキに面した部分が店舗になっています。

Ｂ棟１期の範囲には店舗がなく、歩行者デッキのみのようです。２期の建物の中には店舗が出来るのではないかと思います。

３・４階の平面図です。

Ａ棟３階の西側に店舗があります。
また、４階の水色の部分が事務室となっていますが、このフロアは貸会議室になるようです。
この他、ホテル棟の９階がホテル店舗になっています。

ありがとうございます！
デッキがつながるのは平成31年度中ということでしょうか？

Ａ棟の断面図です。

歩行者デッキはＡ棟の完成時には田町駅からＡ棟の所までの開通で、みなとパーク芝浦までつながるのはＢ棟が完成する平成３１年度のようです。

Ｂ棟１期の断面図です。

地下のＤＨＣというのが地域冷暖房施設です。
最高高さ22mというのは、歩行者デッキの屋根の高さのようです。

配置図です。

歩行者デッキは田町駅芝浦口を出て左側の階段の脇からまっすぐ伸びて左に折れてTGMMに渡るようになっています。
Ａ棟北側（図のＡ棟上側）の縦横の格子模様の部分が、歩行者デッキの屋根のようです。

ビストロ・ア・ラ・ドゥマンドのパンについて、私が買ったのはバゲットだけですが、いまどきのパン屋さんとしては一般的で、中が白くて香り・味ともあっさりした物でした。
少なくとも、メゾンカイザーやヴィロンのようなタイプのフランスパンではないと思います。
その他のパンについては、食べていないので分かりません。

>>621
遅い時間にもかかわらず、報告ありがとうございます！
2Fは飲食店とコンビニあたりでしょうか。1Fはスーパーが入ってくれるとありがたいですね。

飯田橋サクラテラスと同じくらいの規模感ですかね。正直期待したほどではなさそうですが、想像の範囲内には収まるかなと思ってます。

>>632
サクラテラスのビルより延床面積はA、Bとも大きいようですし、ホテル棟にも店舗がありますから２倍以上のボリュームにはなるんじゃないでしょうか。

まあ、十分なサイズですよね。

>>633
一階の広いスペース、大きなスーパーにぴったりな敷地ですね。

あと、駅前商店街が入る予定のビルも既存店以外も入れる大きさがあるのでレストラン、カフェなどが新たに入ると予想されます。

おはようございます。

入居を楽しみにしていますが、お子さんのいらっしゃる方は小児歯科（もしくは子供の歯科治療に詳しい歯医者）は
どこにいらしてますか？

「全戸完売」（同義語反復ぽく感じるのは自分だけ？）のメールが届きました。
MRは5/15でクローズだそうですよ。参考写真もぼちぼち撮ったし、さすがに用はないけど記念に再訪しようかな。

>>635
なかなかレスが付かないですね。
歯科などの地域密着情報は周辺に住んでいる方じゃないと分からないかも。

>>636
インテリア商談会うんぬんも書いてありましたね！

すいません、どこに情報が書かれていますか？

自宅に封書で届いてましたね。
６月～７月にレジデンシャルサロンにてインテリア商品販売会を開催予定と付記されてました。

ありがとうございます！
確認してみます。

最後買ったよ

>>642

どういう意味?

浜松町の世界貿易ビルからのGFT

>>635
芝浦在住です。今、6歳と3歳の子供がいます。
入居楽しみですね。どうぞよろしくお願いします。

小児科ですが、我が家は白金こどものはいしゃさんへ行ってます。つまり、白金高輪ですね。
お友達から勧められて子供たちが1歳前から通ってます。
電車ですと三田線とホームまでが遠くて…なのですが、田町の駅前から恵比寿行きのバスに乗れば5分ほどで着きます。子供向けでオススメです。

ご近所のお友達は、芝浦四丁目の野尻歯科や、アイランドの芝浦アイランド歯科へいってます。三田通りのほうにもたくさん小児歯科ありますよね。なかなか選ぶのは難しいです。

ご参考にどうぞ

手前のクレストプライムタワーの高層階は、まだ販売してますよ。　　貿易センターも再開発により建て替えが決まっています。

旧海岸通りの向かいを入った辺りに、「協働会館」という木造の建物があります。
むかし芝浦に花街があった頃を伝える最後の名残で、現在は港区の有形文化財に指定され、区が修復の準備をしているとの事でした。

港区コミュニティ情報ネット KISSポート
http://www.kissport.or.jp/spot/tanbou/1111/

これについて、４月１６日付の日経朝刊に記事が掲載されていました。
東京五輪までに保存改修して、地域住民の展示スペースや交流拠点として開放されるとの事です。

どんな施設になるか、楽しみですね。

＞＞６４７
ありがとうございます。「協働会館」の修復知りませんでした。早く修復完成するといいですね。ほかにもGFT界隈で散歩に適する場所ご存知でしたらおしえてください。

http://www.taiyou-no-ko.com/base/tokyo/seavans/

GFT近くのシーバンス内に新しい保育園が2015年4月よりオープンしているようです

マンション内の保育園や港区の子育て支援施設など、子育て環境も良くなっていきそうですね

写真撮ってみました。山手線とGFT。

すみません、写真はこちらでした。

>>651
一緒やん！
とか思いながら、気持ちが伝わる写真です。
こんなお隣さんがいると思うと心が温まります。
一年後ですがよろしくお願致します。

東京タワーからのGFT

今更ですが、話題のビストロ・ア・ラ・ドゥマンド近くに行ってきたので写真を撮ってきました。
おしゃれな外観ですね。平日の昼間でしたがお店は既に満席で、店舗外に待ちの人が並んでいました。

そして、そのとき花束を見ると…見覚えのある名前が。
草刈正雄って、あの俳優の草刈正雄さんでしょうか？

芝浦小学校も見学してきました。
写真は校舎の入り口（正面玄関）ですが、小学校とは思えません（笑）

教室は冷暖房完備。プールは屋内プールで、水温もしっかり管理されています。

校庭の芝も綺麗で、広さは港区で一番だそうです。

＞645さん

ありがとうございます。
GFTの周り、近い距離に歯科に限らず病院がなさそうなので（愛育は別）気になっていました。

駅前再開発で、クリニックがオフィスタワーに入ることを期待しています。

GFTは駅から遠からず近からず、買い物も至近というのか不便というのか、通勤通学、日常生活、レジャー等などの面から人それぞれと思います。そろそろ駐車場・駐輪場の割り当てが気になるところ、利用率はどんな具合になっているんでしょうかね？

駐車場は高いのでパス。引っ越しと共に車を手放します。
そんなわけで、とりあえず申し込みはしないつもりです。

カーシェアリングに期待していますが
広告を見る限り最大2人乗りですか？
やはり家族で使えるサイズのものがあると良いのですが

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150420-00000526-san-bus_all

ここは大丈夫でしょうか？
内容からするとここの話しのような…

どなたか営業の方に確認された方いますか？
少し心配です。

そろそろローンを考えようと思っているのですが、
提携銀行以外で住宅ローンって借りられるのでしょうか？
折角の長期優良住宅なので、金利優遇が受けられる銀行で住宅ローンを借りたいと思っています。
皆様はどうされる予定ですか？

>>664

提携銀行に比べて若干手間は掛かりますが、提携銀行以外でも住宅ローンを借りれますよ。

http://www.jl.jpn.org

>>663
心配しても仕方がない。

>>666

釣りなのでスルーしましょうよ

これからの時代、外国人にも人気があることが資産価値を維持するための必要条件ですよ。

産経はrightーleaningですから。　　中国人にたいしてbiasがあります。

住民じゃない人でも住民のふりをして書き込みできるから恐いね。この掲示板システムの欠陥だね。

>>666
>>668
>>669

心配しても仕方ないかもしれませんが、私も>>663さん同様、心配です。
営業の方には、GFTの中国人購入者は少ないと聞いてはおります。

中国人が買ってくれるから資産価値が維持できる‥というのも一理ありますが、
中国人のマナーの悪さの噂が拡がり、資産価値が落ちる事もあるのではないでしょうか。
実際に住む者にとっては、資産価値より住み心地も大事ですし。
もし中国の方がいたとしても、このGFTの中国人は、民度が高く、
一般人の私よりレベルが高い事を期待したいと思います。

おっしゃる通りです、
心配してもしかたないですが…

担当営業の方に確認しようかと思いましたが、
昨日、今日とお休みで確認が取れずご存じの方がいればと思いまして…

実際に昨年完成の都内某タワマンでは居住者の4割が中華系（一部韓国人）
トラブルが多いことを聞いております。

バルコニーでの喫煙、吸い殻のポイ捨て、
指定場所以外での駐輪、
共用部にゴミ置き捨て、
バルコニー手摺に布団干し、物を置く、
ラウンジ、ゲストルームの乱暴な使用、本人不在の知人へのまた貸し等、
早朝夜間、部屋の中・共用部に関わらず大声で騒ぐ。

きりがないくらいあるそうでですが、殆どは外国人の方のようです。

部屋番号も人も、現場遭遇・防犯カメラで特定出来ているので注意を促すと
逆切れ、日本語分からないで会話にならないそうです。

今後懸念されるのは管理費等の不払い、住居以外での使用またはシェアハウスの
ような利用方法（居住人数は規約で定められていない為）

実際に住むために投資目的での購入率（賃借人が多くなるため）の確認はしましたが
外国人率は確認しませんでした。

将来、売却する際もマイナス要素になる事も懸念されます、
上記のタワマンでは引き渡し後1か月位で損をしなければ良いという価格で
入居→直ぐに売却が結構あったそうです。

663に貼られているYahooのリンクですが、他の掲示板にも同様の書き込みがされています。契約者を装った荒らし行為ですね。

>>672
ガセネタとも思えないので差し支えなければマンション名をお願いします
色々参考にしたいので・・・
個人的には６７２さんと同じ立ち位置ですが、
６６８さんみたいなポジティブな意見もあるし、某とするのは反って不自然かと・・・

674さん

ここでマンション名は書けません、
実名をここで出すのは如何なものかと…

私は三期で購入したものですが、
最初に営業さんに外国人の方はどれくらいいますかって聞いたところ、他の港区の物件と比較したら少ない方ですよっていってました。3割くらい？って突っ込んだらまさかって笑ってましたよ（笑）煽りにマジレスはやめましょう、いずれわかることですよ

>>676
同意です。検討版の契約者を装ったネガの自作自演を見ると、ここも契約者を装った煽りなのは明白ですね。

営業さんもここのスレを把握していて、以前同様のネガキャンがあった時、営業にぶっちゃけ話を聞きました。
「モデルルームをごらんの通り、ここはアジア系の外国の方はあまり購入されないのですよ。幸か不幸か」
と営業さんは仰っていましたよ。
営業さん曰く、オリンピック施設に近い地域、知名度の高い地域がアジア系の外国人に人気がある地域だと仰っていました。

当時、僕も月に一回位モデルルームに行っていましたが、それらしい人を見かけた事がなく、
僕の実感と一致しているのを覚えています。

荒れるといけないから書かないでいたけど、
yahooニュースみると、こことは全く関係ないですね。

ちなみに「外国人に売るのは全住戸の３割」としていたが、
結局「中国人への販売が半分を超えた」物件って、検討版で
やたらとGFTをライバル視していた新宿の某タワーのことじゃないですかね。
あそこの検討版に書かれていた内容そのまんまですよ。

>>677

私は第1期1次の購入者でモデルルームに20回程度行きましたが、一度も外国人の方を見かけた事は無いですね。

いや、西新宿スレに書かれていた制限は全住戸の２割でしたよ。
２割という数字或いは３割という数字が書き手の間違いなのかも知れませんけど。
五輪選手村や競技場があり銀座が外国人に人気な地域、かもしれませんね。

ＧＦＴは中国人購入者は少ないほうで1割に満たないと聞いています。あとは場所柄、多少白人の購入者もいたようです。オリンピック関連でもなく、田町、芝浦と聞いても中国人には受けが悪いのは想像に難くない話です。友人のデベから聞いたので間違いない情報です。

変な荒らしがいるようですが、そもそも購入者の半分が中国人のタワマンなんてありません。あの記事は今も売り出し中の某タワマンのことを指しているのかと思いますがそれでも半分は超えていません。一時期的な購入が半分とかそういう話で脚色されていますよね。ちなみにそれがどの物件かは営業妨害になるかもしれないのでいいませんが。

いずれにしろ都内の注目度のあるタワマンは例外なく購入者の平均して1－２割は中国系（大陸、シンガポール、華僑）＋台湾なのが現状ですからそんなに嫌なら郊外に住むしかないのが現実です。時代は変わっています、彼らが東京不動産が値上がりの支えのひとつになっていますし、そんな彼らにきちんと日本のルールを守ってもらようにしていくのが大事でしょう。

私も6回ほど行った中では1度だけ旦那さんが白人系で奧さんは日本人という組み合わせを見ましたが、その他は海外の方を見たことないです。
もっとも、中華系の方だと見た目が日系に近い方で気づいていないということもありますが、一度営業の方に雑談の際に伺った話では、1割もいないですよと言われていました。外国人は少ないよというセールストークかも知れませんが、自分が訪れた際の印象と、営業の方のお話では、信憑性は高いのかなと思っています。
日本人だろうが外国人だろうが関係なく、共有設備の利用マナーなど、節度ある利用を皆でお互いに管理していけるといいですね。

検討版のネガの書き込み酷いね。
誰が読んでもネガの自作自演だと分かるので放置しておくのがベストだと思うが、他人の住宅に根拠のないネガ書き込みする人に対して、それ相応の社会的制裁を加える事って出来ないのでしょうか？

マンションアカデミーから２期購入まで数え切れないくらい足を運びました。
それでも、１度も外国人らしき方に出会ったことがありません。

むしろ、それ以前に検討した豊洲や山手線内側タワーのモデルルームでは見かけました。

今の住まいにも中国の方いらっしゃいますが、私の知る限り問題を起こしてはいません。

>>683
中国人が多い

↑
このコメントに対して、主観的な要素もあるから制裁は難しいですね。それよりも、人種差別的な考えの人もいるから煽ってアク禁にさせたほうが実効性がある。

>>672　そのタワマンのエリアだけでも教えていただけませんか？
湾岸エリア？　超都心エリア？　その他？

その他です。

ありがとうございます。
このような心配は湾岸エリアや3Aなど都心だけと思っていました。

中国が進出しているのは都心と書いてあったからここは違うので安心していいのでは？

え？ ここって都心じゃないの？？

>>690
釣りに引っ掛からないで！(笑)

ここを覗く人は、女房から充分エサを与えられていないのかな　　（笑）

勝鬨橋から見えるGFT。

山の手線からのGFT。屋上の白い冠みたいなやつが付きましたね。

>>693
GFT側からみると、北側住戸からは隅田川もいい角度で望めそうですね。

>>695
写真だとかなり遠目に写ってしまってますが、肉眼だともっと近くに見えました。写っている橋は環状2号線となる築地大橋です。開通後は選手村予定地の晴海埠頭や新市場ができる新豊洲方面へのアクセスが格段によくなるのでオリンピックの頃が楽しみですね。自転車で行ける距離です。

きょうも順調に建設中です。

昨日散歩中に発見しました。
まいばすけっと海岸3丁目店5/15にオープンだそうです！

http://www.mybstaff.aeon.biz/store/detail/7875

芝浦1丁目店に比べると物件から少々離れますが、
物件周辺にスーパーが増えていくのはうれしいニュースですね。

検討者スレでは購入者(世帯)年収が喧々諤々言われているけど、他人様のねんしゅうがどうかってあんまり気にしても仕方ないのにね。

お金が増える訳でもなし(笑)。

人様のお財布云々言うのはみっともないなあ、と言う感想。


この前、見納めにMR行ったら結構キャンセル待ちの問い合わせが多いって営業の人が言ってたわ。

ふとGFTから富士山が見えるものなのかと思い、地図で確認したら方角的には見える事を確認しGoogleearthで確認したら南向きの西側半分と西向きの20F以上で見える事が予想されます。どうでもいいことですが羨ましいですね。

>>700
しかし眺望条件素晴らしいですね。

内覧会が楽しみですね。でもいつやるんでしょう？情報が全くありません。

＞700

南西の角部屋を検討したときに、今は見えてもTGMM完成後は見えなくなる感じをシュミレーションから受けましたが
どうなんでしょうね。

>>702
確かにそうですが私の書いた条件はそれも加味したつもりなのですが、、、、。TGMMの横に見えると思います。すみません。あくまでもGoogleearth上の話ですが、。

>>700.701.702
話題を共有できるって素晴らしいですね。住み慣れたところからGFTに移り住もうとしている我々にとっては世代を超えた仲間意識を感じます。富士山見える見えない、TGMM、、は気になるところですが、こうした共有できるスレを盛り上げてください。ありがとうございます。

モデルルームで田町の再開発内の生活支援施設として、保育園が出来ると聞きましたが、何時出来るかご存知の方いらっしゃいますか？
また生活支援施設に保育園以外にも何か入るのでしょうか？
質問ばかりですみませんが、ご存知の方がいたら教えて下さい。

保育園については、今年10月を予定してるようです。

http://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/documen...
にある、しばうら保育園のことですね。

保育園のほかに「子育て支援施設」が入るとのことです。
（リンク先の最終ページ参照）
http://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koushisetsu/kankyo-machi/t-machi...


募集時期等は、港区に直接聞いたほうがよいと思います。

>>706
ありがとうございました。

かなり大規模な保育施設の様ですね。
GFTの保育園とどちらに入れるか迷いそうです。

子育て支援施設が何なのかも気になります。
個人的には学童だったら良いのですが。

ちょうど海岸側のレストラン（14Ｆ）からの眺め。東京タワーは実際は大きく見えてかなり綺麗でした。

東京タワーここからでもかなり大きく見えますね。ＧＦＴからみたら凄そう。

建設中に上がり、実際に北西から見たデベの人の話しによると、東京タワーがここまで足元まで綺麗にみえる物件は他にない圧巻の眺望らしいです。
高層階買えた方、仲良くしてください（笑）

商談時に、このマンションは長期優良住宅に認定されるという様な説明があったのを思い出して、そもそも長期優良住宅って何だっけ？と調べていたら、こんな発表を見つけました。

【国土交通省】長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づく長期優良住宅建築等計画の認定状況について（平成２７年３月末時点）
http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000589.html

平成21年から制度が始まってからの約6年間で、これまでにマンション（共同住宅）の認定が全国で通算15,939戸、うち東京都では通算9,176戸、平成26年度では994戸の認定だそうです。
どの時点で認定になるのか知りませんが、発売時で既に認定済みだとしたら、994戸のうち883戸がこのマンションという事になっちゃいますね。
認定を受けるのは技術的にハードルが高いのかコストがかかるのか分かりませんが、このマンションの希少性を改めて再確認しました。

>>711
確か重要事項説明書の説明を受けた際、長期優良住宅の話も聞いた気がします。
うろ覚えですが、マンションでは(GFT含めて)２棟か３棟しか認定されていないと言っていた気がします。

これだけ大量にマンションが販売されていても、殆どのマンションが認定されないという事です。
本当に長期優良住宅の認定は希少性が高いと思いますよ。

>>712長期優良住宅はGFT以外他物件とはどちらですか？飽くまで参考迄に。

現在の基準では長期優良は免震のみですよ

平成２１年前かつ免震でないアイランドやＴＴＴは入りません

上記のうち制震構造マンションも対象外です。長期優良は税制上のメリットだけでなく、免震以外の条件もかなり厳しい基準が必要です。販売上大きなストロングポイントになるので有力デベなら条件を満たす物件なら必ず申請するのが普通です。

税制上のメリットだけでなくＧＦＴの災害対策への取り組みは大変優れているのは確かだと思います．

>>717
免震でなくとも耐震等級2が取得できたらOKですね。
ただ、軽さが要求されるタワーマンションでは等級2は無理そうなので、タワーマンションに限定すれば免震一択になると思います。

長期優良住宅をクリア＝ハードとして100年維持できる可能性が高いというメリットは、新築時点では感じづらいものなのだと思います。子に相続する時点くらいでようやく評価されるのでしょうね。
ただ、管理を良好に保ちヴィンテージマンションと認知されるようにならないと、ハードは使えるとしても物件価値は評価されないことと思います。

長期優良住宅である意味があった、と振り返れる暮らしをしていきたいものです。

フラット35Sのほうが認定の幅が広く、より多くの物件で利用できます。
ケープタワーは35S対象物件だそうですが、省エネルギー対策等級3で長期優良住宅の要件を外れます。
KTTも長期優良ではありませんが、35Sは利用可能ですね。