>西新井で新築マンションの売り出し予定ってあるのですか
聞いた事ないですね。
建築物環境確認制度のHPを見ても何も無いので、少なくとも大規模マンションの計画はされて無いと思います。
日清紡跡地は開発がすべて終了し、残っている空き地も代替地指定されているので、マンション開発はほぼありえないと思います。
他には広めの工場跡地がリライズ・ライオンズで出尽くし状態なので、ここから先出てくるとしても小規模の開発であり、商業地域か準工業地域内で環境面の期待ができない場所になるのでは?
どうしても西新井で探すつもりであれば、ヌーヴェル内のマンションの中古を狙うか、いまある新築の中から良い部屋を吟味して選んだほうがよいかと思います。
715です。
私が検討しているのが高層階角部屋でした。
そうすると必然的にスカイ側になったんですよね。フロント側は初めから検討対象に入れてませんでした。
梅島が嫌だった理由は急行が止まらず通勤で北千住で乗り換えが必要な確率が高いと言うことです。
わざわざ西新井に行くのは…と思ったからです。
フロント側で希望物件あれば即決でした。
その様な事を考えた結果今回は見送りにしました。
最後に興味があって数回足を運んで残念だったから書いたんですよ?ネガの意見書いたら即不動産ですか?ここは検討する掲示板なんだからいいと思うんですがダメなんですかね??決まった予算で高い買い物をするんだから妥協も必要だし何しろここを鵜呑みにして現地を見ず買う人なんていないでしょう?参考意見としてはポジもネガもいいと思います。
…と最後に必死に書いて見ました(笑
>>721
レコシティかステージオの中古探してみたらどうですか?
築浅だから、まだ外観も綺麗ですし。
ただヌーベル地域は建物多いし、眺望はリライズには
劣る部屋が多いかな?見たことないので良く分かりませんが。
新築で大規模はあの辺ではライオンズが最後で
しばらくもう無いでしょう。
環七沿いにはまだ開発の余地は有ると思いますが、
それほど大規模、高階層のものは建てられないんじゃ
無いでしょうか。
もうマンション建設は要らんでしょう。
後は西新井駅とトスカ、周辺の近代化。早くやってくれ
>724
足立区の西口駅前広場の整備計画では、平成25年度に用地取得を開始して、平成27年度までに完成予定。
駅やトスカもこれにあわせて近代化するかな?
↓ソース(PDF注意!)
http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d08000012_1.pdf
こちらにも 匿名さん
マンションの掲示板を荒らす事で有名な方ですよね。
マンション買えないなら もう 意見はいいですから・・・。
何言ってんのこの人?
匿名さんって一人だけだと思ってんのかな?
ばかじゃねw
リライズに引っ越してくる前、ヌーベル内の賃貸に住んでました。
11階に住んでましたが、見晴らしは良くないです。
今年は半分くらいの階でも足立の花火がよく見えましたよ。
ヌーベルの友達も少し待って、リライズのが良かったと好評です。
私は何より駅近がすごく便利です。
↑
この人よく出てくるね。
ご苦労様です。
気の毒だけど川越の話は関係ないだろ。ご自分たちで解決してください。
うちはリライズ高すぎてハートアイランドに妥協…。駅近でいいんだけどな〜
中吊り広告見る限りだと
すごく良さそうなのに、
なかなか売り切れませんね。
なんで?
・メガサイズのメリット・デメリットを秤にかけて、デメリットが大きい人
・足立区に住みたくない
・単純にお金の問題
・あれもこれもとさ迷う永遠の旅人
が多いからでしょう>売りきれない理由
やっぱ戸数が多いからじゃないかねえ
まあメガのデメリットといっても、
これが450~500戸位ならもう完売してたんじゃなかろうか
プチバブル期の計画だろうから仕方が無いけどね
今後は>>733みたいな人を実弾攻勢で落としていくしかないだろうなぁ
この建物のベランダ幅は1.5M、大京とかの物件だと、幅2.0m。
ベランダが狭いので洗濯物を干すのは少し不便はご愛敬。
この時期、部屋の中まで陽が差し込み、エアコンなしではいられません。
その代わり、部屋の中まで明るいです。
冬が待ちどおしい今日このごろ。
>>734
・物件価格が高い(足立区のものにしては)
・1階は道路・公園から丸見え
・南東の物件は朝陽が直撃、南西の物件は西日が直撃
(熱膨張でドアが開かないトラブルも発生)
・都営住宅が近い
・管理費、修繕積立金が高い
・バリアフリーではない(車いすでは厳しい、廊下に手すりがない等)
・建築コストが高い時期に発注したせいか、建築コストをぎりぎりまで下げてさくせい
(廊下の幅が狭い・高さが低い、天井が低い・ベランダ幅が狭い)
・住民のモラルが低い?
(体育館等共用部の使用が厳しくなった、廊下に自転車を置いている等)
・共用設備が豪華
(自走式駐車場、体育館、トレーニングルーム、ゲストルーム、冷暖房完備のエントランスルーム、
ちなみにゴミ置き場まで冷房完備です)
買う、買わないは別にして、一度、物件を自分の目で確かめることをお薦めします。
あとこの時期、廊下を歩いていると、異臭(ホームレスの臭い?)がする部屋があるので
お気をつけあそばせ。(臭い部屋の前を歩く時は、息を止めて歩いています)
↑それ事件性ない?大丈夫?
冬は暖かくて暖房要らずよ、午前中。
洗濯物も乾くの早いし。
東向きは朝日、西向きは西日が当たるのはどこの家でも同じでしょうに。
上7つは住む前にわかっていたこと。
>>738のリサーチ不足。
ゴミ置き場が冷房されてなきゃそこで仕事する人はツライでしょ、この時期。
ゴミが腐敗してハエだのゴキブリだの涌いてる所へゴミ捨てに行くのはゴメンだわ。
下から2番目は自分のこと言ってるの?
>書いたのはネガに思っている部分だけ。
言い訳するくらいなら書かなければ良いのに。
住戸の基本的な性能に関してはNGで、それを無くても良いような施設で相殺できる考え方も面白い。
まあ、勉強が足りなかったと言う事か。
住民のモラルの件だが、
住民版では理事が自転車を自宅前に置いているそうな。
住民【版】って書いてるやつは同じやつか?
住民【板】だ。ばかもの。
たまたまクジ引きで当たった名ばかり理事に何を期待してるんだ?
そいつの部屋番号教えろ。
おらがポストに手紙入れてやるから(もちろん匿名だ)w
ばれてしまっちゃしょうがねえな。明智君。
あの無駄〜に広いエントランスを自転車置き場にしましょう!!
つーか、話題的に住民板の感じなんで、チャリ的な話しは住民板に移動しようや
何でしばらくこの住民板は静かだったのに急に賑わいを見せてるんだ。
ネガティブな話題ばかりでさてはオーチャードの策略か?
オーチャードの方もめちゃくちゃだけどね・・・
オーチャードの価格次第で、リライズ値下げするかな~?
個人的に値下げやおまけ?が付いたりという話を聞いたことがありますが
本当でしょうか?
200~300戸位売れ残っていましたら、きっと今後値下げの可能性ありますよね。
一般的には、物件完成後1年位経っても売れ残りが有れば安くして売ると言う事はよくあります。
ただここは契約者に対して「個別の値引きはしません、やるとすれば全住戸一律で行います。」と公言して契約をしていました。
一度有った値下げも、公言したように全住戸一律の物です。
そんな事が有りますので値下げ販売はやりずらい状況ではないでしょうか。
まあ、契約書に値引きの話を書いている訳ではありませんので、それを破っても法的には問題無いですが。
自らが宣言した事を守らないデベロッパーという烙印は確実に押されます。
陰でやろうとしても値下げ販売というのは必ず漏れ伝わります。
口止めしても、契約に至らなかった人には守る義務が有りませんので、どんどんしゃべります。
今の所、そんな話を聞かないので行われていないと思います。
でも値下げしないでの完売は無理じゃないかな。
300も残っているわけねーだろ。
そもそも値下げするような部屋は買っても後悔するだけ。
評論家面して何の裏付けがあって、推測、憶測で書くな。
>300も残っているわけねーだろ。
この裏付けはどこから。?
というよりも、どれだけ売れたのかちゃんと把握しているんだよね。?
その数値知りたいな。
8月初めの時点でよいので。
まさか推測、憶測で言ってる訳じゃないよね。
どうしてもお知りになりたかったらお時間がある時に738戸まわって、エアコンの室外機があるか確認して見て下さい。
100%正確ではありませんが、かなり正しい数字がわかると思います。
↑とんちんかんな事言っていますね。
面白いですね、顔真っ赤にして怒っているようです。
他の書き込みを汚い言葉を使って批判するのだから、それ相応の根拠が有るのかと思いきや。
「推測、憶測」で言っていたようです。
せめて営業マンから、いくつ売れていると聞いている位の事を聞きたかったんですがね。
>>768
知的だと思っていた自分の間抜けさが露わになったら
すぐに現れましたな。
私、この残戸数話については第三者だったんですが、
何の専門家でもない癖に偉そうにしてる>>764に
スゲームカついたんでちょっと煽ってみました。
「>>764は凄い分析力ですぅ!納得ですぅ!
ありがとうございますぅ!参考にさせていただきますぅ!」
なんてのを期待してたら、即効噛みつかれて悔しかったんだもんな。
そこに>>767みたいなの書かれちゃ、堪んないよな。くやしいよな。
でも、そこが君の気持ち悪い所だよ>>764。
で、案の定10分と経たずに真っ赤な顔して現れた偽インテリ>>764
ここの残戸数知ってどうすんのお前?
お前みたいな偽物はお手軽に情報集めて
さも事情通なツラして他人の羨望を集めたいんだよな?
どうせ余所行ってしたり顔で話すんだろ?
どこで話すんだい?この偽物が。
何の偽物って、人間として偽物って事だよ。
お前はインテリでも事情通でもなく、ただのクレクレ君だ。