購入検討中さん
[更新日時] 2011-06-13 21:49:37
相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。
所在地:神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他(地番)
交通:
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 (敷地入口まで)
間取:2LDK~4LDK
面積:65.85平米~106.94平米
売主:相鉄不動産
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:相鉄不動産販売
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
※タイトルを変更しました 2010.5.19 副管理人
こちらは過去スレです。
グレーシアガーデンたまプラーザの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-09-09 22:30:24
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分 東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 (敷地入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
384戸(他にフロントオフィス、パーティルーム・キッズルーム、ゲストルーム) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有((川崎市所有の水路敷を除く)※水路敷については川崎市より占用許可を受けております) 完成時期:2011年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアガーデンたまプラーザ口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
サンクタス宮崎台を見に行ったけど、値引きありました!
200万前後の。
真面目に購入意欲のある人は行ってみる価値があると思います。
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602
購入検討中さん
我が家もサンクタス宮崎台を見に行きました。
80〜90㎡台の部屋だと、かなりの値引き可能と言っていました。
ちなみに広い部屋はそれなりの値引きOKとのことでした。具体的な値引き金額は250万〜400万弱と言われ、それだけの値引きであれば購入を検討しているところです。
こちらのマンションも検討していましたが、やはり駅から遠いので却下しました。
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603
匿名
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604
匿名さん
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605
匿名
サンクタス菊名は値引き500万だって。
サンクタス宮崎台もオール500万引きだったら、すぐに完売するかもね!
ここは立地が悪い分、オール500万引きすれば、そこそこ売れそうだね。
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606
匿名さん
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607
匿名さん
サンクタス宮崎台はまだ建設中だけど、本当に値引きしてくれますよ。
駅から10分だし、なだらかな坂道が道のりだけど、それがイヤな人は平坦の道のりの宮前平駅を使えばいいから、環境はさほど悪くない。
値段も広めのルーフバルコニーに部屋もあったし、間取りがたくさんあって選びやすいです。
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608
匿名さん
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609
匿名
たまプラから20分歩くよりよほど早いよ(笑)
それにここはたまプラのマンションじゃないからね♪
【一部テキストを削除しました。管理人】
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610
匿名
サンクタス宮崎台のマンションギャラリーに行った際、他に何処に行ったか聞かれ、正直にグレーシアガーデンと言ったら途端に「犬蔵は買わない方がいい」などしつこく言われ、グレーシアも当時いいなと思ってた物件だったのでとても悲しい気持ちになり、それ以来電話かかってきても何となく引いてしまいいけませんでした…。グレーシアガーデンの営業さんも女性の方でしたが、とてもよくしてくれて、好感がもてました! グレーシアガーデンは確かにちょっと遠いですが、普段は静かに緑の中で生活し、週に何回かたまプラーザ駅前に遊びにいく…などメリハリのついた生活ができるのではないでしょうか? 私は主人がバス便を嫌い美ヶ丘の大京の物件になりましたが、そこがなかったらグレーシアガーデンにすみたかったです。菅生緑地も市場も魅力的だと思いますよ!
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-
611
周辺住民さん
うーん、ホントここはグレーシアガーデン清水台が正しい場所ですね。
尻手黒川道路沿線で清水台近くの、どんよりとした雰囲気。。。
最寄駅も果たしてたまプラーザ駅が一番か?
宮前平駅のほうが近かったりして。。
清水台のマルエツは雰囲気がひどすぎる。。
メリット:安い。たまプラーザが物件名についている?、新築
デメリット:実質清水台、長谷工マンション、直床、たまプラーザまで徒歩20分、専用シャトルバスが管理費からでている。。
櫻井~先生っていう評論家がここを奨めておりますがいったい何を。。
とまぁいろいろ書きましたが、たまプラーザ駅周辺のドレッセなどに比べて安いのが
一番のメリットでしょうね。
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612
匿名さん
日当たりはサンクタスだけど、菅生緑地を近隣にもち住環境がいいという強みはこちらにあるよね。
そもそも直床は物件の弱点でないと思うけどね。
直床=コスト安なんでは???
直床がここまで忌み嫌われるのは理解不能。
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613
匿名
静かな緑の中って、現地見たの?
排気ガスと騒音にまみれた交差点そばの間違いじゃない?
そりゃ緑地は近いけどあくまで『近い』のであって隣接しているわけでもないし…
まぁあちらの物件もバス通りに囲まれた騒音&排気ガス物件だから、気にならないのかもね?
【一部テキストを削除しました。管理人】
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614
匿名さん
菅生緑地はポイント高いよ。マルエツも近し。
小田急へのアクセスも考えれば?
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615
匿名
ここは収入の少ない人に優しいマンションってことは忘れないでね。
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616
匿名さん
まあ確かに。
値段を見ればね。
収入が少ないけど、駅から遠くても少し広めの家に住みたいと思っている人にはピッタリですね!
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617
匿名さん
先日サンクタスを見ましたが、同じ長谷工でもだいぶ仕様が異なるんですね。
駅からの距離、仕様、価格、すべてを比べてみても向こうに軍配が上がりそう。
個人的にドンキはマイナス要素とは思えないし。
こちらも大幅値下げしてくれれば、検討の余地があるのですが…。
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618
匿名
グレーシアも売れ行きが悪ければ値下げするのでしょうか?
元が安いから無理?
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619
匿名
ここは本当に売れ行きが悪い状況です。
真面目に真剣に考えと答えが出た人は絶対に買わないでしょう。
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620
匿名さん
売れ行き悪いんですか?
安いから飛び付く人が多いと思ったけど。
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621
匿名さん
変なやつが常駐し、なりすましの連続投稿をしています。
否定的な意見のかなりの部分です。
どうぞ惑わされませんように!!
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622
匿名さん
今一番大変な層をターゲットにしてるみたいだから、売れ行き悪いというのも頷ける。
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623
匿名さん
たまプラーザエリアに何軒かマンションが建つのに、わざわざこんか駅から遠くて、仕様も悪いところを買うなんてあり得ない。
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624
買った人
物件名にたまプラーザと入っていなくてもよかったなとは思います。ちょっと、無理矢理恥ずかしいですもん。ただ、豊富で広めの間取りは魅力的ですよ。全部で70パターン位はあった気がします。
この物件にはもともとホテルライクな暮らしを求める人は少ないと思います。
仕様が悪いというのは少々言い過ぎな気がしますが、まあ富裕層がそう多く暮らすわけではないと思いますので、この仕様で充分満足できるのではないでしょうか。
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625
匿名さん
高級マンションを買うのも良し、お手軽マンションを買って、旅行にレジャーに余裕のある生活を送るのも良し。余裕のある人は、人を不愉快にさせることは躊躇われると思う。
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626
匿名
自分が納得できるところに落ち着きたいですね。
こうした掲示板を見ているということは、納得していないのかな?と自問自答してみたり。
川崎市転入予定の者でした。
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627
匿名さん
荒れてますね。
本当の情報が欲しいのに、中傷や嘘の情報ばかり。
ここの物件に限ったことじゃないけど。
この掲示板はみるのやめようっと。
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628
匿名
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629
匿名さん
物件概要に町会費が年額3000円と書いてありますが、町内会加入は
強制なんでしょうか?
マンションを購入する際町内会に入る事が条件になっている物件があるらしいのですが、
ここはどうなんだろう。入りたくない場合、断っても大丈夫なものですか?
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630
ご近所さん
> 629 さん
犬蔵2丁目のマンションに住まいするものです。
私のマンションでは、月額400円、つまり年額4,800円が徴収されています。
犬蔵自治会は、1丁目から3丁目までを含むと思っていたのですが、
地区により自治会費が異なるのはおかしなことです。
それとも、この地区は独立した自治会(町内会)を組織するのでしょうか。
町内会により会費が異なることは普通にあることで、ちなみに有馬町内会は、
月額100円(昨年度)でした。
私も入居後、犬蔵町内会からの案内が何も無く、会費を払っているのに
どういうご利益があるのか疑問に感じているところです。
事情をご存知の方があれば教えてください。
>入りたくない場合、断っても大丈夫なものですか?
管理規約を営業の方に見せてもらうことをお勧めします。
管理費として自治会費も徴収することが決められていれば、原則拒否できないと
思います。総会で管理規約を変更すれば、問題ありませんが。
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631
匿名さん
みんな生活スタイルが違うからね。全員が朝起きて駅まで歩いて全員電車に乗るわけではないから。この物件が条件に合っている人もいると思うよ。
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632
購入検討中さん
完成イメージはなかなかいい感じと思います。美しの森ドレッセともそんなにグレードは変わらないと思います。今後の年収の不安をかんがえるとこちらのマンションは買いと思うのですが。美しの森と迷っているところです。
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633
匿名さん
町内会とは会費を払うだけでいいのでしょうか。
会に出席したり役員をやったりもするのですか?
地方にある実家の母は周囲がマンションだらけで古い住人が数組しかおらず、長い間役員をやらされていました。
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634
匿名さん
やらなくていいと思います。
町内会の役員なんて、だいたい古い住民の人が率先してやってますよ。
外様はお金だけ払って、たまに祭りとかに参加してたらOKでしょう。
そんなに身構えなくてもいいと思われ。
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635
匿名さん
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636
匿名さん
>美しの森ドレッセともそんなにグレードは変わらないと思います。
全然違うだろ。レベルがちがう。
そもそも、長谷工物件と東急じゃ。。
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637
匿名さん
町内会の中でも細かく班や地区とかに分かれてる所ありますけど、ここは違うのかな?
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638
匿名さん
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639
匿名さん
そうですね、これだけの規模なら新しい町内会を作れそうですよね。
理事の負担がどれぐらい増えるのかが気にはなるけど。
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640
契約済みさん
長谷工コミュニティ 評価高いみたいね
今週の東洋経済のランキングで総合1位だよ
契約済みとしては頼もしい限りです
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641
匿名さん
630さん
確かに、地区により町内会の会費が異なるのは疑問に感じますね。
>私も入居後、犬蔵町内会からの案内が何も無く、会費を払っているのに
>どういうご利益があるのか疑問に感じているところです。
町内会に入っていてもマンション住まいですと、会計報告や市報が届けられる程度かもしれませんね。
他の方が仰っているようにマンション独立の町内会を作るのか、あるいは
犬蔵町内会に入るのか、一度営業に聞いてみたいと思います。
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642
匿名さん
640さん
管理会社の評判がよいと安心ですよね。
記事には長谷工コミュニティのどんなところがよいのかなど、
どんな風に載っていたのでしょう?
もしよかったら教えてください。
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643
契約済みさん
640です。
77ページ
「独自アンケートでわかった!!本当に頼れる管理会社ランキング」
1位 長谷工コミュニティ
・
・
・
12位 東急コミュニティ
25項目で比較されていますが、
あまり詳しく書き込むと東洋経済新報社さんに
おこられそうなのでやめておきます。
第三者機関の客観的なデータですので参考になりますよ。
東急も好きなので、程良い緊張感の中で切磋琢磨してくれるといいなと思います。
ちなみに44ページにも、ちょっとだけこちらの物件が紹介掲載されてましたよ
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644
匿名さん
長谷工コミュニティって評判良いね。
管理費は安くないけど、正月やクリスマスに飾りつけたり
なかなか良い感じの所が多い。
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645
匿名さん
派遣されてくる担当者次第ではあると思うよ。
いい人だと最高だね。
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646
契約済みさん
640です。
>645さんに同感です。
やはり管理は人だと思います。
ハコが古くなったとしても、行き届いた管理は物件を何倍も豊かにしてくれるのではないでしょうか。
長谷工コミュニティは職業訓練校として認定されている研修施設を保有しているらしいですよ。
継続的な研修や個人情報についても特に研修が行われているようです。
私もこのような無形な財産についても評価する目を持てる人間になりたいものです。
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647
匿名さん
管理がしっかりしてれば、
住民の意識も自然と高まりますし、
管理は重要ですよ。
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650
匿名さん
630さん
住む場所が違うところであれば(630さんの言う有馬町内会と犬蔵自治会のように)多少の差はあってもおかしくないとは思うのですが、同じ犬蔵自治会にもかかわらず、徴収金額が違うなんてあるんですね。1丁目、2丁目、3丁目で違うのかしら?また、町内からの案内が何もないという点にもビックリ。マンション内の連絡掲示板のようなところにも町内会のお知らせ等掲載されないのでしょうか。ここもそういう対応になるのかなぁ。
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