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入居済み住民さん
[更新日時] 2009-04-21 17:48:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲4丁目3-4他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
740戸(保育所等の戸数は未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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スターコート豊洲口コミ掲示板・評判
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304
匿名さん
>>302さん
屋上防水が保護層無しの仕様だから人が上がるのは×でしょ
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305
匿名さん
> 303さん
借地権割合は固定資産税には関係ないのでは?
売買や相続のときしか関連しないと思うのですが。
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306
匿名さん
Allaboutのページに、固定資産税評価額が定められていない家屋については「新築建物価格認定基準表」を基にして課税標準額が決められて、東京法務局管内では1平方メートルあたり、鉄骨鉄筋コンクリート造の居宅が同114,000円と書いてあります。
新築された翌年 (課税初年度) は、経年による減価分 (月数は考慮されない) として、新築時に算定された価格から2割が控除されるとませ詳しく書いてあるんだから、煽りだと決め付けるまえに、デベが言っていたことが正しいか検証する意味も含めて自分で確かめればいいと思います。
デベが間違ってて後でクレームしても、デベは代わりに払ってくれるわけではありませんよ。せっかくの情報提供を煽り呼ばわりするのは行き過ぎです。
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307
匿名はん
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308
入居済み住民さん
5年目ぐらいまでは15万ぐらいなんでしょ。<70平米クラス
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309
匿名さん
9時半ごろ、黒っぽいレガシー(ワゴン)、カップルで乗車、千葉県ナンバーがいました。玄関のところでしたがアクセルふかしぎみでしたが、これがうわさのですかね?
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310
匿名さん
10時半ごろ、黒っぽいレガシー(ワゴン)、カップルで乗車、千葉県ナンバーがいました。玄関のところでしたがアクセルふかしぎみでしたが、これがうわさのですかね?
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311
匿名さん
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312
匿名さん
盛り上がってた頃から時も経ちましたが確かに黒っぽいって書いてましたね?ガセだったのか?このサイトを見て改心したのか?しばらく大人しかったのか?
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313
匿名さん
東雲の友人に聞きましたが50万弱って言ってました!(新築入居4年目80平米)
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314
入居済み住民さん
話は変わりますが車のチェーンゲートまだ直らないのですかね?
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315
入居済み住民さん
皆さん晴海通りの車の騒音慣れましたか?
家は16階ですが、窓を開けているとかなりですよね。
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316
匿名さん
グランド前ですけどなれましたね。
終業のチャイムは気になりますけど!
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317
入居済み住民さん
ミッドナイトブルーのレガシィで、セダン、現行じゃなくてひとつ前なら見ました。運転手は30代くらいの男性の方でした。
念のために言うと、その車は別に何もしていませんが。
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318
匿名さん
>309
その車昨日夕方玄関の車寄せに逆から侵入してどなたかに注意されてました。
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319
入居済み住民さん
晴海通りの車の騒音は、
気になると言えば気になる、
でも、慣れたと言えば慣れた、
そんな感じです。
夜は窓を閉めたいところですね。
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320
匿名さん
夜、窓を開けておくと涼しいのですが、騒音がちょっとという感じですね。夜は比較的静かなのであけておきますが、昼間は開けっ放しはうるさいですね。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
>>304さん
屋上の防水って非歩行仕様なの!
ローコスト建築にも程がある...
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323
入居済み住民さん
第一回の総会の案内来ましたね。
これだけ速いとUSENでもいいかと思うけど、Bフレッツ入れてくれという議案が出そうな気配でした。あとは喫煙場所とか?
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324
匿名さん
>>317さん
なにもしていないレガシーをここで名指しして何を
したいのでしょう?w
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325
住まいに詳しい人
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326
入居済み住民さん
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327
入居済み住民さん
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328
入居済み住民さん
>323さん
郵便受けに来てましたか?先ほど見たんですがうちはきてないです!
どこで行われるんですか?
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329
いつか買いたいさん
来年豊洲に引っ越す者です!いろんな豊洲の情報を得たく拝見させていただきました。数日前まで固定資産税についていろいろ議論されてましたがローン以外に毎年50万近くも払うんですね?(物件によりますが)皆さんすごいですね?あきらめようか迷ってます。
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331
匿名さん
>329さん
煽りですかね〜?
釣られてみます。。
固定資産税の件、意外と無知な人がいるみたいでビックリでした。
豊洲だからってワケじゃないと思いますが、
購入時に固定資産税がいくらになるかは検討がつくことなので、
それを承知の上なんじゃないでしょうか?
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332
入居済み住民さん
>>329
どうして豊洲に来ようと思ったのかをもう一度思い返してみましょう
固定資産税はどこに行っても家を買えば必ずかかるものです。
天秤にかけてみてどちらに傾くか、それがあなたにとっての答えだと思います
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333
いつか買いたいさん
331さん
煽りではありません頭金払ったんですがあきらめるか迷ってて・・・
しかし固定資産税そのものは知っててもどれくらい払うのか考える前に物件の返済が念頭にありまして、そこまで考えずに頭金を振り込みました。勉強になりました。
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334
匿名さん
うちも確かにローンの事が最初でしたね!税金は考えてたけど正確な金額はまだ3年後だしね!豊洲と言うより金額じゃないのかな?
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335
住まいに詳しい人
心配はいりませんよ。
せいぜいぜいきんは20万弱です。
はい これ正解!
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336
買い換え検討中
それは豊洲の5000万の物件でもSCTでもですか?
場所によって評価額が変わるんですよね?今後豊洲の価値が上がってでもですか?
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337
販売関係者さん
335は根拠ない金額だよ!豊洲の話では近年の物件でそんなに安いのありえない。
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338
入居済み住民さん
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342
住まいに詳しい人
sctで固定資産税50万払う部屋があったら
是非教えてもらいたい!
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345
匿名さん
TFC住民です。
来年まで減額されてますが、満額でも30万弱だと思いますよ。
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347
入居済み住民さん
家も総会関係の書類ポストに入っていました。
328さんフロントに聞いたほうがいいでよ。
7月5日までに出欠を提出となっています。
初めてなので参加しようと思っています。
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348
匿名さん
全世帯が出席すべきですが、そうすると会場がパンクする?
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349
入居済み住民さん
喫煙場所を設置しろって要望・・・
アホか?家の中で吸ってろよと言いたい。
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350
匿名さん
>>345さん、
情報ありがとうございます。
SCTもTFCも資産価値は、ほぼ同じだと思うので参考になると思います。ちなみに、何平米ですか?
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352
匿名さん
総会は興味あるけど、顔見世が中心で、実質的な議論はあまりなさそうだね。
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354
住まいに詳しい人
>>351
だからTFCで46万なんて払ってる人はいないって言ってるだろ!
暇つぶしも大概にしてくれ!
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355
入居済み住民さん
路線価はTFCさんの前よりSCTの前の方が10K高いみたいです
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359
入居済み住民さん
>>349さん
私も同意。
タバコは自分の家の中で吸えばいいし、中庭のスペースに設置って世間話するときに吸いたいわけでしょ?
ぜ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜ったい足で火を消してそのままになるのは目に見えてますよ
吸う人を登録制&許可証配布にして、吸い殻が落ちていたときにはその人達が責任持って周辺全てを掃除する規約追加されるなら考えてもいいかな
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363
入居済み住民さん
固定資産税については、当初から5年(マンション)の軽減措置及び
東京都の減免措置(3年)があるので、5年目までザックリ計算すると
1.土地の固定資産評価額は、公示地価の約7割
豊洲4-1-3の公示地価は 770,000/平米
2.建物の評価額は、「新築建物価格認定基準表」で計算し
鉄骨鉄筋コンクリートだと、約120,000/平米
土地は 評価額 × 1/6 × 0.014
建物は 評価額 × 0.014 × 1/2
仮に、80平米だとすると
土地:80×770,000×0.7×1÷6×0.014 = 100,613
建物:80×120,000×0.014×1÷2 = 67,200
100,613+67,200=167,813円
というような感じだと思うのですが、違いますか?
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364
入居済み住民さん
サーフボードごときで何を言ってるんだか・・・。
それならどこで車に板を積んだらいいのか教えてくれ。
サーフボードは非常に壊れやすいので、ボードを持っている人間は必要以上に周囲に気を使います。
壁にぶつけることなんか絶対にしませんし、ましてや車にぶつけるなんてもってのほか。
あまり人の趣味趣向に口出しするのはいかがなものかと思いますよ。
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366
匿名さん
でも駐車場にサーフボードを保管するのは勘弁な。
あれって隣の区画にはみだしてるだろ?
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369
入居済み住民さん
サーファーでない者ですが、
夜中に歩いているって言ってるのに・・・なぜに子供?
いろんな趣味を持ってる人がいて当然なのに。。。
車のほうがよっぽど危ないのに。。。
駐車スペースをはみ出しているなら当然問題ですが。
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371
入居済み住民さん
駐車場にサーフボードを保管しているヤツなんかいるか?
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372
入居済み住民さん
サーフボードを車に積むために、駐車場まで運ばなければならないのは当然のこと。
また、サーフボードを運ぶ人も周りに注意するのは当然のこと。
弁償要求とか総会問題とか、もう少し穏やかに物事考えましょうよ?
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373
匿名さん
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374
入居済み住民さん
365さん
サーフボードを持ち歩くことのどのへんが危険なのでしょうか。
そんなことを言っていたら、スキーやスノーボード持ち歩くことも危険なのですか。
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375
入居済み住民さん
サブエントランスの壁に向かってひとりで投球練習やってる
子供がいました。
多分軟式ボールだと思いますが、あれ、ガラスの壁ですよね。
万が一割れたりでもしたらその親は弁償するんでしょうかね?
セキュリティエリア内にこれだけの敷地をもつマンション
ですから、のびのびと遊ばせたいのは山々ですが、
マンションの資産価値を落とす可能性があるような遊びは
控えてもらいたいものです。
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376
匿名さん
確かに、365さんの発言の「サーフボード」を「ベビーカー」に置き換えても、
充分成り立つんですけどね。
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377
入居済み住民さん
軽と書いてある駐車スペースがありますが、そこには軽ではないが小型車がとまっているようです。これって普通の割り当てなんですかね。
夜中のサーフボードを見て子供に当たる云々言ってるより気になる。
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378
入居済み住民さん
「軽」と書かれた駐車スペースですが、
当初抽選の申込用紙に「軽専用」なんて注意書き無かったですよね。(たしか。。)
みんな車検証と駐車場の寸法が合致するか確認して応募したはずですし、入居説明会だかの時には長谷工の人もPCのデータと照らして、入るか応募できるか等確認してましたよね。。
現に入らなきゃはみ出てるでしょうし、「厳守」ではなく「目安」なのでは??
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379
入居済み住民さん
煽りじゃないの?夜中に行動するのは千葉や神奈川は早朝じゃ無いと波がないから!釣りやスキーに行くのに朝早く起きるのと同じです!
それより夜中に子供を歩かせんなよ!
そもそも2ヶ月前これだけの人が引っ越してきて昼間にあれだけの荷物が行きかう中子供が怪我でもしたの?ビバホームで背丈を軽く越えるような物干し竿や植物を運んでる人を見たがその人にも文句言うの?
夜中なら人も少ないからお互い安全だろ?
怪我をさせたらどんな物を持ってても謝罪するだろ?
馬鹿な書込み煽りであることを祈るよ!
総会でこんなネタ出してると馬鹿だと思われるから止めた方が良いよ。
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380
匿名さん
ここの掲示板は反論が挑発的な人が多くて、いつも雰囲気がギスギスしてるね
もうすこし大人の書き込みできないんですかね
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381
入居済み住民さん
>>380
挑発的な返事をするのも大人としてアレだとは思うのですが、一方で「夜中のサーフボードを目撃」などとこれまた普通の大人の書く内容とは思えない書き込みもあります。
それに固定資産税と都市計画税。こんな匿名掲示板に質問を書き込んで、情報をもらって、それを鵜呑みにするなら、正しい回答が返りそうな税務署などに聞く方が明らかに「大人の解法」なのではないですか?
軽自動車のスペースに小型普通車が停まっている件は、フロントにでも尋ねてみればいいのではないかと思います。ま、そんな書き込みで変な流れを断ち切りたかったのかもしれないですがね。
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382
入居済み住民さん
私の区画の駐車場付近にも「軽」とあるのに普通乗用車がとめられているところがあります。そこは我が家でも検討したのですがサイズがやはり軽で合わないので申込みを控えました。今はたまたまそのお隣が止めていないので成り立っていますが、Fullに止めたら狭くてもめる元になるのではと思っています。フロントに確認しましたが「では確認してみます」と言ったきりでした。月末までの書類にはそのあたりの確認もあるのではと思っています。
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384
周辺住民さん
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385
匿名さん
都税ですが、納付先は江東税務署ではなかったですか?
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388
入居済み住民さん
365さん
あなたの大事なお子様が大きくなってサーフィンをやりたいと言ったら、「うちはマンション住まいだからいけません」と言うのでしょうか?
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390
匿名さん
ボードを駐車場に保管するのはもってのほか
ただ部屋 to 駐車場にケチつけてる人って何なの?w
エレベーター内でベビーカー押してるの見つけたらケリ入れるね^^
まあ煽りだと思いますが・・・
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391
匿名さん
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392
入居済み住民さん
枝川にある焼肉店「大喜」に行かれた方いらっしゃいますか?
先週行ったのですがいっぱいで予約したほうがいいと言われましたが、そんなに美味しいのでしょうか。。
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393
入居済み住民さん
私もサーフボードのマンション内と駐車場の行き来は反対ではないです。
そこまでは言い過ぎだと思います。が、以前駐車場のエレベーターにサーフボードをガツガツぶつけて乗っけている人を1階で見かけました。せめて1階の荷卸スペースで積み下ろしやってもらいたいですね。もっとも駐車場に保管のために上に運びに行ったのならもってのほかですが。
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394
匿名さん
学生マンションではないって発言。
サーファーが学生だけなはずないでしょ。
夜中に出発なんて、常識です。
サーフボードを持って歩く方には注意してもらえばいいだけの話ではないんでしょうか?
夏はサーフィン。
冬はすきー、スノボ。
なにかと口に出す方がいらっしゃるんですね。
私からすると、ロビーでゲームをしている子供がみっともなくて、
廊下を走り回る子供の方が、うるさすぎて迷惑ですが。。
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395
匿名さん
自分と違うライフスタイルの人が大勢いるということでしょう。
他人に迷惑が多少ともかかりそうなものを運ぶときや、行動
するときには、遠慮しながらやってるというふうに見せるのが
コツですよね。そうすればそれに目くじら立てる人もないのでは。
お互い様ですからね。
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396
入居済み住民さん
大喜は有名ですよね!自分も予約でダメでした!因みに「みゆきや」はうまかったです!あと駅前の「スタミナ苑」も!
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397
入居済み住民さん
大喜はたまに行きますが、「絶品!」と言うほどではなく、普通に美味しいですよ。
ただ、日本の焼肉のようにタレにつけて食べるのではなく、既にタレのついた肉を焼いてそのまま食べるので、初めての方は、ちょっと違和感があるかと思います。
無理して大喜に行かなくても、「みゆきや」しかり、周辺の空いてるお店でも満足できるの味ですよ。
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398
入居済み住民さん
396・397さんありがとうございます。
今度「みゆきや」「スタミナ苑」に行ってみます。
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399
入居済み住民さん
ううぅ・・・。
部屋に板置いてるけど、今すごく波乗りに行きづらい・・・。
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400
匿名さん
>>399
あはは、気にしなさんな^^;
板の取り扱いやEV等での振る舞いで気を使ってるかどうかはすぐ分かります
お互い様っすよ、楽しくいきましょうや
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ご近所マンション
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