【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？15【★★★】

一般的に「ピアノ等楽器の演奏を早朝・深夜時間帯に行うこと」は管理規約の細則に禁止されて
いるはずです。
常識的にはＡＭ９時〜ＰＭ９時までは、防音対策をしなくてもいいのでは？
但し、長くても２時間程度でしょう！！

>>580さん
知りませんでした。

***

長谷工のビジネスモデルは次のようなものではないでしょうか。

（１）土地についての情報収集力を駆使して、めぼしい土地を仕入れる。
（２）自らは原則としてデベロッパーにならず、デベロッパーを募り、
　仕入れた土地を最も有利な相手方に売却する。
　ただし、売却の際、自社に設計・施工を発注することを条件としておく。
（３）売却先のデベロッパーから設計・施工を請け負う。
（４）特異な設計等は極力行わず、自社内で標準化した設計及び施工方式でコスト減を図る。

付け足すと、販売代理（長谷工アーベスト）とマンション管理（長谷工コミュニティ）も
特命受注して、手数料収入を獲得する、というのもありましたね。

＞601
？！？！
ピアノは７０〜１００ｄＢでますので、『逆に』常識的には防音対策をするべきだと
思いますが。↓７０〜１００って相当うるさいですよ。
http://www.iibouon.jp/00800-knowhow/000034.html

というか、普通は入居前に防音工事まで済ませておくのがエチケットかと・・・
（防音工事での迷惑騒音発生もありますので）

昨日、夜１２時半から一時間ぐらい楽器の音？がしてきました。
（家だけでしょうか？？）
こんな時間に非常識だなぁと思いながら眠りにつきましたが、そんな時間に
大音量を出すという事は一人暮らしの方でしょうか？
時間帯を考えて音楽を聴くなり、楽器の演奏をするなりして頂きたいです。

今日は中学校の運動会でしょうか。

にぎやかですが、今日一日のことですから。やっぱり中学生は元気いっぱいですね。

運動会の日に布団を干している人が。まだまだ非常識な人が居るんですね。昨日は強風で布団干していなっかたのですね。

ベランダから運動会見ていて、「頑張って」と応援したくなります。

運動会の日に布団を干してはいけないのですか？
それとも、手すりに干しているから、ということですか？

もちろん、手すりにでしょ。

きっと皆確信犯ですよ。

611です。
好天の運動会もそろそろ終わりのようですね。

スレッド１からレスは全て読んでいますし、管理規約もざっと目を通しています。
なので、
＞611さんのように知らない方も多いのでしょう
は誤解です。
運動会の日に限って、何か特殊事情でもあるのかと考えてしまいました。

入口の掲示は先ほど読んできました。
要は、管理規約をきちんと守ってください、という趣旨ですね。
バルコニーでの煙草や自転車のことも掲示されていました。

ただ、掲示も意識しないと読まないものだなあ、とは思いました。
朝は１分を争っているし、夜は疲れているし…。
休みの日くらいは気をつけるようにします。

布団干しは確信犯ですよ。
今日も相変わらず4枚並べて干しているいつもの部屋。
部屋番号分ってもここでは晒せませんからね。
きっと押しの強い奥さんで自己中心なんでしょうね。

母親になると図々しくなるのか同性としては恥ずかしいですね。

今日は晴天に恵まれ運動会日和でなによりでしたね

少なくとも激安ではなく、当時の相場価格でした。
（平米60万円、坪200万円程度）

布団の話題長いですねー。
近隣のマンションでも、１０数階のマンションでは、結構布団を手すりに干している人います。
そのつもりで、入居している人は、手すりに干しちゃいけないのを知らないかもしれませんよ。
１４階でしたっけ、どこか良く知らないけど、お分かりの方がいたら、フロントに言って、
注意してもらったら良いのではないでしょうか。
掲示は、見ない人多いですよ。自分も見てないし。。。。今度、見ます。

布団が魔法のじゅうたんなら乗っていけるのにね・・・

いろいろな人がいます・・・だから、いじめや戦争も永遠のテーマ。規則は守らない事が
常識と考える人もいるかもしれません。あまり叩き過ぎて、みなさまに被害がないことを
祈っております。

布団しか話題がないなんて、幸せなことだと思います。
入居開始して１か月半以上が経ちますが、
立地・環境・構造・仕様・共用サービス等に予想外の問題が…、
なんて声はほとんどないですからね。
当マンションは支払った金額だけのことはあった、ということでしょう。


あえて想定外だったことを挙げると、
・晴海通りの緊急車両のサイレン音が窓を閉めていても響く
・風の強い日が多い
・トイレの照明をつけっ放しにしがち
といったことくらいですか。

あと、日通倉庫売却がありましたね。
これは本当に予想外でした。

私の予想外ははやり風の強さですね。真夏はじりじりと太陽が照り付けて無風のイメージがありますが、そういうときは風があると助かりますが豊洲の夏はどうでしょうね？

予想外によかったことは窓を閉めると音がほとんど聞こえない（特に夜）。人の出入りは多いものの、エレベータがスピードが早くラッシュ時でもスムースに乗れる。ゴミがあふれると予想していましたが、管理がきちんとされている。

日新製糖所有の日通倉庫（土地及び建物）売却について、ソースを再掲しておきます。
http://www.nissin-sugar.co.jp/corp/kesan.html
http://www.nissin-sugar.co.jp/corp/news/news-43.pdf

予想外に良かったこと。
午前中のプライベートガーデンはよく日が当たる。
午後も直接日が射さないものの、結構明るい。

上下左右の住戸から全く何の音も聞こえない。
（ご近所様、ありがとうございます。）

>>625さん
内陸部に比べたら過ごしやすいのではないかと期待しています。
ここ数日、気温が上がった日も、窓を開けると結構涼しかったです。

ガーデンコートでは運動会があったことに気付かないくらい静かだった。
しかも強風を感じることもほとんど無いし。

巨大な壁の力は偉大だと思いました。

東京建物さんへ
取得した土地に大きいマンション建てないでね。

それは仕方がないことですね。
プライベートガーデンで子供を静かに
遊ばせるのは酷な話です。

いつの間にか工事完了届出書が出ていました。当たり前ですね。

建築物環境計画書制度　---特定建築物リスト｛江東区｝
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/050065_c...

日通跡地はマンションであれば１４階から２０階建てという事になるだろうな。
しかも境界線にはギリギリに建つと思う。

>>633
子供が騒ぐ分にはまだいいですけど、
親が一緒になって大声で叫んでるのは流石に勘弁してほしかった。

635の発言はトゲありだな。例のハエ

まぁ、ウチも境界ギリギリ建ててるわけだし・・・
反対運動とかやめようね。

>>635

やっぱり！
抽選外れてよかった〜
数年後は明○屋か…

てか、ほとんどごく一部をのぞいて抽選なかったじゃん。

それも2倍くらいでしょ？
公開抽選じゃないし、見栄を張らないように！

家は８倍でしたよ！

公開抽選ではないにしろ部屋によってはそこそこな倍率でしたよ！

いやいや公開抽選でしたよ。
外れましたが後悔抽選（笑）じゃないですけどね…

貴方に座布団じゃなくて
ＳＣＴだけに布団４枚（笑）

このスレ、入居者でない方が結構読んでいたり、
書き込んでいたりするのですね。

今となっては豊洲の買っといて
良かった物件の１つですからね。

>>648さん
客観的に見てそう思います。
坪200万円平均ですから、今からすればコストパフォーマンスは
かなり高いものと思います。


ちなみに、ここで「かんたん市場価格チェック」をすることができます。
30秒もあればできますので、お試しください。
（うちの場合、購入価格の90数％くらいでした。）

http://www.m-buysell.com/index.php?action=martprice&t=1179059724

ちなみに、上のサイト、条件を一つずつ動かして実験してみると面白いです。
仮にエレベーターがなかったら、とか、駅にあと２分近かった（遠かった）ら、とか、
真南（真西、真東）向きだったら、とかです。

上見たらきり無いよ！一通りそこそこなんだから。

>>650
コストパフォーマンスとは
コストとパフォーマンスのバランスです。
高いというより、それなりなのでは？
今売っても利益が出ないわけですから。

>>653
同意
私も価格なりの物件だと思う。
けしてこのマンションがCPが悪いというわけではないが、
CPは高くもないとおもう。

布団干し日和♪
今日も相変わらず警告無視の布団の花が咲くのかなぁ〜？

やっぱり少し咲いてたね。
注意書き無視する世帯って特アの方々かな？
自分が法律の特徴ですもんね。
管理会社も個別注意はやっぱりしないのね。

これじゃ長谷工団地って言われてもしょうがないか・・・

８時ごろに敷地ないエレベータ降りたところで、犬２匹をつれて歩いてるおばちゃんいた。
２匹は抱えて歩けないか・・・。
そのうち敷地内でおしっこの臭いがするようになるんだろうな。

>>655
どうなの？って言われても。。。
今、売ってもトントンでしょ。
売買手数料やローン手数料も考えれば
損失になりそうな。。。

>売っても利益でるのはCPが高いのではなくて値上がり物件でしょ？

CPとは、値段に対して物件が魅力的か？ということです。

ここの管理全体的にいい加減な対応が多いような気がする。
何事に対しても。

昨日の夕方、ロビー（入り口を入ってすぐ左、キッズルームへの扉の左横あたり）で
サッカーボールを壁に向けて蹴っている子供と、キックボードに乗っている子供がいました。
親の躾の問題なんでしょうけど、みえる位置にいた二人の女性コンシェルジュは注意すら
しませんでした。
この管理会社ってひどいですね。。。

相場が上がっているのに高く売れないと言うことは、
市場価値（多くの人の評価の平均値）が高くない、
周辺環境も含め物件は、ちょっと残念ですが、
世間的には高くは評価してもらえていないと言うことでしょう。

ただ、各個人にとっての、メリットに対するコストの許容基準が違いますから、
「私にとってはコストパフォーマンスがいいんだ」という事はありますね。
その場合このマンションにかぎらず、
超高額マンションでも、人によってはそうなんですが。

ここは入居前より入居後のほうが活気あるね〜

650ですが、ご紹介したサイトは参考程度に見ておいていただけたらと思います。
だって、あの程度しか入力項目がないのですから。
（管理の状況も問われなければ、敷地内駐車場の有無も問われません。
建物が何階建てかも入力しないでしょう？）

だから、単なる目安です。
振り回されるのはどうかと思います。

>>666さん
うーん…。

怒りの矛先は、
第一に子供本人に（年齢によるでしょうが）、
第二に親に
第三にコンシェルジュに、
という順番では？

あと、666さんはその子供にご注意されたのですか？

>>638
容積率でいうと２０階建てのマンションが建つと思いますよ！

なんというか、住民同士で注意すると今の時代何かと嫌がられるので第三者からの注意
がいいに決まってるじゃない。
しかも何のために管理費とってるのか疑問だねコンシェルジュ。
布団干しなどの件も個別注意したら早いじゃん。
そこで逆ギレされるようならどうしようもないけどね。
ベランダ手すりは共有部分なんだから、管理会社が注意するといいのにといつも思う。
外観みてるとSCTの住民がまるでルール守らない人間ばかりのように思われるよ。

拠り所は「隣地斜線規制」では。
http://www.ric-shizuoka.or.jp/takai/shop/sesyu/5kenchiku.htm#_Toc49912...

管理会社がどうするべきかは、管理組合と管理会社との契約によります。
「管理規約を守らない住民に対して直接注意を行うこと。」との文言が
契約書上の一条項にあるか否か。これによって全てが決まるのではないでしょうか。
もしそうした条項がなければ、直接注意を行わなくても、契約違反ではありません。

674です。
ただ…、騒いでいる子供を注意するのは地域の大人の役目では？
契約に基づき管理会社社員が注意する、というのはどうも違和感があります。
（別に、注意して悪いことはないのですが。）
常識、礼儀、地域の街づくり、そういった話だと思います。

>>666さん
管理組合がいないと、子供に注意も出来ないの？
地域社会もなにも無いですね。。。

そういう正義感の強いあなたは子供にも注意して、布団干しも注意して
ベビーカーの放置を注意して、大人の役目を果たしてくださいね。
あなたが行動するとすごい地域の街づくりできるよ、きっと。
理想に燃えるあなたを応援します。管理会社も何も手出しはしません。
常識、礼儀の街づくりはあなたの肩にかかっていますよ。
率先して注意して理想の地域社会をつくってチョウニチ新聞の読者の声
に投稿して地域の街づくりを広めましょう。

>>676さんへ
677さんに同感ですね。
ついでにスピードを出している危険な車や
粗大ゴミにシールを貼らないで捨てる人。
にも注意をよろしく！！

６７７は自分でリスクしょわないくせに
文句ばっかり言ってる
自己中の乞食だな

680に同意。

677や678は、
子供の成績が悪くても、いじめの加害者や被害者になっても、
「うちは全く悪くない、すべて学校が悪い」
とか言い出すんでしょうね。

また、給料が低くても、
「世間が悪い、会社が悪い、実力があるのに評価されない」
とか言い出すんでしょうね。

同じマンション住民でないことを願います。

豊洲でもはしかが出ました。

気をつけましょう！

建前ばかり言う人に限って何もしないってことが多いよ。

ホントにしっかりしてる人は地域社会作りとか大きいことでなく、目の前に起こって
いることの現実をしっかり見て注意するなり、しかるべき行動（管理組合に相談など）
を起こしてるはずだよ。

>675さんは具体的に地域社会作りのため何をしましたか？

先日、日曜の早朝に都営団地の皆さんが、ＳＣＴから地下鉄の駅までの通路となる公園で
一斉清掃をされていました。ゴミが落ちていてきたないと思っていましたが、ちゃんと
住民の方々が清掃されていることを初めて知りました。来週、少し早起きして（８時半ごろ）
お手伝いしようかと思います。このレスはＳＣＴ内や地域の環境に関心がある方が多いと思い
ますのでよかったらいっしょにやりましょう！

ちゃんと他人の子供に注意出来る立派な人がいますね。

実際のところコンシュルジュがいれば注意できないなぁ。
見てみぬふりして任せてしまいますよ。

685さんはコンシュルジュがいようがいまいが見てみぬふりでしょ。
いいわけばっか

窓を開けておくとベランダ喫煙している家の煙が入ってきて非常に臭いです。24時間換気をしている為か、外から臭いがもろに入ってきます。マンションの掲示板にもベランダ喫煙しないように書かれています。喫煙者の皆さんは人に迷惑をかけている意識はないのでしょうか？自分の家族に影響を与えたり、家を汚したくないからベランダで喫煙して人に迷惑をかけるのはどうなのでしょうか。皆さんはどう考えますか？

>>687さんへ
>686に喫煙を注意してもらえればいいよ。
この人は見てみぬふりはしないし、言い訳しない素晴らしい不言実行の頭がいっちゃってる方ですよ。

↑粘着な性格人ですね　いやな性格

なんか・・・ここのマンションってイヤミな人が多くて雰囲気悪そうっすね・・・。

６８８さんって、気持ち悪いですね＾＾；
まさか、住人ではないでしょ。

>>687さん
喫煙して〜ということに対してはあまり細かい事を言いたくはないですが、
マンションという集合住宅で暮らしているのですから、マンションの決まり事は守ってもらいたい
と思います。

ここって自分の意見に合わなければ徹底的に批判する雰囲気悪いし息苦しそう。
車名はあげて特定できるように批判するし、子供に注意しない人を叩くし、なのに布団干しはスルー。
もしかして書き込んでる人間は布団干しの自分が法律君なのかなｗ
誰しも自分が大事だから仕方が無いけど。

>>679
ヒント　マンションの場合容積率が大幅に緩和される。（グランアルト）も江東区のマンション
　　　　だけどしっかり２０階建ってるよね。

>>695
ヒントはいいです。具体的な数字を出してください、といってるのです

私も知りたい。お願いします。

自分も喫煙者ではないので部屋で吸えよ！って言いたいですが布団の問題と同じようにきっと全てなくすのは無理だと思います（出来てもかなり時間が掛かる）しかし一歩出ると全て共有施設（ベランダもそうですが・・・）吸ってない人は納得しないと思いますが思い切って屋外の一部に喫煙場所を設ければどうでしょう？駐車場の吸殻もなくなる（減る？）かも知れませんよ！
意外な交流の場になったりして・・・

＞６９６
答えは建築計画でるまでお楽しみ！

喫煙者を擁護したいわけでもなく、延々と続く喫煙と布団干しの話題に
触れることも気が引けるのですが、

掲示板に貼ってあったベランダ禁煙の理由が、
「下の階から灰が落ちてくると苦情あり」って・・・
信憑性に疑問を持ってしまいます。