完成後、1年半が経過しました。
住民の皆様、その後いかがお過ごしでしょうか?
色々と情報交換しませんか?
(新築時のスレPart1)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38859/
(新築時のスレPart2)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44505/
[スレ作成日時]2007-11-12 22:44:00
完成後、1年半が経過しました。
住民の皆様、その後いかがお過ごしでしょうか?
色々と情報交換しませんか?
(新築時のスレPart1)
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(新築時のスレPart2)
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[スレ作成日時]2007-11-12 22:44:00
このマンション、築浅なのに売って出て行っている人の割合が結構多いような気がしますが、どこもこんなものなのでしょうか?
>101
120強の世帯数を考えると割合は多いように見えますが、実際に「出て行った人」は2世帯らしいので、決して出て行く割合は多くはないでしょう。
残りの2案件は、マンション内住人の買い替えだそうです。
土曜日の夜に前を通りかかると、チャイルドシート?のついた自転車が数台無造作に
エントランス前に止めてある。
また住人らしき男性がエントランス前で、自転車にまたがって携帯電話で話をしていたと
思ったら、何と自転車に乗ったまま、オートロックのカギを開けて
そのまま、泥の付いた自転車を漕いでエレベターホールへ・・・・。
高級感あふれる、エントランスとは好対照な光景でした。
まだ、新築から間もないのにいろんな方が・・・
確かに今日はエントランス前に10台くらいは停めてあったような気がします。
モラルが低い住民がいて残念です。
注意張り紙または敷地外への移動をするよう管理人に依頼したほうがいいですね。
(敷地外へ移動すればいいって訳ではありませんが)
汚い自転車に乗ったままホールへ出入りする住民は他にも居ますよね。
管理人室からは見えるはず。きちんと注意してもらいたいものです。
金持ち喧嘩せず
今日もエントランス前にたくさんの自転車が放置されていました。
貼り付けてあるシールから住民の自転車であることがわかりました。
何とかならないものでしょうか。。。
本日夕方の停電には驚きました。
10分くらいで復旧したので良かったですが。
落雷の影響なのでしょうか?
駐車場のチェーンゲートが直りましたが、逆に不便な感じがします。
私だけでしょうか?
また売りにでましたね。
坪単価249万円くらいですね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
最近オープンルームのチラシがしつこいくらいにポストに入ってますね。
しつこいだけならまだマシ
共用部分の木目の壁二カ所に画鋲でチラシを留めていた
ばっちり壁に穴が開いている
仲介業者の神経が分からん
管理組合は補修を請求するのだろうか
7Fの93平米も売りにでましたね。
7480万です。角部屋なのでこれくらいが妥当でしょうか。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTkn430ho/sBaseID...
もう2年も経過しているのでチョッと高いですね。チャレンジ価格でしょうけど。250万/坪以下が妥当では?
結局、2つとも売れたんですね。
このご時勢で2ヶ月以内に売れるというのは、御の字ですよね。
ところで7Fは6980万で売れたのでしょうか?
売れた部屋だと思うのですが、最近入居されてきたようですね。
先日アートのトラックが駐車してました。
この1~2ヶ月は売り物件がありませんね。
よしやの隣のステーションフロントタワーは2000年築で9年も経ってるのに今3LDK70平米程6980万で出てます。
城北信金の上のTOKYOシティトリエも2005年築で今2LDK6180万で出てます。
グランフォートは新しいわりにお手頃物件なのでは・・・?まぁ南の景観が悪いので妥当ですかね・・・
坂上の2006年築グランスウィートは東京で?か豊島区で?一番の高台であり、しかも南側が3階以上建ててはいけない区域らしいので南の景観が保障されているらしいです。良いですねぇ~☆
>121さん
ステーションフロントの物件は賃貸中ですよね。
最上階30Fとはいえ、広さのわりには高すぎるイメージがします。
投資用としても利回りが悪すぎのでは?
三井のクオリティは素晴らしいとは思いますけどね。
西松建設のシティトリエは、別の部屋では「値下げして4980万」なんていうのもあります。
階にもよりますが、まあ5000万円前後が妥当なイメージです。(高層階はもう少し高いかもしれませんけど)
6000万円超は無理があるのでは?
丸紅のグランスイートのメリットは、確かに「4F以上の南景観」かもしれません。
でもそれだけのような気がします。
個人的には商社系の物件のクオリティには疑問を持っております。
ちなみにグランフォートは5F以上であれば南景観はOKです。
そういった意味で、グランスイートが優位だとは思えませんけどね。
(逆にグランスイート低層階の南景観はもっとヤバくないですか?)
ステーションフロントタワーは駅から近いですからね。
シティトリエは値下げではなく3階だから4980万です。
西松建設の土地に西松建設が建てたから元々は2980万とか3980万~の低価格マンションでした。
グランスイートは1階は広め日当たり良好南西角部屋しかなくあとはパーキング。2階以上も南西角部屋と真ん中部屋は前が駐車場のため日当たり良好。4階以上は空が抜けてて日当たり&景観最高。
全室ミストサウナ付き浴室☆☆☆
グランフォートは1階は半地下状態。2階以上も目の前民家。5階以上でも道路挟んで向かいにすぐ10階立てグランスイート並びにマンションビル等で景色残念ですよね。MRのPRで庶民マンションを高級マンションだと勘違いされてるかもしれませんがグランフォートの土地は以前はただのさびれた団地でしたから・・・
確かに、1階は奥に行くにつれ半地下状態ですね。
でも あのテラスの広さは魅力かも。人目にもつかないし。ちょっとした庭付き感覚
124さん
グランスイートにお住まいですか?
日当たり良好とのことですが、日当たりが良ければいいってものではないでしょう。
目の前に建っている建物を考えると…。
(上層階は問題ないでしょうけど)
北大塚3丁目という住所もイメージが良くないですね。
中古で売却する際のリセールは厳しいと思いますよ。
賃貸で75平米(3F)が23.5万円で出てますね。
80平米あれば25万円くらい?
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
「昭和初期までは渋沢栄一の奥さんと息子が住んでいたそうです。」
MRのPRまんまですね^^
グランフォートが建つ前までは確かにさびれた団地でしたよ。
半地下状態の1階は人目につかない?丸見えですよ!狭々しいし。
127さん
グランフォートにお住まいの方ですか?
>目の前に建っている建物を考えると…。
→目の前の家の方に失礼じゃないでしょうか?
どう考えてもグランスイートよりはフランフォートのほうがマシでしょう。
どう考えてもフランフォートよりはグランスイートのほうがマシでしょう。
「フランフォート」…爆笑ものですね。
「グランフォート」が正解です。
北大塚3丁目と上池袋1丁目ははっきり言って大差ありません。
むしろ北大塚3丁目の方が駅から近いですからね。
私はグランスイートグランフォート両方に知人がおりますが個人的にはグランスイートが好みですね。
グランスイートの方は南上階と言うこともありますが景観・広さ・内装・オプション文句なしに充実してます。エントランスにグランフォートほどの豪華さはないものの(個人的には必要ないが)景観日当たり警備等もろもろ私の最重要ポイントが充実していて本当に住み心地良さげで、とても気に入りました。理想ですね。
グランフォートはエントランスは気合いを感じ素敵ですが、、、あのエントランスの割りに外廊下等もろもろ中途半端で景観も少し気の毒ですね。最上階とその下あたりなら問題なさそうですが。でもその分お手頃価格でしたから許せますかね。見た目素敵な分がっかり度が高かったです。外見ばかりじゃただの見栄張りみたいです。残念><
巣鴨にできるブリリアが完成予想図見る限りエントランスの豪華風が似てる感じしますね。
あちらは最多価格帯が7000万程で中身も充実してますが。最安でも6000万程。上はもちろん億です。
>135
なるほど…客観的なコメント大変参考になります
グランフォート住民ですが、個人的にはエレベーターホールがないのはイヤですね。
(今さら言っても仕方ないことですが)
ただ、外廊下とはいえセンターインが多いのはいいですよ
ブリリア巣鴨…億の部屋は売れるのでしょうかね?
135さん
>北大塚3丁目と上池袋1丁目ははっきり言って大差ありません
「住所パワー」によると大きな差があるようですが…
(入力された住所から利便性を測定し、ポイント化するサービス。バランステクノロジーが運営。)
上池袋1丁目→3,666ポイント(Aランク)
北大塚3丁目→2,772ポイント(Bランク)
↓実際にお試しください
http://www.ichiten.com/
>むしろ北大塚3丁目の方が駅から近いですからね。
確かに大塚駅に近いのは北大塚3丁目ですね。
でもグランスイートとグランフォートの比較ですと変わらない、
もしくはグランフォートの方が近いのでは?
↑やってみました。
こんなんあるんですね
正確な住所打ち込んでやってみると
スイートさんもフォートさんも同じ2550pのBランクでした
チャンチャン♪
マンション住所では「引き分け」ですね(笑)。
住所パワーおもしろい!
自分の住所も入れたら、Bランクでした。
Bランクならば御の字ですよね。
自分の住所がCランクだったら泣けてきますね。
地方は総じてポイントが低いようです。
グランフォートは一番狭くても70平米以上だったはずです。
グランスイートは50平米くらいの狭い部屋も結構ありますよね。
住人層のバラツキが大きいのはイヤですね。
この部分はグランフォートの圧勝ですね。
>137
>確かに大塚駅に近いのは北大塚3丁目ですね。
でもグランスイートとグランフォートの比較ですと変わらない、
もしくはグランフォートの方が近いのでは?
グランスイートの方が大塚駅から近いですよ^^
グランフォートの前の坂は通らない道ですと、断然近いですよ♪
>143
都内のアチコチに作ったグランスイートは、各エリアで笑われています。
その代表例はグランスイート南麻布。
ワンルームとか1LDKみたいな狭い部屋が多いうえ、建物の仕様が低いのが、「グランスイートの特徴」。
上層階の一部にだけ広い部屋、高額な部屋を混ぜて「高級マンション」を名乗っている。
こういう物件は中古相場が低くなりますね。
所得の高い層は、普通は買いたがりません。
ウソだと思うのならば、ヤフー不動産で「グランスイート」で検索してみてください。
エリア、築年数、広さが、ほぼ同条件でも他の物件よりも確実に安いですから。
グランフォートがいいかどうかは知らんが、グランスイートがブランドとしてイマイチなことだけは確かでしょう。
ここはグランフォート青淵閣の掲示板です。
グランスイートの話は終了にしましょう。
<過去の大塚エリアマンションランキング>
特賞 ドムス ザ 大塚 (空想)
----越えられない壁----
1位シティハウス南大塚
2位グランフォート青淵閣
3位パークタワー池袋
----越えられない壁----
4位グローリオタワー巣鴨
5位東京シティトリエ
6位アーデル大塚
7位コスモレジア大塚
8位イニシア上池袋
----論外------------
ランク圏外 グランスイート大塚
グランフォート青淵閣がなぜ2位???(笑)
イニシア上池袋の方が値段高かったですよ~
東京シティトリエは激安マンションでしたね!
なんのランキングでしょう?(笑)