完成後、1年半が経過しました。
住民の皆様、その後いかがお過ごしでしょうか？
色々と情報交換しませんか？
（新築時のスレPart1）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38859/
（新築時のスレPart2）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44505/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランフォート青淵閣
[スムログ 関連記事]
グランフォート青淵閣で良い出物あり！ ～坪単価400万円弱で購入できる山手線駅徒歩10分弱の高級マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63038/
[スレ作成日時]2007-11-12 22:44:00
グランスイート南上階3LDKタイプはお金持ちの老夫婦二人住まいが多く子家族にグランフォート青淵閣や目白ガーデン等買ってあげてるようです。軽井沢や那須に別荘もお持ちですし。休日はご夫婦でゴルフ三昧。優雅にお暮らしのようですよ＾＾
グランスイート大塚
所在地 東京都豊島区北大塚3-2570-5他
最寄駅 JR山手線「大塚駅」徒歩 8 分
規模 地上 10 階 総戸数 49 戸
間取り 3LDKまで
専有面積 31.30 ～ 85.45 ㎡（ 平均 57.15 ）
新築時価格帯 1,990 ～ 5,950 万円（ ㎡単価 65 ）
グランフォート青淵閣
所在地 東京都豊島区上池袋1-32
最寄駅 JR山手線「大塚駅」徒歩 9 分
規模 地上 9 階 総戸数 123 戸
間取り 2LDK 3LDK 4LDK
専有面積 61.20 ～ 128.93 ㎡（ 平均 83.20 ）
新築時価格帯 4,350 ～ 10,990 万円（ ㎡単価 71 ）
目白ガーデンヒルズ
所在地 東京都豊島区目白1-3-8
最寄駅 JR山手線「目白駅」徒歩 5 分
規模 地上 11 階 総戸数 396 戸
間取り 1LDK 2LDK 3LDK 4LDK
専有面積 46.20 ～ 169.41 ㎡（ 平均 82.34 ）
新築時価格帯 4,200 ～ 22,800 万円（ ㎡単価 97 ）
だそうですよ
平均間取り
青淵閣>目白ガーデンヒルズ>>>グランスイート大塚
平均購入価格
目白ガーデンヒルズ>>青淵閣>>>>グランスイート大塚
平均坪単価
目白ガーデンヒルズ>>青淵閣>>>グランスイート大塚
また
イニシア上池袋
所在地 東京都豊島区上池袋1丁目2567番1他
最寄駅 都電荒川線「巣鴨新田駅」徒歩 4 分
規模 地上 7 階 地下 1 階 総戸数 37 戸
間取り 1R 1LDK 2LDK 3LDK
専有面積 42.50 ～ 101.22 ㎡
新築時価格帯 2,998 ～ 7,900 万円（ 最多価格帯 5,900 ）
ですのでグランスイート大塚の最高価格は青淵閣の最多価格以下で
規模として比較対象になるはずのイニシア上池袋の最多価格と同じです。
なのでここ数レスの間の議論はとても滑稽に見えてしまいます
ほめごろしみたいないい方はいくない!!
グランフォート鎌倉山ノ内
所在地 神奈川県鎌倉市山ノ内571-1
最寄駅 JR横須賀線「北鎌倉駅」徒歩 6 分
規模 地上 5 階 総戸数 60 戸
間取り 3LDKまで
専有面積 67.90 ～ 154.10 ㎡（ 平均 83.96 ）
新築時価格帯 3,960 ～ 13,600 万円（ ㎡単価 70 ）
竣工予定日 2006 年 4 月 予定
グランフォート元住吉
所在地 神奈川県川崎市中原区井田三舞町100-1他
最寄駅 東急東横線「元住吉駅」徒歩 13 分
規模 地上 7 階 総戸数 112 戸
間取り 4LDKまで
専有面積 61.00 ～ 103.99 ㎡（ 平均 75.73 ）
新築時価格帯 3,490 ～ 8,280 万円（ ㎡単価 64 ）
竣工予定日 2005 年 9 月 予定
グランフォート用賀
所在地 東京都世田谷区用賀3-25-18
最寄駅 東急田園都市線「用賀駅」徒歩 7 分
規模 地上 12 階 総戸数 281 戸
間取り 4LDKまで
専有面積 54.40 ～ 146.60 ㎡（ 平均 80.96 ）
新築時価格帯 4,640 ～ 14,260 万円（ ㎡単価 86 ）
竣工予定日 2005 年 3 月 予定
グランフォート洗足池
所在地 東京都大田区東雪谷1-27
最寄駅 東急池上線「洗足池駅」徒歩 1 分
規模 地上 8 階 総戸数 51 戸
間取り 4LDKまで
専有面積 53.10 ～ 91.39 ㎡（ 平均 71.00 ）
新築時価格帯 4,080 ～ 7,580 万円（ ㎡単価 74 ）
竣工予定日 2005 年 9 月 予定
なのでここ青淵閣の特徴は最低専有面積が広く、平均占有面積も広めという住居の中身が
エントランス云々でなくグランフォートとした理由のようです
坪単価的にはこの時期、グランフォート終末期のグランフォート平均でしょうか
あの程度のエントランスはどちらかというとここの住人層の社会的地位からすると控えめなものだと思いますよ
儀礼として認められる程度のものを豪華と思う人がいるとすると原因は社会環境の違いでしょう
さて、グランフォートは5つの高級要素があるならそのうち3つ乃至4つのものを満たし、
加えて2つ以上の付加価値を有すという物件みたいですね
いくつかは妥協してという姿勢が良かったのかも知れません
ブランド最終期のマンション市場における位置としてはだんだん控えめになってきたので中の上といったところでしょうか
ちなみにですが、上は財閥系最高ブランドで上の上がグランドヒルズ、
中は財閥系その他ブランドやその他のメジャーセブンで中の中がパークホーム、
下はメジャーセブン以下で下の下がカタカナデベというのが私の私見です
例外もありますがそこは個人の価値観ですよね
ご近所と仲良く。。では。
2LDKの部屋が売りに出ましたね。
3F75平米で5480万。
http://www.daikyo-realdo.co.jp/cgi-bin/search/bukken.cgi?BUKKEN_CD=MHA...
(高級マンション.com)
http://www.luxury-mansion.com/articles/area/13.html
豊島区の高級マンション「ベスト19物件」が掲載。
グランフォート青淵閣も含まれています。
池袋パークタワー 所在地：東京都豊島区南池袋２－７－５構造・階建：ＲＣ造／23階建
ヴィラルーチェ六義園 所在地：東京都豊島区巣鴨１－２－１５構造・階建：ＲＣ造／7階建
ザ・タワーグランディア 所在地：東京都豊島区西池袋５－５－２１構造・階建：ＲＣ造／地下2階付38階建
グランヴェール六義園 所在地：東京都豊島区巣鴨１－２－２３構造・階建：ＲＣ造／7階建
駒込パークハウス 所在地：東京都豊島区駒込１－１０－１５構造・階建：ＳＲＣ造／13階建
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー 所在地：東京都豊島区巣鴨４－２９－５構造・階建：ＲＣ造／8階建
グローリオタワー巣鴨 所在地：東京都豊島区巣鴨４－４４－１構造・階建：ＲＣ造／29階建
シティタワー池袋 所在地：東京都豊島区東池袋２－３８－４構造・階建：ＲＣ造／地下2階付26階建
ソフィア目白ＩＶＹハウス 所在地：東京都豊島区目白２－３－１５構造・階建：ＳＲＣ造／地下1階付14階建
目白プレイスレジデンス 所在地：東京都豊島区高田３－３８－１８構造・階建：ＲＣ造／地下1階付11階建
目白ガーデンヒルズ 所在地：東京都豊島区目白１－３－１７構造・階建：ＲＣ造／地下1階付11階建
目白プレイスタワー 所在地：東京都豊島区高田３－４１－８構造・階建：ＲＣ・Ｓ造／地下1階付21階建
エアライズタワー 所在地：東京都豊島区東池袋４－５－１構造・階建：ＲＣ・Ｓ造／地下2階付42階建
ライオンズガーデン目白オークレジデンス 所在地：東京都豊島区目白４－２３－５構造・階建：ＲＣ造／4階建
グランフォート青淵閣 所在地：東京都豊島区上池袋１－３２－２０構造・階建：ＲＣ造／地下1階付9階建
プラウド駒込 所在地：東京都豊島区駒込４－３－２０構造・階建：ＲＣ造／地下1階付14階建
ステーションフロントタワー 所在地：東京都豊島区北大塚２－２４－５構造・階建：ＲＣ造／３０階建
パークコート目白 所在地：東京都豊島区目白３－１２－２８構造・階建：ＲＣ造／3階建
目白ガーデンハイツ 所在地：東京都豊島区高田１－３８－１２構造・階建：ＲＣ造／地下1階付8階建
久々に売りに出ましたね。
4F 73平米で5,480万円だそうです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
比較すると新築のアウルのほうがいいと思うけど、同じ広さで1,000万円くらい高くなるね。
駅近の利便性、築年数を考えると難しい・・・・
まあ予算次第という感じですかね？
http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
118.6㎡で9,980万円だそうです。
セブンスと言われたメゾネット部屋です。
欲しいが手が出ない・・・
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
久々に売り物件がでましたね。
ここ1年くらいは見てないかもしれません。
79平米5,680万円です。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=key&...
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000741775/
東向きが2世帯（3階と4階）売りに出てますね。
南向きの3LDK（2階と3階）は両方とも売れたみたいですね。
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都台東区池之端三丁目 |
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1億1,000万円台予定～2億8,000万円台予定 |
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2LDK～4LDK |
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60.00m²～110.56m² |
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総戸数 94戸 |
東京都荒川区荒川４-4-4ほか |
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8700万円台～1億2900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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58.18m2～66.63m2 |
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総戸数 53戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～62.44m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区中村北２-3-2ほか |
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6700万円台～1億500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.92m2～73.1m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8800万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
