港区港南　WORLD CITY TOWERS　７

>>251さん
ほんとですか？でも、さすがに２３時じゃコモンホールは使えないのでゲストルームですかね。
でも、ゲストルームに３０名は無理でしょうし、専有部分でしょうか？

まっすぐ道路9月末なの？
掲示板になんか張ってたけど、
結局いつから通れるのかよくわからなかった

前に6月末って聞いたけど？

ライフラインの繋ぎ直しなんかはもう終わったようだけど、
まだ舗装や信号機の設置なんかもあるし、6月末って事はなさそうだよね。
まあ、今年中に開通してくれるなら、特に不満はないけど。

この間、新交差点の辺りから海洋大学側の歩道を歩いて帰宅したけど、
Ａ棟入居の頃の、この辺りの暗さ・古臭さが嘘のように、
こざっぱりした歩道になったね。海洋大学側のブロック塀の撤廃は大きい。

>>262
きっとまだまだ綺麗になるよ。

まっすぐ道路の開通は９月末になるとWCT掲示板に張り出されていましたね。
７月末だと聞いていたので少し残念ですが、首を長くして開通を楽しみにしたいと思います。

運河対岸のBMVの中古車販売店、閉店でしょうか？工事が始まっています。
跡地は何か計画されているのでしょうか？

こんなのあったよ
http://plusd.itmedia.co.jp/d-style/articles/0905/15/news103.html

>>267
同じに思います。ただ、朝のラウンジでパンを提供している店と同一なのでは？
だとすると、店が変わってラウンジの朝のサービスがなくなるのは困りますね。

断られたようだけどスタバやタリーズの様なカフェが入って欲しいものです。
10年契約の様ですが、他のテナントを探して契約解除してもらいたいです。

オーナー経営じゃないことに問題があるように思います。時間給のパートはやむをえないとしても、もう少し営業成績に応じてインセンテイブを与えるような雇用形態にするとか、休日とか夜間にもちょっと寄ってみたくなるような魅力ある店にして欲しいものですね。欲を言えば、夜は、しゃれたバー感覚の店に出来ると良いのですが。

↑

そうだよね
大人のコミュニケーションの場になるといいよね

私はカフェのままで良いと思いますが、カフェならカフェ、ランチ食堂なら食堂とコンセプトがハッキリ
しないのがいけないと思います。
中途半端に余り美味しくもないカレーやうどんを出してみたり。なんだか出しているものが社員食堂風
というか学食風というか、安っぽすぎますね。
ただ、あんこクロワッサンだけは甘すぎず美味しいと思いますが。

仕事から帰ってきてちょっと寄りたくなるようなカフェがいいですね。
今は帰ってくるとすでに閉店してますが‥。

あのカフェって、結局スミフがラウンジでの焼き立てパンサービスのために作った店なんじゃないの？
でも、朝に焼き立てパンを売るだけでは成り立たないから、昼間はあそこで店やってるんでしょ。
あれって、ほかに系列店あるのかな？

もうちっと、まともな店を企画できないのかね。不動産屋じゃ無理か。あれなら、ピザ屋か
ハンバーガー屋のほうがまだ良いような気もする。

異業種からの参入って難しいんですね

>>277
ちゃんとやれば、できる。やる気無いだけだと思う。

マルエツ横カフェ（正式名称が思い出せない･･･）は当初出店社をつのってたんですよ。
でも、あの場所じゃ、ってどこも名乗りをあげなかったから、
やむなくスミフが同系のレストラン部門に頼み込んだわけ。

スタバやら何やらの誘致なんてノンキなこといってますが、
マルエツ横＆道路わき＆シャトルバス目の前のカフェでくつろぎたい人っている？
どんな店出してもだめだと思うが。

せめて、公園横、マルエツ駐車場奥の運河がみえる場所にあれば、マンション内住民の利用度も高くなるのでは、
とおもわれるが。

ピザ屋ってのはなかなかいいアイデアかも。
６０００人住んでるわけだから、
郊外の小さな町に一つ出店するよりも効率が良さそう。
マンション内住民になら配達の手間もほとんどかからないから、
持ち帰りと同様に割引してくれたりすればいいね。
花火のときとかパンクしそうだけど。

マルエツのパン屋を大きくしてあそこに入れてほしいです。

>>279

そう考えると芝浦アイランドのカフェは成功しているよね。
私もあそこにカフェはないと思う。
運河側なら良かったのに。
あそこなら、ドラッグストアの方が流行りそう。

このマンション、そこらじゅうにデザインの悪さ、生活のしにくさを感じる。

>>280
6000人も住んでいないと思う。
結構投資目的で買って売り切れずに塩漬けにしている人も多いのじゃないの？

私の勝手なイメージでは3割ぐらいは、投資目的なんじゃないかな？
近所の部屋の住人はしょっちゅう変わっているし、住民も見た感じ長く住むって感じの人じゃない。

>>282
3棟共通にするなら、メインエントランスの場所とメインのロビーの場所が変だよね。導線的にアクアも含めて住民の殆どは、真ん中の車道沿いに入ってくるでしょ。あと、26階付近の空中渡り廊下とかまでは言わないが、どうせなら共用設備を利用しやすいように各棟連絡を地下２階ではなく地下１階で内廊下でつなげて欲しかった。C棟居住ではないけど、C棟からはラウンジもリラクゼーションも遠いよね、きっと。

>>282
でも、少し明かりが少なかったB棟も最近、明かりが増えて明るくなってきた。北東角はまだ暗いけど、かなり埋まった感はある。最近も毎週のように引越搬入があるしね。全体では賃貸も含めて入居率85％くらいはあるんじゃないの？

>283

Ｃ棟在住ですが、ラウンジなんてほとんど使ったことありません。
ジムやプールも然りです。
コンシェルジュなんて「そんな人いるの？」って感じです。

ラウンジはさすがに使わないなぁ。
うちからの景色がおなじだからってのもあるけど。
プールやジムは時々。いそがしくて暇がないしね。
でも、たまに暇になってちょっと体を動かしたいなーって時は便利。
コンシェルジュはタクシー呼んでもらったり、預けものを預かってもらったり、、、

どれも年中使う訳ではないけど、便利だと思うけどなぁ。
私のライフスタイルにはうまくあっていていいマンションです。

そーですね。使うのは、ジムとマッサージ、あと休日朝のラウンジですかね。パンを食べに。親や友達が来たときにゲストルームとコモンホール。入居して半年、コンシシェルジュのお世話になったことはまだ無い。コンシェルジュの上手な使いかたっていったらちょっと語弊あるけど、皆さんどんなふうにお世話になってますか？

２８７さん。
いろいろありますよ。私の場合は、コピー・ファクス（どちらも持ってない）依頼、切手・はがきの購入、あるいは長期留守にする場合の郵便物の収集整理などなど、大変お世話になっており助かっています。

>>288
それは、さすがにやりすぎでしょう！？

289さん。貴殿は住民ではないね？
入居時のマンションライフサポートを読み返してください。

コピーとかファックスは家にあるし、切手もあるし、長期に留守にすることも現状ではないなあ。
せっかく管理費払ってるので、なにか「こういうこと頼んだら便利だよ」っていうようなことは
無いですかね？

出先で近所にホームセンターないか探してて　車の中から携帯でコンシェルジェに問い合わせたら
PCで親切に調べてくれ　クイックレスポンスで折り返し連絡をくれた。

うちのコンシェルジェのレベルかなり高いと思うが他はどうなのかねぇ。

ホームセンター探すのにコンシェルジュに問い合わせるとは
思いもつきませんでした。部屋番号と名前を言って問い合わせ
たのですか。
携帯もっていたら、携帯で調べるけど。

293に同感です。
私も携帯からWebでサクッと調べるな。

でも使いこなし方と言っても難しいですね。宅急便の送付受付や切手購入くらいかな。

先日、不注意で車のバッテリーが上がってしまい、防災センターに問い合わせたところ、「そういう場合は皆さん個人で対応していますね」とつれない回答でしたね。

仕方ないから、JAFにネット入会してから、バッテリー上がりの無料対応しましたよ。
まあ今後のこと考えれば入会して良かったと思ってるけどね。

あの～、
管理費って、せっかく払ってるんでつかわにゃ損々的なものなのですか？
住民全体のために使われことを目的に管理組合にあずけているお金なんじゃないの？

「あなたの車」のバッテリーがあがっちゃったのはあなたの落ち度。よって防災センターが「そういう場合は皆さん個人で対応していますね」
と言ったのはツレナイ態度でもなんでもなく、マットウなお答えだと思いますよ。
また「せっかくはらってるんだから･･･」っていう、せっかくの意味がわかりません。

>>294
そりゃコンシェルジュの言うそのとおりでしょ。でも、もうちょっと助けようと言う姿勢があってもいいような
気はするが。

そもそも、普通のマンションには無いサービスなので、なかなか良い利用法が無いのかもしれませんが、
ホテルライクを謳うならもうちょっと有用なサービスはないものですかね？
Ｃ棟の人なんて全然使ったこと無いようだし。たとえば、重たい荷物を玄関から車とかタクシーまで
運ぶのを手伝ってくれるとか、帰りに出迎えて部屋まで荷物を運ぶのを手伝ってくれるとか。
エントランスに車を止めたら車を車庫に入れて鍵を預かっておいてくれて、電話をすればまたコーチ
エントランスに車を出しておいてくれるとか。たぶん、このマンションの欠点って地上に車寄せが無い
ことですかね。

荷物を運んでくれるサービスはポーターさんですね。
パークコート赤坂なんかにはついてますが、管理費があがりますね。

大分前のことですが、台所で放屁したら、よほど臭かったのか、火災警報機が反応したらしく、
防災センター職員と警備員の二人が来て、火災でないことを丹念に確認されました（苦笑）

もちろん放屁とは言えず、妻と一緒に何故だろうとト＊＊ていましたけど。。
でも俺のおならだってわかってたんだろうなあ（汗）

後日再び真夜中にうっかり台所で放屁をしてしまったところ、センサーが反応しているらしく、赤ランプが点滅。
真夜中に警報が鳴っては大変と、慌ててうちわで空気を拡散して、警報機は鳴らずに済みました（苦笑）。

なおWCTでは火災警報機のセンサーが敏感らしく、しょっちゅう誤報があるそうです。

これだけセンサーが敏感で、防災センターもすぐに対応してくれるので火災の心配はほとんどしなくて済みますね。

臭い話で失礼いたしました。

車寄せが地上にないのって欠点ですかね？
むしろ雨にぬれたりしないので地下で良かったと思います。

いや、欠点ではないのですが、理想を言えば地上メインエントランスは今の中庭公園のあたりに車道ロータリーがあってその奥のアクアメインエントランス前には半屋根の付いた車寄せがあって、ロータリーの中に地下への入り口もあって地下にも乗り降りできる場所がある。で、車歩はガードレールで完全に分離されている、というのがベストだと思うんですが、港区の公開空き地との関係でダメだったんでしょう。まあ贅沢ですな。
それと、欲を言えばバス乗り場も敷地内にあって、せっかくの敷地前の信号を使って、バスもいちいちUターンせずに運行できるような設計が良かったのじゃないかと。いや、あくまで不満があるわけじゃなくって、「欲を言えば」です。今でも十分満足してます。

確かに、バスのＵターン場所は遠すぎますよね。
バスを目の前で逃したときに、
対向車線で信号待ちをしてたりすると
「乗せろ～」と心の中で叫びます。

今年入居しましたが、バスは思いのほか便利ですね。まあ、バスの行き先が品川駅じゃなければ
そう思わないかもしれませんが。

>>229
メタンガスとかにも反応するんでしょうかね（笑）おならして実験してみたくなる書き込みです（笑）

昨日引越ししてきました。よろしくお願いします。昨日は感じなかったのですが、
外、においませんか？これが焼却炉から出ている臭いなんでしょうか？
毎日じゃないですよね？汗　ちなみに北向きの高僧階だから余計なんですかね？

>>305
おなじく北向き高層ですが、家に帰ると今の季節サッシを空けて過ごしますが、においがしたことは
ないですね。ご近所で焼肉でも焼いていたとか？まあ、清掃工場の排気が風向きによってこちらに
向いて来ることもあるかもしれませんが、実際はすぐ近くに見えても５００ｍ近く離れていますし、
今まで気になったことはありません。

東に入居3年になりますが、外からの臭いは気になりませんね。
多分、汐か運河の作業燃料でしょうか。

車寄せを便利な地上に作らなかったのは、防犯上の理由と聞きました。

初めてゲストルームに両親を呼ぶ事ができます。
利用された事（中を見た事）ある方、どんな感じでしたでしょうか
「こんなものを用意しておいた方が良い」などアドバイスがあったら
お願いいたします

ドライヤー・歯ブラシ・浴衣・新品スリッパ・タオル・・・全部揃ってますよ
冷蔵庫の中は何もないから飲み物だけマルエツで買ってくればOK

>>309
ひとつだけあるとすれば、部屋に入るとドアが電動で自動でロックされますが、内側の
鍵の操作は家のドアと同じなのですけど、初めての人は、鍵のあけ方が分からなくて、
（ひねる部分が閉じていると余計に）なかから脱出不能になります（笑）
この鍵の開け方、外から声で説明するのは難しいです。ウチの親はしばらく困ったよう
です（笑）。最初に一緒に行って教えてあげた方がいいです。

310さんが書かれているとおりです。私も以前、両親を泊めましたが、想像していた
以上に立派だと感じてもらったみたいで、何回でも泊まりにきたいと感激してました。
喜んでもらえるか、楽しみですね。

臭いの件　ありがとうございました。
ウッドデッキからくるにおいかもしれませんでした。
失礼しました。。恥

質問ですが、ジムの混雑状況なのですが、WEBをみると
本日の累計人数かと思いますが40人、50人と表示されています。実際
何人が目下ジムトレ中なのか分からないんですよね？
土日は混みそうな気がしますが、
平日の夜とかもマシン待ちとか恒常的に人が詰まっているんでしょうか？

>>313
見に行ってみれば分かると思いますけど、平日夜は混雑で順番待ちということは
ないと思います。ランニングがいっぱいでも、別の機械で体動かしているうちに
空きますし。休日とか昼間とか分かりませんけど、混んで入れないようなことは、
今まで一度も無かったですが。

総会の案内来ましたね。理事輪番制で、見てみると立候補しなければウチに回ってくるのは
40年後！！　いつかはやりたいのですが、これじゃ生きているかどうか？なので、仕事を
リタイヤしたら、立候補しようかなと思います。

３０９です。
ゲストルームの件、教えていただき、ありがとうございました。
本当にホテル感覚でＯＫなんですね。
確かにあのタイプのドアは慣れてない人（特に年配者）には難しいので最初によく教えておいた方がいいですね

楽しみです。どうもありがとうございました！

今朝の事故？は何だったのでしょうか？

>>317

ってどんな事故ですか？

自殺ですよ

飛び降りですか？

>>320
そうです。A棟のようです

毎年１回は有るね。。でも人口密度からすれば仕方ない。。

物理的な対策なんて出来るわけ無いじゃん
バルコニー塞ぐの？
祈祷師が来るマンションなんて嫌だね

共有部自殺禁止
敷地内安心して歩けない

死にたい人は、人に迷惑かけないで死んでほしいね。

そう山奥に行けばよい！　人に迷惑かけないで欲しい。

もし続いているようであれば、お祓いなどは必要かと思います。
二次被害なども心配です

でも人口比率で計算すれば仕方ないのかと思うが　どうなのかな。。
いずれにしても敷地内はやめて欲しいね。

場所はどのあたりですか？

>>305
港区の清掃工場のにおいは、ほとんどしないと思います。普段は、海側（東から南）から陸側に風が吹いているので清掃工場とこのＷＣＴの位置関係からは焼却炉のにおいは殆どしないと思います。しかし、北風や無風状態の時にはにおいを感じる場合があると思います。
しかしそれ以上に、隣家の換気扇の排気ダクトからのにおいがベランダの上部から我が家のベランダに流れ込んで、24時間換気や窓から部屋中に充満しています。どうにかなりませんかね。朝食は6時半から焼き魚。夕食は焼き肉料理と、お隣さんの献立が手にとるようにわかります。そして土日は、ご主人が換気扇の下で朝昼晩の3回、たばこを一服されているようです。
こんな迷惑なことってありますか？

>>333
24時間換気切れば？あれあまり意味無いと思う。窓を5分ほど開ければ十分。ＤＷの部屋は小窓を開けて
換気扇全開で3分で換気できる。湿気がこもるわけじゃないし、湿度が高い時期はエアコン軽くかければ
いいし、常時換気する必要は感じないです。

えええ？？？
24時間換気って止めちゃいけないんじゃないんですか？
カビの発生率上がるし、冬は結露になるし、高層マンションではちゃんと稼働させたほうがいいと思ってました。
おとなりのご飯時だけ止めるとか、その程度なら良いかも知れませんが・・・。

24時間換気は、冬場はつけると結構寒いので外出時だけ、
夏場はほぼ常時、但し就眠時は音がうるさいので消すことが多い。
もちろん、２、３ヶ月の長期不在の時はつけておきます。

２４時間換気システムは、エアコンの効率が悪くなったり、ちょっと
うるさかったりしますが、バカの一つ覚えのように一度も切ったこと
ありません。これって、少数派でしょうか。まあ、少数派でもいいん
ですが。

24時間換気システムは常時稼働させていなければ、シックハウス症候群などの病気になるなど、
健康上に悪影響がある他、法令でも設置を義務づけているので停止するのはまずいです。

我が家では常時稼働をしていない時期がありましたが、空気の入替が行われなかったため、
夏場の発汗でエアコンに臭いが染み付いてしまいました。

ダイキンのサービスマンの方に来てもらったときに、２４時間換気システムは常時稼働させなければ
エアコンに汗や部屋の臭いが染み付くだけでなく健康上からも、また法律上でも絶対駄目ですと上記のように言われた次第です。

>>333
この場合は、２４時間換気システムを停止させるのは対症療法的な対策ですので、
防災センターを通じて、臭いを発生させている住戸への注意を働きかけるべきでしょう。

それにしても家は隣近所からの臭いは全然しませんが、あなたの場合は特別なのでしょうか？
改善されるといいですね。

24時間換気は建築基準法という法律で室内の空気汚染（主に暖房による酸素の減少でなく、家具等から
発散するシックハウス等の原因物質除去）を軽減する為に数年前に改正された為、居室では必ず行わ
なければならなくなったのでついています。業者としては24時間換気設置が法的に義務付けなので、
立場上切って良いとはいえませんので、切らないでくださいといっています。

しかし、はっきり言って化学物質アレルギー体質の人でも無い限り、あまり意味はありません。自分の
部屋が切っていて、周りの住戸に迷惑かけることもありません。しかし、部屋の機密性が高いのは確か
なので、閉め切っていると別の意味で外気は全く入ってこないので、普通に空気の入れ替えという意味
での換気は必要です。閉めきっていると、湿度が高くなりカビが生えたり結露の心配もあります。
家は、家に居るときは常時どこかの窓を少し開けています。また、換気扇を時々回して換気します。
窓あけ換気の方が気持ちいいですから。長期に留守にするときは、もちろん稼動させて出かけます。

親戚がアレルギー専門の医師をしているので聞きましたので参考に。ただし、あくまで自己責任で。

話は変わりますが、個都税の軽減措置っていつまででしたっけ？ABC棟竣工時期が違うのですけど、
たしか、竣工後3年間とか5年間とかだったような気がしますが。知っている方おられますか？

>>338
タバコはともかく、料理は全く悪気は無いんじゃ？強烈なにおいのするにんにく料理を
毎日作っているとかじゃないのであれば、焼き魚で防災センターに通報されたら
住んでいる人もたまったものじゃないでしょ？タバコも、家の中で吸う分には問題
ないわけだし。だけど、333さんの悩みも分かるし、困った問題ですねえ。。。

自殺はガセですね。
Ａ棟の周囲を回っても、そんな様子は無かったですよ。

中庭側、Ａ４棟のエントランスのとこに割と大きな木が３本あります。
その南側の木が剪定されたようになっており、植え込みも荒れてます。
朝だったので目撃者も多数。

一日１００人死ぬ時代　気にする事ないよ。
損害賠償請求して自殺者減らさないといけない時代。

>>332.342

中庭です。

どこを見たのでしょうか？
あの朝警察、救急車が来て大騒動でしたよ･･

昨年のようにいずれ公表されると思いますので分かるかと思います。

まあ、ご家族の方が居るかもしれないですし、この話題はもういいでしょう。自殺すると、
迷惑がかかるし、他人を巻き添えにすると遺族に損害賠償請求がいくことを、お忘れなく。

今朝のＮＨＫ番組で　ガラスに特殊素材を吹き付けるだけで　大きな防熱効果を発揮するという
事業展開を行っている　フミンという会社を紹介していました。

当方　西向きゆえ夏の暑さに悩まされていまして　これに大いに興味を持ちました。

すでに導入されている方　いらっしゃいますか。
おられれば　効果のほどは？

>>347さん
JR等の鉄道会社は実際に遺族に損害賠償請求するそうですが。

自殺と賠償について

子供が自殺して他人に迷惑をかけた場合。
監督責任者としての親に損害賠償義務が発生。

大人が自殺した場合。
自殺した本人に損害賠償債務が発生し、それを遺族が相続し、遺族が損害賠償義務を負う。
（但し、相続放棄をすれば、財産も引き継げないけど、賠償義務も引き継がない）

ということだと思います。

とにかく、自分だけではなく、家族にも迷惑をかけるので自殺はやめましょう。
生きていれば、きっといいことはあります。