パークシティグランデ新浦安　−その４

千葉版に移ると妙に生生しく千葉を意識しちゃいますね〜。

これを機に、デベ関係者と粘着アンチはもう来ないでほしいですね。

そうやって煽るから来ちゃうんだよ。

来るときは何を言っても何も言わなくても来ちゃうんだよ。

>03
あんたの脳みそが悪いからきちゃうんじゃん。

おー、イイ感じの出だしですね〜

パート３の末尾の書き込みについて
なんですけど、グランデの営業の人が
この物件は都市計画税がかからないみたいなことを
言っていたような気がします。理由はＭＥは都市計画があらかた
済んでしまっているからとかいってました。
ただし、将来復活しないとも限らないので
資金計画の見積もり額には都市計画税も乗せているとも言ってたなー。

>09さん
もちろん措置を入れない金額です。入居後しばらくは、かなり安くなりますよ。

>理由はＭＥは都市計画があらかた
済んでしまっているからとかいってました。

じゃなくって、浦安市は都市計画税が無税

共有施設の分も固定資産税に含まれるからね。
フィットネスクラブ、シアタールーム、キッチンスタジオ、陶芸設備、アイル（賃貸用）
稼働率考えると、かなり住民に維持費の負担がかかると思う。税金含め。

あと、皆さん駐車場ゲートの門番をどう思いますか？
暗証番号が無ければあかないゲートで、５００台の車が毎日すべて出入りするとは思えない。
そんな場所に、管理費から一人の人間分の人件費を出す必要があるのでしょうか？
コンセルジュだって、常駐管理人が別にいるのであれば必要性を感じない。
某所の掲示板で、共有施設についても書き込みを読み、同感であったので
一部丸写し文章になっています。ごめんなさい。

>14
それら全てを含めて、購入するかしないかの判断をすればいいんじゃないの？
駐車場ゲートの門番、コンセルジュがあるから購入検討してる人もいるでしょ。

しかし、貧乏人が多いんだな〜

結局、騒音の問題はどうなったんでしょうね。
千葉版にきてからさっぱりですね。
あらためて千葉ってことで注目されなくなったんでしょうかね。

＜デメリット＞
■駅から遠い
■風が強い
■塩害
■軟弱な地盤
■価格が高い、5000万を超えると中古で売りにくい
■他のME21物件に比べ管理費・駐車場代が高い、門番・コンショルジュは無駄
■ボイドスラブ工法＋ドリルで穴　→一般スラブより軽量床衝撃音では遮音性が劣る
■GL工法（隣住戸に音が筒抜け）
■吹きつけタイル
■6F以下はオプション選択不可
■営業が横柄（購入者を選別している）
■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない（アイルの犠牲という意見有）
■結婚式場の鐘の音がうるさい
■隣のホテルの宿泊客がうろつく
■バス激混み
■人口増加に従い渋滞が懸念
■ディスポーザーが無い、ゴミ収集所の生ゴミの臭いがひどくなりそう
■風呂場や洗面所が貧相、シャワートイレが安っぽい
■団地みたいな外観デザイン

＜メリット＞
□専有面積が広い
□ボイドスラブ工法のため梁がすくなくスッキリ、一般スラブより重量床衝撃音では遮音性が高い
□ＭＥ２１が素晴らしい（電線の無い綺麗な街並み、便のいい何でもある街など）
□三井不動産というブランド
□海が近くにあることの開放感や清々しさ
□金持ちの住民が多くなりそう
□大きな総合公園がすぐ側に開園
□ハゼ釣り、潮干狩りができる
□私立幼稚園の補助金が多い、小学校２担任制
□食器洗乾燥機標準装備
□風呂場はカラリ床、ミストサウナ
□うるさくコストがかかり浄化槽の臭いがあるディスポーザーが無い
□シンプルでセンスがいい外観デザイン
□門番、コンセルジュがいて安心、便利
□浦安市は都市計画税が無税

20
あなたも友達同様に買わなきゃいいんじゃないの？

19曰く「金持ちの住民が多くなりそう」なんだし。
何をくすぐられても、ドーンといきましょう。

>21
あなたは、門番、コンセルジュ必要と思っているの？それとも、金持ちだから多少管理費高くなってもドーン
とこいなの？

ME21の中では他のマンションとの差別化も出来るし、
新浦安に住んでいて車上荒らしも経験しているので、
安心感があるし、いいんじゃないかと思います。
個人でココセコム入っても月々金はかかるんだし、
現場急行料金って一回一万円かかるしね。
まぁ、軽自動車じゃ必要ないと思うでしょうが。

住んでみてまったく必要がないと思う住民が多ければ
あなたの言うようにその時に無くす事も出来るんだし。

頼むからメリットからカラリ床とミストサウナは外してくれ。既に当たり前の装備を
メリットに挙げるなんて情けなくなってくる。

ボイドスラブに孔百個というのはモアナのことです。目的は、施工時にボイド内に溜まった水を抜くため。
どういうわけか、三井の工法だとボイドに水が溜まり、それが入居後にしみ出てきて問題になるそうです。
その対策として、モアナでは躯体完成後、内装やるまえにスラブにドリルで孔あけて水抜きをするそうです。
しかも、その孔は塞ぐつもりはないとのこと。工期短縮のための工法とはいえ、なにをやってるんだか。

>>24
そのレベルを外しちゃうと何も残らなくなるから我慢してくれ。

>まぁ、軽自動車じゃ必要ないと思うでしょうが。
平日昼間に書き込むなんて、暇な主婦の方で、もう少しまともな方かと思ってましたが。。。。
やな方ですね。
ちなみに私は本日有給のリーマン。車はボルボのエステート（V70)ですが、車上荒し対策には、盗難防止装
置つけりゃいいです。

自分はV50ですが、V70にしておけば良かったっす。。。

>27
話の流れでなんでやな方になるの？
貴方が軽自動車に乗ってるなんて言ってないじゃない。
ボルボ？すばらしい車にお乗りですね。
何言ってもケチつけたくってしょうがないんだなー。
まぁ買わないことだな、貴方には合わないよ。

庶民としては、高くて買えません。

皆さんがお金持ちでうらやましい。。。。

本当の金持ちはここ買わないよね。
中流階層にはちょうどいいかも。

>21,30
20、22は、門番やコンショルジュの必要性について議論したかっただけだと思うけど、なんですぐ、

>あなたも友達同様に買わなきゃいいんじゃないの？
>まぁ買わないことだな、貴方には合わないよ。

なの？
これだけで十分やな奴だと思うけど。

>>33
その３に出てきたアンカーが使えない精神破綻者さんだと思う。
あまり気にしない方がよろしいかと。

遊歩道からの入り口ってどうなっているのでしょうか？
図面を見る限り、門すらないように思えるんですけど。
目立つところだけ過剰演出の門番なんてつけて、裏口は開けっ放しとはいかがなものか？
ここのセキュリティチェックがどうなっているか、確認された方いらっしゃいますか？

私は門番はもとより、電気自動車での巡回も無駄な演出と思っています。
自転車で十分ですよ。
自分のこの考えは、月々の集金額を下げて欲しいのではなく、
お金を有効に使って欲しいと思って書いています。
分譲時契約の管理会社に任せっぱなしのマンションは、言われるがままにお金を使い
結果、大規模修繕の時積立金がまったく足りていなかった。という例がたくさんあると聞きます。
管理費と、修繕費の比率を変えて欲しい。
管理組合をできるだけ早く作り、見直す必要はあると思います。

それは言えてるね。組合でしっかりチェックする必要あり。
管理会社は変えられるしね

>平日昼間に書き込むなんて、暇な主婦の方で、もう少しまともな方かと思ってましたが。。。。
>やな方ですね。

>精神破綻者さんだと思う。

おまえらもかわらない。

もっとたちが悪い。

意見交換の場なのに、ネガティブな書き込みがあると「似合わない」とか
「向いてない」とか、排除しようとするのはかなり特殊な人格だと思うよ。

ＭＥ２１のパークシティシリーズの管理組合の初代理事選出は、抽選が多く、それが三井不のやり方と聞き
ました。
管理会社や売主にしてみれば、やる気のある理事より、そうでない理事のほうが組し易いのでしょう。
ですから、35さんのような意見や考えは貴重で、この物件をケナスということではなく、問題点があればど
のように改善していくかを議論していくことはとても大切なことだと思います。
まだ買ってもいないのに時期尚早ですが。

壁についてこんな記事を見つけました。

http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20060209A/index.htm

グランデは230mmでしたっけ？だったらグレードの高い方ですね。
（150以上が望ましく、200以上ならグレードが高いと記事には書いてあった。）
GL工法を採用しているのは、好意的に見れば壁が厚いので大丈夫だと判断している
のかもしれません。

グレードが高いというか、ワイドスパンだから必然的にそうなるんじゃないの？

ワイドスパンと壁の厚さって、関係あるのですか？

門番については
駐車場のセキュリティは強化のためゲートをつけたが
500台の出入りを考えて開けっ放しの時間が必ず出るため
人を配置してということ説明をうけました

まぁ実際に金はかかりますが、えてして高級とよばれるものはすべて
貧乏人には無駄とうつってしまうものばかりなんではないでしょうか？

ＧＬ工法については違うといわれましたが・・・だれか真相を

>>44
売り主なんて、どうとでも体裁良い言い訳作れます。

そもそも９０％の部屋は年収２０００万円あれば買える物件です。
その程度の収入で高級、高級言われてもね。
あれこれ使い道を吟味して使わなければ、あっという間に使い切ってしまう収入です。
吟味すれば、それなりに充実した生活を送れる年収でもあります。
ですから不要、不必要を見極める必要あります。

一階部分の形も出来てきたね。

工事遅すぎないか？

>>40
大規模だと問題意識の高い方多くて、立候補者も多いケースがあるみたいですよ。

そもそもＭＥ２１の初期のマンションは、チェーンゲートさえ無い、公開空地が多い、オープンな敷地をコン
セプトにしてたのが（公団〜ベイシティ）、ここの物件は思いっきり逆に行ったね。
来訪者の路駐で周辺に迷惑かけるのは必至

>50
そうそうセレナもオープンだよね
見事なバラは近隣住民の心を和ましてくれるよね