パークシティ豊洲はどうですか？ part11

ＰＣＴ＜晴海タワー群（＜ＴＴＴ）？
おいらは有楽町線のほうが便利だし、晴海はタワーの前に長谷工の物件ができるでしょ？
その時点であの辺の相場は高くなるから、晴海のタワー群はＰＣＴより高くなると思うんだけどな。

高くなるかなぁ。勝どき駅周辺って安いTTT以外は売行き悪いみたい。

ここの販売って確か５月でしたよね。
それまでは、あまりこの板も盛り上がりそうにないですね・・

待たせてサプライズネタもなかったからね。
逆にがっかりさせることばかり・・・
ま、それでも１４００人は騙せるからよしとするんじゃない。
仕様はそれでも手を加えたり、しなくて我慢したり、気づかなかったりｗ
は人それぞれだし、管理費・修繕費・駐車場代もそれでも良いと
三井マジックかかって夢見心地。
ＭＲも一回しか行かなくて即決で決めるアフォもいるから、
入居するまでベランダの段差とか専用通路の長さを誤解する人も
中にはいるんじゃないの？
実際住んでみて地域の人と仲良くなってお互いのお家行き来した時
あら！家ってなんか変！ってやっと気づいたりしてｗ
グレードあげてもないのに随分グレードあげたのね〜♪
なんて間抜けな事言いそうｗＰＣＴが劣ってるだけなのに。
洗面台のシャワーって大昔から付いてるところには付いてるよね。
団地じゃないんだからさｗ

wってどう読むんですか？
〜？

勝どき駅周辺にそんな物件ってありましたっけ？
本当に小さな物件がぱらぱらと建ってるぐらい、いずれも結構高いみたいですけど、
売れ行きが悪いとは...？

比較的大規模で競合する(タワーじゃないけど）ゴールドクレストはなぜか販売を延期してますし、
ＴＴＴのせいで中古タワーが売りにくいというのは分かりますが。

ちまちまとした物件は、ＰＣＴとの比較にはなりませんし、晴海物件の値段を計る
物差しにもならないでしょう。

すみません。
387は、383さんの書き込みに対するものです。

>386
(笑）→　(ワラ　or　(w

私は「ワラ」って変換して読んでますが...？

低層とか狙ってる人はオーナーズスタイリング変更不可になってるけど
それでも満足できるのかな？
仕様変更不可でそれなりの景色。。よく考えた方が良いかもよ。
あの標準で満足できるなら良いけど。。

>>366
水上バスは走っても旅客船まで入ってくるかな。
ＩＨＩの工場が閉鎖した理由のひとつで大きな船を
造るのが難しくなってきたからって聞いたことあるよ。
確か規制があったはず。
晴海ふ頭や竹芝桟橋からしか大きな旅客船出せないんじゃないかな？

TTTは向き合いがあったので安いイメージあるけど、PCT高層西面とほぼ同じ価格設定の南西面もほと
んど売り切ってますね。PCT西面もなんだかんだいって売れるんですかね？

団塊世代は年金で優雅に過ごすために海外に行く人も沢山いるからこんなところにつまらないお金落とすとは思わないなあ〜
買うとしたら足元も固まってない勘違いの小金持ちってところかな。

>>391　初島やディズニーランドまで遊覧船運航させる計画知らないの？

豪華客船は、晴海にすらもう殆ど来ません。
晴海客船ターミナルが出来た年に比べ、入港船は２０％くらいしかなく
昔は流行ったレストランにも逃げられてしまっている状態です。
確か今月の読売の都内面に掲載されていました。
来てもせいぜい横浜大桟橋・神戸・長崎です。
395さんの言うとおり、シンフォニーとか大島に行く高速船でしょう。

要望書すでに５００枚突破！？ちょっとまずいよなぁ、タワーＡ下階いったい何倍になるん？
他のデベはネット工作員フル出動させて三井タタキにもっと精を出さないといかんよ。
価格が高い、管理費高い、プールしょぼい、ららぽーと地下道不便を全面にアピール！

>>398さん
いや、自分の買い物だから必死に否定する書き込みをしているんですよ。
ネガティブ情報をガンガン流して、すこしでも希望するタイプの倍率が下がるように。

西向き中層階、要望書入れるので皆さん入れないで下さいね！

>>401
どんな性格だよｗ
安心しろ、そういうやつは外れるからｗ

>>398
良い情報をお待ちしております

397さん「要望書すでに５００枚突破！？」
根拠は？？
営業さんに聞いたのですか？

要するに、他区民は豊洲に馴染みは無いって事。俺もだけどね。

>>370、374さん
365ですが、
私自身は、96丁目のアッパーイーストに住んでいたので、バッテリーパークシティーは
そんなに詳しくありませんが、たまにメリルリンチの入っているフィナンシャルセンターに
仕事で行った時の印象では、バッテリーパークシティーは、ハドソン川沿いの遊歩道が良い感じ
だった印象があります。
PCTも海沿いが綺麗に整備されれば、近い印象になるかも知れませんね。
豊洲の街自体の印象は、まだ倉庫が残っていたりして、バッテリーパークシティーというよりか、
もう少し北のトライベッカ辺りの少し荒涼とした街並みのような印象でした。

ＩＨＩは散々運河汚したんだからさ工場移転したらさちゃんと綺麗にしていってよねｗ
深緑の汚い運河でアーバンリゾートなんて感じられないからさｗ
ＩＨＩもＰＣＴを見下したようにそびえ建ってるね。

たとえ倍率何十倍になろうとも、Ａ西低層階。

>409
観光客ルートじゃねぇか。

しかも「バッテリーパーク」の後に「シティ」とかつけんな。
「パーク」って打つと「パークシティ」と変換しちゃうのか？
変な単語記憶させんな。

３階は今回‘赤枠’無かったですけど希望された方は
どういう対処（対応）ありましたか？
低層階に興味ない方はスルーしてください

私は中央区民ですけど、豊洲が広々としてるのは正直うらやましいと思いますよ。
運河も地図でイメージするよりなんだか広く感じますしね。
鉄橋と線路が残ってるのもなんだかいい感じ。
問題はおカネだけです。

ガレリアグランデって２５ｍ.プールと
フィットネスルームあるんだね。
これくらい手を抜かずにしてくれれば良かったのにね。
ドゥが近くに来たって２５ｍ.（泳げる）プールがタダで
使えるってだけで利用価値あるのに。

９ｍ．プールで使用料とるってせこいことするから
イメージダウンなんだよね。
使用料っていくらなんだろうね？
確認できた人いる？まだこれも決まってないのかな。

>>412
「バッテリーパーク」と「バッテリーパークシティー」を混同していますね。
「バッテリーパーク」はおっしゃるとおり、自由の女神へのフェリーが出る観光ルートですが
「バッテリーパークシティー」は、旧ワールドトレーディングセンターの西側の埋め立てた
高級住宅街のことですよ。

ガレリアグランデは、ゴミ問題の他にもエレベーターの少なさとか玄関同士のお見合いとかある。隣りの芝は青い。

>>412 知らん人は.... 怖い。

しかし、『リゾート』感覚をいいながら9mプールはあるまい。　泳げないよ。
プールってのはミニマム15mからだと思うな。　

Ｂ棟の２階をプールにでもすれば余裕で２５ｍ．作れたよね〜
景色も良いしさ。
Ｂ棟の最上階の角部屋三井が自分のものにしてるねｗ
オイオイｗ

プールだけは納得いかない。
今から計画変更できないものだろうか。

ゲストルームだったら良かったのに・・・。

アネックスをゲストルームならみんな納得すると思う。
プールなんて単純にいらないし。
まあ無理だけどねぇ。

高い高いというのでしり込みしてまだ行ってないんですが、修繕費は５年ごととか、何年
かおきにアップするのでしょうか？最近のタワー物件は皆、そんな感じですね。
教えてちょ。

修繕費が6年前に上がらない物件って過去にみたことがないから...
タワーは足場組んだりもお金かかるので、特に15年とか以降は劇的に高くなりますよ。
(これはPCTに限らずどこでもそうなので、そもそもそういうランニングコストを気にする
なら購入対象とはなり得ないと思いますが）

まあ、文句あるなら買わなきゃいいんだよ。
俺は初日・今日と２度行って、ここのＡ棟北西高層でいこうと決めた。
価格も安いし、西の眺望は将来駄目だが、目の前のお見合いは無い。
管理費・駐車場代含めて問題ないレベル。
プールはもとより使うつもりは無いが、使いたいけど無い、というものが無い。

今後は物件価格、金利共々上がっていくだろうし、「次の物件」を待っていたら
ここの管理費で騒いでいるレベルの負担ではない。

更にこの管理費でヤンキーファミリーを閉め出せるという利点もある。
かなりの良質物件なことは間違いない。

ところで、実際に海外駐在経験のある方が結構おられるようですが、
part 9 の”パパ”さんの意見に対してどう思われるのでしょうか？
やはり中途半端は不要という方が多いのか興味があります。
⇒　https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0237&rs=14&re=14&rf=no&al=on

４２４さん
ありがとう。
質問が悪かった。TTTは２０年後６倍になってましたが、確かCMTは３倍位（正確ではないので
間違ってたらごめん）。PCTはどんな上昇率なのですか？

>>421 確かにゲストルーム数設定 1500戸近くに対して4部屋は設定数がすくなすぎますね。
利用頻度の高いものなので、1部屋/200戸程度が目標というか、欲しい設定数だと聞いた
ことがあります。　実際 TTTなどは 2000戸弱に対して11部屋の設定があるようですね。
週末限定だと数年に1回しか使用権利が回ってこない気がします。
これは使いたいものが足りないになりませんでしょうか　⇒　425 さん。

>>427 最初の週末にMRいったときには、修繕積み立ての上がり方について
は営業さんご存知ない（もしくは言えない）ようでした。これ、もう情報として
出てきているようならば是非知りたいです。

424＝429さん
素早くお答え頂き感謝です。
そうでしたか？
すると皆、管理費が高い、駐車場が高いと言ってますが、修繕費もやはり高いということに
なりそうですね。

>>425
そもそも管理費って物価・金利上昇とそんなに連動するものなの？
本来だったら技術が向上してくれば無駄な事にお金をかけなくても
管理出来ると思う。
過去１０年２０年でそこまで上がってるのかな？
タワーだからという理屈は経験がないデベだって言いたい放題言えるわけだし
入居する人がしっかり勉強していくところなのでは。
タワーも増えてきてるから同じタワーなのに管理費が高いなんて見直しも
しないでほったからかしに聞こえるから恥ずかしくなるかもよ。