パークシティ豊洲はどうですか？ part17

>>344
その通り。
３３９さんも見てればいいけど。

>344
じゃあ、豊洲で管理費高いって今後どうなるの？

一般公開、車で来る人が多いってことは、
駐車場の高さに驚く人多かっただろうね。

毎月１０万払って３０年以上ここに住みたい人は買い。
資産価値は下落するのが前提でここに住みたい人は買いだと思います。
今後都心周辺のマンション供給は過剰になり資産価値下落は避けられないと思います。
それでもPCTは１０年後の豊洲物件のなかで一番高い中古価格がつくと思いますが。
１０年後豊洲中古価格でPCTと並ぶのは駅近のビバの東側に立つ住友タワーのみでしょう。

そもそも中古物件は、①新築が買えない人か、②投資家が買うものなので、管理費が高いと両者に敬遠され、駐車場代などの維持費が高いと前者に敬遠されるわけです。

>>344　佃のタワーの価値観が私とは異なっているのですが…。センチュリーの立地条件が、ツインタワーのシティより悪いとは思えません。

駐車場代高いですよね。
MRでは、向かいのユニシスは３６０００円なのでこれでも安いと
言ってましたが。

うちの経済力じゃ北向きがやっとだし、諦めるしかないな・・・

>>349
＞それでもPCTは１０年後の豊洲物件のなかで一番高い中古価格がつくと思いますが。

それはなぜですか？
ここの立地の方が分譲でしたら豊洲で一番良さげですが。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/zoning/index.html
あとタワーの人気も今はまだ希少価値がついてるけど
今後の開発で豊洲、晴海には無数のタワーが立ち並びますが
その中の一部としてしか見られないと思います。
その中でも古いほうのタワーになりますし、ただの西向きタワーと
して見られるような気がします。
タワーの魅力を行かせる眺望と方角がぴったり南に位置する
晴海のタワーの方が人気が出ると思いますけど。
１０年後の豊洲の物件の中では中古でも古いほうになりますし、
仕様も元々良くなかったりしているので、後から出てくるほうが
やはり良い物が出てくるわけで、中古を買う人だって何件か
見て廻って決めるわけですから、少しでも嫌なところあったら
買わないですよ。
ＰＣＴ自体元々ＰＣＴの中でタイプがバラバラですから
中古購入者との希望の間取りなど気に入ってもらえるかと
言ったら結構厳しくなるような気がします。
自分が目をつぶって買った部分は買う側としては色々見えてくると
思います。

>>349
中古物件まで値が上がり始めてるのに、今後資産価値が下落すると思ってるとは・・・ｗｗ

今後１０年以上先の話だと、中古物件は供給過剰から下落しますよ。

>>355
少子化も確実に影響しますよね。

MR行くと間取り表や価格表ももらえるんですかね？
また82㎡の2Lじゃなくて、単身者でも住みやすい1LDKタイプってのはあるんでしょうか？

>>357は
狭い1LDKじゃなくて、82㎡の1LDKがありますか？という質問です。

357
C棟にあっあたような気がします。

＞３５２北向きもいいではないでしょうか。かなり　安いですよ。　みんな　南西や西が高いといいますけど、それは　当たり前高いんです。PCTの売りの部屋ですから。　一方　北や東に目を移すと、坪単価　お買い得感　有りですよ。　今時、160万坪　安いでしょう。一昔前の豊洲相場は忘れたほうがいいでしょう。　大事なのは、今ですから。　これから　でる　物件が　いまより、安くなるとは、あまり思えませんが。　

>>355
そうそう、これから10年間マンションを買わなくてもいい人は
この物件を含めて現在出ている物件はすべて見送ったほうがいいでしょう。

これから都内のマンション価格はさらに高騰するでしょうが
ピークに達したあとまた下落し、１０−１５年後には
今より安くなっているかもしれません。
まあ、その時の金利は高騰している可能性は高いのでその点はリスクはあるでしょうが。
その時は、マンション購入をあきらめればよいですし。

つまり、一生賃貸でも良いと思える人にとっては
ここを含めて湾岸物件の多くは魅力がないということ。

>>359
情報ありがとうございます。C棟というのは7階建てのやつですよね？
Cは外廊下なのでしょうか？また価格帯表などはもう配布されてるんでしょうか？

やはりここを選択する場合、管理費と修繕費の傾斜が気になります。
20-30年後管理費+修繕費が10万になるなんてことはないのでしょうかね？

３６２さん
C棟は７Fです。　外廊下だった思います。　正式な価格表はまですが、　MRにいくと、第1期販売予定ものは、もらえます。　ただ、倍率高いといっていたような記憶があります　MRに問い合わせてみるといいと思います。　

>>364
ありがとうございます。今は山に篭っているので、山から下りるGWにMR行ってみるつもりです。