パークシティ豊洲はどうですか？ part21

＞＞３４９
これだけ多くの客を集客できたということが
成功したということでしょう。
とにかく全戸を売り切るということが
三井不動産の唯一の命題ですから。

一期で７２０戸販売予定と聞きました。余程の好感触なんですね。

>>355
ＭＲ来ている人だって他の物件すでに決めてるけど、一度は気になっていたからと
足運んでいる人多いですよ。
あとは、ＣＭだけ見て値段知らずにきてガックシとか。
ＭＲから出てくる人の顔つきみると分かりますｗ
何度かＭＲ前通りましたが、さえない顔してる人多いです。
きっと管理費等も含め予想外の値段だったのでしょうね。
ＭＲ出てすぐに「あそこの新浦安のが良かったよね〜」って声が聞こえてきました。
同じ値段出すならと他見て廻ったところが気になってくるのでしょうね。

357
PBTかTFCの住民？

>>358
違いますよ

>>266>>269>>273
ワロタ
特に「角質」ワロタ

管理費一般的な値段ジャン。そんなに高いかなー

>>361
管理費＆修繕費です。
１０年後に１０万になるようですし。ローン＋１０万。
老後なんてどうなることやら。年金もらえない世代はどうやって払えば良いのか。
税金もどんどん上がってくるしね。
固定費が高いと自由がきかなくなるので辛いですよ。

GGではなく他のマンションでしたよ＞部屋番号書かれたの
GGは部屋タイプだけでした

362
えっ本当？？
大規模なマンションでも２〜３万円ジャン。このマンション特別すごい設備があるわけでもなにのになんでそんなに高いの？

>>364
前スレ読め

そんなにたくさん読めないよ

＞ベイクレストですね。部屋番号は。

364さん。。
本気で検討しているの？
本気で検討しているならそんな疑問今更持たないでしょう。
なんで過去スレも読まないの？すでに出尽くした話題なのに。

364さんみたいな人やっぱり多いのかな。。
管理費なんて払えなくなる人多そうですね。。
ＰＣＴ危険すぎますよ。真面目に払う人が馬鹿みたいってなりそう。。

>>366
一日もあれば読めます。色々な情報読めますよ。
なんで何千万の買い物するのにそういうこと怠るの？
まあ後で泣くのはご自分ですが。。

３６４は検討者じゃないでしょｗ

正式版「管理費等のご案内」はご覧になられましたか？
タワーＡだけでなくタワーＢ、コートＣも「タワーＡ修繕積立(基)金」を払うんですね(笑)

しかも驚きなのが「タワーＡ修繕積立金」の負担額は
コートＣ ＞ タワーＢ ＞ タワーＡ
なんですよ！

間違えました。
コートＣ ＞ タワーＡ ＞ タワーＢ
タワーＢは一番修繕積立金が安いんですね。
想像していたのと全く逆順でした。

本当にタワーＡの分だったら当然かもしれませんけどね(笑)

なんじゃそりゃー！
詐欺じゃんかー

どうしてタワーＢが一番安いの。。
お金かからなそうなのはタワーＣでしょう。
三井ははちゃめちゃですな。

タワーじゃなかったコートＣね。
ってか名前っていつ決まるのですかね？

この件で誰か担当者に質問した人いませんか？

部屋で花火のＣＭの部屋はＭＲの１８０平米の部屋ですね。
やっぱり南西向きってことで。
南西角部屋なんて１割にも満たない部屋数なのにあのイメージ戦略っていやらしいよね。

なんかもうムチャクチャだなココｗ

初期修繕積立金を比較
タワーＡ： 72.12m2 7,210円
タワーＢ： 72.57m2 6,170円
コートＣ： 72.57m2 7,470円

でも管理費は同等。なぜ？

>>371　タワーＡだけでなくタワーＢ、コートＣも「タワーＡ修繕積立(基)金」を払うんですね
これは誤字です。各棟が全体と自棟の修繕積立金を払います。
全体の修繕積立金は全戸統一で、各棟の積立金はコートＣ ＞ タワーＡ ＞ タワーＢです。
コートＣが高いのは住居戸数が少ないから。
タワーＢよりタワーＡの方が高いのは年２〜４回行うガラスの清掃・メンテナンスの費用だそうです。

確かに。管理費が全戸同等なのおかしいですね。
内廊下で光熱費がかかるタワーＢが得する感じがします。

タワーＢは掃除しないの？
ってかＡ棟は戸数が多いんだからＢ棟より高くなるっていうのは理解できない。
結局イメージだけで作り上げ、住民が満足するような計算まで出来なかったんだね。
これでまた不公平感が募る物件になりましたね。

>>382
＞タワーＢよりタワーＡの方が高いのは年２〜４回行うガラスの清掃・メンテナンスの費用だそうです。
⇒どこのガラスですか？Ａ棟修繕計画表P.3の何番ですか？

>>382
おかしいですよ。
毎年計上される修繕費なんてありませんから。
清掃費用は管理費ですよね。

児童手当など各種支給対象拡大
http://www.city.koto.lg.jp/profile/kuho-koho/10070/16473.html
ばんざーい

>>386
管理組合に会計士さんとか入ってもらえばいいと思われる。
広尾ガーデンは管理組合の運営がよいおかげで資産価値を
落とさずに住んでいるけど、会計士のひとが入って資金管理
してると前にテレビでやってました。無駄な費用は使わせな
いようにしないと。

コートＣの修繕費もタワーマンション級の上がり方をするのでしょうか？
もしそうならコートＣ住人が納得いかなくなり、タワーＡ，Ｂの住人が
もっと負担すべきだという議論が起こりそう。

タワーマンション級というよりＰＣＴだけですよ、そこまで上がるの。

>>387
子供に対する手当てなどを拡大するのはどの区でもどんどん取り入れてもらいのですが、あまり生保護につながるものを増やすと足立区のように生活保護支給目的で転区してくる家族が増えるから、支給拡大したからといって大きく喜べませんよ。

>>390
いやいや、他の超高層タワーも修繕積立金が高くなりますよ。
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=4714

ＰＣＴは機械式駐車場の交換費用が長期修繕計画に入っていないなど、
計画外の費用がきっとかかるでしょうから、もっと上がる可能性がある
と考えるべきではないでしょうか？

>>390
機械式駐車場はIHIの得意分野だよね。もしIHI製なら修繕のときに住民に高く
売りつけるかな？

>>392　リンク先の質問者の修繕積立金、スタートがここより割安なのにね。

今回、三井は割合まともな金額を算出してきたんじゃない？これまでのタワーが
売るための金額だったのかもよ。

お前ら馬鹿か？？いつまでこんな物件に執着してるんだ？？
目を覚ました方がいいぞ。。

＞＞396
本当です。三井の本丸は8-3街区ツインタワーです。
物件価格はそんなに変らないがマンションとしては8-3街区が１まい上手！
・・と豊洲に執着するとまた煽られる？？

>>397
ネガチャン、ネガチャンと言ってた人は現実を見たくない夢ばかり見てる人だと思っていましたがｗ
だって事実ばかりなのですから。

まあ、住み始めた当初は総合的に考えてよい物件だと思うだろうが、将来を考えるとここよりもあと５年くらい我慢して練馬とかに一戸建て買ったほうがよいかもしれないな。坪１２０万の土地を２０坪と家が１８００万くらいと考えても一戸建てのほうが安いかも？一戸建てなら修繕積み立て費の心配もないしな。ＰＣＴは少し遊び心ないと住みにくいかもね。

大地震が来たら湾岸に対しての見方が変わるからその時は人気なくなるよ。
どこかのタワーが傷んだらすべてのタワーに対して見方変わると思う。
低層マンションは元々修繕費も低いし建物にかかる負担も少ないから
再び低層マンションに人気集まるかも。
あとは一軒家ね。
マンションそのものだって一軒家買えない人が狭いのを我慢して買うようなものだったし。
大地震も、もうすぐ来る来る言われ続けて２０年近く経ってるからね。

５年も我慢して練馬？一戸建？

５年我慢して練馬の一戸建を狙う人がこのスレにいるのでしょうか。。
購入希望者はこのスレに何％ぐらいいるんですかね。

400＝402＝403

当初予定していたより、第1期販売戸数が増えたんでしょうかね。　うちは第2希望まで考えていて、第1期で抽選はずれたら、これでも　いいと思う部屋も第1期で販売するみたい（最初MR訪れたときは、次回販売みたいたこといっていたのに）。　今回の抽選はずれたら、住居検討また振り出しにもどっちゃいます。
やはり、人気だんですね。　デベとしては、要望がでれば、第1期で多くうりたいでしょうからね。

>383
同意。

他の物件住む奴を貧乏人扱いしたかと思ったら
管理費が高いと言ったり、児童手当が上がる話まで。
（貰えるくらいの収入なんでしょ？）
恥ずかしいからやめてくれ。

>407
児童手当が上がる　ではなく
児童手当支給枠の拡大　ですね

児童手当の件はさすがに煽りでしょう。
リンク先の江東区報を見ましたが、受給対象の年収でこのマンションを買うのは無謀じゃないでしょうか。
（親からの資金援助等があれば別ですが。）

GWの混み具合はどうでしょうか？　

>>398
8-3街区のツインタワーはいつ頃売り出すの？

今日、要望書を出しに行ってきました。混み方もすごかったですがそれよりも・・・
１次販売だけで700戸あるってのに、なんでこんなに倍率高いの？
締め切りまでにはもっと上がるんだろうな。

え〜今さらですが、もうちょっとネガキャンに力いれてくれません？
できればA棟西向高層階の（笑）

倍率高い？ｗ

私も何度かＭＲに足を運び、要望書での倍率を確認していますが、
ＭＲの異常な混み具合のわりには倍率が高くない感じがしています。

湾岸の派手な物件、誇張気味の広告効果もあり、ＭＲの集客は凄いのですが、
商談で仕様やランニングコスト等の「現実」を知り、早々に撤退している客が多いのでは？

あくまで、私の検討している部屋での要望書レベルでの予測ですが・・・

家の希望している部屋は現在７倍と聞いていますが、他の物件と比べて
そんなに高くは無いのでしょうか？

要望書枚数と、登録枚数を勘違いしている時点で・・・
要望書なんて人気投票みたいなもので出し放題なんですが。　もう何十枚書いたかな。

>416
要望書を人気投票だと冷めていながらも、それを何十枚も書くあなたは凄い！

日テレニュースでキッザニアの紹介してた。これで益々PCTに購入希望者殺到！

そんなことで容易に家選ばないでしょ…

>>414
ローンかつかつ組は撤退して欲しい
ただでさえ高め設定の管理費が将来払えなさそうだ

いかにキッザニアが素晴らしいか説明と、工事中のPCTを海側から航空撮影で紹介したから、住みたいと思った人も多いかも。

>>420
無理だと思いますよ。
デベはそんなこと関係なくローンさえ通れば売りたい訳だし。
ＴＦＣですら未払い溜まってるみたいだね。
みんな立地だけで選ぶから結果そんな状態に陥る。
ＰＣＴ買って黒木瞳になりたい一心で（主婦仲間にも鼻高々で居られる）旦那にねだる主婦多そう。
長期修繕計画までちゃんと把握している人だって少なそうだし（現に昨日も居た）物干し一つでも意見バラバラ。

>>420
他のタワーマンションのスレッドを見てると、重要事項説明の段階になってはじめて将来のランニングコストの高さを実感して不安になる人が出てくるんですよね。
これだけの超大型物件ですから、ローンや金利についても楽観視して契約する人は必ずいるでしょう。

>>416
>>420
実際には登録してからの倍率でしょ。要望書の何人かは登録しないかもしれない。登録書出すときに提携ローン使う場合、源泉徴収書などの提出を求められて、しりごみするやからもいるらしい。源泉は重要事項説明会で必要になると申し込み手順で書いてあるが、三井の場合、登録時に提出を求められること多し。求めない物件があるかは不明だ...

この掲示版があって本当に良かったと思います。

もともと高層階に住むのに抵抗があって、こちらは低層階を狙っていましたが、やっぱり登録はやめることにしました。
どう考えても管理費、修繕積立金が高すぎる。
高層階に住んでいたら払うことに納得できるけど、低層階に住んでてこの金額払うのは納得できない！
やっぱりタワーマンションは諦めます。

>>422
管理費滞納のないマンションなんて、殆どなくね？
100戸規模だって数件の悪質滞納から、本気で払えない滞納まであるんだから
戸数が多くなるにつれ滞納者の割合も高くなるのは必然。
ここはTFCより多い1400戸だから、必ず！滞納者は多いね

滞納者に対する取立てってどうやってやるんだろ？
とりあえずギリギリ資金計画の人は来ないでくれ

管理費が値上がりするといってもかなり先の話。
とりあえず楽しく住んで、ババ抜きが始まる前にさっと売り抜けるのが、
上手なタワー物件の住まいかただとおもいますよ。

ていうか　管理費払えなくね　ここ。
払えないやつだらけになるのが目に浮かぶよ。

>>428
今の時点での資金計画よりも将来的な資金計画だな。やはり、将来的に安定して世帯年収の高いひとがきて欲しいだろ。
>>430
そうそう、実はそんなことになりそうな予感だ。

何が何でも住みたい！って思ってる人多いからね。。

あまり真剣に考えたらタワーマンションなんて住めなくない?
容積率とかだって使い切っちゃってるわけで、立替とか不可能なんだろうし。

遊び心と言うか、勢いと言うか、そういう思い切りのいい人じゃないと買えないと思う。

>>429
ババ抜きのように売り抜けを考えている人は多いでしょうね。
３０代の超高層マンションを終の棲家にするために購入するのは
３世帯に１世帯しかないという統計データがありました。
問題は、供給がピークに達しているこの時期に買って満足できる
売り抜けができるかということです。
短期で売り抜けて得をするためには多額の自己資金が必要ですよね。

まだしばらくマンションバブルは続くとおもいます。
危険だ危険だといってるうちはまだまだ大丈夫。
あまりにバブルが崩壊しないので、もしかして永遠に続くのか、
なんて思うようになり始めたらそろそろ末期。崩壊は一気に来ます。

前回のバブルで損した人ばかりではありませんよ。
（価格の）ピーク時に売り抜けて、しばらく賃貸にでも住んで、
暴落時に買い戻せばそれは上手な資産運用ですから。

買ったきり持ったまま、機動的に対応できないひとが、
全てのリスクを負担させられるのは株と同じです。

管理費などの滞納者は管理組合が対処する。結構面倒です。

http://www.grandcity.co.jp/sp/hayamaminami/top.html
ふぁ〜。。本物のリゾートとはこういうことなんだろうなぁ。。
ベランダが２メートルで広いって思うのは都内だけか。。
まぁ、葉山と豊洲じゃ比べ物にはならないけどｗ
色々見ると都内のマンションはやはり永住するには狭すぎますね。。
やっぱり１０年めどに抜ける人は多いかもですね。
毎月管理費＆修繕費に１０万かけるなら海外行きまくったほうが良いし。。

まあ、管理費と修繕費に１０万円なんてかからないように組合で
がんばんないといけないですよね。これ言ったらもう管理組合の
話かよとかやじられそうだけど。

10万ってのは単純に管理費・修繕費の増加＋駐車場ってこと？
それとも固定資産税の月額相当込みってこと？

管理費滞納して20年位で売却が勝ち組？

葉山には知合いが住んでるけど、リゾートと言うよりも田舎。住みたくはない。

>440

売却益から滞納分強制徴収できるんじゃないか?

>>438
三井だと管理会社は変えられないとの話しが前に出てました。
>>440
そういう人は退去時に強制的に精算してもらわないとですねｗ

４４２さんと被ってしまったｗ失礼しました。

売却する前に、管理組合が差し押さえるね。

こっそり売買契約結んでトンズラされたらわからないですよね。
まさか、買った人から徴収するわけにもいかないだろうし。

そもそも、滞納って時効ないのかな?

買った人から徴収できるはずですよ。

買った人からどうやって徴収するの？
お願いベース？

差押さえも簡単に言うけど、お金かかって面倒。

ま、大半の相手は内容証明来たぐらいで払ってしまうと思うが、
本当に払えない人に対しては無力。

>>447
なんか、そんな話きいたことあるな。ちょっと調べてみるか。

出てけっていうのも結構難しいかもね。

滞納問題とかが頻発し始めるような頃が、
売り時のサインかも。

なんかあった。

なんと管理費は、民法169条で定期給付債権を使うと５年で無効になる判決がでてるらしい。
すなわち、５年までしかさかのぼれないということだ。まじですか。

また、新所有者に支払い義務があると区分所有法で定められているそうな。