カテリーナ三田タワースイート ６

湾岸など価格も上昇してきていて、
相対的にこのマンションの割安感（品質に対しての）もＵＰしてきていると思うのですが、
なぜもっと売れないのでしょうね。
やはり軽いイメージの方が受ける時代なのでしょうか。

マダムのせいでは？

騒音というわかり易すぎる欠点が目立ちすぎるんだよね。

棟内モデルルームの内廊下が意外と狭く,色もシックなものと思っていましたが，ちょっと残念。

現地に行って実際に、交通量の多い道路とひっきりなしに電車が通過する線路
に挟まれているという立地を見てしまうと、やっぱり買う気が失せるような気がする。
ファミリー向けの間取は、これからもあまり売れないままに推移するだろうね。
シングル用の物件は、賃貸用に大量に売れたみたいだけど。

375さん。
出来れば、もう少し詳しく教えていただけませんか？

ま、ここは家族で住むところではないってことで。
そんなことは100も承知で買っる訳で・・・

今日、モノレールから見ました。
結構、部屋の中見えちゃいそうですね。
あれ、お風呂じゃないよな、とか。
高速道路との距離感なんかも、気になりました。
音は二重サッシでなんとかなるとしても、低音騒音や振動は大丈夫かしら。
中に入って体感して見たい気持ちになりました。

>377
２〜３ＤＫのファミリー向けはもう殆んど売れちゃった様ですよ。
残っているのは下層の１DK以下の狭い物件だけとか。
宣伝費をかけずにゆっくり売っているようで、
入居までに全部売れればという見込みが、
早まりそうとか言っていました。
売り出した当時は割高物件だといわれてましたが、
ここ一年で様変わり、
新しく発表される物件が値上がり、
結構お得感が出てきているようですね。

いろいろな意味で、価格と物件がつりあいつつあるので、
（あまり書くと神経質な人が怒り出す）
再度検討されてもいい物件だと思うのですが。
確かに、条件の良い部屋はほとんど売れてしまっているので、
割り切りは必要でしょうけど。

もう、投資向け的な物件しか残っていないのでは？
それにしても、
賃貸事業用に大量に買ったところは、
良い仕事をしたんでは？
さすがですね。

つまり今の残りはファンドも買わなかった物件。
それなりの提示がないと買いにくいですね〜

そこは、売主も考えたようで、
ファンドにはいろいろ取り混ぜ満遍なく売ったようです。
ですから、悪いところばかり残っているわけではないと言っている。
もっとも、上層階のいいところは売りつくして全然ないらしい。
見晴らしもよくない北側低価格帯のところも奪うように売れたようです。
私も投資用に聞いてみたんですが、
全然、スピードに追いついていけなかった。
検討している間にすべて売れてしまった。

でも結局今残ってるところは、
う〜ん、ってところばっかりなわけですよね。
購入検討者から見ると。
立地が立地なだけに、
防音性能が低いサッシの部屋は、怖くてちょっと手が出ない。

防音性能が低いサッシの部屋ってどこのマンションのこと？
カテリーナ防音はここでも何人か言っているようになかなかのものですよ。
たとえ他はどうでも防音だけは他が抜けないんじゃないかここは。

ウェストアークの一部がＴ２相当らしい。
イーストはＴ４みたいよ。
しかしあの立地で防音の優劣つけるって無理だろ。
ケチらないで全部やれよな。

売れ残ってしまっているのは、
音もそうだが、見た目、外観が原因では？

398さんに同意！モデルルームにいても電車の騒音は頻繁でかなり気になりました。ほんとに標準で全戸最大限の防音にするくらいはしてほしいところ。しかしながら芝とも芝浦ともつかない中途半端な立地でただ駅から近いというだけであの強気な値段はどうかな？というところです。

今日電車の中から見ました。
外壁や大理石の囲いもできてきたけれど、
スーパーのところは未だ看板もなく。
まだ、正式発表ないですね。
それとＨＰを見たら、一度消えたはずの間取りが
またアップされていましたね。
（イーストのプレミアム住戸など）
なぜでしょう？

>>390
電車に乗っててなんだあ？地味なホテル出現？と思ったらこのマンションでした。
買わなくてよかったと思った瞬間でした。
駅に近すぎて生活に気が抜けそうにないのも難点。

というか、あんなに、恥ずかしげもなくデカデカとセンスのない
看板を掲げられて、あーこのマンション欲しいなあとか思う人っているのかね？
あの看板は逆効果だと思うが。
毎朝京浜東北線や山手線使ってる人は、こんなところによくマンション建てたな
って思ってるんじゃない？

一度出した宣伝を取り下げたら、完売したように思われて新規の客遠のいちゃうから、
全部売れるまでは今のままなのでは？新たに大きな広告打つほど余裕なさそうだし。

またネガキャンが始まったかな？
多分、一人ふたりの仕事だと思うけど、
何でそんなに関心持って書き込みたがる人がいるのか？
派手な宣伝もしてないのに、
不思議な現象を引き起こすマンションです。

393です。すみません。そんな意図はなくて、ここも検討した者のひとりとして
感想を述べさせて頂いたまでです。ごめんなさい。
だって、いろんな意見を参考にして皆さん検討する訳ですよね？
たまたま寄っただけです。

>396
まあ、一人か二人暇なニートがいるんでしょうね。
相手してもらえる人探してるんでしょう。

昨日ポロロッカに初めて行きました。日本橋付近です。
たまたま見かけて思わず色々と物色してしまいましたが、、、
あの店がそのまま入ることは考えにくいというか、正直やめてほしいですね、、、
きっと普段町中で出店しているような店構えにはならないと思いますが。
今更ながら住民に気を遣って頂きたいものです。

以前、市ヶ谷とか飯田橋にあるポロロッカによく行ってましたが、
ポロロッカなら、正直そう悪くないかなと思います。

杉並とか練馬みたいな郊外に行けばよくあるじゃないですか。
ラ○フとかサミ○トとかいなげ○とか。
そういうのに比べれば、ぜんぜんＯＫです。

正直言ってまだ田舎のラ○フとかのほうがまだ使えますよ。ポロロッカはコンビニに毛がはえたようなものだから。でもコンビニよりは使えます。

>今更ながら住民に気を遣って頂きたいものです。

言い過ぎでない？

ライフ・いなげや、普段使いにはイイと思うけどなぁ。
品揃え豊富だし、安いし、店内はそこそこ清潔感もあるし。
生鮮品も雨の日なんかどんどん値下げして売り切っちゃう。

ただ、ここの面積程度じゃ中途半端すぎて、その手のスーパーは
無理だと思うけどね。

スーパーの発表もなし。
どのようなコンセプトの店舗が入るという情報もなし。

購入者も購入予定者も不安だと思います。
発表するといいながら、この誠意のなさに疲れてきました。

ライフって渋谷や中目黒にあるやつでしょ？

台場物件にケンカ売ってんの？

今日の日経新聞の広告欄に大きく広告が出ていました。あと３３戸あるとか。

台場のお店の方が全然まし。かっこいいし、高級。

でも、台場は郊外だからなあ・・・。
山手線内物件とは比較にならないよ・・・。

またスーパー話再燃か。橋の向こうのマンションの話が出たときから、パタっとおさまってたんだけどね。喉元過ぎれば、って奴だな。

発表なくても絶対ポロロッカですよ。
それに８月６日の入居者説明会で発表があるのでは。

ポロロッカはちょっと、、嫌かな。
できれば名前を変えてほしい。

購入者であれば、説明会まで待ちましょう。ネットであれこれ言うのはもうやめませんか？
またあらされますよ。

発表が遅いからこのようなことになるのかもしれませんね。
随分待たされましたから。

確かにポロロッカマンションとなってしまうのは、、、
もともと外観がちょっと古い感じがしてたのに。
スーパーまで庶民的じゃ、悲しすぎる

マンション正面の通りが路地裏なんで陰気な感じがどうしてもしてしまいますよね。
第二田町ビルが竣工すればまたイメージも明るくなるんでしょうか。

山手線の駅近であれば多少目も瞑れますが、田町駅自体駅の周りがしょぼすぎますよね。
30年前くらいにタイムスリップした感じになる森永ビルとか新しく建て替えでもしてくれれば
良いのに。

ほんと田町駅駅前はもったいないと思いますよ。
かなりの乗客数にもかかわらず、駅ビルがほとんど機能していません。
ＯＬ・学生もかなりいるのですし。
現状昭和の駅の感が否めません。
東京ガス跡地再開発の話がありますが、
もっと先にすべきことがあると思います。

あの古さがいい味だしてるのに〜わからないかなあ(^0_0^)

いや、いい味というほどのレトロ感はないでしょう。
中途半端。
キムラヤもパチンコも。カフェも。
整備すれば需要はあるはずなのに。

ホントもったいないね。
東口を整備したといっても中途半端だし。

住まいとしては、めったにない山手線5分以内タワーで十分じゃないか？
駅の整備としては皆さんの言うように開発が遅れているの確かだよ。
東口にしたって、いくら整備したっといったって、
駅前のあの細かい飲み屋の並びに対して、モダンな広い歩道、東工大の塀、
はじめて降りた時には差が大きすぎて、
異次元空間に来たみたいにクラクラする感じじゃないか？

うちの実家は駒場東大前ですが、そこに比べたら田町は栄えてます(*^-^*)

田町駅前はあれで十分ですよ。
慶応仲通りは、頻繁に店舗が変わり活気がありますよ。

いっそのこと高島屋とか伊勢丹ができないかな。
山手線東側のデパートって銀座（有楽町）ぐらいであまりないよね。
品川にすらない。

伊勢丹かあ〜夢だなあ〜

田町を利用する人は多いから、それくらいできても需要はあるはず。

夢だけど夢をみたい・・・

あっ！でも・・渋滞必至だ！だめ、だめ。

渋滞はいやだなあ。
第一京浜はあまりこまないものね。

そう、そう。新宿や銀座界隈で人に酔って田町につくとほっとするのが気に入ってるから、デパートはいらないかな。

三井のリハウスで、売りに出てますね。

3LDK
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT2iyt8pr
2LDK
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTuctcgyf

KENでもうってるよ！

え、田町〜浜松町って庶民的な漁師町だから庶民的なスーパーじゃなきゃ困るよ

先々夢があって良い場所、今月買っちゃいました。売れ残りをね。
山手線の駅から近距離でこの金額、中古物件を参考にしました、ただで住める予定です。
子供ができたら購入価格で売買しバイバイかな、そんな物件です。

値引きはありましたか？

ん、無い。自分の価値観でokでした。
目黒・大崎・目白・五反田とJR駅から数分の場所を検討した結果です。
芝浦○○タワーなんて安いだけ、朝の時間島から出るのに大変、帰り飲んだらタクシーかな。
買っても売れなさそう。
東京って交通に不便な所が高級住宅地みたい。
スーパーも安くて、品数が有って、新鮮が良い。
高級な食料品なんて意味ないでしょ、高級を求む人は運転手付きで銀座に食べに行った方が良いよ。

あまり近隣の物件を悪く言わないほうがいいですよ。
そういう住民が多く住んでいると思われるのは迷惑ですし。

残念ながらあの強気の価格で買って購入価格で売ろうなんて絶対無理。
中古価格調べたそうだけどあの辺は実績ないはず。多分三田、芝３、芝１、芝公園、麻布とかとくらべたんだろうけどその辺とは別格だからね。

ん、日本ハウズイングさんの高級管理に期待し、より本業の業績UPの為にPRして下さい。
あと、過去問題があった森永さんや三菱自動車さんにも期待し待つ。（田町駅の高度化に協力？）
NO439さん、余分な事を書き込みしてすいません。

日本ハウズイングって高級管理の実績あるの？？
少なくともデベとしての信用度はいま一つのような気がする。
っていうか、ここの売り方を見るとそう思う。

無いと思います、だから良くしてくれるのでは・・と期待。
もし失敗したら本業が大変でしょね、これから先２流のレッテルが貼られる。
マンション管理会社は大変ですね。

確に今後の発展は楽しみな街だけどね

どうでもいいけどＣＭＴが飛び抜けて良い立地だということを理解している人は少ない。カテよりね。
住んでみないとわからないと思うけど。

そろそろ次スレたてますか？

NO444さん、ずれてない？経営者・管理者・企画管理者のたちばなら意味が解るでしょ。
マンション管理会社の競争やイメージUPの為に高級”サービス”を新たな事業の柱を立ち上げた目的
だから安くマンションを販売できない！失敗出来ない訳。
不動産ファンドを利用し賃貸でも高家賃で入居させる。
最悪取引先企業の社宅利用でも維持させるはず。
３００億の宣伝広告費と２５億の販売促進費かな。
以上の理由で買いました。マンション価値は下がんない筈。

セーフ＝デベ

やけに沈んだこのスレをわざとらしく活性化させようとするわけだ。
あー、そうするといろんな発言で合点がいくな。

近隣に小さなカフェがOPENしました。

高いのは、こじれて長年の懸案だった土地処分案件だったからでしょ？

セーフさんて本当の購入者じゃないでしょ。
もし本当の購入者だったら、過去スレ全部読んだほうがいいよ。

「セーフ」は書き込みの内容の的がちょっとずれてるし、日本語も解りにくい。
「三菱自動車に期待」って・・・。

ヤバい。釣られた。。

>>448さん
キャピマの場所ってそんなに良い場所だったんですか?

とてもバランスがとれた場所です。学校・交通・買い物等に便利で、住宅地も近く、駅からも程よく離れている。

キャピマは近所だから良く知ってる。
どこを褒めているのか具体的に教えて下さい。
セーフさんは購入者だと思うよ。
455さんはどうなの？
別に購入者じゃなければきちゃいけないことはないけど。
それと、
セーフさんに過去レスのどこを読めといっているのかな？

ニューシティレジデンスが２００戸ほど賃貸で面倒みるみたいだね。
賃貸だったら住んでみたいですね。

460さん。どうしてニューシティーレジデンスって判ったの？

だからー、459がちょいヒス入ったマダムorムッシュなんだって。

>>459　セーフさんに過去レスのどこを読めといっているのかな？

そんな事書いちゃっていいのかな？
過去スレで書かれたイヤな事を蒸し返えすの？