カテリーナ三田タワースイート ８

公示地価 一例：作為抽出
港南二丁目3-1 2,830,000 (円/㎡）品川〜350m
芝四丁目-13-3　 2,570,000（円/㎡）田町〜400m
南青山三丁目3-5 2,380,000 外苑前〜220m
元赤坂一丁目5-7 1,630,000 赤坂見附〜260m
六本木七丁目4-8 1,650,000 六本木〜250m
赤坂一丁目4-13 1.120,000 溜池山王〜280m

商業地と住宅地を一緒くたに見ちゃだめだよ

ヒントは、容積率

251
何の意味があるの？

>>255
この人気持ち悪い
何が言いたいのか意味わからない

どうせ売れ残りを多く抱える運河沿いの物件の販売員でしょｗ
あまりやりすぎるとまた削除＋出入り禁止になるよ

ところで一番早い人はいつから入居開始ですか？

スーパー以外のお店は何が入るのですか？
情報教えてください。

>>255
鉄粉塵なんて苦しいでっち上げを考えたものだ。
鉄道沿線で鉄公害なんて聞いたことがない。
高速近くの煤煙、磨耗タイヤからの粉塵、夜中もひっきりなしの騒音、
こっちのほうだったら当たり前に聞く公害だんだけどな。

255は日々０時前後にカキコしてくるみたいだ。
１人何役もご苦労なことです。

先日内覧会に行ってきました。前から指摘あるように、騒音、振動も皆無です。
購入者なら知っている事実、設計、施行ともに最高レベルと再確認しました。
担当の方も、とても真摯に対応してくれました。フローリング、ドアも思ったより
高級感があり、オーソドックス・モダンをセレクトして成功でした。
大きな瑕疵もなくよかったです。

北西購入をしましたが、ワイドスパンで窓も広いので眺望が思いのほかよかった。
今発売の「エグゼ」に「眺望という価値」という特集ありましたが、参考にしながら
今から夜景をたのしみにしています。また大きな窓のせいか、すごく明るい部屋に
なりました。もちろん、モデルルーム同様に、私の部屋も第一京浜の車や電車の音
もまったく聞こえません。高度な技術に感服です。

東向き購入者です。
２６１さんと同様、ワイドスパンのおかげで銀座の街並みと
湾岸の両方が見え、やはり予想以上の眺望でした。
ビューにはまったくこだわりがなかったけれど、
これはこれでいいものだと思いました。
騒音、振動もまるでなし、も同じです。
廊下、ドアまわり、洗面などに余裕もあり、内装にも満足です。
１階は間違いなくスーパーだそうです。
ほかには花屋と歯医者がはいると聞いています。
今週末は共有部の内覧会ですね。行かないつもりでしたが、
駐車場の勝手がわからないので、参加することにしました。

「線路」と「鉄粉」　で検索してみて。

喫茶店も入るそうですよ。託児所は駅近・公園近だからはやりそうですが、
本物件は、区認可の施設限定で募集してるみたいですから、港区の認可事業
がお休みかスローなのかで、頓挫中。
マンションによっては、住民の子のみの託児所にするために、認可じゃないところも
あるようですが、ここはそんなに小さいお子さんのいる家庭が多いかどうか？
とりあえず、262さん情報＋喫茶店

駅から近く、賃料もそこそこなので借りようか迷ってたのですが、
やはり粉塵や騒音がすごそうなので断念しました。
静かで騒音もなく満足とおっしゃる方たちは
窓をあけないで生活する予定なんですね。

＞窓をあけないで生活する予定なんですね。
この付近のマンションで窓を空けて生活する方っていないのでは？
窓は二重サッシですし、閉めていれば全く音は感じませんでしたが、
窓を開けるとやはり騒音ですから。
私の部屋はFIX窓が多いですし、現在も港区に住んでいますが元々窓を開けて生活するという感覚はありません。
開けなくても24時間換気システムありますし、
洗濯物は備付けの乾燥機付洗濯機か浴室乾燥じゃないですかね。
明日の共用部の内覧会に出席する予定です。
楽しみですね。

私の部屋はビューバスですが、風呂の中に２本ポールがあり、窓をすこし
あけると乾きがはやそうです。乾燥機とうまく併用します。

芝浦に住んでいます。
芝浦ではまず窓は開けないですね。
電車の音は真夜中はやみますが、
高速の重低音が夜中ひどいものです。
高速に近いところは、
ベランダに黒いタイヤ塵が２から３日で溜まるそうです。
湾岸高層マンションは窓開放生活は無理です。
そういう人は郊外が向いています。

>256
ただのネガキャン師
釣られちゃダメダメ

ずっと港区に住んでいます。
以前は六本木通りの高速道路わきのマンションの
８階に。でも騒音は気になりませんでしたね。

２６８さんのおっしゃるとおり、都心で窓を全開にして
暮らすことはあまりありません。
もちろん高台で緑に囲まれて……といったロケーションなら
話は別ですが。
うちでは、そんなところはホントのお金持ちが住むところだね、
と話しています（笑）。

道路に面してなければ窓開けても全然平気だよ。
高層階より低層階の方が過ごし易い

>271
その通りのようです。
芝浦の知り合いの言うには、
下の階の方がうるさくないらしいですね。

265です。
現在港区在住ですが高速にも線路にも面していないので
お金持ちではありませんが、天気の良い日は窓をあけてますよ。
今の家にも24時間換気、洗濯乾燥機ついてますが。
気分の爽快さが違いますよね。

音に過敏な方は道路に面しないで、線路からかなり離れた住まいにされたほうが
懸命です。住まいは己のニーズです。自分の部屋を確認した方々は、期待以上と
内覧をおえて記してます。

>256
詰まるところ、
高層の爽快さと窓開けの爽快さのどっちを取るかだよ。
芝浦辺りは両取りは無理。

>>270さんの言うとおりだと思います。

わたしも港区内で線路から１００メートル内のマンションに住んでいますが、
同じような感じです。親類が六本木ヒルズの中層階に、友人がツインパークスの
中層階に住んでいますが、２人とも同じ意見でした。

まあ彼らも都心育ちなので、少しくらいの騒音は慣れている、
と言うより、逆に心地よく感じるほうと言うのもあるかもしれませんが。

ここも１０階以下の低層なら窓を開ければ電車や車の騒音がすごそうですが、
それ以上の階で昼間の限られた時間に窓を開けるくらいなら
まあ許せるというレベルじゃないでしょうか？

ガスタンク完全になくなりました。

前の道の電柱はなくならないのですか？
どなたか教えてください

イーストの２階の廊下が狭いのが気になりました。

あそこをもう少し広く取らないと、車椅子の方や杖をつく方、
ベビーカーを使用する人にとって不便だと思います。
２階の１部屋をつぶして、無駄な図書室をなくせば何とかなるのでしょうが、
もうどうしようもないのでしょうね。

>>256
両方取れる港区内のタワー系マンションは元麻布ヒルズの一部くらいじゃないでしょうか？
ツインパークスやラ・トゥール芝公園、グランパークやのアークヒルズいずれも
線路や高速道路、通行量の多い道路に面していますから

歯科医決まったのですね。

ところで、道路の音ってそんなにしますか？第一京浜は、近いけど、一本入ってるし、
目の前の道は一通の６m。
北側の低中層ビルが壁にならない高さでは、音もエアも条件悪化するでしょうけど、
そもそも高速とは違いますよね、道路の高さも。第一京浜ってうるさい？

＞２７８さんに加えて

　現在、港区内山手線に面している高層階（２０階以上）に住んでいます。
確かに朝から夜まで電車の音がしますが、特に騒音とは感じていません。逆に、風通しが気持ちいいので在室中は常に窓を開けています。この夏はエアコンをつけないで過ごせたくらいです。（寝るときも含めて）自然風は気分がいいですよ。浴室乾燥機があるのでベランダに干すことはしませんが高速道路沿いに比べれば汚れは目立たない気がします。
　カテリーナは中層階を購入したため、そこまで期待はしていません。でも、荒らしの方たちが批判するような振動とか鉄粉というのは感じないと思いますよ。実際似たような環境に住んでる人間が素直に思ってるのでナーバスになる必要はないかなと。

鉄粉を気にする方は、そもそも東京には住めないでしょう。

うん。鉄粉は了解しましたので、ありがとうございます。
溶接のヒューム吸引みたいな弊害は、レールから15cmくらいのところに住んでいれば
ありそうですね。
鉄粉だから、所詮鉄、摩擦圧削で飛散するなら、熱と空気ですぐに酸化鉄か
その化合物になりますよ。吸って平気とは言わないが、実際は平気でしょう。
有害物質指定もなし、有害物質ランキング○○○位くらいじゃないでしょうか？
駅や駅手前の減速域で、粉塵・微粒子の測定は昔からやってませんし、
鉄道会社検診で塵肺も慢性呼吸器疾患も肺癌も多いという話はありません。
（線路付近の住民データはおそらくないでしょうけど）
ただ研究で有意差が証明されない程度であるか、十分研究されていないだけで
何かの鉄以外の二次化合物になって飛ぶなら、発癌関連性がないとは言い切れませんけど。
そんな分子量の大きな物が、何メートルも高く巻き上げられるとは思えず、
風で流されても、すぐに、地面や衝突した面に付着するのではと思います。
自動車の排気のように、堆積するほど連続して供給される気体ではないので、
鉄粉では、ほとんど地上付近の気体の容積の変化は生じないでしょう、たぶん。
ちなみに、アレルギーや鉄過敏症状も鉄道沿線居住者に多いという話はありません。
カテの下層部分が茶系の人口石風のブロックかタイルかの仕様になってるのは、
鉄粉？が付着しても目立たずに、味が出るような技なのかもしれないけど・・。

共用部内覧会の情報にいかれたかた、いかがでしたか？

「共用部内覧会に行かれた方」でした、失礼。

鉄粉一点突破主義ですね。しかし鉄粉オタクさんではありません。

　金が余ってれば買う、
or金が余っていても（鉄粉が多量であるのは市場でも常識と考えて）買わない
orそもそも区分所有は負債だし、資金効率ではインカムも有利な期待できない、
　キャピタルは水物だからねらわないか、他で狙う　よって買わない
or金がない

私は使うために買いました、線路脇物件も複数所有しています、区分所有４戸は自家使用で
収益不動産ではありませんから、資産価値は気にしません。
家は消耗品です。資産価値が高ければ結局売りませんから、お金にはできませんしね。
ここのウェスト南側の残り方を見れば鉄粉はどうか分かりませんが、世間の人に線路
（ガスタンクもかな）が不人気なのは明白です。
でも相場が上がれば、一緒に上がっちゃいますし、線路際分マイナス査定しても平気な価格
になっています。ウェストの低層南側の値づけなら、ペイします。タイプもはけやすそうな
間取りです、収益還元方で指値されても、下値不安が小さいです。（賃料下値不安小さいから）

内法90㎡以上の広め、割高なお部屋は、将来の流動性は不明ですが、売り抜け時に手放せば、
いいゲインもあるでしょう。ただしそういう時は他も上がってって、物件希少なはずですけど。
ここの高いとこは結構お高いですし（住結してる富裕層も多数いらっしゃるとも聞きます）
高層購入者は自身の収入維持できれば、含み損になろうが大した事無いようなものでしょう。

本日共用部の内覧会に行ってきました。
予想以上にウエストアークのラウンジからの眺望がよかったですよ。
オーナースタジオやジョイスタジオ、駐車場も使い勝手がよさそうでした。
ポータブルインターホン？もラウンジの予約からセキュリティのため訪問者の画像を保存する機能等満載でビックリしました。

イースト2階の通路の狭さは私も気になりました。

ところで近辺で出前を取れるいいお店はありますかね？
少し離れたところにチャイナクイックと言う中華のデリバリーのお店と、
白金高輪にサルバトーレ・クオモ（芝は範囲内とのことです）はありましたが

>>294
前の道の電柱のことは何か言っていましたか？

２９６さん、出前は沢山ありますよ。美味しいのも沢山あります。ただ、マンションがチラシ禁止だと、わからないかもしれませんが・・・。私は、白金に住んでいますが、エリアは一緒なんで・・・。かなり多いエリアだと思います。

慶応の前のケンタッキーもデリバリーOKです。

クラブはまだ会員募集中でしょうか？
ちなみにどんな内容なんでしょうか？

>296
田町だと浜松町や十番のお店もよく取るエリアになると思います。
麻布十番の韓国料理やには出前がほぼ専門なお店もいくつもあり、定休日以外24時間とか
とにかく遅い時間の出前に強い店が多いです。1000円代でスープ・ご飯・五菜つき、から20000円
近辺のものまで、韓国ビギナーには名前じゃまったくイメージできないかなり多種類のメニュー
がある店が多いです。
>300
倶楽部は、午後五時〜十時にウェストのスカイラウンジで営業するバーです。
居住者用なのに会費会員制ですが、バーテンダー等人件費負担に当てるそうです。飲み物は
それぞれ有料のはずなんですけどね。入会者が多すぎたら、隔日入店性になるそうです。
賃貸の広告には展望ラウンジバーは書いてないんで、賃貸の人は入会できないかもしれないけど
普通はオーナーが入会してると賃借人も同権利です。
入会費30000円、月5000円で一日おきにしか使えませんが、いいコミュニティーのためにも、
ちょっとした人脈展開にも、せっかく買った夜景で一杯やりたいですし、入会しとくかな。
募集の紙は9/30着ですが、入居後も随時希望者は入会退会自由でやる方針だそうです。

ラウンジが午後10時までって早いですよね。
オーナースタジオやジョイスタジオは午後9時までですし。
ラウンジは偶数日、奇数日で各50人募集していますが、
会員制倶楽部も貸切ることもできるんですよね？
イーストアークのラウンジはそう聞いたんですけどどなたかわかりますか？
でもそうすると予約が入っていると会費払ってても利用できないことがあるわけですよね？

自宅の同じ屋根の下で飲む気になれるかな？
良く分からんね。
常連が集う商店街のスナックと思えば有りか？
しかし、10時まででは、
夜更かしが出来なくなった暇な年寄相手だな。
ここを利便性で買う人種に取って縁のない営業時間じゃないかな？

確かにそうですね。それよりもスポーツジムでも作ってくれたほうがよっぽどいいのに。

イタリア料理のデリバリーもあります

スーパーは決まりましたかね？

地方のホテルのスナックみたい。

>>304
同意します。

たぶんこのマンションのコアコンセプトは「昭和」なんだとおもう。

午前中隣接の公園のベンチでホームレス風の人が寝ていました。心配ですねー

この辺に限らず都心はどこでもいるよ。

共栄共存でいいじゃないですか。

この辺は一匹狼が多いから、少し気になるね

全く関係ない他物件購入予定の第三者です
本日調べ物をしている際にこんなブログを見つけました
カテリーナ三田さんは施工主、売主共にしっかりしていて羨ましいです
これからは住民自治等大変だとは思いますが近隣に住まうものとして
益々の発展祈願させていただきたいと思います
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200609/article_3.html
スレ汚し失礼いたしました

本当にスレ汚しだね．．．

マンション興味持ったのが8月後半　カテリーナの存在に気ずいたときは残りわずか…
勢いで妥協しながら契約、少し後悔してます。買われた方動機とかあったら教えてください

315、316

ぜんぜんスレ汚しじゃないですよ。
細かく見れば、このくらいあるのは普通。ここは誉められてるほうですよ。
虎ノ門に憧れてたけど、この方のブログを読んで憧れが消えました。

>>315

対応は良かったが、指摘箇所が４５件という事実の方を
重要視しないといけないですね。

皆さんは、何件指摘しましたか。

「健さん」の宣伝のようにも見えるけど。

私も内覧会を終えて、素直に思った以上に良い内装と喜でいます。
担当者の方の対応も真摯的でした。多少の瑕疵はありました許容の範疇でした。

>>304さんに同意
うちの娘たちも、
そんなダサいものより、
簡単でいいからスポーツジムがいいと言ってました。

私は中途半端な器具を置くのであれば、
プールやサウナが併設されている近くのジムに行った方がいいと思います。
ラウンジ、スウィートルームで充分ですけどね。
会員制のバーもヒルズクラブで飲んだ方がいいですし。

>>322
ついでに住まいもヒルズにされたらいかがですか？

平起き駐車場は倍率高いのでしょうか？置けない場合は線路渡って下さいと言われました・・・
車を買い換えても機械式にも当選しなかったらどうしましょう・・・
倍率どのくらいかご存知の方いらっしゃいますか？？？

>322
実際にジムに行ってみればわかりますが、
「シャワーを浴びて整えて」
「オンナは結構面倒なのよ」と申します。
その点、棟内設備はありがたいと。

メンテナンスとか大変だから・・・
区スポーツセンターで済ませましょう。

ない施設についていくらここで議論されても意味がないのでは。

東京ガス跡地は小学校になる可能性が低くなってきたようですが
タワーが建つ可能性もあるのでしょうか？

20階以上なら夏に蚊など害虫はその高さまで飛んでこないと聞いて網戸を付けてないのですが
春や秋など夜中に窓を開けても蚊の心配はないですかね。。。

ガス跡地にマンションできたら、そっちほうが条件よさそうですね。
地域一番ランドマークマンションの座は、
はやくも明け渡さなきゃならなくなりそうな。

地域一番ランドマークマンション？どの地域？

>>322
近くのまともなジムは都ホテルかグランドハイアットか、さもなくば台場の
メリディアンになってしまいます。

メリディアンは夏は屋外プールもありいいそうです。でも遠い。

ところでスーパーの横のテナントは決まったの？

スーパーに来る車で前の道が駐車禁止（しかもドライバー乗ったままエンジンかけたまま）
の車だらけになりそうで心配です。スーパー側は警備員置いたりして
きちんと対処してくれるのでしょうか？

>>311
マンションができて、オフィスビルのテナントが入れば、
居場所がなくなりいずれ去りますよ。

警察もそれなりに対処するでしょうし。

田町、芝周辺では現在のところ一応ナンバーワン物件なのでは？
港区とまで言うとライバルも多いですが。

何をもってナンバーワンといわれているのかよくわかりませんが。。

駅前NO,１、騒音NO,]、センスのなさNO,1

315です
褒められてると解釈してご紹介したのですが
伝わらなかった方がいたようなので残念です
この検査人は非常に辛口なのでこれだけ褒めちぎるのも珍しいです
では、ごきげんよう

田町、芝といえばどのマンションを想像する？と聞かれて、
誰もの頭に思い浮かぶのが、その地域のNo.1物件では?
今のところは、カテはそう呼ばれるだけの資格があるでしょ。
土地も良くて駅にとても近い。仕様もサービスもハイクラス。生活するにも便利。
近くにこれだけの物件は見当たらないですけど。

>>329
蚊より煤の心配したほうがいいかも。
すぐ真っ黒になってしまうんだろうなあ・・・

315さんありがとうございます。私には伝わってましたよ。
あまりに好意的なので、逆に売主周辺の方かと思ったくらいでした。
普通に田町周辺の方でしょうか？もしお近くならポロにお買い物にいらしてくださいね。

>>336>>340
本当にそう思ってるなら大きな勘違いだから認識改めた方が良いよ。
芝４丁目なら１番かもしれないけど．．．

大体、大きなマンションほとんどないこの地域でＮＯ１なんて言ってなんの意味あるの？
カテ購入者住人はともかく付近住民は邪魔なものが出来たとは思ってるけどランドマークなんてこれっぽっちも思ってないからね。
スーパーができるのはうれしいけど。

1番とかが問題じゃなく縁あって住むのですから、ここにして良かったと思えるようにしたいですね。入居した後も、何かの方法でコミュニテイの場があるといいのですが・・・

コンセプトも売主も外見も立地もそして価格も・・・全てが中途半端。ＮＯ１にはなり得ません。
相変わらずＫＥＮのＨ／Ｐには山のようにここの売り物件が・・・。これだけ都心地価の
高騰や金利の上昇懸念でＭＳの買い急ぎが声高に煽られているにも係わらず、何故に
こんなに残っているのか・・・。やはり全ては中途半端の一言に帰結するのでは
ないでしょうかね。

残念だけど、芝地域でＮＯ１はパークタワーです。

芝パークは時代遅れ感ありありなんだよね〜
共有部とか天井のひくさとか水周りのショボさとか
内見してがっかりした記憶があります

それを言うなら汐留ツインパークスも一緒。生活していく上では重要なファクターですが、
好みもあり、資産価値においては決定的な要素ではありません。