カテリーナ三田タワースイート9

全くその通りです。
違約です。

大抵の場合、販売時の売り文句には別注で「変更になる場合があります」とか書かれています。
管理サービスの内容は、管理委託の重要事項説明書などに書かれている範囲だと思いますよ。
（委託内容に明記されてて業務費受け取っていたら、問題ですけどね？）

上下お隣、廊下など静かで、生活感が全くありません。
セカンド利用の方　多いのでしょうか？
それが理由か電車の騒音が、とても気になります・・・

同感ですね。ただし私のところは電車の音は聞こえず。一番うるさいのは２４時間換気システムの換気の音。贅沢な悩みですね。

24時間換気は慣れました。
室内防音はものすごくしっかりしていて、家族がお風呂から
あはったことすら気づきません。
でも５５４さん同様、そのせいか電車の音、家の中が無音だと気になります。
うちは東向きなんですが……。
５５４さん、５５５さんはどちらの向きなんでしょう？

542です。
販売時には「ドアマン」「警備員」「コンシェルジェ」の３体制と
書いてありますね。
文句いいましょうよ。

あなたが責任を持って忠告してください。

スーパーを値段順に並べると
ポロロッカ＞ピーコック＞みなと＞フェニックス
品揃え・惣菜はピーコック、肉・野菜・果物等はフェニックス、ポロロッカはやはり○い

554です。ウエストです。部屋によって騒音の差が随分あるみたいですね。
防音カーテンって効果　あるのでしょうか？
たまに行くだけなので、余計気になるのかもしれません。

防音カーテンは、音が軽減される程度ですよ。
完璧に音がシャットアウトされる訳ではないです。
ちなみに、工事現場の防音シート（工事中の音が外に響かないようにするテントのような物）
も、やはり音が軽減される程度です。

>560さん
ポロロッカの値段が気になるなら、フェニックスまで行けば良いのではありませんか？

私は遠くまで行くのが面倒なので、ポロロッカで十分満足です。　先日の大雨のとき、料理中に足りないモノがあったのでポロロッカへ行きました。建物の外に出て初めて雨の強さに気が付いたのですが、雨にちょっとだけ振られただけで傘をささずに買いに行けて便利でした。　ポロロッカのありがたさが身にしみます。

ドアマンがいないのはがっかりです。

５６２さん
助言ありがとうございます。都心では多少の騒音はしかたないのかも・・・
気休めでもあきらめずに、工夫してみます。音以外は、まあまあ満足ですので。
いざとなれば、賃貸にしてもいいですし。

５５５です。お返事が遅くなりましたが、部屋の向きは北西です。

566さん、そうなのですか？
うちはイーストですが、廊下の音、ましてやお隣の施錠の音など
一度も聞こえたことがありません。
同じ階に小さな子供がいないのかもしれませんが……。
むしろ屋外の音、電車の音は静かな夜中だと響きます。
今、隣のビルの工事が始まりましたけど、その音は
まったく聞こえません。窓を開けたらすごい工事音がしたので
びっくりしました。こちらは完ペキに防音されているようです。

歩道側にも歩行者用信号付けて本当に右折可にするつもりみたいだね。
よっぽど影響力有るやつが住んでるんだね。

↑その通りですけど、何か？

わたしもイーストですが、引っ越してまず廊下の音に驚きました。室内は静かですが、廊下の音や声が気になります。施錠の音も聞こえてくるときがあります。ただ、リビングや寝室に入ってドアを閉めると聞こえません。

あと、イーストにお住まいの方に聞きたいのですが、ピアノの音が気になりませんか？？同じ階ではないと思うのですが、ものすごく気になります。年末なんて1日3時間くらい弾いていて、、苦情を言おうかだおうか迷いました。。夜は遅くても9時までしか弾かないようにしてる様なのですが、気になりだすとテレビをつけていても耳障りになってきて・・。

ウエスト住人です。
うちは一番奥なので廊下から音が聞こえてくることはありませんが、廊下を歩いていると他のお宅のドアから笑い声やテレビの音が聞こえてきてびっくりします。ということは、我が家の音も廊下にまで聞こえるのか・・・　と思うとちょっと気にしてしまいます。

電車の騒音に比べたら、廊下の音など全く気になりませんが・・・
ＢＧＭでも流せばＯＫなのでしょうけど。

５７１さん
リビングや寝室に入ってドアを閉めると聞こえません。＜---これって、結局どこにいるときに聞こえるんですか？私もイースト住人ですが聞こえないもんですから。ところで、ピアノの音が聞こえるのは何階ぐらいからですか？

私も一度もよそのヒトの声や物音を聞いたことがありません。
場所や階によって違うのでしょうか？
（こちらはイースト、高層階、東向きです）
そのかわり、５７３さん同様、電車の音が気になります。
線路に面した南側の人はどうなのでしょう？
たまたまエレベーターで一緒になった北や西向きの人は
まったく聞こえないと言っていましたね。

意味が判りました。部屋にいてもリビングにいても、ドアを開けていれば聞こえるということだったのですね。私は基本的にドアを閉めて生活していたので聞こえなかったのですね。私はイースト、北西向き、高層階、ドアを閉めての生活なので音が気になったことはありません。部屋の向きや、生活スタイル、同じフロアーに何世帯入っているかなどによって音の問題は全然違うようですね。音の問題は本当に難しいですね。

南側の方、電車の音はどうですか・

電車音は慣れです。
時々廊下で子供の声や生活音があったほうが
静かでまったく音がないより、
人間らしい気がしますが…。

ドアマンの件は、諸物価高騰のため売主が設定した管理費ではドアマン予算がはみ出した、管理組合が欲しいというなら管理費を値上げしましょうというのが管理会社の回答になるんでしょうね。この場合、売主は購入時に提示した管理費で管理経費を賄う責任あるんでしょうか？　そうであれば、責任持つ期間はどの程度なんでしょうか？
きっと売主にも管理会社にも責任無くて、予算への責任は管理組合にあるんでしょうね。
管理組合に出来ることは管理会社を別な会社にする方策しか無いのでしょうか。

>581さん
管理機能としては、
確かにガードマン（警備員）とコンシェルジュだけで
足りるかもしれませんね。
ただし、論点は、機能が十分かどうかというよりも、
売主側がセールス時には、
ガードマン（警備員）、コンシェルジュ、ドアマンを
配置といっておきながら、２つしか配置しておらず、
言ってたことと、やってることが違うということです。
（契約書上、もしなんらかの抜け道があるとしたら、
悪徳商法まがいのセールスと言われてもおかしくない。
公式ＨＰでも今だに制服を着たドアマンのビジュアルが
思いっきり使用されています。苦笑）

この掲示板の効果なのか、
最近はドア付近の警備員が手をかざしてセンサーを感知させ
ドアを開けてくれるようになったね。
やっぱり制服が違うよね。
あの制服で立つって聞いていたよ。
本当は、顔つきまであれでいって欲しいけど。
コンシェルジュがお飾りじゃなく役立っているから、
門番も厳ついのがいいかな？

＞583さん
私は、まずは日本ハウジング側の正式なコメントを
公式の場で聞きたいですね。
1Ｆのスーパー誘致のときもそうでしたが、
「06年の春頃には決定し、きちんとお知らせの案内を出します」と
言っておきながら、結局、案内の通知は一切なく、
そのままスーパー開業となったので、
売主に強い不信感を持ってます。
もちろん、3つ配置することで管理費値上げなんていうことも、
ありえないという気持ちです。

これは誰がどこに聞くのが一番いいのでしょうか？
やはり理事が管理会社に、でしょうか？

電車音は慣れですか？
なかなか慣れません。車の音のほうが平気でした。
（以前は首都高沿いに住んでいたもので）
人によって苦手な音ってあるものですね。

電車の音は、相当経験をつまないと慣れないと思います。
非常に重い物体の発する音なので、人間の危険を察知する本能を刺激するので。
また断続的なリズムが一定時間続き、途切れ、また発生するというパターンも、
慣れにくくさせています。

線路沿いのホテルでは全く騒音が気にならなかったので安心してたのですが・・・
東京駅フオーシーズンＨです。
歩道の上を通過する際、共鳴する音（山手線外回り）が特にうるさいようです！

北西の２０階より上ですが、音は気になりません。快適です。

まったくその通りです。
しかも５８９さんのおっしゃるとおり、音のするときと
しないときの差がくっきりとあるので、慣れにくいです。
うちでは４車線ぐらいが同時に通るようなラッシュ時しか
聞こえないのですが、それだけにその時間帯はイライラします。
防音カーテンかウチ窓をもうひとつつけることも検討中です。
ただ、一緒に住んでいる家族やお客は全然気にならないと
いうので、本当に個人差だと思うのですが。

この物件の一番のデメリットをいまさら言われてもねー

584さんの言ってること、
何度も読み直したけど、よく分からない。
ガードマンが手をかざしてドアをあけてくれて、だから何？

594
「この掲示板の効果なのか」ってこと読み取ってよ。
それい以上でもそれ以下でもないよ。
そいえば、昨日あたりの昼間だけど、
ドアの横にきちんと立っていてこれまでとは違う感じがしたよ。

公式HPでは、今でも「制服ドアマンがお出迎え」となっていますが、
話がちがいますよね。

592さんと、全く同じで電車音ですが家族は、気にならないみたいです。
騒音対策として３重サッシも検討中・・・です。

1F店舗もその後情報がありませんね。
喫茶店のようなものはオープンしたけれど、
当初言われていた歯医者、花屋は？
あ、でも保育所の新聞広告は入っていましたね。

あの喫茶店「のようなもの」ってどうなんでしょう？
今日の午前中、通りかかったのですが、入りにくい雰囲気でした。
実はおいしかったりするのかな？

歯科はあると良いけど、なくても良いし、歯科医の立場からも立地と競合はどうなの？って感じ。
子供はきそうだし増えそうだが、後は付近の会社員。駅にストレートに向かう道程にないと厳しい
のではないか。
フローリスト、観葉植物のリースやメンテナンスサービスしてくれる店はあったら、いい。
ハウスメイドサービスみたいに別途有料で良いから、室内へ入ってやっておいてほしい。
リラクゼイション系の店舗もいいね、マッサージは多いからやっぱり無理・・アロマとかかな
エステがいいな。男性がエステに行くには、ちょっと裏通りで、退勤時でもよりやすい。
ラ・パルレ程度が意外にはやるかも。

ペット飼ってる人どのくらいおられるんでしょうね？私は、動物好きだけど、セカンドだから
ペットいないですが、トリマーや獣医さんは、あの立地良いと思うな。
ポロを引っ張ってきた営業部隊、働いてくれー。