物件比較中さん
[更新日時] 2017-07-19 12:17:16
シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江戸川区平井四丁目20番2(地番)
交通:総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.48平米~83.74平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.1.13 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-02 21:39:41
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区平井四丁目20番2(地番) |
交通 |
総武線 「平井」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス平井口コミ掲示板・評判
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465
物件比較中さん
いやいや、今の時代としては割安でしょ
坪単価にしても210万~250万ですから
まあ、ほんの10年前なら平井という悪条件なら150万前後だったんでしょうけど
高いと思うなら、あと5、6年はマンションを買うのを控えるべき
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466
契約済みさん
高い高い言ってたら一生買えないですよ~。
別に定住に魅力や必要性を感じないのなら
賃貸マンションにずっと住んでればいいし。
自称評論家の方は他にどの物件がいいのか
建設的な意見を言って欲しいです。
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467
匿名さん
一生買えないってことは絶対ない
2022年には、都心ですら需要が減って今の2割は価格が下がるという予想もあるし
要は、一番高い今の時期に買わざるを得ない人が買えばいい
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468
匿名さん
>>467
今が一番高いという保証はないけどね。
そこは自己判断でどーぞ。
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469
ご近所さん
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470
購入検討中さん [男性]
>>476
2割価格が下がるっていう予想はどこが出しているんですか?
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471
物件比較中さん
私はオリンピック前の2019年から都内のマンションの価格は下がり始めると雑誌で読みました。
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472
購入検討中さん [男性]
オリンピックの影響で東京都全体で
不動産の価格が下がるとは思えないんですが・・・
確かに、オリンピックに伴い新たに開発がある地域、
都内の主要交通機関が近い地域、
人口の流入/流出が大きい(不動産の需要量、供給量が逆転おきやすい)地域は
オリンピックに伴い大きな不動産価格の変動はあるとは思います。
平井ってただの住宅街ですよね?
オリンピックによる価格変動をあまり受けないと思います。
また私の知る限り、上記以外の地域の不動産の価格変動について述べている
本、ネットの記事は見たことがないのですが・・・
なので、上記以外の不動産価格の変動について述べている文献・記事などあれば
教えてください。不動産購入の検討材料にしたいと思います。
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473
匿名さん
オリンピックの期待感は全体的に都内の価格が高くなっているようにおもいます。
これは終了までは雰囲気的に続きそうな気はしています。
このあたりは、人によってどう考えるか、ということがかなり影響してきそうな気がします。
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474
匿名さん
いつが買い時かなんてあとから振り返らないと分からないものです。
どうしても!という風に思う場所ならばその人の買いどきなのかも
こちらは全体から見ると安い部類に成るのでしょうね。
ただスミフだから少し強気価格に感じます。
駅からも信号待ち入れると実質10分超えてしまいますので
もう少し優しい金額だったらもっと違ったのかもしれないとp,歩、阿蘇た。
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475
匿名さん
まだ低層階のお部屋残ってましたか?
最近MR行った方いらっしゃいましたら教えてください
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476
匿名
>>475
B棟の2階の67㎡が2部屋ほどあったと思います。
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477
匿名さん
>>476
情報ありがとうございます!
低層階でもまだ空きあるんですね!!
これは3000万円代なのでしょうか?
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478
申込予定さん [男性 40代]
4280万だったと思います。
B棟については、1階は1室(3900万代)のみ商談中で、残りは全て売れていたと思いますよ。
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479
匿名さん
ここは高い高いと言われていますけれど、低層階は適正価格がついていましたから。
だからB棟は特に売れているのかしらと感じました。
上の方の階は流石に今時のお値段だなぁ(汗)なんて思っちゃいましたけれど。
コストカットはところどころ見られますし残念な部分はありますが
平置きの駐車場や小学校が近いなどメリットも多めにあるポイントも良かったのかもしれませんネ。
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480
匿名さん
ここの売り出し価格が決まったのが3月頃でしたか。
それから9か月、首都圏のマンション平均価格も順調に高騰して、
ここの物件の値段も周りになじんできたというか、
高すぎる!→いい値段するなぁ、程度に印象が変わってきました。
うかうかしてると値上げされそうで怖い。
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481
匿名さん
今日の新聞に載ってましたね
首都圏のマンションの11月の平均価格は6328万円で昨年同月比で21.1%も上昇してるとのこと
こんな高い時期にマンションの購入を検討せざるを得ない我々の運がなかったというか
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482
匿名希望
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483
なっちゃん
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484
匿名希望
>>483
そうすると、入居はギリギリ新学期には間に合わないんですね。
予定よりも少し遅れたのでしょうか?
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485
なっちゃん
>>484
4月下旬と聞いてます。引っ越し代無料なので、引っ越しはこちらの指示にしたがってくださいと、不動産会社に言われました。
どうなんでしょ?私は、初めから4月下旬と聞いてました。
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486
匿名さん
>>485
引っ越しも平日が多いのでしょうか?
仕事でそんなに休みを取ると、さすがに顰蹙買いますよね
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487
匿名さん
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488
なっちゃん
>>486
どうでしょう?1月に説明会があるので、その時に言われるのでしょうか?皆さん休日に引っ越したいですよね(^^;
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489
匿名さん
そうですよね~。引越しは出来れば休日が良いですよね~。
休みがいつでも取れるなら悩むこともありませんが、
お仕事を持っていると、休暇も中々取れないものですから。
でもマンションへの引っ越しも階が上になると大変そうですが。
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490
匿名さん
引っ越し無料と引き換えに日程は選べないとなると逆に大変ではありませんか?
休みに合わせて引っ越すのではなく、引っ越しに合わせて休む必要があるとなれば個別で別会社に見積もりを頼んで希望の日に安くあげてもらった方がいいかもです。
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491
匿名さん
引越は希望日をいくつか申告出来るので、そんなに心配する必要はありません。それに、これから契約して、竣工後に入居する人は、競合も少なくなるので、希望が通りやすくなるとおもいます。
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492
匿名さん
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493
購入検討中さん
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494
匿名さん
>>493
すいません、これです。
s.news.mynavi.jp/news/2016/01/21/113
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495
匿名さん
平井が10位ってにわかに信じられないです…
総武線の都内の駅の中で一番地味なかんじがするのですが。
物価も抑えめだし、賃料もそうであるし、
商店街も楽しいし、良い街だと思いますけれども、そこまでかなぁなんて思ったりして。
私の知らない所で何か熱い何かがあるのかも!?
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496
周辺住民さん [男性 30代]
目の前にあるプール教室にみんなこぞって通うのかと思うとゾッとしますね。ママ軍団が常にたまっていそうな感じがして今からビクビクしています。
あと駅の駐輪場はもういっぱいいっぱいなので、これから共働き世帯が自転車で駅まで来られたら自転車停められませんね。
ここは日当たりも悪そうだし、場所もあまりよくないのに高すぎると思います。
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497
周辺住民さん [男性 30代]
幼稚園も選ぶのが大変そうですね。近くにある小松川幼稚園は廃園が決定していますし。寺系の明聖第一幼稚園かキリスト教系のめぐみ幼稚園の二つがマンモスで、同じくキリスト教系のシオン幼稚園が超小規模であるくらいですね。あとはお隣の葛飾区にある幼稚園になってしまいますね。小学校は教室が足りなくなるかもしれませんね
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498
匿名さん
>>497
学区の平井東小の新一年生は2クラスとのこと。
ほかに新規の大規模物件もないので、
小学校のキャパシティーは心配ないかと。
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499
匿名さん
>>496
なぜ、目の前のプール教室にこぞって通う必要がある?
駅徒歩8分で自転車使う人がどれだけいる??
日当たり悪い?あなた現地見たことありますか???
雑な言いがかりばっかり(笑)
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500
契約済み
>>499さん
499さんに激しく同意します。
ネガティブキャンペーンですかね?
私は共働きの入居予定者ですが、プールに通うつもりもありませんし、駅まではもちろん徒歩のつもりでしたけどね(笑)
日当たり?悪かったっけ?
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501
匿名さん
駅まで全然遠くないですよ。
信号を渡る機会は2回位あると思いますが、負担感はないです。
駅までの最短ルートは道が狭目ですし、自転車だと歩行者よけながらでは返って負担に感じるんじゃないかなぁ。
それにかかる時間のうち一番占めるのが信号待ちの時間だと思います。
歩きと自転車で大きく異なることはないのでは?
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502
契約済み
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503
匿名さん
>>497
義務教育の公立小学校に定員を気にする必要あるの?
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504
契約済み
いよいよ内覧会も今週ですね。公式ブログにもエントランスの写真が載っていて、いよいよだなぁという感じです。エントランスや公園が出来上がってから何度か周りを歩いたのですが、イメージ通りの出来上がりで安心しています。
パンフレットのエントランス写真などホテル並みの綺麗さで、これと現実のギャップはどの程度かと心配していたので。
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505
匿名さん
工事中の状態の時には、本当にあのCGで見たエントランスになるのだろうか、という風に思いました。
でも出来上がってみるとやっぱり!という風になりますね。
実際に人が入って、明かりが灯るともっと雰囲気が出てくるでしょう。
>503さん
恐らくなんですが、教室が足りなくなってプレハブ校舎になったりすることを
懸念されているのではないでしょうか。
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506
匿名さん
なんかベランダが丸見えですね。プライバシーもくそもなさそう。
これも長谷工ならではのコストダウン方法なんでしょうか?コンクリート壁にするとコスト上がるし。
周りの道幅は狭いし、便利なのは確定申告するのに税務署が近いことくらいでしょう。
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507
匿名さん
>>506
今時、コンクリートのベランダなんてなかなかみないけど。日当たり悪くなるし。
低層は曇りガラスなので、クソモナイというレベルではないと思うが。
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508
匿名
>>506
コンクリートのベランダの壁って…いったいいつ建てられた物件にお住まいなんでしょうか?
周りが敷地に囲まれてるので、窓事態小さくしか見えません。もしかして、双眼鏡とかで覗くおつもりでしょうか?
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509
匿名さん
皆さん色々価値観あるので、好き好きあると思いますが
内覧会でB棟は完売したと聞きました!
川沿いの棟は入居開始頃に販売していくみたいです。
現在建設中の他のシティテラスよりも大規模で迫力はありました。
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510
匿名さん
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511
契約済み
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512
匿名さん
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513
購入検討中さん
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514
匿名さん
>>512さん、>>513さん
測定結果は必ず報告してくださいね。この流れで報告がないと、どんな恐ろしい結果が出たのか勘ぐる人がいるかもしれませんから。
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