シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

私がモデルルームに行った時に見せてもらった価格表だと、要望書がかなり出ていて、
あまり選択肢がなかったです。
上の階から順々に埋まって行っているというかんじで。

平井にしては高いかなぁという感じはしますけれども、
上の方の階だったらまぁいいかな。

絶好調と自信満々でしたよ^_^
最後まで勢い続くか？

>194
住まいに詳しくても東京には詳しくないみたいだな（笑）

>194
綾瀬が入ってないぞ！！
やり直し！！

>>203
は？東京生まれ東京育ちですが何か？
>>204
綾瀬入れると隣駅同士になるから敢えて入れなかった。

>>205
俺の東京ワースト3は
綾瀬、小岩、葛西だな。

平井はワースト10位に広げないと入らないイメージ。

葛西はそこに入るの？

葛西はあまり悪いイメージ無いなぁ

綾瀬、鶯谷、新大久保がおすすめワースト3。

自転車置き場の件ですが、マナーの問題です。
どこでもマナーの悪い人が居たりしますからね。

自転車置き場に置けないからと
自宅に持ち入る人がいるマンションもあるようです。

最初にキチンとルールを決めておくことが必要ですね。

賃貸様のワースト3は参考になりますね！
どうぞお構い無く。

>>210
誰と話してる？

明日すみふ秋葉原に行きます!!パンフようやくできたみたいなのでもらってきます!!

ようやくパンフが出来たのですか？
モデルルームで今まで配っていたものとは違うものなんでしょうか？？
けっこう詳しい図面的な物はもらえたのですが
それとはまた違うという事なのですかね？

モデルルームは土日は満席状態ということになっています
最近のマンションにしては安いしというのがあるのかなぁ？？

第一期の販売状況はどんな感じなんでしょうか？

>>214
第1期は55戸完売みたいですね〜
駆け込み登録しようとしたら資金計画の時間無くて2期にお願いしますと言われました。

でもあと300戸も売れるんでしょうかね、特に南東向きの低層の変電所ビューは売れ残りそうですよね。

購入された方いらっしゃいますか？カラーコーディネートは何にしましたか？キッチンの吊り戸棚はどうされましたか？

基本的には永住目的の方が多いと思うので
好みの色にしていった方が良いとは思いますが・・・
もしもリセールとかの可能性を考えるなら、無難な色（汚れが目立たないような濃い色）にしていった方が良いんじゃないかなと思いました。

吊戸棚はあった方がいいんじゃないでしょうか。
後で自分で着けるのも面倒だし。
予算次第？？

>>215
完売？
皆さん、現地は見てますよね？

色はナチュラルモダン キッチンはホワイト 吊り戸棚なしにしました。

>>219

我が家も色はナチュラルモダン、吊り戸棚無しで考えています。

ウッドデッキにはされませんか？
ホームページに載っている、ウッドデッキのバルコニーを見ると
素敵だなと思いつつ、掃除が大変かなと悩んでまして…

>>220
バルコニーはホームセンターか何かで買って自分でやる予定です。

>>220
建築オプションはどうされますか？

>>222

オプション確認書の、6・11・15はお願いしようと思っています。

>>224
ありがとうございます。悩みますね。

バルコニータイルって普通に沢山ホームセンターに売っていますよね。
種類も多いし、安いし、長ささえ図っていけば大丈夫なんじゃないですかね？
ＩＫＥＡでもそういう感じの物を見かけた記憶があります。
人にやってもらうよりは全体的に安上がりでいいんじゃないかな―なんて思いますよ。

バルコニータイルはホームセンターで10枚5000円(30x30cm)とかで売ってますよね。
まぁ、100枚以上は必要になると思いますが、ジョイントもはめるだけ、コーナーや端の処理用のパーツもいろいろ売ってますし、自分でバルコニーのサイズを測ってやってみようと思っています。
下地？基礎？は作らず、直置きで自分でやれば、大規模修繕の際に自分で外せますしね！
勉強のつもりで。

バルコニータイルは床とタイルの間が掃除できないから、
ゴキその他の住処になるようですよ。

階数はどの位から出なくなるんでしょうね。
タワーマンション20階とかだと全く見ないって言いますしね。

階段を見ないとは有るけど使われないということですよね。
エレベーターが使用不可になったら階の昇り降りが出来ないですからね。
でも流石に２０階ともなると階段はつかいませんですね。
階段はどこかの扉で隠れているだけでしょ。

>>230
え？ゴキブリの話でしょ？

購入検討で問い合わせしました。
まず、気になる東電跡地という点で、変電所は今後も稼動し続けるとのこと。
知らないふりして変電所近隣に住むリスクを営業マンに聞きましたが、ひたすらマニュアル通りの回答を一生懸命読んでくれましたが、医学的見解や話題になっているジャーナルの統計学的な数値の信頼度などのお話は聞けませんでした。
偶然医療業界で働いているので電磁波などに関してあらゆる人に聞きましたが、皆「自分の家族や子供のことを考えると絶対に住ませたくはない」とのアドバイスを頂く。
絶対大丈夫！というのは販売している不動産屋さんだけのようですね・・・。
あと、価格も聞いてビックリのお値段で・・・。スミフブランドはわかるけど、平井であの案内された値段なら、もっとレベルの高い学区で通勤に便利なタワーの中古にしようと思いました。
そして、マンション買う検討していることを話すと、だいたい「え？平井に？なんで？」と聞かれるくらい知名度が薄いため、将来家族が増えるなりして中古に出す可能性を考えた場合、その時の資産価値は期待できないかなと。

>>232
ですね

平井にしては高いかなーっていうのはあるのかなと思います
モデルルームでは市川や錦糸町と比べるとかなり割安であるという話は出ていましたけれども
最近のマンションの価格高騰から考えると、そういうものなのかというのはあるんだろうなと。
マンション、モデルルームを見る限りでは、設備自体は悪くないな、と。

>>234
市川や錦糸町より割安というのは、違うと思います。安いと割安は全く違いますよ。逆に割高だと思います。
市川や錦糸町の方が、立地も知名度も何もかも上です。仮に、市川や錦糸町が100とすると、平井は70とか80じゃないでしょうか。
だとすると、市川や錦糸町で6000万円なら、平井なら4200万円～4800万円位が適正かなと。
だけど、駅～離れてるので3900万円位が適正で売れる価格だと思います。
売れ行き鈍いのと価格が割高なのがリンクして、互いに証明しあってることがわかります。

現在、何戸位契約まで進んでるか分かる方いらっしゃいますか？
売れ行き悪そうなのでもう少し引っ張って検討してもいいかな？と、
思ってるんですがいかがでしょう？

リバービューが望めるB棟の1期分の販売はほとんど売れたため、急遽もう1列販売にだしたと伺いました。8割程度でしょうか。A棟は割高なのでそんなには売れてなさそうでした。

>>236
リバービューが望めるB棟の1期分の販売はほとんど売れたため、急遽もう1列販売にだしたと伺いました。8割程度でしょうか。A棟は割高なのでそんなには売れてなさそうでした。

ここだとリバービューの部屋が一番人気になりますか。
スカイツリービューも捨てがたいかなぁとも思いましたが。
景色がダントツ開けているのは、やはり川の方ですものね。
堤防がけっこう高いので、
4階以上じゃないと実質視界は開けてこないのかな？？

ここって最近、書き込みないですね。
人気ないんでしょうか？

平井でこの価格は強気だと思いますが、
スミフブランドだし、
管理修繕費が他より一万円くらい安いので、35年で考えるて3、4百万割り引いて考えれば、少しは納得できるかと。

ご参考までに。

この物件と、シャリエ亀戸とで迷っている方向けですが、私は結論から言うと　亀戸にしました

理由は２つあって

平井は物件価格の割に、コンクリート打ちっぱなしの部分があったりと　住友といっても　すごくコストダウンして作っているなと思ったから

もうひとつは、資産性を重視して、江東区というアドレスを選びました

私はここと東大島の物件で迷っています。
駅としては平井のほうがお店も多くていいんですが、部屋の条件としては東大島の方がいいのでどちらを優先すべきか・・・
資産性考えると江戸川区より江東区の方がいいですかね。

>>242
江東区という響きはいいですが、大地震が来たら江戸川区よりも広い地域で液状化するでしょう。
平井の物件は鉄塔ビューなのでリセールは望めないでしょうね。
難しいところです。

ほぼここに決めてたけど
今朝の折込に入ってたクラデア平井と言う所に
かなり心が揺れてます

広さ　価格　環境がここより優れてそうなんですけども
築１５年弱の中古　デベが大和ハウスて言うのが悩みどころなんです

日曜で休みと言う事もあって周りだけでもと見に行ったら
目の前の眺望や周りの環境に妻と子供はひと目惚れ
あとは申し込むだけに成ってたのに
また比較検討からやり直しなってしまいました
モタモタしてると両方売れてしまいそうであせります

中古と新築どうなんでしょうか？

シャリエは、物件価格は同じくらいですが、駐車場が機械式のうえに、一万くらい高い。マイカー派にはキツいです。ここは平面100％が嬉しい。利便性でも、将来的な修繕費負担的にも。

>>243
地理的に地震に弱いのは平井も江東区もおなじでは？

>>244
新築と中古を同等に比較するのは難しいとお舞います。
ひとつ言えるのは、悩むならやめた方が良いと思います。
決めかかっていたのに目移りするということは、それだけ購入意思が低いのだと思います。
これからも物件はたくさん出てくるはずです。
高い買い物ですから、じっくり考えましょう。

>>246
確かに、荒川のすぐ横ですからね。
地震による液状化や荒川氾濫の時は間違いなく被害を受けますもんね！
怖いですね。

我が家は検討してましたが、購入を見合わせることにしました。担当者に鉄塔・変電所・液状化の件で確認したところ大丈夫の一点張り。ﾏﾝｼｮﾝ周辺は暗く人通りが少ない。また総武線が通ると夜は音が響いてうるさかったり、鉄塔からジーと音がしたり…その割に値段が高いかなと思いました。

まーそうやって決断できないと、どんどん買い時逃すんだよね

今の時期考えているだけでも買いじゃないし

平井なんて所詮坪180万～195万くらいのエリアでしょ　スミトモないない

平井が良ければ中古の選択肢もありだと思いますよ。

ただ築１５年のマンションを購入するのなら、将来転売したいとかはあまり考えない方が良いかもですね

金利が低いんでまだ買っても良い時期だとは思いますので

買い時って、それぞれの予算と状況にもよるのかなとつくづく思います。
また、焦って良い物件をと求めている時に限って見つからない。

全てはタイミングだと思いますから、
今が買い時とか世間に合わせなくも良いと思います。

>>249
何が大丈夫なんですかね？？
はっきり言ってリスクだらけじゃないですか。
営業マンは責任とってくれないですから、見合わせて正解だと思います。

先日MRに行きましたが、変電所に近いテラスBが売れ行き好調で、あまり選択肢がなくなってました。

リバービューで少し狭くて（68平米）価格も、この物件の中では安いからだと思いますが、みなさん、電磁波を気にしないんでしょうね。

平井のクセに高いという向きもありますが、駅歩8分で、都心からこれだけ近くて、4000万代というのは、ほかにあるんでしょうか。いつか分からない相場の下落まで待つというなら、話は別ですが。

うちは予算的に中古に切り替えました。

平井駅から遠くない物件を狙います。

でも新築良いですよね～

スミフ物件は安売りしないポリシーらしいですが、ここもそんな感じですかね

少し前のスレッドで販売絶好調なんて記載がありましたが、本当かな

ここは送電線の影響が怖いですね。変電所も横にありますし。怖い

そんな安売りしないポリシーのスミフさんも　　さすがに売れなさすぎて、ここは価格さげてますけどね

そもそも平井って子育てに向いていますか？

なんか　二人で暮らしたり、ひとり暮らしするには駅前とかそういうお店が揃っているんで過ごしやすそうですけど

子供を育てるのには、どうでしょうか？

うちのすぐ近くに高圧電線鉄塔があります。
小学生になる子供が幼稚園の頃からずっと片頭痛持ちだったのですが、半年前に建て替えをしました。
新しい住居では携帯の電波がほぼ入らない程、家の中への電波が入らず、携帯会社で別に工事をしてもらい家の中にも電波が入るようにしてもらいました。
そして最近、子供の頭痛が激減しました。
高圧電線鉄塔の影響があるのかどうかもわからないのですけど、電磁波が入らないようになれば、それ程影響もないのかな？と思ったのですが、いかがでしょうか？

>>258
なにをもって、子育てにいいか悪いか判断するんでしょうか？

治安、有害施設や盛り場がない、公園遊び場が豊富、待機児童が少ない、学区の学力が高い、幼稚園学校までの距離、自治体の補助金、、、重視するのは人それぞれ

平井は、周りの総武線と比べれば、ピンク系の店もなく落ち着いてるし、江戸川区は中学まで医療費無料ほか、補助金が手厚いです。
あと、この物件について言えば、公立小中が至近距離。子供が思いっきり遊べる河川敷が目の前。そのた、公園や図書館も近くてイイですね。

売り出し当初は今よりも高い金額設定(最低でも5000万以上)になっていて、買い手がいない為値段を下げることになったと、関係者から伺いましたよ。全戸完売するのは大変そうですね！

>>262
THE鉄塔マンションですから、当然でしょう。
平井駅に向かう道も狭いし、夜は暗くて怖いです。

＞＞263

たしかに、人通りも車通りも少ないですね、治安自体は悪くないですが。
ポジティブに捉えると、駅から遠くないのに非常に閑静な場所ですよ。

ピンク系のお店はないんですね
ならよかったです。　学力はまー中学から私立に行かせればと思っているのでこの辺の事情はあまり気にしていないです。
駅まわりが割とにぎやかだったので、夜とか酔っ払いとか多いのではないかとかそういう心配をしています。

やはり、変電所がきになります
電磁波の影響はありますよね？
中古に切り替えようとおもいます

>>266
少なくとも、電磁波の影響がない、と断言はできないでしょう。
将来のあるお子さんがいるご家庭はやめた方が良いと思います。

＞＞266

うちも子どもがいますが、ここに決めました。

もし致命的な影響があれば、長らく東電がここに社宅をおくはずは無いですし、
個人的には、未だに放射能汚染を心配して福島産食材を買わない家庭があるのと同じで、
気持ちの問題ではと思っています。あくまで個人的見解です。

電磁波が危ないっていう情報はネットを見ればいくらでもありますし、
逆に安心したいのであれば、スミフの営業の方にお願いすれば、
敷地境界の電磁波の強度データとかも見せてもらえますよ。（問題のないレベルでした。）

私もこの物件を知ってから、アンチ電磁波のかたが沢山いるのを初めて知りました。
そういう意味では、リセール面で多少のマイナスを覚悟する必要はあるかも知れませんが、
東西線や新宿線沿線の大手デベ江戸川区物件と比べても、決して価格が高いわけでもなく、
うちは価格も含め、充分納得しています。

>>268
東電の社宅、建物が低かったですからね。

>>266、269

私も気になって現地を見に行きましたが、
送電線は、変電所から出てすぐ土手を越えて川側に行ってますし、
この物件の変電所、送電線側は、駐輪場や駐車場になってますので、建物との距離は結構ありますよ。
その分、エントランスから自転車置き場まではB棟を回りこんで裏側なので遠くて。

送電線、変電所が気にならないように、棟の配置は苦労したあとがうかがえます。
それでも、B棟北側の低層階だけは変電所ビューですが（笑）

携帯電話や電子レンジの電磁波を気にする方もいると聞きますので、とらえ方は本当に人それぞれですね

>>257
価格さがったんですか？

送電線自体は建物にはギリギリかかっていない、という感じなんでしょうか
現地に私も行きましたが、あまり気にならない程度だと思って印象にそこまで残らなかったんですよね…
変電所の施設自体が大丈夫なのかなぁとか心配し出すと止まらない所はあると思いますが
住友不動産であることと、駅までも比較的行きやすい距離であることを思えばまあいいのかなぁ。
平井にしては高いように思いますが…。

>>257
いつから価格下げたんですか？

売り出し前に高めにふっかけて反応を探って、正式販売時に価格を抑えるのは、スミフの常套手段、ていうか、商売の基本でしょう。
ただ、まだ一期の途中での値下げなら、希有なことですね。

ちなみに、第二期の発売が6月から8月に延期になったと、SUUMOに載ってましたね。

価格はこんな感じみたいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573128/

５年前なら高過ぎと思える額ですが、今となっては相場と比べ割安感さえ感じます。

バブルマジックですね。

>>275
へえ。高い高いと言われるこの物件ですが、住まいサーフィンサイトだと、妥当な価格なんですね。

今がバブルの高値掴みか、今買っときゃよかったと思うか、神のみぞ知るところですかね。

>>276
鉄塔など、マイナス要素はどのように価格に反映されているのでしょうか？

>>277
どうですかね。
この査定をしている沖有人氏の本を読みましたが、
基本になるのは、エリア、駅歩、総戸数あたりのようです。
いちおう、立地、デベロッパーなどでの補正もしているようです。

ま、確かに、都心に意外と近くて、駅歩8分、大規模物件ですので、評価される要素はそこそこあります。

まーそんな沖さん

今は買うなみたいな本出してますけどね

子どもができますが購入します。
変電所/送電線の長波電磁波は確かに気になりますが、日常山ほどあるリスクの１つでしかないと捉えています。PM2.5、ダイオキシン、NOxなど話題にならないだけでリスクは変わっていないものと一緒かと。
いま5階に住んでいますが、窓の外、目の前数メートル先に普通に電線がみえます。これも最も高いところは6600Vの電気（1.1μT）が流れています。意外と電磁波からは逃げ切っていません。

いずれにせよ各自が治安・環境・災害・教育に起因する様々なリスクに対し、どう優先順位を付けるかです。色々な意見がネットに氾濫していますが、最後は自分で考え、自分で決めるだけです。

価格については、安すぎるのもどうかと思っています。「それなりの」所得の方が入居し、管理費や修繕積立金を滞納されても困るので。より都心か駅近の高い家に住めばいい話ですが、私もそこまでは甲斐性がありません。ですので「価格帯の開きが少ない大規模物件の最多価格帯を選ぶ」がせめてものリスク軽減策かな、と思いました。

>280
そういう意味では、ここは管理修繕費が安いことも、滞納されるリスクの軽減になってますよね。

というか、そもそも、「物件価格が安いと滞納者が多い」て、事実なんですか？なんか都市伝説っぽく感じます。

どうなんでしょう。印象としてそういう風に受け取られがちなだけなんじゃないかと思います。
いずれにせよ、モラルの問題ですので…。
もしも払えなくなったときは放置しないで、それなりに対応をすれば
大きな問題にはならないのではないかと思いますけれども。

ここ安くていいね。

>>283
おいおい、いろんなマンションの掲示板に同じこと投稿するなよ。

>>283
管理修繕費の話？
であれば、たしかに他と比べ安くていいね

SUUMO見ると、第一期はテラスAの4階と思われる部屋しか残ってないようですが、
本当ですかね。どなたか最近MR行かれた方いますか。

あと、第2期は8月から売り出すと書いてありますね。
スカイツリービューのテラスCがいつから売り出すのか、ちょっと気になります。

テラスＣが一番人気になるのではないのかな、と思っているのですが
そういう所は後回しになってしまうのでしょうか。
私が行った時にも、テラスＣの価格表は見せてもらえませんでしたから。
Ａの4階だと、すこし眺望はあるのかな？
なんだかんだで淡々と売れているような感じではあります。

>>288
もと花街という話のことですか？
わたしは東京の城南方面の出身ですが、平井=花街のイメージは、全くありません。
というか、つい数年前まで、平井という街自体、知りませでした(笑)。沿線、近隣住民以外には、知名度が低い街かと。

資産価値という意味では、
新築マンション価格で比べると、ここは、市川、船橋はおろか津田沼の再開発物件と同等ですから、それを、お買い得と取るか、花街の影響(笑)ととるかは、ご自身の判断で。

そんなにお買い得ならば、買う時はいいですが、リセールは望めなそうですね。

>>291
「お買い得だと、リセールは望めない」って、どういう意味？

どっちにしろ、再開発や新線開業なんてないでしょうから、ドカンと資産価値が上がることはないな。ただ、地味だけど都心には近いので、ある程度は保たれると思うけど。

>>288
平井というだけで、子供の将来が危ぶまれ、資産価値が減少するほどの大昔の秘密！？

あなた、平井に住む全住民を敵に回す気ですかっ？

駐車場160台ってどうなんでしょう？？
少ない気がしますが、最近は普通なのかな？

>>294
気になったので、似たような物件で比べてみました。

シティテラス平井（平井駅歩8分）160/357（平置き）　45％
シャリエ亀戸（大島駅歩9分）55/182（パズル式）　30％
レジプレ西葛西（西葛西駅歩7分）159/459（ほぼ機械式）　35％
ライオンズ新小岩（新小岩駅歩8分）31/92（8割機械式）　34％

平井はむしろ多いくらいです。
余計な（？）共用施設がないので、空いた土地はほとんど平面駐車場です。
当然、管理・修繕費も安いです。

むしろ駐車場が埋まらないんじゃないかと心配ですが、維持費のかからない平面駐車場なので、それ程負担にはならなさそうです。

この周辺では、車利用者が少ないって事なのでしょうか？
上であげらている物件、全て駐車場が半戸分も無いのですから。
駅からもすごく近いっていう訳でもないのに。
意外な結果でした。
駐車場が余ってしまう用でしたら、駐輪場を増やすというのも手かな？
間取りをみてみるとファミリー向けでしょうし、サイクルポートに１家族分の自転車が入るかどうかも微妙なので。

サイクルポートは、お行儀よく停めれば3台はいけるかなと思ってますが、甘いかなぁ。

私は入居と同時に車を手放すことも選択肢として考えています。

亀戸・錦糸町は自転車圏内でショッピングは十分事足りますし、駅まで8分ですが徒歩でも都心に出やすい方だと思っています（お酒も飲める）。また、旅行で必要なら今はカーシェア・レンタカーが充実していますし、飛行機を使う旅行にマイカーの出番はありません。

税金・保険・駐車場代・ガソリン代・車検/定期点検など、クルマは持っているだけでざっと年30万円はかかります。
これが20年で600万円、10年に1回クルマを買い替えたら1000万を軽く超えます。
クルマが「生活の足」になり得ないのであれば、手放してローンを繰り上げ返済した方が有意義かもしれません。

コストコとはさよならですね。

最近某スレでこちらを知ったのですがとても良さそうですね

住友と東急の物件で悩んでますがどっちのデベの方が安心とかはありますかね？

車をもっているだけで年間３０万円ってやっぱり大きです。
以前は、車を使わずタクシーに乗っている人を、すごくお金持ちなんて安易に考えていたのですが
頻繁に使わないのであれば、タクシーの方がよっぽど経済的になります。
あとは、車を手放す勇気です。

毎日乗るならともかく、週末ドライバーなら、レンタカーのほうが安上がりなのは分かるんですが、賃貸からわざわざ新築のマンションを買うのと同様、新車のオーナーでい続けたいって気持ちも捨て切れない部分がありますね。
ここは、駐車場も充実しているので、そんなマイカー派にも嬉しいです。ますます、車を手放すのが惜しくなります。

販売期が、一期四次12戸に変わりました。
3980の部屋がなくなって、最低価格が4480。
ここの掲示板は盛り上がってないですが、地味に売れてるのでしょうか？？

>>300

その２つ、住友と東急でしたら断然住友だと思います。
所詮電鉄系の東急じゃ財閥系には勝てません。東急は評判も悪いですしね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

駐車場は比較的多いですが、管理費の計算が何割埋まることを前提にしてるかは確認して方がいいですね。

ただ、少し予定が変わっても管理費修繕費安いのは魅力だね。

>303さん
地味には売れているんじゃないでしょうか。
総武線沿線の他のマンションと比べると格安に見えますから…
ＭＲで見せてもらえる他の沿線のマンションと比べても千葉方面よりもうんと安いですし

ここの場所で車ってどの程度の人が持つのでしょうね？
自転車があれば大抵ＯＫっぽい感じがしそうですが。

最初は子育て世代も多く入居するでしょうし、それなりに駐車場埋まると思いますが、
子育てを終えたシニアが増えてくると、余ってくるのでしょうか。

この辺で、空地率６８％で、ほとんどが平面駐車場って、かなり特殊な物件ですよね。
周りは、立体駐車場の物件がほとんどですから。

管理側から見れば、緑地や豪華な共用施設よりは、
平面駐車場なら、手間要らずで毎月しっかり駐車場代入ってきますから。（埋まればの話しですが）
スミフさん流のコストカットですかね。

たしかに、緑地が欲しいならすぐ目の前に荒川河川敷がありますし、
こういった割り切りもありかと思います。
そもそも平井に住もうって方は、優雅でゴージャスなマンション生活というよりは、
コストの割りに都心から近い生活利便性で選ぶ方も多いとおもいます。ウチもそうです。

>307
>最初は子育て世代も多く入居するでしょうし、それなりに駐車場埋まると思いますが、
>子育てを終えたシニアが増えてくると、余ってくるのでしょうか。

そうとは限らない気がします。
子供たちに譲られて転居されることもあるでしょうし、
普通に買いかえられる世帯も出てくると思います。

あまり駐車場が余ることはない気がします。

>>308
ありがとうございます。
そんなものですかね。

入居を考えた場合、自分の駐車場は確保したいと思う反面、埋まらなかったらコスト負担はどうなるのか、いろいろ考えてしまいます。

駐車場、たくさんあるけど、場所によっては遠くて不便そうですよね。

夜は暗そうだし、車上荒らしの被害もそれなりに出るような気がします。

>>310
機械式やタワー式で、愛車の登場をじっと待つのとどちらがいいか。場所は運次第ですね。あと、荷物や子供の載せ下ろしが駐車したその場で出来るのも、機械式にはないメリットですよ。

「夜が暗そう」の根拠は？　スミフさん、電灯までケチってるんですか(笑)
幸い平面なので、マンションや周辺道路から駐車場は丸見えです。自分が車上荒らしなら、狙いたくないですね。

>>311
パンフレットによると敷地の周りの植木で駐車場が丸見えなんてことはなさそうですよ。
それにあの辺は夜になると人通りないですよ。
せめて車が通過する程度のものでしょう。

テラスAとBは廊下から、テラスCはベランダ側から、14階建ての威圧感とともに300軒近い家が駐車場を囲んでいます。
これだけでも車上荒らしには相当な抑止力ではないでしょうか。防犯アラームでも鳴らそうものなら大音響でしょうし。
私が車上荒らしなら他を当たります。

>>313
素晴らしい！
それなら車は絶対に安心ですね！！

＞＞313

テラスCの廊下側にも駐車場ありますよね。
こちらは提供公園と道路に囲まれた場所なので、犯罪抑止効果はどのくらいかな。

建物からの圧力、植栽、街灯、セキュリティカメラ等、どうしても気になる方は、
完成してから確認されるのをオススメします。
幸い？ここはスミフ物件なので、完成後でも空き室たくさんあると思いますよ。

確かに、駐車台数の半分くらいはそっち側ですね。
空き室の多いスミフ？なのであれば、それこそ今のうちに囲まれている方を取ってしまいたいですね。

>>316
だといいのですが、駐車場は後日抽選になるので、
契約前に好きなところを選べる訳ではないようです。

昨夜、久しぶりに現地を見に行ってきました。大分立ち上がってますね。
が、とても気に成ることが発覚してしまいました。
川沿いの道を歩いてみたところ、どこからともなく『ジーーーーー』と虫の羽音？鳴き声？
のような音が途切れることなく聞こえていました。
一瞬耳鳴りかとも思ったのですが、よくよく耳を澄ますと、小さい方の鉄塔から発生している音のようでした。
http://www.tepco.co.jp/life/custom/q_and_a/chyuui/gaishi-j.html
↑の事だと思います。
鉄塔から２～３０ｍ程度でははっきり聞き取れ、５０ｍ以上離れても立ち止まって耳を澄ませば聞こえる程度でした。
普通は雨が降ったりした場合に発生することがあるようですが、昨夜は雨も降ってませんし、川が近いせいか普段からよくある現象なのでしょうか？

室内にいても聞こえるものか？
電磁波との関連は？
何かと不安になってしまいました。
既にお調べの方がいらっしゃいましたらアドバイスいただければ幸いです。

>>318
私が５月と６月に訪れた時には、鳴ってなかったです。
気温や湿度も関係あるのかも。
どのくらいの頻度で、鳴ってるのか気になりますね。

いちばん近いのは、テラスCの廊下側でしょうか。
でも平面駐車場を挟むので、少し距離はあります。

私も319さんと同じ時期に現地に行って、気になっていた鉄塔の方や変電所の周りもぐるりと歩きました。
けっこう注意深く見聞きしていたんですが、気にならなかったなぁ。ただ昼間に行ったから318さんの状況とも違うのかな？昼間だとマンション建設の音が周りに響いていて、些細な音は気が付かないような状況ですので。

318です。
夜間でしたので周囲が静かでしたが、個人的には結構気になりそうな音でした。
気分的な影響も有るかと思いますが、少し頭痛も伴う感じでした。
湿度はたかかったと思いますのでその影響じゃないかと思います。
皆さんの反応をうかがうと、あまり頻繁に起こる現象でもないのかなと、
少し安心しました。
現在車で２０分程度のところに住んでますので時々、様子を見に行ってみようと思います。

私はこの前、散歩がてら、朝６時頃周囲を回りましたが、音はしなかったです。
ここは電車も離れているし、車通りも少ないので、静寂に包まれていたのを、ハッキリ覚えてます。
そんな中で、鉄塔が少しでも音を出してたら、気になるでしょうね…　建物の中なら大丈夫でしょうか。

>>322
現地では確認したことはありませんが、別の場所でその手の音は聞いたことがあります。
まず、マンション内であれば聞こえないでしょうね。
なお、318さんの頭痛は音に対する精神的なものではないでしょうか。
私はその音を聞いた時、頭痛はなかったので。
まあ、感じ方は人それぞれなので私見となりますが。
ただ、音の発生条件は知っておきたいですね。

精神的なものから来る低音性難聴の可能性が高いのでは？
低周波数の音が必要以上に大きく聞こえて、軽い頭痛を覚える病気です
耳鼻科で治療すれば１－２ケ月で治ります　自分もそうでしたので

そもそも、そんな不快な音がするかもしれない、ということを気にしなければならない物件を高い金払って買う気になれません。
以前、鉄塔の隣に住んでいましたが、音がする時はそれなりに気になりました。
ちなみに、放射線量的には鉄塔よりも変電所に近い部屋の方が高いはずです。
買ってから気になっても、ここはなかなか買い手が見つからないと思うので、よく考えた方がいいと思います。
実際、あまり売れていないようですが。

>>325
放射線！？
電磁波の間違いでは？

ちょっと前に撮った写真ですが、
鉄塔と建物は結構距離があるなと、私は感じました。
しかも、鉄塔が見えるのはテラスＣの廊下側だけです。
ということで、我が家は前向きに購入検討中です。

>>327
写真に写っているマンションよりも高い鉄塔と、その高い鉄塔と変電所を中継するための鉄塔がもう1本あるはずです。
現地はよく確認しましょう。

たまたま昨日近くを通りましたが、最上階まで立ち上がったようですね。
ただし、リバービューの部屋は上層階を買わないと堤防ビューになってしまいますのでご注意ください。

ここって何故安いんですかね？

>>328
高い鉄塔が右端のやつで、
その左、建物と同じ高さくらいのが、もう一つの小さい方の鉄塔です。
この時は補修中で、カバーがかかっていて分かりにくいです。

>>329
土地は原発事故で資金調達が急務だった東電から安く買い叩いたはずです。
あと、間取りが同じ部屋ばかりなので、その辺のコストも削減できているはずです。
それにしては、広さの割に高いと思います。
それでも安く感じるとするならば、あとは鉄塔・変電所の影響しか考えられません。

何度か現地へ見に行きましたが鉄塔周辺からジーっという音が響いていました。
鉄塔・変電所も気になりますが、地形が人工地形(埋立地)の為地震に弱く液状化リスクも高い為、我が家は購入しませんでした。

>>332
平井が埋め立て地というのは初耳ですが、
いずれにしても、液状化リスク避けたいなら、
東京の城東六区や湾岸には住めないですね。

すでに何百万の人間が住んでいる地域ですけどね。

ハザードマップを見ると、東京の東側、荒川、江戸川、隅田川流域は、液状化リスクも洪水リスクも高いです。
西側より東側のほうが安いのは、そのあたりの理由もありますが、逆に都心に近いJR沿いで、この価格なら、検討の価値はあると思います。

3980万の物件は今も売られてるの？
ただの客引き向け？

少し前の情報ですが、4000万円切ってる部屋はなかったような気がします。

本当の低層階でそういう部屋があったように記憶しています。
1期の最初の方にモデルルームに行った時は、の話ですが。
でもごく一部で、基本的には4000万円は軽く超えてきているような感じです。
平井にしては高いなぁという印象を持ちました。
まあ今はどこも高いですが（＾＾；

変電所・鉄塔2本に隣接してるのに、それは値段に考慮されてないのでしょうか。

ついこの間スミフの営業担当に聞いたら、A・B棟ともマンションの値段に変電所などの影響は全くないと断言してましたが…

変電所などに隣接してるスミフの他のマンションも、同様に値段を下げてないなら、逆に清々しい気持ちになります。

人体に悪影響があるときちんと証明されてないんだから、なぜ値段を安くする必要があるんだ、と考えているのでしょうか。

>>338
人体に影響があるかないかではなく、
気にする人が多くて、売り上げが伸びなければ、
自ずと価格に反映されていくのでは。
とはいえ、完成後に大量売れ残りにでもならないと、
値引きはしないでしょうね。スミフですから。

現在、販売期は、一期四次までジワジワ進んでますので、
案外、好調なのかも。

>>338
私はスミフの営業担当から「変電所や鉄塔を考慮して（周辺物件と比べて）安い価格設定になっている。変電所や鉄塔がなかったらこの価格設定にはなっていない。」と説明を受けました。
まだまだ部屋は選べそうな感じですよ。
とはいっても、間取りはほとんど皆同じですけど。

338,339さん
ありがとうございます。
どちらの営業担当を信じていいのやら…

ただ私は、周辺物件との比較も気になりますが、このマンション内の価格差の方も気になってます。
それは、B棟はA棟と比べ3平米ほどしか小さくないのに500〜600万も安いので、変電所・鉄塔ビューや嫌電家？のことを考慮して、大幅な価格差をつけたんじゃないか、ということです。
A棟はB棟に比べ変電所などからまだ距離がありますから。
そうだったらそうとハッキリ言ってくれれば、人によってはお得感を感じるのに。

まあ、339さんの営業担当のような方がお得感を強調することで、B棟も含め売れ行きが好調なのかもしれないですけどね（現時点で1期4次なのが業界的に好調を意味してるのか私自身よくわからないところですが…）

>>341
実際、Ｂ棟のほうが、売れ行きがいいと言ってましたよ。
確かに低層の一部の部屋は変電所ビューになりますが、鉄塔はその北側なので、どの部屋からもそんなに目立たないだろうし、中層以上なら、正面に川が見えますからね。

A棟は、ほぼ南向きで、正面が戸建て街なのがアピールポイントですよね。

テラスＡから隅田川の花火見えますか？スカイツリーはどうですか？

>>343
ベランダ出て右端の方角にあります。
角度的にはOkなので、あとは高さと障害物次第。
モデルルームに行けば、眺望シミュレーションが見られますよ。

>>344
ありがとうございます!!モデルルーム行ってみます!!

スカイツリービューの棟はあったはずですよ。
上の方の階じゃないと、周りの戸建てに埋もれて見えなくなってしまうと思いますが。
テラスＡ／Ｃだと階数によっては隅田川の花火が見えるという説明は受けました。
販売の際、上の方の階から販売していっていたようだったので、
今もまだ該当の部屋があるかどうかはわかりませんが。

鉄塔、変電所、液状化不安など不安を抱えて長い間住むことは難しいという判断で今回は検討をやめました。価格は安くてよかったんですが。

>>348
さすがに、荒川の隣っていうのは、より液状化しやすいような印象を持ってしまいます。
間違ってますかね？

ぶっちゃけた話、3.11の時に液状化していなかったところは心配いらない。

あれより大きい地震が来たら液状化しようがしまいが住めなくなる
（マンションは潰れなくても、都市機能が麻痺して東京に住む意味がなくなる）

>>350
その根拠は何でしょうか？
ぜひ教えてください。

>>352
そんな漠然とした根拠でよく結論が出せますね。

どなたか、スミフ担当者などに電磁波の測定をしてもらった人はいないでしょうか？？
いなかったらすみません。。笑

まあ、完成してから、部屋の中で測定するのがより正確でしょうけど。

>>353
測定値は正常の範囲内でも、精神的な問題として、健康を害した時にその原因が電磁波の影響だと思ってしまいそうです。

>>354
どちらかと言えば、それは、いつも身体からcm単位で、数時間にわたり使っていらっしゃるであろう「携帯電話」の電磁波の影響だ、と考えられた方がよろしいかと思います。

測定値が正常の範囲内であって、病気等が電磁波の影響かもと思いたい場合に限ってですが。

>>355
私もそのように割り切って考えられたら購入したのですが。

>>356
電磁波は目に見えないので、割り切れない部分はあると思います。科学的というよりは、思想、信条のレベルかもしれませんが。
うちは、交通利便性、子育て環境などと天秤にかけた結果、割り切る決断をしました。

小学校、中学校が近いのは安心材料ですよね。
駐車場は、平置きなのは良いのですが、駐車場が広いので抽選で希望が外れたら遠くなりそうですね。
定期的な入れ替えはあるのでしょうか？

どうなんでしょうね…定期的な入れ替えは絶対に合った方が良いと思うのですが、
入れ替え自体がものすごく大変なことになりそうな予感。
スムーズにいくものなんでしょうか？
そもそも台数が台数ですから。
公平さと混乱といろいろと管理組合で決めていくのでしょう。

>>No.349

荒川ですがここは荒川放水路と呼ばれて人工的に掘削された川ですよ。上流の隅田川と分岐している岩淵水門から中川の合流点までが掘削されています。工事の掘削機械などが普通に走れる地盤なので地盤もそれほどひどくは無いのかもしれません。その間も関東大震災がありましたがそういう意味での被害は無かったと思います。
ここは元々は田んぼか畑だったのでは？当時の写真などを見ると江東区など一面水田の水面が広がっていたのでそういう意味では水に縁があるかもしれませんが。

私も現地行ってみました。C棟前の鉄塔のとこです。想像より電力施設も大い感じ。

私も現地行ってみました。左側にスカイツリーはばっちり見えます。A棟の方かな。

私も現地行ってみました。ついでにもう一丁。左にツリー右に鉄塔。感じ方はその人次第かな。

リバービューのメリットって何でしょう？

>>359
これだけ駐車場があると余るような気がします。
そうしたら、遠い方を余らすような調整をするのでしょうか？
入れ替えはこれだけ台数が多いと混乱しそうですね！汗

>>364
リバービューのメリットは、リバービューです。

そこにメリットを感じられなければ、メリットではありません。

シティテラス平井の建設中の写真があるのは大変うれしいです。
こんな風に出来ていくんですね。
こうやって見ると、意外と大きく見えます。
あとどのくらいで完成するのでしょう。
完成が待ち遠しい人もたくさんいることでしょう。

完成したら魅力的なマンションになると思いますが、今の売れ行きと住友さんの売り方を考えたら、完売とオリンピック開幕どちらが早いか良い勝負かもしれませんね。

2016年完成でオリンピックは2020年。
スミフ物件だから、4年で完売は驚くほどのことではないかも。

鉄塔からの電磁波を気にされる方がこんなに多いんですね。

私はかなり前向きに検討している者ですが、電磁気学を少しかじってたので勝手にあまり影響ないんじゃないかと思ってます。

電磁波のエネルギーは発信源からの距離、電圧、周波数で決まったと思いますが、よく言われる携帯電話と比べてざっくとした計算で1/1000くらいのエネルギーになるんじゃないかと思います。
そもそも鉄塔の電流の周波数はコンセントと同じなので電磁波を出すには小さ過ぎる気がします。

どちらかと言うと、電磁波よりは高圧線から発生する磁場の方が日常生活の中では珍しい強さだと思います。
ただ、磁場にしても距離と反比例して弱くなるので、強さとしては電車に乗っている時に架線から受けるのと同等じゃないでしょうか。

とはいえ、物理的に強いエネルギーでなければ人体への影響も少ないとは限らないので、科学的に解明されるまでは、最後は結局自分の気持ちで決めるしかないのかもですね。

ここは東電社宅跡地ということで、過剰に電磁波不安が謳われているような気がします。
高圧電線や変電所って、意外といろいろなところにあります。

それを気にしなければ、都心に近くて、ゆったりとした配棟計画で、いい物件だと思います。

>>371
過剰かどうか分からないから皆さん悩んでいるんだと思いますよ。

我が家にとっての魅力は平置き駐車場と管理修繕費、都心への近さで、迷うのは価格です

>>373
この価格で買えないなら、いま都内にマンションを買うことはきっぱり諦めましょう。

高いとはいえ、
総武線沿線なら、津田沼奏の杜と変わらない価格ですからね、ここは。
駅は地味だけど、都心への近さは魅力的です。

津田沼奏の杜、クオリティは高いと思いますけど、小学校がバス通学ですよ。
都市計画自体があり得ないです。
それに、津田沼駅まで行くのに実質15分くらいかかるように思います。
東京方面へ始発電車で座ろうと思ったら、さらに10分以上並ばないと座れません。
そうこうしているちに、平井のマンションから東京駅まで行けてしまいます。
ということで、私は奏の杜を検討対象から外しました。
平井は地味ですが、仮にも都内です。
資産価値は比べるまでもないと思いますよ。

うちも、小学校問題のゴタゴタを知って、奏の杜は敬遠しました。その点、ここは小学校まで信号なしの徒歩三分ですから安心です。
資産価値はどうなんでしょうね。
津田沼再開発のきれいな街並みに未練がないといえば、嘘になる。。。駅周辺もあっちのほうが充実してるし。

千葉県にはすみたくないひとが買う物件

アドレスにこだわるつもりはないけど、東京方面への通勤を考えたら、千葉の物件より便利なのは当然なわけで。

小学校はものすごく近いですよね。私も現地から歩いてみましたが、天候が悪い際も負担なく歩ける距離であると感じました。
近隣に大きめの公園はありませんが、ちょこちょこマンションの提供公園や、学校のお隣の公園があったりするので、遊ぶ場所には困らないかしら。
子育て環境的にも良いと思います。
駅の辺りもあまり繁華街っていう感じがないですし。

>>380
そうですね。
公園と名の付いただだっ広い河原(笑)はありますが、あとは小ぶりですね。
ちょっと離れますが、大島小松川公園は、遊具あり(写真参照)、桜並木あり、BBQもできてよかったですよ。
散歩がてら頑張って歩くか、自転車なら川を下ってすぐですね。

先日モデルルームに行って事前審査に申し込みをしました。

すでに第一期分の販売は完売しており、第二期販売を予定していた部屋を少しずつ出しているそうです。
クオリティはかなり高い物件でした。

駅から徒歩8分は少しいいすぎかな？

角部屋以外の2F↑が追加で商談していましたが、だいたい4280～4880の間。

電磁波の影響はほぼないでしょう。

電力も直接買い付けで電気代は若干安くなるようですし、管理費もかなり低く抑えてあります。

通勤も楽で、土手際の部分を除けばいい物件ですよね・・・。

二期にしないで、一期でチビチビ売るのはなぜでしょう。

販売ペースを抑えるため？（売れ過ぎ？）
二期=値上げ、のタイミングをうかがっているとか？

いずれにしても強気の姿勢ですね。

>>383
売れすぎていたら、私のところに営業から頻繁に電話がこないと思いますよ。
それにわクオリティは高いと思いますが、鉄塔と変電所の影響でリセールは望めないかと。
それに、長谷工だからこのお値段なんですよ、きっと。

高層階ほど電流に近いわけだから、低層階にすれば影響が小さいのでは？

うちも、B棟は売れ行き好調で、予定になかった部屋を出しているとききました。

>>384
曖昧な態度をとるから、営業さんがあきらめないのでは？

ウソでもいいから「別の物件に決めた」と言えば、それ以上しつこくされることはありませんよ。

>>381
直ぐ近くの河川敷の公園がこんな風になっているのが分ると嬉しい。
意外と広そうなので、早朝の散歩も気持ちも良さそうですね。
これなら、バーベキューも楽しく出来そうです。
また桜の咲くころのお花見も気持ちが良いのだろうな。

荒川東岸にある江戸川区は、西岸より堤防の決壊リスクが高いとか。
この物件は江戸川区だけど西岸だからセーフなのかな。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150919-00053689-playboyz-so...

ヨルダン川じゃないんだから西岸というのはやめましょうよ。
荒川の左岸の心配をしているようだけど中川がガードしているのでは？

B棟の8階から荒川は見えるのでしょうか?前にある変電所で荒川は見えなくなってしまうではないでしぃうか?

変電所は一番高いところで四階くらいの高さです。
八階なら余裕だと思います。

そう思います。
変電所で視界が遮られる部屋があると思いますが、そこは物件が動きにくいだろうなぁというふうに感じます。
どの棟も低層階は景色はかなり限定されてしまうのかしら？と思います。
どちらも高層階はなかなか景色はいいのではないかしら？スカイツリーが見えたり、川が見えたりなどなど。

私の推定だと、変電所がリビングの目の前にくるのは、
B棟の北寄りの2列の4階まで、つまり計8部屋ぐらいだと思います。
それより南寄りは、目前がサイクルポートで、その先に戸建があって荒川土手です。
A棟の前は戸建て街、C棟の前は広大な平面駐車場。
低層の景色はともかく、日当たりはどの棟も良好だと思います。

ここの周辺もそうですが、平井は駅から近いところ（10分圏内）に、
戸建やアパートてが多くて、とくに大規模マンションはほとんどないですね。
そういう意味では、この物件は希少性があるのかなと思います。

駅前にビューネタワー平井という21階建てのタワーがありますが。
販売終了ですが、平井で一番だとおもいます。
大規模な方だとおもいますよ。

ここも希少性があるといえばありますね。

>>395
そうですね。近すぎて忘れてました(笑)

築年経ってますがここが出来ても、
駅前タワーのランドマーク性は、揺らがないでしょう。

HP見たら販売期が1期6次13戸になってますね。
2期の発売予定は私の知る限り、8月から9月そして今回10月へ、二度目の延期。
売れてるんだか売れてないんだか。

>>397
いつものパターンだと、買う人が集まらないから延期になっているのだと思います。

394さん、コメントをありがとうございます。
もっと変電所に景色が被ってしまう部屋はあるのかしら？と思っていたんですが
そんなもんで済んでしまうのですか。
だとしたら、大幅に売れ残ってしまうというのはないのかな。
まだその辺りは販売していなかったように思いますが、
もし値付けをしたら流石に住友不動産でも安くはしてくるのかしらと感じました。

ここは、売れないでしょ
水の都離れ小島だよ
高圧線の近くだし
営業も必死だよ
平井ってどこだよ