ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト

鷺沼ってマイナーですからね。

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>>160
そんな奴はいない

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>>162
鷺沼の漢字書けるんですか？

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路に鳥、小学生でも書けるわ。

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>>164
漢字は小二の時から覚えられなくなりましたので、私は自分が住んでる鷺沼さえ未だに忘れて書けない時があります。

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全戸80㎡超ってすごいなって思いつつ平均価格は高くなってしまいがちでしょうか
駅まで実質10分超、
鷺沼っていうのはありますが安くなるような要素というほどではないかと
4000万円後半っていうのは私も難しいんじゃないかと思います
一番高い部屋だと6000万円近くとか行くのでは？

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高くても4000万後半に落ち着くと思います。

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>>167
それはないでしょ。
安くて4000万円後半というところでは？

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>>168
そんなことはないと思います。

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>>169
しつこいですね。
どうせ価格が発表されればわかるのに、どうしてそんなに安くしたいのですか？
何か根拠があるなら教えて下さい。

ちなみにプライムフォレストは、ABDE棟の坪単価が210～220万円くらいだったかと思うので、80㎡あれば安くても5000万円以上しますよね？

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周辺の坪単価（簿価は分からない）、敷地面積、延べ床面積から推計して、高く見ても190万円／坪で十分利益が確保できる物件だと思いまが。

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坪単価はプライムの１０%アップ辺りを
予想します。
プライム近辺の価格ならスペックダウンの
可能性もありですね。
飽く迄も個人予想です。

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自分はフルローンで買おうと思ってますが、他にいますか？

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173
個人の自由だからフルローンで買えるなら買えば？

人の意見聞いても意味無いでしょ

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173は、あちこちの掲示板で同じ投稿しているよ。
いまだに買えないようです。

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プライムよりも高くなるのは当初計画からでしょ。よって最低でも５０００万以上。
坪２５０から２８０くらいを予想していいのでは？
それとプライムで一番高い部屋は確か、８０００万～９０００万。
となると、アリーナの一番高い部屋は９０００万超えでしょう。果たして一億いくか？

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ここと プレシス鷺沼ヒルズ を比較検討中。
駅への直線距離はアリーナが近いですが、高速道路沿い、80m2で6千万弱の価格設定（噂ですが）は厳しいですね。。
プレシス鷺沼は、徒歩１２分ですが、5千万未満で交通量も少なく環境が良さげ。あと土橋小・宮前平中学が近いのが魅力です。
モデルルームってありますか？

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ブレシスと比較する人いないでしよ。。。

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>>178
鷺沼アリーナはプレシス鷺沼と学区が異なってました。
失礼しました。

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今日、田都に乗ったらヤンキー同士が殴り合いしてた。

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何で田都の物件って価格安く見積もった投稿多いの？高いって思わせるための洗脳？190万って！業者さん必死すぎて笑えるね

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>>177
マンションとしては、ここの購入予算からすると、比較の必要ないですね。
子供の学区だけを考えると、土橋小、宮前中の人気は悩ましい。
私立志向なら関係ないですね。

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>177さん
こちらのモデルルームは8月下旬にオープンする予定だそうです。
事前案内会の予約受付(8月23日(土)から毎週末)があるようですが、もしかして建物自体はもうできているんでしょうか？
モデルルームの場所など、詳細をご存知の方は情報をシェアしていただけると嬉しいです。

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竣工は平成28年1月下旬予定なので、全然まだまだ先です。モデルルームが出来て、やっとこれから、、、という所です。
けっこう早めに販売を始めていくんですね。巨大な物件だったら判りますが、100戸満たないくらいの物件でもここまで早くから売るのはかなり気合が入っています。

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>>184
それだけ鷺沼のマンションを買ってもらうのは大変なんです。

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販売早い方が購入者としてはいいんじゃないですかね
色々と用意しなきゃいけないこともあるし、
一年半なんてあっという間ですよ

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１８２さん
どこも公立なら一緒なんて物件を探す前は思っていたのですが、違うんですよね。
同じ公立でも力に入れているものも違うし、進学がいい学校、あまりよくない学校だって
わかれるんですよね。環境作りは親の役目なのでできたらいい環境の学校が学区の
物件がいいなと思っています。家の子供は流されやすいタイプなので余計にそう思って
しまう。土橋小学校が評判がいい様ですね。魅力だな。

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>>187
鷺沼４丁目は、土橋小学校からも近いですが、学区は異なります。

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>>187
確かに、これは親の役目ですよね…
このマンションで土橋小学校だったら、本当に良いなぁと思いました。
宮前平に住んでる友人の話では、この鷺沼エリアは、246の向こう側よりもこのマンション側なら、どこの学校も良さそうです。

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やっぱり鷺沼とたまプラーザは田都の華だね^ - ^

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住んでるので贔屓めですけど、住み良い街です。人が増えるのも歓迎です。たまプラも一時期より賑やかになりました。

190,191は同じ方でしょうか？田都の呼び方は、業者さん特有です。この沿線にお住まいの方々は使いません。

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同じじゃないでしよ。都心に近く、落ち着いているのがいいですよ、ここは。物件も広めだし。

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>>190
笑いました。
鷺沼の良さは急行停車、レア始発あり程度。
駅徒歩圏内なら、他の宮前区の駅と変わらないのでは？

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東京まで30分程度で行けてしまうので利便性は良さそうですね。
駅までは10分程度なので自転車で行けばすぐつきそうですね。
間取りの広さも4人家族で充分広いですね。リビングも広めに取ってあるし収納もたっぷりなのがいいです。

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東京まで30分程度で行けてしまうので利便性は良さそうですね。
駅までは10分程度かかるので自転車が必要ですね。
間取りの広さも4人家族だと充分とは言えないですね。収納もちょっと狭いですね。
価格は高そうですね。

見方によって全く逆になりますね。

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>>195
川崎インターがすぐなので車で都心へ出るのがすごく楽で便利だと感じますね。

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>>196
新築の80平米を超えるマンションで価格が安そうなマンションありますか？しかも収納広くて。
立地以外でここよりいい物件ってぱっとは思いつかないんですけど、具体的なおすすめありますか？

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＞＞１９８
そう思われるのなら、前向きに検討されたら良いと思います。

私は、私の考える年齢構成4人には十分な広さと思えないし、収納も少ないように思います。
価格も「地価＋建築費」を反映したものより大分高い推定価格に納得されているように思いますが。

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>>192
最近の若い人は田園都市線を「でんと」と普通に言いますよ。
ただし、表記は田都ではなく、でんと。
よく遅れる電車。でんと。

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フレル側のみずほ銀行の角を入ったところにコスモスイニシアが小規模マンション作りますね。駅徒歩２分くらいですが静かなとこです。ここよりは高いでしょうね。

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>>199
具体的にどことかはないんですか。。。
地価＋建築費？？
今の建築費っていくらかわかって言ってるんですか？

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＞＞２０２さん
ものすごく憤慨されているように見えますが、落ち着いて、もう少しご丁重に。

＞＞１７１　のご意見、
この辺の地価から考えて、こんなものかなとなと思いますよ。
（わたくしなりに納得しています。）

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＞１９６は相当なひねくれ者ですね。たちの悪い曲解にもほどがある。

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＞１９８＝２０２
１９９は特に根拠があるわけではなく、自分の感覚だけで言ってるようです。
まあ、お互いが自分の感覚で評価しているだけですよね？
気にしないことです。

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206 投稿者です。
原価推定云々について、自己満足の話しで、推定不可能です。
無視して下さい。お詫びします。

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今後しばらくこのサイズの間取り減りそうですね。
販売価格を抑えるため、60㎡台～50㎡台が増えるそうです。～2020年くらいまでの新築物件について。

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事前案内会に行かれた方、仕様はいかがでしたか？
ｽﾛｯﾌﾟﾄﾞｼﾝｸの有無、トイレ、キッチンの仕様など情報をお願いします。

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結局いくら位なのでしょうか？

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