シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

大規模でよくありがちな、プールやジムがないのがここはいいですね。ホントにファミリーが求めるだけの共用施設にしてる。子供も駅を使い始めたら、夜道を歩かなくていいから安全だしね。

先程の地震、戸田は震度４らしいですが、マンションどうでした？？
結構、揺れた感じですか？？

隣と一応比較はしましたが、全ての面で上回ってると思います。

◆価格
◆仕様
◆間取り
◆眺望
◆保育園
◆専用無料バス

価格が安いのが一番嬉しいですが(*ﾟ▽ﾟ*)

>>959
それは個人によって違うと思います。
子どもがいない人は保育園とか逆にいらなですし、間取りもデッドスペース多め収納少なめです。
大規模だから安いという印象を受けました。

でも安いのは嬉しいですよね！
バスもなくならなければいいのですが。

よく間取りがいいとか言いますが、ここと隣とかに限らず
どこの新築マンションも同じように思えてしょうがないんですが
タワーの一部、都内の一部etc違うのももちろん見かけますが　
素人なので・・・

>>951
北東角部屋最上階が３６８０万ってチラシが入ってた。
でも間取りがあまりよくないな。収納も少ない。
ちなみに家は南の中～高層階で３８４０万。

定番の人気間取りしかないからって事でしょうね。

住友さんはほぼ同じ間取りで造ってます。

Ｇパンなら５０１みたいな感じですかね？

こういう郊外のファミリーマンションは、お客さんを呼んでも変に自慢しなきゃやっかまれることもなく良いんだよね。中途半端に見栄張って頑張った感のあるマンション買うよりね。　ある意味、大人の物件だね。

買ったら自慢したくなるようなマンションですよね。

964さん
965さん

ちょっといいこと言うなーって思いましたよ。自慢したいし実際自慢していいマンションだと思うんですけど郊外だけにあまり来客率の高くない住まいになりそうで、でも来たらいいマンションだと周知されるレベル。

分かる人にだけ分かってもらえればそれでいいと思える、普段は住人達だけの大切な場所だと思います。こういう住まいっていいですよね。実は私もこんな理由で今のマンションに住んでるんです。

幕張の巨大イオンのシャトルは有料なのに驚いた。
これから買い物する客から料金を取る、確か１００円位だったけどね。
ここのシャトルが無料なんて、検討者や住民でないと知らない事。
来訪者も驚くでしょうね。
凄いマンションだと思います。

それって路線バスと競合しているからじゃ？
バス会社の経営に圧力を加えるわけじゃないでしょう
シャトルも路線も中良く運営しよってことでない？
幕張のシャトルは有料なのに驚かないひともいるし、驚く人もいるでしょうね。
でもまあここのマンションに所用があってシャトルが無料であればそれはそれでええことじゃないの？

ビックリ。シャトルバスいいですか？。マンションは立地で選んだ方がいいですよ。

>>969
駅近くを検討できる予算がある人は駅近がいいと思います。予算に余裕が無い人は、検討対象にすればいい。
それだけでしょ。誰もが駅近買える予算がある訳じゃないんだから。ね。

後１０００万出せるなら駅前の方が便利なのは確か。
ただ、限られた予算内でベストバイは、シティテラスなんだと思います。
内装は都内と変わらない高級仕様だし、無料バスあるし、何より安いです。
シティテラス買って新車買うとかも出来るし。

正論です。昨日近くを通ってシティテラス戸田公園を初めて見て、何故ここにこれ程の規模のマンションがあるの？と、思って不思議に思って書かせてもらいました。

>>971
うちはそういう考えです。
住居費を抑えてクルマ、レジャーの予算を厚くする計画にはこのマンションちょうどいいかと。駐車場もタワーがあるし、旅行の荷物持ってシャトルバスで駅に行けるし、便利そう。

シャトル便利ですよ、本当。
うちは子供がまだいないので、車も持ってませんが、何の不便もない感じですね。コンビニ行くのもシャトルでって感じです。

もうすでに、賃貸として出てるよ。
スーモ見たらさ。
住友不動産が買って賃貸にしてるのかな？
入居が増えないと管理費とか大変だもんね。

>>975
賃貸でもシャトルバス乗れて、選択肢が増えていいですね。情報ありがとうございます。賃貸でも利回りがいいんですね。

南側、大分入居してきましたね。
そうそう、価格が違うのに駅ちかと比べでね。
うちも、余裕をもって購入して、旅行にたくさん行きたい。という考えです。
バスもこの価格なら大賛成！
何をとるかですよね。

１５万で賃貸出てますね。
ローン組むと６０００万位借りれますね。
買った方が安いし、資産価値も高い物件でしょうね。

住友不動産が買って貸してるんだよ。
資産価値があるように高値でね。
よくやるパターンです。

ベランダの様子を見る限り、西と東も埋まってきましたね、少しずつ。

有料ですがシャトルバスもあるし、住友ブランドですし、戸田市民の私としては永住目的としてはとても魅力的です。

ただし、収益性は絶対ないと。
ここを将来の売却で損をせずに売るのは無理だと思います

戸田公園と川口はどちらが資産価値がありますか？

この賃貸は半年前も出てませんでした？
確かその時は新築と記載されてていまは築一年なので本当に賃貸で出してるのでしょう。
すみふがやってるなら即入居可でいい気がしますけどね。
そう考えるとてきとーなこと言ってる荒らしが多いってことがわかりますね^^;

南向きの4階と5階が15万で賃貸に出てますね。
賃貸の掲載写真を見ると、バルコニーに出るのに段差がありそうなのですが…。トイレもちょっと…。

住友が売ってるのに、住友が、買う？
意味不明な論理。どこかの三流業者かな。
宅建の試験近いから勉強したら？

なぜ賃貸に出ているのかな？
新築と書いてます。
買って住まないで賃貸にしたの？
不可解。
投資マンション。

>>983
5階の賃貸は西向きの様です。

15万での賃貸は高いような。
賃貸ならやはり駅近くが人気かと

まあ沢山売れ残ってるし、賃貸にでも出して、少しでも早く収入にしないとね。

そんなに売れてないのでしょうか？現在何戸売れたのか、ご存じの方教えてくださいませ。

>>989
250だよ。

やっと半分ですか。

>>991
2〜3ヶ月で100戸も増えないでしょうから、
150あたりでしょう。

西棟はまだ販売されませんか？

現地見ました。
ちょっと閑散としていて‥
買い物の不便。
シャトルバスで戸田公園で買い物のという感じ。
敷地内に広告宣伝が凄いね。
旗もいっぱいで。
景観を気にしない位に必死に売ってます。
敷地前の道路はトラックが多い。

周辺環境はよくない感じ。

販売は１５０ですよ

モデルルーム、6階南の眺望、なかなかステキでしたね。高層ではありませんが、十分開放感ありました。やっぱり南向きがいいですね。確かに駅までそこそこ距離ありますが、近くに安いスーパーもあるし、まぁ有りかなと思います。

現地見ましたが、何を重視するかです。
ここは、立地は悪いです。

重視を
シャトルバス
スミフ
値段安い

これを重視をなら買いです。

>>997
確かに立地は悪い。建物は重厚感があり立派。シャトルバスは、廃止の可能性が高いので、無い物として考えましょう。ちなみにバスのすみふの広告は、いつ塗り替えてくれるの？あれじゃ恥ずかしいでしょ

今日、外から見ましたが、圧迫感がある反面、確かに重厚感あるしっかりした造りに見えました。芝生や植樹のグリーンもいい感じですね。実物が確認できるのは安心です。大手は管理がしっかりしているイメージもありますし。今度モデルルームも見てみようかと。

直床15階も気になりますね。

安いから2重床天井は無理でしょ。
高くなったら売れないよ。
安さが売りだからさ。

>>998
バス廃止の可能性高いってどこの情報ですか？
普通に考えるとバスをメリットとして購入するひとがほとんどだろうから、廃止にならない可能性の方が高いと思うんですが。。。

>>1002
あなたの考えが普通かどうかはおいといて、管理費を圧迫するシャトルバスを、何十年も維持し続けようとする人がどのくらいいるかですね。
生活環境は一生変わらない訳じゃないので。

>>1003
管理費にかかるバスのコストパフォーマンスに関しての感じ方は人それぞれ。
それを納得した上でマンション購入するんじゃない？
先のことを言い出したらキリがないけど、廃止の可能性があるってだけで、可能性が高いと言い切ってしまうところがネガっぽく聞こえるけど。

バス契約は7年契約で、その後契約継続かの再検討となっていたんじゃなかった？。

>>1005
それで合ってますよ