シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

保育園料金が入居者の方には割引があるらしいですよ。迎えの時間も短縮できるし子育て世代には良いマンションですね。

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>>601
そうなんですか？知らなかったです。
それは嬉しいです。

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保育園は、どこも空きがないから、メリットですね。

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敷地内にありながら割引料金なんですか！

凄い嬉しいですねヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

子育てには最高のマンションかな？

物騒だから娘が専用シャトルバスで通学できるのも将来安心ですね(*^◯^*)

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ここの近くは物騒なんですか？

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この顔文字はただの荒らしなので気にしなくて良いと思いますよー。良くも悪くも周りがガランとしてるので物騒ってことはないと思います

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ですね、まだ半分も売りに出してないみたいだし。。。

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ここや戸田が物騒というより、世間一般的な事では？
通り魔とかもたまにいる訳だし。

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戸田市って確か川口と違って昔から治安いいイメージだけどな。

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戸田公園あたりの物件がなくなるのを待っているんですかね。

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>>612
戸田公園駅って戸田駅とかと違って住居地域だから大規模な商業施設ができない、だからパチンコもないし静かな環境を維持できてるんですよね、落ち着きます。

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ここのマンションは、準工業地域。
主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。

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>>615
へぇ。

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価格、アクセス、大手、今の時代では唯一バランスが取れている。閑静な住宅街じゃないけど今後のポテンシャルはある地域（マンション）だね！

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>>617
ふぅ〜ん

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戸田公園駅周辺は、第一種住居地域。戸田公園駅もそうなんですね。
基本的には住居主体の地域。3,000平方メートルまでの店舗や事務所、ホテル・旅館などのほか、50平方メートル以下の小規模な工場などを建てることもできる。大規模なマンションも数多くみられます。

この地域の方が住居環境は良いですが、大規模なお店は作れません。

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>>617
その通りですね！！
さらにシャトルバスもあって、むしろ便利です。駅遠のデメリットを完全に払拭しています。
なのに何で売れてないのでしょうか？

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半分も売りに出してないから販売してる戸数でみれば、まずまずなんでない？
売れてる売れてないの基準はよく分からんが。

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隣のマンションは第二期残り4戸で30戸以上に赤いバラがついていました。

完全に食い潰し状態です。

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>>619

ここの住民は駅前より物件近辺に大規模施設が建つことを望んでいます。

できれば景観維持も含めて、水辺沿いにイオンかアリオが欲しいですかね。

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掲示板盛り上がってるね。これが何よりも売れてるよ証拠。誰も興味がないマンションであれば掲示板にすらこないでしょ。ネガは必死に他社営業がお客を取られないよう頑張ってるし。まぁ、大手でこの安い価格設定だから歯が立たないのは仕方ないけどね。

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スミフとハセコーのコンビでは周辺営業マンは大変ですね。巡回ご苦労様。

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>>626
で、あなたは何者？？謎の人物が多い。

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>>623
住居地域は、大規模な商業施設が作れないから、難しいと思いますよ。

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あの〜、この物件は準工業地域ですよ。検討してるんなら勉強した方が良いかと。だからショッピングモール作れるよ。たぶん出来ないけど。

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>>622
ここより多い？

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>>630

発売１ヶ月でこれなので､追い抜くのは時間の問題かと思います。

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>>631
へぇ

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暇人です。中途半端な会社の能無し中途の社員がいるとしても、こんなに荒れるものなのですかね。いいマンションでしたけど。

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南高層階、東高層階は絶景。景色の価値はかなりあると思う。

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南高層階、東高層階は絶景。景色の価値はかなりあると思う。

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呪文ですか？　呪わないで。

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キャーキャーやめて、僻みは。

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一軒家といっても掘っ立て小屋のような建売じゃね・・。

冬寒くて寝れないし・・。

高級マンションとの比較にはならないでしょうね。

せめて、住友林業の注文住宅位じゃないと。

７０００万位はするみたいですけど（泣）

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>>643
ここの東棟の前の戸建て平均価格4800万ですよ〜、それでも不動産屋さんですか？^o^

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一軒屋はローンの審査がマンションよりきついですからね。
頭金がマンションだと2割でも買えるけど戸建ては3割はないと
審査が通らないとかありますからね。貧乏な人はマンションしか
買えませんよ

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ここなら無理ない予算で住友が買えますからね♪
お買い得マンションなことは間違いないでしょ。

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>>649
残念、ハズレ〜、顔文字は僕でした(^^) 識別もできないの？

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盛り上がってるね。ここは都内隣接の財閥系で2000万円台で買える唯一のマンション。そりゃ多少ネックがあっても売れてるさぁ。最終的にはマンションは価格と安心感だしねー

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（´-`）.｡oO（盛り上がってていーな〜
（´-`）.｡oO（南与野よりいーなかぁ〜

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>>654
ハハ、水害は隣のマンションも同じ、、そんな非常時の安心感が大きな違いだよね。^o^^ - ^^_^

流行りの顔文字で。

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川口のサウスゲートスレに追いつきそうですね、
向こうはスレがすっかり盛り下がってますから

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マンションの良質さとスレッドの伸び率が反比例する
なんてことはありませんよね(=_=;)ざ・ざいばつ系ですから

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設備は戸田ではNo.1じゃないかな？
ディスポーザーがあるマンション他にないしね。
価格も安いから注目度が高いんでしょうか？

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ディスポーザーっていいですよね。現在の我が家もついていますが、もう無しのマンションには引っ越せないです。

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隣はオプション対応との事ですが、結構お値段かかるみたいですね！

ここは標準仕様で嬉しいです。

全体的な設計や設備が一番しっかりしてると思いました。

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ディスポーザーのオプションは高いですよ。配管設備も必要では？

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第4期もやはり販売延期のようです。先着順が30戸も残ってますしね。

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成26年8月下旬
（正）販売開始予定時期/平成26年9月下旬

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このマンションの最寄り駅が大宮駅なら即買いなんだけど。。

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>>667
毎日の巡回助かります^o^

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ここの販売遅延も毎度お馴染みなんですね。
要望が集まらないんだな～

皆さんの釣り針がデカすぎて、ついついきちゃいます。

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なかなか売らないね(^.^)

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ずっと先着順で売ってるのでは？

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たまには斬新な切り口でシティテラスを語って下さ〜い。

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>>672
行けばわかると思うけど、まだ半分くらいしか売りに出してないよ
様子見してるすみふがうざい

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先着順で売れてるから、第◯期とかは広告用らしい。

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希望の部屋を伝えると買えます。

間取りは皆良いので選ぶのに迷いますよー('_')

営業さんに相談ですねｗｗ

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最近の工事費高騰から、今後分譲される新築マンションは高くなるだろうし、スミフとしてはいま急いで売る必要はないんじゃないのかな。
1〜2年後には周辺物件と比較して更に割安になってそう。

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今後、周辺マンションが値上がりするとなると、正に今が買い時ですか？
資産価値もアップするなら急いだ方が良さそうですね。

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このスレは、結局何人で回してるの？四人くらいかな？

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そもそもマンションを買うパイの世代が激減する今後
今のプチパブルはあっという間にはじけて
価格暴落がやってきますから、それからここの中古を今の半値で買えば
一番かしこいと思いますが

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>>682
天才あらわるw

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半値に崩れるならここじゃなくて都心買うだろ。。。
はぁ。

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住友ブランドでこの価格は確かに安い。ディスポーザー、ミストサウナ、スロップシンク、仕様は良い方だと思う。今、マンション価格が上がっている中で完成売りが功を奏した感じだな。建築費は数年前は高くなかったからなぁー。

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半値は、そんなにすぐにやってこないと思ってます

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ホームページ見る限り設備はかなり良さそうだね。この周辺でこれだけ設備がよいマンションはないのは確かだね。

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>>682
たしかに。
都心以外の人工がどんどん減ることは確実視されているので、こういうところのマンションはまず需要が落ちますからね。

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駅からの距離だけ気になるけど、シャトルバスの使い勝手でカバーできてるのかな？確かに意外とバスの本数は多いね。駐車場が平置きだと最高だったけど。

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ネガティブな意見も多数見受けられますが、これってほとんど他社の方ですよね？週末モデルルーム行ってこようと思います。レポートしてみますね。バスって乗せてもらえるかしら？

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今買っているのは団塊ジュニアたちしかいないわけだし
団塊ジュニアは公団とかマンションで暮らしてきたから
戸建ての良さとか全く知らないし。
マンションを売りやすい「カモネギ」さんですからね

団塊ジュニアが購入適齢期を過ぎると
マンションは全く売れなくなります。
そこで価格崩落は必須

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戸建ての良さって？そうやってマンションを見下せるって事？

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>>690
現地モデルルームまでは、タクシーで連れてって貰えますよ。タクシー代もったいないなと思いましたが…

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>>690
モデルルームに週末行かれるのですね。
何戸売れてるのか、
また、希望を伝えれば売ってくれるのか、
レポートお願いしたいです。

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>>690
確かシャトルバスも乗せてもらえるんじゃなかったかな？近所にすんでますが、少しずつ乗客も増えているみたいですよ。

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専用シャトルバスって無料なんですか！
何回乗ってもいいなら嬉しいかな。
駅前のサミットで沢山買い物できますよね。

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>>696
無料っていうか、住民は管理費の中に費用が含まれているということですよ、もちろんお分かりだと思いますけど。

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管理費が大規模で分散されてるからこのマンションらはいいんでしょう。シャトルバスはめちゃくちゃ便利！！

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戸田公園界隈のマンションでみると設備の充実度が素晴らしいと思う。
先週末にパビリオン行ったら売りに出されてる南の高層階はほぼ売り切れてた。
南棟の西半分くらいはまだ売りに出していない状態だけどいつ販売するのかな。
目を付けてる部屋が売り切れないといいけど……

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なかなか出し渋りですよね？

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>>699
急がないとなくなってしまいますよ。希望を伝えると売ってもらえるという噂もあります。
住友でこの低価格は他にあり得ませんので。

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>>700
ブロッサムコート(南棟)は207戸くらいあるけど、たぶん70戸くらいは売りに出してないと思う。
売りに出ている中で8階より上はほとんど売り切れ。6階だと3740万円くらいだったかな。
キャピタルコート(東棟)は教えてもらわなかったけどどんなもんなんだろうか

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南の西側狙いなんですが、いつ販売するんだろう？あと西棟もまだ販売してませんか？

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普通に良いなと思える部屋は売れてます。予算に応じて、高い部屋と安い部屋でうってる感じ。間取が秀悦なので、どれをえらんでも間違いはない感じですね。

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南向きの西側は高層階だけ先行で販売してましたよ。もうほぼ無くなっていましたけど。あの絶景を3000万円台で買えるなら安いもんですね。

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東はまだ、全部は売りに出していないんですか？5階くらいでも花火大会見えるのかしら？

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透明ガラスバルコニーだから、室内からでも景色が楽しめるね。
西向きはまだ販売してないようだけど、2200万〜くらいになるのかな？

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余裕の長期販売してますね。

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>>708
2200万でしたら私が即決で購入しますね。
坪単価@110くらいだし。
西の間取りはわからないけど3000万ちょいくらいだと思います。

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>>714
2200なら、即買いですね。

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最低価格は2880万円だよ。新手のネガかな。2000万円台で住友買えるなんてレアだね！

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戸田市は没してますね。

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>>717
とりあえず、スレ違い。
戸田市ってどうなの？のスレに書いとけば？

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最近ここのスレも落ち着いてきたな。

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没するの恐いなら最上階を買えば？？

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>>720
没するの怖くてなぜリバーサイドのマンションを買うのは(爆笑)

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そんなあなたのオススメマンションはどこですか？？

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サンキュー！燃料投下。

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坪単価@110万と110戸をかけてるのかな？

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２５０以上売れてるのと書き込みもあるよ。

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一ヶ月で、140戸の上積みは難しそうですよね。

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実数で130です。
もっと売れてると言っている方は営業にそう言われているのかな？

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2ヶ月で、プラス20戸。リアリティ信頼できそうな数字です。
月に10戸なら。あと3年もあれば完売できそう。
スミフさんは、3年完売が普通だから、計画通りなんでしょうか、、、、

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>>727
実数ってバラの数？
もしそうだったら、販売戸数も合わせて教えてくれると助かる！

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戸田駅前は完売したようだね。

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>>730
ライバルが一つ減りましたね。全部なくなれば、住友さんだけになりますからね。

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グラシン、オハナ、クレ、ファイン。
あとはアーデルとデュオがなくなればね。

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>>732
最後に勝つってことか…

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デュオは戸数も少なく勢いがあるので、完売も時間の問題ですね。

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５戸しか売れてないみたいだよ。
何で完売か。

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>>735
この前モデルルーム行った時は既に30個近いバラがありました。

5戸のソースを知りたいです？

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駅からの距離があるので、車は必須でしょうね
この距離だと歩くのはきついかな
自転車で駅まで行くことになりそうですよね
リセールする時にも不利になりそうなので、そこは悩みどころですね。
静かな環境に住めるというのは利点ですが。

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>>737
だからシャトルバスがある。
さらに自転車あれば、なおよし。

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>>737
まさにその通りですね。永住前提で駅距離を納得できるかどうかが一番の基準だと個人的には思います。

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１０分ちょいの距離が、遠いのですか。
基本は徒歩、急ぐ時はシャトルじゃないですかね。

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マンションで10分ちょいは厳しい

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実際に長く住む人は、この距離はシャトルバスもあるし許容できる人は少なくないでしょうね。

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徒歩15分ですよ…。毎日歩くのは大変ですが、シャトルバスがあれば平気ですね。

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徒歩15分だからこの価格！住友で駅前でやったらあと1000万円は高い。今回は適正な価格で来たのが正解だね。シャトルバスはなんだかんだ便利ですよ。雨の日だけ使うのもヨシ！

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シャトルバスはラッシュ時以外の本数が少ないので、買い物には不便かも。

それよりこの物件の近辺の倉庫や工場が取り壊されて商業施設が建つ期待の方が大きいかな。

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商業施設は厳しいかもしれないけど、マンションや戸建はどんどん建設されていく地域だろうなぁ。倉庫は住宅になりやすいからね。住宅街になってきたら、マンション価格も少しずつ上がって行くだろうな。

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>>747
ここの東棟のお向かいも今、住宅地を造っているとこですよね。殆ど倉庫は無くなるでしょうね。

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戸田公園駅の水辺側は戸田市の中で資産価値が最も高いから、マンションが増えると更に価値は上がるだろうな。

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買った値段より価値が上がるわけないでしょう。

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買った値段よりは上がらないだろうけど、ガクンと下がることもないだろう。大手でもあるし。

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駅遠の古い団地群を見ると、建設当時はみんなの憧れで活気があったんでしょうが、寂しい感じのところがありますよね…

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ここの西棟の販売はまだですか？値段次第ではお買い得かなと期待しています。いつくらいから販売開始なんだろ？

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>>753
そういった場所の再開発が、始まってますね。
50年後は、人口が減り、そんなことないだろうけど

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倉庫の跡地はマンションだけではなく、公園も作って欲しいですね。

子供が球技をできる位の広さが欲しいです。

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>>756
いいですね、公園欲しいですね。うちは一歳の子どもがいるので、、それにもう一人は子ども欲しいと思っているので、そういった意味でも緑の多い公園がいいな。

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西棟はいくらなんでしょうね？花火は見えないし、安い設定になるのかな？

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>>758
2800万円台～というのが、このマンションの広告なので、最低2800万なんじゃないですかね。。

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>>758
西棟はたぶん、最上階以外は3000万を超えないと思いますよ。

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それって安過ぎだと思います。

今後マンション価格は上昇間違いないし、４０００万位に値上がりもあり得るかと。

物件は最高なだけに充分あり得る話ですよ。

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そう思うなら借金して買えばいいじゃん。
借り手も売り手もつかなくて外国人だらけのマンションななりそうで怖い。

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>>761
あそこで、4000万はあり得ないです。最上階で3300万がいいとこでしょう。私だったら東の最上階が一番狙い目かと。

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南向きは眼下に倉庫があるのがネックでした。
今は5F以上なら見晴らしいいでしょうが、
そこに同階数のマンションが建ったら
リバービュー、花火共に台無しですもんね。
準工業地帯なので、ありえるかもと躊躇してます。

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>>759
最低ラインは2898万円辺りだと思われます。

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>>765
西はもっと安くなるのかと思ってました

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>>766
たぶん、西は一階分上がっても、50万くらいしか価格は上がらないでしょうね。南はやはり日当たりがいいので人気です、懸念の眺望は10階以上は問題ないですよ。前にマンションが建っても9階が上限だと思われます。私見ではマンションではなく戸建てが建つと思いますけど。

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好調な売行きだから、安くはならないでしょう。

値上げもあるかもだし、東向きを早々に抑えるのが懸命かな？

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契約してきたわ。
南は契約済：96戸、MR：4戸、販売中：23戸、未販売：93戸だったきがする。
数え間違えてなければ。
今から部屋移るの楽しみ。

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>>769
南の西側は最後まで出し渋りですかね。

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南はほぼ完売ではなかったですか？
東も残り少なかったですが・・。

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>>769
マニアさんの言ってた110戸からほとんど伸びてないんじゃない？

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>>772
販売済みは250だよ。

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北浦和や川口に比べればマンション乱立中の 戸田公園は検討してる方だと思います。

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また、盛り上がってきた。嬉しいな。

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南向きの高層階はまだ空いてますか？3000万円台だったら買いたいな。なんだかんだここがこの周辺だと、売主の安心感、設備、価格で一番バランスがとれている気がするな。

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>>777
12階位までは3000万台でまだ少しあるか、未販売の部屋があるような。

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>>777
検討するつもりなら、パビリオンに行って会話したほうがいいと思いますよ。

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７年後バス廃止や、利用者負担になる可能性がある？
バスの管理費毎月いくらですか？

①現段階でバスがない、または一回100円負担してまで徒歩15分の立地を選ぶ人は少数派な気が。
管理費2000円ぐらいまで。将来も考えて一家でこの値段なら許容範囲
老後や、娘のことも心配ですから。


②朝、車を常に利用したい人は、タワーパーキングを選ばない。
ディオヒルズなどの平置きを選ぶ
よって、ほとんどの人はバスか徒歩で通勤？


③資産価値としてもシャトルバスは、他にはない差別化された価値がある
497戸の大規模しかできなら強み。

そう考えると、バスあってのシティテラス！？
とう？

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>>780
先のことはわからない。
管理費1000〜2000円がバス代かな。

①
管理費1000〜2000円ケチってバスなしが得なのか自分で判断が大事。
始発と終電はカバーしてるのはでかいけどね。

②
人それぞれ。
平置きが当たり前ではない。
ちなみに俺は毎朝車使うけどタワーだよ。5分くらい待つ。

③
バスマンションは希少であることは間違いないし、同じ徒歩圏のマンションでもバスつかないのが普通。
バスは強みの一つだと思うよ。

ただ、人それぞれ。
事情が全く違う人間だらけなんだから、結局は自分にとっていい物件なのか悪い物件なのかは判断が必要。

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バスなんて最初だけで。大半が廃止でしょ。
継続して運用されているマンションは、あるの？

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大半が廃止になってるとかガセ言うなよw

住友でバス運用実績のあるマンションがあるだろうから
営業にどうなってるのか聞いた方が早いだろうな。

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住友不動産が、マンションの資産価値についての記事があったがここは何も当てはまらない。
スミフは酷い。。
この物件では良いこと言ってるだけ。。
気をつけてね。。

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貴重な意見、参考にします。
人それぞれですね。
1000円～2000円！よかったです。
駅までいけば、サミットあるのも大きい。
廃止にならないといいけど、駐車場の修繕費は全世帯払うのにバスだけなくなったら嫌だな。まぁーしょうがないけど。ね。
先のことはわからないから前向きに。

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バスはみんな使うから、廃止はありえないわな^_^
普通に、考えて住民がわざわざ廃止する理由なし。

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バスがなくなったら陸の孤島。多少費用負担が増えても廃止にはできないでしょう。
ただ、人件費増やガソリン価格の高騰、住民の減少などで大きな負担増加もあり得ますし、事故が起きれば廃止せざるを得ません。
結局、バス頼りっていうのはリスクが高いと思います。

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陸の孤島は言いすぎでしょう
埼京線がない時代ならまさにその通りだったでしょうが

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>>787
別に歩いても苦ではないが、自転車があれば、何てことないよ。

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確かに歩ける距離だけど。。
共働きで子供がいる我が家だと、バスが廃止になったら、世帯で自転車２台までだと厳しいな。

バスがなくならなければ、この物件は即決なんだけどな。

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廃止になれば、皆さんでお金出し合いマイクロバス買って運転手雇おうよ。できれば赤羽まで走って欲しいね。

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>>790
自転車は2台は確実に確保で、それ以上も駐輪場借りられはずですよ、駐輪場がいっぱいになる事は経験上まずないと営業さんが言ってました。この規模に対して、かなりゆとりがあるらしいです。

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残念ながら、組合設立後はバス画像廃止になるケースが圧倒的に多いです。確かに戸当たり2000円前後だと思いますが、後々の積立金アップを抑えるべくバスが廃止になる場合が多いです。でも、まずは受益者負担にして、乗車料を都度負担するようになるでしょうかね？

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>>792
絶対に駐輪場は足りなくなると思うよ。販社が適当な事いうから、後に共用部に自転車が溢れちゃうんだよね。こんな事言って販売するからトラブルが絶えないだよ

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>>783
ガセでもなんでもない。事実。
バス便は、更新時か、修繕積立金が上がるタイミングで、廃止になるなが、圧倒的多数。

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住友のシャトルバスと他社の小手先のバス計画と混同している人がいるね。

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>>795
また、ガセネタか〜。

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シャトルバスは20年は無くならないよ。

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他社営業が必死にシャトルバス無くなるって頑張ってるね。なくなるわけないじゃん。住友のマンションで無くなった例なんて一度もないでしょ。

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確かに一度も廃止されてないですよね。

メリットしかなく資産価値アップのシャトルを無くす意味がわかりませんね笑

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