シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

５０さん

慌てないで下さいよ！

■　値引きで資産価値激落ち　⇒　当たり前の話ですよ
■　値段が安いから資産価値が高い　⇒　コスパが良いという事でしょう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 安ければ何でもいいものではありませんね！

全てはコスパでしょう！住友マンションで他にこの価格はないから、売れているですね。

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コスパが良い割になかなか完売しないですね。

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MRはいつも満席で、薔薇も一杯貼ってあった・・・割にはバスはいつもガラガラ、現地は人気が無いんですが？

住友の失敗マンションだね(笑)

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花火大会も迫って来ましたね。ここは南も東も花火大会見れるのでしょうか？低層階だとさすがに見えないですかね？

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なんだかんだで3年後位に完売するでしょ！
板橋蓮根だって完売したんだから(^_

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資産価値なんてはなからないでしょう。
資産価値があるマンションは駅徒歩3分以内の物件だけですよ。

資産価値　== 即再販売可能物件

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新築でこれだけ売れてないのだから

たとえば新築でここを4200万で買ってすぐに4500万で売れますか?

売れませんよねえ～

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資産価値が大切なら都心のマンションでも買ったらどうですか？
さいたまで資産価値って言われてもピンと来ないのですが(´･_･`)

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これだけ売れてない？？

まだ売りに出していない物は売れてないとは言いませんが？

ニュアンスが全然違いますよね。

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完成済みのマンションなのに、売り出してない部屋があるんですか？
住友さんはさすがに余裕がありますね。

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私は住友のやり方が好きなわけではありませんが、本当に売りに出してない所多いですよね。
南側の西側とかは狙い目だとは思ってるんですが。

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現地見て来ました。
結構洗濯物や室内が丸見えですねぇ。せめて8階くらいまでは透明ガラスではない方が良いように思いました。
現在100戸程でしょうか？真ん中の西向き棟も既に入居してるんですね。

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確かに、まだ全てを販売対象にしてないですね。住んでみて分かったんですが混乱を避けるためなのかな？バスなんかは着実に人が増えてますが、週に3～4人の増加なので均されてる感じがします。
まぁ、快適ですよ(^-^)
資産価値は埼玉県には不要ですね。

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周辺を散歩する訳ではないので良いのではないでしょうか。行きも帰りもシャトルバス使えば周りを歩くことはないかと。数分歩くかもしれない道より、家の中にいるのが圧倒的に多いのだから、中の空間とかを重要視して考えた方がよいですよ。ここは設備、構造はかなり良いからそちらを重要視するとコスパ考えても良いと思います。

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あたしは専業主婦で一日中家にいますが、路駐は気にならないけど！

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>>65
その生活、辛いですね。

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シャトルバスは本当に快適ですよね!(^^)!
値段も安いし間取りも使いやすいし最高です( ^)o(^ )

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最高すぎてすぐに完売しちゃうかな。

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弁当ゴミなど散らかされなければよいのですが。。。
倉庫に勤務してた時、あちこちからドライバーがきてマナー悪かったですよ。

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エントランスのステンドグラスがvery good！！

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倉庫に出入りしている者だけど、倉庫人から近隣に停めないよう強く言われてますよ。

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路駐といっても、ありがとう屋と病院の横に2～3台では？閑散としてるエリアだから、もっと路駐車があってもよさそうですが、言うほど見かけないです。

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ちなみに、陽当たりは、はっきり言って南高層より東高層の方がいいですね。東を見ずに買ってしまいましたが(^_^;)

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それは災難でしたね(>._.<)

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64さんのように小さなお子さんがいるご家庭では近所の散歩は必要な要素だと思います。
ご入居者の率直な感想では？
65さんのようにコンビニに行くにもシャトルバスで駅に行く方は気にならないでしょうが。

あとタイミングよく倉庫に出入りしている業者の方が書き込むとか、最高に笑える。

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私の質問を無視するのですね…ひ､ひどい！(｀..´)

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東は安いので南にこだわらないなら買いでしょうね。残りは少ないので急がないと選べない可能性もありますよ。

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実際のマンションの見学出来るモデルルームはいくつあるんですか？
その部屋は、どこの部屋で間取りも教えていただけだらうれしいです。
よろしくお願いします。

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間取りが厳選されているのでどれを選んでも失敗は無さそう（＾：＾）
モデルルームはいくつかあるみたいでしたよ！

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>>81
ありがとうございます！4LDKの角部屋がみたいんですよね〜。

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サービスルームってどうなんでしょうか？

http://www.homes.co.jp/article/kounyu/kounyu_041/

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ここの低層階は表記上「2LDK+S」になるけれど、間取り的には３ＬＤＫと全く同じだと営業さんに言われました。
採光の問題だけのようです。

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法律で決まってるんですよ。
光のとどかない、暗い場所は納屋と一緒。サービスルームです。
3LDKと一緒なんて誤魔化す営業さんは代えてもらった方がいいですよ。

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>>85
採光の問題だっておっしゃってますよ、誰も誤魔化してないと思いますが、、それ以前に現物確認できるしね。

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営業さんを変えてもらいたいんですが、変えてもらってもモデルルームで会ったりするのが嫌んですがそれは我慢するしかないでしょうか？

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その営業さんは、2LDKSの間取りは、3LDKと一緒って意味で言ったんだと思いますよ。多分、低層階なんですかね。一部屋、採光が十分でない部屋をサービスルーム(納戸)って呼んでるだけです。
実物みて、納得できるか、どうかだと思いますよ。

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窓がなければ納戸だけど、窓もあるし全然問題ないでしょ？
建築の法律上の書き方の違いだけで。
そんな事気にしてる検討者はいないと思いますが・・・。

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>84です。
うちは営業さん変えてもらいたいとは思ってません。
>87さんは別の方ですね。
うちは、夫婦２人なので「2LDK+S」の間取りがいいと言ったら、
間取り的には３ＬＤＫと全く同じだと説明して下さったもので。

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87です。
紛らわしい書き方をしてしまいすみません。

私の担当の営業さんが威圧感があって苦手なので変えてもらいたかったのです。

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この業界の人はエラそうな営業が多いと不動産評論家が言っていましたから
そのタイプの人なんですね。

対応は「毅然とふつうにつきあう」のがポイントだそうです。
相手の圧力に屈する必要はありません。どうせエラそうにしないと駄目おやじ丸出しになってしまう人なんですよ。

おそらく不動産屋の汚いところは検討者の年収を抑えていますからね
ここを押さえられると弱い。

営業内心「おまえらこの年収で財閥系の高級風マンションが検討できるだけでもありがたいと思えよ」

とこちらがビビッて上記のように感じないようにしてください

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>>89
居室ではなくてサービスルーム扱いなのを気にするのは当然のことです。
エアコン専用コンセントや壁のスリーブ（穴）はちゃんと備え付けられているのですか？

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>>89
ひくわ。
あなた個人的にそう思うだけなら特に異論はありませんが、それはない。

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エアコンの対応は全部されてますよ。
モデルルームで確認すればわかります。
普通の３ＬＤＫですから、違いはわからないと思いますよ。

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エアコン標準装備じゃないですよ(^m^;)

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>96、>95さんは>93さんの内容に返答してるだけで、エアコンが標準装備だなんて言ってません。
話の流れからつかみましょうよ～(笑)

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採光が一定量取れない→居住用の部屋でなく納戸
天井高が一定以上無い→居住用の部屋でなく納戸
設備やエアコンの先行配管が変わる訳ではないよ。
ただキツイ下り天井のせいで納戸になってる部屋は、実物見ると結構圧迫感あるから、ちゃんと現物を見せてもらったほうが良いよ。

後はもしも後々売却しようとして売り出す時、表記はSになり自分の認識より一部屋減るから、購入検討者が検索する時にひっかかりにくいってのはデメリット。
3LDKでネットで探しても2SLDKは引っかからないからね。

それ位じゃない？

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価格が手頃そうな東、西の角部屋はいくらなんでしょうか？8〜10階くらいを狙っています。もう売り出してるのでしょうか？

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第三期販売広告が出ました！
9戸です！

第二期は先着順25戸残っているようですね。

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