シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

>>400
最近、モデルルームに行った方、かつ信頼できそうな方の情報で、110戸。
やっぱり、110戸なんでは？今は、115戸くらいかもしれませんが、

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完売まで五年コースですかね。
本当にそこまで、値引きしないのですかね。
どんどん近隣に新しいマンション出来て、そっちの方が安ければどうなるのかな？
内装設備も数年で変わります。良くなります。
本当にどうなるのかなぁ？

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393、394、おちつけ。

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403、落ち着いて！^_^

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慌てない事です。

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戸田公園は明らかな供給過剰エリア。
グラシンが1000戸近く供給した後だしね。
周辺マンションの値引合戦や急いで売らなきゃならない中古が増えると戸田公園全体の価格が下がる恐れがある。
スミフのように財力があるデベだけではないから。
自分なら格安中古を狙いにいくな。

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>>402
財閥のスミフは、値引きなし。
小出しにしてる場合は売れ行きをみながら、次の販売期で変えることもあります。最近は値上げの方が多いですが、

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>>402
最近完売した物件でも、
完売まで7年くらいはありますね、
定価販売で。

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スミフ他物件の中だけで比べてもかなり販売ペースは悪い方。
完売までに時間がかかるにしても高い間取りだけ残るとか、全体的に高いが駅前立地や再開発予定地域とかならいいんだけど。
戸田公園全体当面手をだしにくいエリアに思うな。

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>>411
他のスミフの進捗を把握されていそうなので、営業さんですかね。
財閥のスミフ本社での全体会議のときには、販売が遅いと突き上げをくらうんですか？高値でよく頑張ってるって褒められるの？

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営業の戦い、もっっともっと！！盛り上げて。

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営業ではないでしょ。検討者ですよね。
戸田で一番売れてるから買えない人も集まり出したのかな？
外環脇からもこっちに早くも買い替えしてる人がいるみたいだし。
喧嘩しないで有意義な情報交換にしましょ(*^_^*)

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>>414
110戸で1番売れてるの？

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365、無視すんな！

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ここは、酷い状況みたい。
供給が多い地区ですし、今後の販売も不透明。
戸田競艇を隠したホームページ。
本当ヤバイ。
心配してます。
早く、マンションから垂れ幕がなくなるのを期待します。

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こんなに、みんなが心配な物件。
幸せだよ。
5年以内の完売を目指そう。
ちなみに、完売まではリセールは出来ないよ。
半値まで下げて売る気持ちで。
がんばれー
がんばれ

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ここはね‥

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一ヶ月で、110戸から、いくつ増えたのか、興味がありますね

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>>419
何が心配なのか意味不明。
余計なお世話なんじゃねーの。
全く意味不明

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>>416
？？漁師の方？

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落ち着いて考えてみると、
このスレができたのが2年前。
第一期がその1年後の2013年9月で41戸。
この時点で既に7ヶ月間、販売延期を繰り返してました。
第二期が2014年4月で37戸。
第三期が2014年7月で9戸。

110戸しか売れてない、間違いなさそうです。

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パーティールームって使用料ってかかるのですか？

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誰か花火大会の写真アップしてくれませんか？どんな感じか知りたいです。

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間取り選び放題で消費増税の駆け込みがあって必死に宣伝もしても1年間に110戸しか売れなかったんだよね。
普通に売ったら10年かけても完売できないよ。
周辺に全くマンション建てなくなるか、周辺大開発すれば別だけど。

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倉庫ビューが楽しめるから、倉庫好きには最高の物件ですね。

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>>424
貴重な情報をありがとうございます。
明らかですね。

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倉庫ビューのマンションって凄いですね。
戸田競艇ビューの方がましかと。

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現地に行ってきましたが、本当に周辺には何もなく倉庫だらけですね。いかにも工業地域のマンションって感じですね。

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地盤が悪い感じだね。
マンションの前はトラックばかり通ります。
子育てに良いと言いますが、何が良いのかわかりません。
環境も悪い地域だよ。

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南向きは道路の通行音も聞こえてこなくて、とても静かですね。落ち着いて暮らすにはいいかも。住民さんのスレ見ても他のマンションと違って荒れてないし。

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高層階ではありませんが、こんな感じで花火見えましたよ。迫力ありました。

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>>425
パーティールームは一時間300円？だったと思いますよ。

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ここは敵対業者の攻撃がすごいですね。少しかわいそう。

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>>434
こういった部屋しか売れないよね。
残りは倉庫ビューか隣のマンションビュー。

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まだ110戸ですよ。残り380戸以上です。
すみふの大ファンか、何にも知らない人か、何年で見つかるでしょうね？

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>>434
何階からですか？高層階じゃなくても見れるんですね。東と南ならほとんどの部屋から花火見れるのかな。

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住友としては、売れ行きについて特に困ってないでしょうね。ちょうど資材高騰前のタイミングで、うまい利益構造を組んだだろうから。おそらくこのマンション以降の着工業者がどうにか売ろうと必死に邪魔してる感じですね。

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困ってなきゃしつこく電話営業しないよ

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>>441
普通、営業電話くらいするでしょ(^^)

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土地も安く長谷工だからコストは安いんだろうね、
しかしいくら何でも竣工半年で110戸は大誤算だろうね、

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邪魔というか、
110戸しか売れてないという事実

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みんな、この物件がどうなるか興味深いみたいね。

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いくら住友でも、値引きじゃないかな⁇
放置したら10年以上掛かるかもね。
営業に人数掛けるのも大変だよ。
全く利益なんて出ないでしょ。
それにしても、荒れてるスレッドだね。

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これじゃ、管理費や修繕費も集まらないから、値上げの可能性ありますね。

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大規模マンションが裏目だね。

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3月引き渡し物件って人気ないよね
今年は消費増税の駆け込み建設が多かったから、余計に職人が特に人手不足だった。
忙しいと工事が雑になる。

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スミフの良いところは駅前の高立地を高く売るところだった。
買えない人は結構ですみたいな。
しかしここは誰でも買える価格なのに売れない。
こんな駅から離れた立地は3流デベに任せとけばいいんだよな。
落ちるところまで落ちたかって感じ。

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