イニシア江北駅前ってどうですか？

都心に直通してないですからね。
必ず日暮里で乗り換えでしょ。それも山手線。
西日暮里は千代田線まで少し歩くみたいだし。
やっぱり不便な気がします。
でも、埼玉や千葉、湾岸の埋立て地よりはいいかな。

購入を考えている知人がいます。モノレールができるまではチャリで駅まででて通勤になるか、バスだそうです。価格が安いので良いそうです。自分も安くて良い物件を探しているので見に行こうかと思っています。

舎人ライナーができれば日暮里駅まで直通になり、通勤には便利なので気になっています。
周辺にスーパーもあるし、価格も安くて良さそうだとは思うのですが
周辺の幼稚園、小中学校などはどんな雰囲気、レベルなのでしょう？

将来的に子供が生まれたら、中学までは公立に通わせようと考えておりますが
地方出身なもので正直なところ学校などの教育環境の想像がつきません。

これからもっと勉強していくつもりですが、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教授くださると助かりますm(_ _)m

今日MR見てきました。リビングは良い感じでした。ただ、リビングの天井に照明を３つつけるようになっているのです。ステキなのをつけると電気代かかりそうだし、普通の平たいのを３つつけるのも芸がないし・・・。みなさんは、どうしているのですか？

>04
学校についてですが、すぐ近くに東京初の小中学校一環の公立学校がありますが、
抽選になるそうです。今、2校目も検討中だそうです。
また、それ以外にもすぐ近くに公立の小学校と中学校があります。
幼稚園と保育園にはとても恵まれているので心配はいらないと思います。

私個人としては、今まで回ったＭＲの中で営業のレベルが一番低く、
態度が買うのか買わないのかはっきりしろ的な態度が気に入りません。
質問をしてもほとんど答えられず、いちいち誰かに聞きにいっていました。
威圧的な態度で不快感を覚えました。

物件的にはお手頃だと思います。ただ収納の間取りもう少しなんとか
ならないかしら。というのが正直な感想です

新駅徒歩1分はかなり魅力的なのですが、あまりこのスレ盛り上がってないですね。物件的に人気がないのでしょうか？やはり足立区だからかな…

舎人ライナーって料金は埼玉高速鉄道みたいに高くなるのでしょうか？
ゆりかもめ並みかしら？？

確かに埼玉高速鉄道並みの料金だと通学・通勤定期以外の人は困りますね。
料金も気になりますが、扇大橋駅からの首都高速中央環状線を越える高さも気になります。
最高地点は25メートルくらいはありそうで、強風の日などは遅延・不通なども気になりますね。

舎人ライナーが最寄り駅ですか？

そうです。
ゆりかもめみたいな新交通システムでしか行けない場所にあります。

運賃予想については２ちゃんの日暮里舎人線スレに詳しく書かれてますので参考に。

２ちゃんのURLは規制対象なので半分に分けて貼ります。

ttp://hobby9.2c
h.net/test/read.cgi/rail/1162171218/

購入検討中の者です。72戸に対してエレベーターが9人乗り1基の設置ですが、営業に確認したところ、「標準」とのこと。実際、朝のラッシュなどはどうなんでしょうか？
現在同規模のマンション住まいの方いらっしゃいますでしょうか？

76戸でエレベーターが1基のマンションに住んでますが、そんなに朝のラッシュはありませんよ。50戸につき1基あれば理想ですけどね。

舎人ライナーが最寄り駅なんですか・・。駅徒歩、どれくらいのよていなのでしょうか？町屋駅にも歩けると思うのですが。。

>>15 さん
イニシア江北駅前　と　アデニウム町屋　は別物件です。

おーーい管理人さん！！！

先行販売で買う予定の方いらっしゃいますか？
新駅から近く、現在検討中ですが、迷ってます。
決め手は何だったのでしょうか？参考にさせてください。

江北新道（バス通り）沿いなので、騒音が心配ですね。
それと二重床・二重天井に吸音材は入っているのかな？太鼓現象による騒音も心配ですね。

＞１８
この前ＭＲ行ってきたけど吸音材までは確認しませんでした。
床材はＬＬ−４０とはアピールされましたが…
誰か確認してきて〜。
南側道路沿い・外部廊下沿いの２重サッシでＴ−３等級相当とのことでしたよ。

確かにガイドブックには遮音等級ＬＬ−４０と書いてあります。
二重床概念図に吸音材の表記はされていませんね、太鼓現象対策はしているのかな？
重量床衝撃音等級が書かれていなかったので、以前聞いたところ、ＬＨー５０と言っていましたよ。

構造説明会は何人くらい参加してましたか？

みなさん ローンはどうしてますか？
紹介されたものとか利用しますか？

提携のオリックス・フラット３５を予定。
初期手数料が店頭よりも優遇されていますからね。使わない手はないでしょう。

オリックスは金利が低いのですが、審査が厳しいのでしょうか？

No.23です。

私はみずほとオリックスを紹介されました。

契約するにあたり、前金を振り込むようにとの事なんですが、銀行の事前審査は
通ったとして、細かい話を銀行としていない状態で、前金を振り込むのって普通なんでしょうか？

10万くらいならまだ良いのですが、１００万以上 必要みたいで。。

私の場合は、¥１も振り込みませんでした。
事前審査どころか、本審査が通って、
契約段階に始めて、カネを出しましたけど？
ここ数年の話。

最近は、モデルルームに行くにも完全予約制とか、
勿体つけるトコが多いのでタカビに出ている可能性はありますね。

ただ、物件によっては、
「フルローン」「家具クルマまで込み可能」とかのローンもあって、
結局は、デヴェと提携銀行次第って部分かも？

http://ipo225fx.seesaa.net/article/38621603.html

前金とは手付金のことですか？
完成まで期間がある物件には物件価格の一割程度は必要なのでは？
買主の都合でキャンセルする場合は返ってきませんので慎重に。
審査で通らなければ手付金は無利子で返ってくるはずですのでご確認してみては。

元東京マリンの所に１４階のマンションが建つようです。すごく近いですよね。

ここでいう東京マリンとは東京マリン江北スイミングクラブのことのようです。
現在は更地(当物件南側）ですが、規模は倍くらい大きいようです。(14階建て）
Ｄタイプの低〜中層階南側は日陰になる可能性があります。
また東側隣接地には8階建て賃貸の共同住宅が予定されていますので、
8階までのＡ・Ｂ１タイプ外廊下側居室も日陰になる可能性があります。

新駅から近い・価格が手頃以外にこの物件の良いところはどこなんでしょうか？
現在、検討中ですが、いまいち踏み切れません。

東京マリン跡地のほかにバス通り南西に大きな空き地がありますね。
そのうちマンション建つのでしょうか…。

まあ、当物件が建つことによって、北側マンションの南向き住戸は
日陰になるわけだから、何が建とうがお互い様ですかね。

東京マリンスイミングクラブ跡地のマンションは舎人線開通後の入居になるようですが、
販売価格はいくらになるのでしょう？
当物件は坪単価160〜170万円前後ですが、それよりも高くなりそうですね。

マンションギャラリーで聞いたところ、東京マリンスイミング
クラブ跡地のマンションは、賃貸向けだそうです。

当物件の１５階も等価交換住戸で賃貸のようですが、家賃はいくらになるのでしょうかね？

決めては、価格と利便性でした。
やはり魅力だったのは２３区内で、舎人ライナーの江北駅１分、坪単価が安いことですね。
他には、
東武線の大師前にも駅徒歩15分で利用できる。
近くにスーパー（ライフは４月から）やホームセンター（ドイト）がある。
あとは今後の開発に期待です。

私は検討中ですが、主な魅力は地縁です。もともと足立区に住んでいて、実家も足立区。しかし東武伊勢崎線の通勤ラッシュはさんざん経験してきたので伊勢崎線沿線はネックでした。舎人線がどれだけ利便性が高いかはまだ未知数ですが、私も今後の開発に期待しています。
ただ足立区内の商業地域に建設されるマンションに3,300万円以上出す気はないので、検討タイプはBタイプですね。皆さんは？

今日前を通ったら、現在10階付近躯体作業中でしたよ。

パンフレットにあまりエントランス部分の説明やCGがないけど、なんででしょう？
オートロックもあるはずですが、説明ないですよね。

久々来たけど、書き込み少ないですね。人気ないのかな。興味のある方見てるだけではなくて、どんどん書き込みしましょう。ＧＷ中契約した方が増えたのではないでしょうか？先行販売も増えているようですし。

あんまり人気ないみたいですよ

やっぱり…。営業は強気のようですが、いくら新駅徒歩1分でも未知数ですよね。開通前に人気出るかもね。