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[スレ作成日時]2006-03-01 21:11:00
購入者じゃないですけど、マンションをよく買うものです。
当然ここは注目物件です、私個人の基準で、ちょっと歩いた感じ距離があったので、
自分ははずしましたが、けして低レベルなマンションであるわけがありません。
ランキングの問題点は、上位に入って喜んでいる物件の板でも、取りざたされていたので、
今更ですが、個人の評価だし多々あります。
一番は、デベロッパーごとの、戦略的（バランスを考慮して、時期的に郊外物も）プッシュの度合
と、評価者の中でのデベサイドとのお付き合いのバランスです。
「第三者によるランキングが全てではない」というより、ほとんど気にしなくていいです。
ランキングにはそういう意図が働いているのですか。全くあてになりませんね。
７９さんの意見に賛成です。価値あるいいマンションにしていきたいものです。
一応採点は一定の共通項目はあるようですが、
定性的評価を、裁量で数字に定量化してみせる部分が、多いということ。
ランクイン物件同士での優劣はやはり気になりますが、
ここがまったく圏外というのは、そもそもリストにアップされていない可能性が高い
つまり、プッシュなしだったのでは？ということ。
ほかにもそういうマンションありました。
評論家だけでなく、媒体の雑誌により協力度も違いはあると思いますが。
近所のマンションにこの３月に入居する者です。ほぼ同じ頃の分譲でしたので、親近感があります。よろしくです。
実は、今住んでいる築４年のマンションは、当時のダイヤモンドのランキングで見事にトップになった城東の大規模なんです。確かに駅２分ですし、住んでみて採点にはうなずくところもありますが全然外れている部分もあります。
例えば駐車場充足率は70％弱だったのでかなり厳しい評価でしたが、住んでみると何と2/3しか埋まらず理事会の頭痛の種ですし、充実していたはずの共用設備は最近では逆に利用者が激減。テディーハウスは契約解除になってしまいました。
住んでみての環境（特にマンションの外）など、79さんのおっしゃる通り、住人によって作られるというご意見は全くその通りだと思います。あまり期待をしすぎるとこけちゃうところもありますから、自然体で入居されるのがよろしいかと思います。
春からよろしくお願いします。
テディーハウスとはどういうものなのでしょうか。不勉強ですみません。
結露だけかな、気になるのは。
あと、ジャニーズの年越しライブがあったらしいね。
騒音どの程度なのか少々気になります。
現在外廊下（吹き抜け）のタワーに住んでいますが
高級感は犠牲になっても防犯上はいいと思います。
ホテルならいいけど内廊下マンションはどうしても生活排気がこもるし
換気は吹き抜け内から吸気して、外側排気のようですから
外堀通りに面した環境を考えるとよい手法に感じます。
＞89さん
住むことになる周辺の地域に活気があることはいいことだと思いますよ。
ところで質問なのですが、オプションで収納棚等の扉がゆっくりしまるようにスライド丁番に細工をするのがあったかと思うのですが、あれはここのオプションでしか手に入れられないのですかね？結局申し込まなかったのですが、まだ少し気になっていて。
小石川後楽園を散策するとわかりますが、ドームの騒音については
確かに気になる点です。ただ、モデルルームに何度も足を運びましたが
全然気になりませんでしたし、遮音性に優れたガラスも使用しているので
私個人的には許容範囲と考えています。
また、このマンションの近隣（黄色いビル等）について気にされている方
いらしゃいますが、私は先日発表になった「（株）東京ドームが負債事業（金融・リゾート）
を一掃して経営資源を本業（東京ドームシティー）費やす。」この記事からも
今後このドーム周辺の広大な敷地利用は期待できると思っています。
東京ドームの経営手腕に期待しましょう！＾＾
クローゼットやキッチン引出しに９０さんの言う金具がついていて、乱暴に開け閉めしても静かで重宝しています。でもそれに慣れてしまうと、それの無い家に引っ越した時に大変かも知れません。特に嫁入り前の娘さんのいる場合は、娘さん結婚した時に「がさつ」だって姑・小姑にいじめられるかもしれませんね。
＞＞９５さん もともと東京ドーム近辺に馬券売場もありコンサートがあればガキがギャアギャア集まって賑やかな事は認識して購入しています。会社の社会的な責任もあり近辺の清掃もアルバイトがしているのを見かけます。騒々しいのは水道橋からアトラクション側のほうで、飯田橋側はさほどではありません。東京ドームの広報に問い合わせしましたが反対ポスターは昔からあるそうです。
会社としては競輪場を造る敷地もないし東京ドーム内にオリンピック誘致が決まった場合、競輪場として提供することはあるが、定期的に開催するような競輪場を兼ねる東京ドームにする計画は無いと言っています。真実かどうかわかりませんが？小石川後楽園があるのにそのような施設変更したら近くのトヨタビル・森ビルが黙っているでしょうか。
内廊下についてですが、他の内廊下マンションに
住んでる方から話を聞いたりすると廊下の音がこもってしまい、
部屋の音とかが聞こえたり、逆に廊下での声が部屋に聞こえたりと、、、
考えてみればホテルで廊下の声とか聞こえた覚えは何度もあるなと。
89さんが言われているように換気の事も考えればCRTの外廊下は
得策と言えるかもしれません。後はデザインですが、
このマンションはデザイン重視ですから楽しみですね。
１月上旬完成だっていうのに金曜日見に行ったらエントランス部分もまだ未完成のようだったし各戸の内装もきちんとやってくれてるのかなあ？急ぎ過ぎて手抜きして欲しくないけど。ちょっと気になったんだけど真ん中の住戸の２〜３階のバルコニーのエアコンの室外機が丸見えでちょっとみっともない。もしかしたら見えない場所に移動するのかもしれないけど。あの透明なバルコニーで洗濯物干したら丸見えで外観損ねてしまいますね。購入者にバルコニーで物干し禁止なんて言えないし。
このマンションがどうかはわからないのですが、都心の高級マンションでは
ベランダに物干し禁止のところも珍しくないですよ。景観を損ねるので。
確かにそうですね。少なくともバルコニーより上には見えないようにするとか。
しかしこのマンションは最初から物干し器具も設置されていますし、
スポーツで洗い物の多い家族構成の我家としては部屋干しや浴室乾燥では間に合いそうにありませんのでこの点は一つのポイントでもありました。
丸見えでなければ良いのですが。
それよりもむしろ注目のガラスですが部屋の中が思ったよりも見えますよね？
どうすればマンションの価値を高めることができるかは住人の意識にかかっているでしょう。あの立地、外観でベランダが洗濯物花盛りではがっかりです。生活の中でそれぞれの工夫が必要な感じですね。
南側は一日中日当たりが良いので布団やカーペットなんかバルコニー越に干されたら最悪ですね。
それは最悪ですね。
あのマンションを購入する人にそんな人はいないと思いたいです。
マンションのデザイン、街に溶け込むモダンな外観を損なわない
住み方をしたいものです。
ヤフー不動産のＨＰではあと１戸（北向５階）だけのようです。すべて完成してウォーターコートエントランスが現れ、水の上のコートブリッジが現れ、全体が小石川後楽園と調和のとれた姿を見出すと、こんな所にこんなマンションが！って有名になるかも？完成したら完売しますね。
ここカッコいいよな。外観だけは
外観も中もいいです。
日曜日に前を通りましたが、エントランスホール・コートブリッジが
だいぶ出来上がっていました。照明もいい感じでしたよ！
外観だけです
↑
抽選ではずれた方ですか？ｗ
資金が足りず買えなかった弱者です。
売れ残っているのでは・・・
うちの区画は物干しがあるバルコニーはガラスじゃないんだけど
他はどうなんだろう？
とりあえずは駐車場があたってよかった
駐輪場１台はつらいね
残り2戸になってしまいました。
１戸じゃないですか？
すみません、今見直したら２戸になっていました。。。
キャンセルが一戸でたみたいですね、、
バルコニーが二つある住居は、
物干しがあるバルコニー（ガラス張りでない）があるみたいです。
小生の知る限りでは物干し金物が取り付けられているバルコニーフェンスも熱線反射ガラス仕様になっているようですが？？？
本当はどうなのでしょうか。
もし熱線反射ガラスだとスケスケに見える可能性がありますね。
そうだとしたら干すときの注意が必要になりますね。
話は全く変わりますが教えてください。
電化製品（冷蔵庫などなど）はやはり秋葉原で買うのが便利でお安いですか？
田舎から出てくる予定なものですから。
１１７さん
秋葉原に行って、商品を見て（商品番号控えて）
価格.comで値段比較して買うのが
得策でしょう！
また、残り１戸なっていますね。これはキャンセルのものかな。
今時、電化製品と書くと年寄りと思われます。
家電製品です。
残り物件の情報が目まぐるしく変わりますね。
先日まで掲載されていた２戸は売れたのでしょうか？
残りの１戸は初めて売りに出た部屋でしょうか。
入居までに完売してくれたらいいのに。
あと南向き１戸ですね。きっとローンがおりなかったのですね。北向の２戸は売れたのでしょうか？
在庫はあるでしょ
ただ売主は全然焦ってないだけ
↑
ソースは？
入居説明会がありますね。皆さん、テレビやインターネットの契約はどうされますか？
よくわかりませんが、マンション全体の契約だから個々に必要ないのでは。ただ差し込み口に差し込むだけ。今のマンションはそうでしたが？メールのアドレスやブログを使用する人はＵＳＥＮに登録するだけでよかったのではないでしょうか。
ここって外観だけは良いよな
外観だけでも良いのはとっても良いことですよ。
それに外観だけではなく、躯体がラーメン構造ではなくチューブ構造である点もとっても良いと思います。
確かにお洒落な感じはする。
１２７は１０５ですか？
以前に同じような時間帯に同じような書き方をしていますね。
もしそうなら何の意図があるかわかりませんが、同じ事を何度もしつこいです。
皆さんも相手にしなくていいのでは？
あと３戸
うち２戸はまもなく契約だそうな
このご時世だから別に気にならんが
引越し大丈夫かな・・・
日通頼りなさそう
では実際には残るはあと1戸か。3日に説明会に行かれた方どんな感じでしたでしょうか。
日通は古い体質なのでサービスはあまり良くないし、引越代が高すぎる。１００戸以上のマンションだから、日通の手配によっては午前中に現地に着いたのに、荷物を運ぶ許可がでたのは午後の４時だったことがあります。（日通ではありませんが）また幹事の引越会社を利用すると後回しにされたり。
うちは4社見積もって日通が一番安かったので、日通にしました。引越日も予約表を見せてもらって、他の予約が入っていない日にしてもらいました。
サカイが一番安かったけど、日通もやすいんですね。日通に見積りを依頼してみます。でも今予約が入っていなくても引越が少ない日をこれから選んできますので、時々件数をチェックですね。５月以降なら別ですが。話はかわりますが、登記関係の方が（地元）こんなに良いマンションは滅多に無いって言っていましたが、社交辞令ですね！
３日の説明会にいってきました。年齢層が高そうでちょっとびっくりでした。
ＵＳＥＮのインターネットの説明は最悪でしたね。新聞の申込みや、ＮＨＫに手続きまで用意していてびっくりしました。
かなり流れ作業で早くあの場所から脱出したくて。
販売代理だから説明会もいまいちなのですか？
日通の担当者も頼りなく、希望日の集計表を見せてくれたのはいいのですがその後何にもリードしていただけず、最後はこちらから「この日でよいのですよね？」と尋ねた次第です。
かなり不安ですが日にちはあっという間に過ぎていきそうなので準備に余念がありません。
週に１回は物件を見学に行っています。本当に楽しみです。
>ＵＳＥＮのインターネットの説明は最悪でしたね
結構あそこでもめてる人が多かったけど、何が問題だったの？
皆さん厳しいですね。当方は何も問題ありませんでしたよ。
だいたい新規購入の説明会はこんなものだし、過去に購入した数社に比べ上々だと思いましたが…。
USENは担当者が新人なのでしょうか？慣れていない感じはありましたけど、保険その他にしても押し付けがましさがありませんでしたので良かったと思いますけど
>>137
135です。1月21日が希望日提出の締め切り日でしたよね。うちは27日に見積に来てもらって、空いている日を確認して見積を出してもらいました。念のため予定日をいくつか設定しておいて、最終的には手続き会の時に日を決めました。ですから、日取りは決まっていた訳です。137さんは希望日(日取り)も決まってなかったということでしょうか？それでは見積もできないでしょうね。
>>141
日通からは見積もり希望の日を過ぎても
説明会の日もなーんも連絡も説明もなかっよ
ラグビーでもやってたほうがいいアンちゃんが私のアンケート用紙を手にしながらね
他のところでするよ。当日仕切りが悪かったり自社優先したら思いっきりクレームするつもり
皆さんNHKは申し込みましたか？
いまだに日通は親方日の丸！１月２１日が引越の予定日の締切日なのですか。日通のパンフ、全然見てないので。入居説明会の日に他社と、あい見積もりして他社が安かったら安くしてくれるの？って聞いたらだめだって。引越日は到着順にしてね。他者を後回しにしないでね！って言ってもへへんって笑ってた！
ＮＨＫの受信料払っている方は（銀行引き落としでなければ）居所をつきとめ新マンションまで受信料受取にやってきますよ。新しいマンションが出来ると必ずＮＨＫ受信料の勧誘に来ます。このマンションに入居される方は常識ある方が多いと思いますので、すでに払っていらっしゃる方が多いと思うので、住所変更くらいですか。わざわざ新規に申し込む方っていましたか？ＮＨＫのカウンターには誰もいなかったような気がします。
１４２と１４４は同じ方でしょうか。
他の方とちょっと違ったテンションの文章と言葉遣いに一抹の不安…。
良識ある方なら良いんですが。心配が杞憂に終わりますように。
ローンを受ける人は源泉徴収でどんな会社に勤めているかチェックできますが、全額キャッシュで購入の人はどんな人だかチェックの方法がありません。申込み時に販売担当者が判断するでしょが。どんな高級マンションでも世田谷の畑を売って土地成金が億ション買って１階のメールボックスにステテコ、腹巻で新聞を取りに行くなんていう人もいますし。その人とお付き合いするわけでもないので心配することはないとおもいますよ。
様子を見てるとキャッシュ購入の方がたくさんいらしたような気がします。すごいですね、うらやましいです。神経質で細かい事をしつこくつつき、挨拶もできない人がいたらどうしよう、、とちょっと小心になってしまってます。
148さん、我が家もローンです。お互いに頑張りましょう！！！
このマンションはまだキャンセル物件が出る可能性はあるのでしょうか？
パークサイト北向きの10階前後の部屋であれば欲しいんです。
明日にでも電話して確認しようかと思ってますが・・・
北向き高層階は難しいかも
北向き高層階はこのマンションの売りですし即日完売だったのでは？
投資目的の人もいるのでしょうか。
ＥＸＣＥＬＬＥＮＴ ＦＬＯＯＲは北向も南向も大体完売だったのではないでしょうか。最上階の億ションはケンコーポレーションなんかが購入しているんじゃないでしょうか。通常、北向なんか無視されるのですが小石川後楽園が一望できるということで北向を売りにしていましたが、南向も前の道路も広く、歩道もゆったりしていて、視界を遮るものも無く（大和ハウスは邪魔ですが）北向より価格も安く、交通の便もなかなか無い立地で全体的に割安でよかったと思います。近くのシティタワー九段下は千代田区飯田橋というだけで目が飛び出るくらい高い値段で売っていました。
きょう前を通りましたが、もう少しでエントランスが完成しそうで
来週の内覧会には間に合いそうです。
通り向かいから見ると存在感があっていい感じでした！
ほんと九段下は高いですね！
某富裕者層向けマガジン「Ｖ……」の離宮特集に当マンションが載っていたので
嬉しくなりました。
やはりこの立地は特筆モノなんですね。
他にあげられていたマンションも高級なものばかりでした。
都心の別荘に、という着想がセレブですが。（笑）
いよいよ内覧が近づいてきましたね。皆さん、カーテンはもう決めましたか？
このマンションの大きな窓にはどんなカーテンがいいのか悩んでいます。
悩むのもまた楽し…ですけれど。
>159
156さんから返答がないので僕が・・・。
「VACATION」じゃないですかね。
ちなみに売ってません。年収3000万以上ある知り合いがいれば、その人がひょっとしたら持ってるかもしれません。
確認が遅くなってすみません、１５６です。
１６０さんのおっしゃっている雑誌で間違いありません。
確かに各家庭に定期的に送られてくる雑誌なので、恐らく店頭販売は
していなかったと思います。
ご参考まで・・・。
鹿島が売主のマスタービューレジデンス（池尻）もその雑誌にのっているのでしょうか？都内のマンションナンバーワンと購入者が褒め称えていますが。
初めてのマンション購入そしてローンであれば少々神経質になるのも仕方ないと思うのですが。
何件もマンションを購入できる方々と視点が違うのです。
あまり所得層が違うとやりにくいのかも・・と一抹の不安が。
↑何の話？
１６４＞＞ＶＡＣＡＴＩＯＮの雑誌の件で心配されているのだと思いますが所得が３０００万以上の購入者であろうが、ローン購入者であろうが、全く関係ありません。富裕層しか購入してはいけないなんて契約書に書いてありませんので。気にいって購入したマンションですから快適に住むことを考えてください。同じマンションに住んでいるのに同じ住人を差別するような人がもしこのマンションにいたら、無視しましょう！多分いないと思いますが。（１６５さんくらいでしょうか）私なんか収入無しのプー太郎です。貧乏人は出て行けと非難されるかも。良識のある方がたくさんいらっしゃる
事を祈りましょう！
収入なしのぷー太郎でこのマンションが購入できたんですか？財産はあるということなんでしょうか？それとも誰かに買ってもらったんでしょうか。荒らしではなく純粋に疑問なんです。。。
来週はいよいよ内覧会ですね♪
楽しみです！！！
マンション購入は人生の中で一番大きな買い物！自分たちが満足ができて、自分の家が城であるなら、高いマンションだろうが安いマンションだろうが良いと思います。
カーテンは我が家も悩んでいます。今度の内覧で実際の様子を見て、最終的に決めたいと
思っているのですが。
採光の具合や室温管理、お手入れ、プライバシー確保、そしてインテリアを考えると
何がいいかわからなくなりかなり迷っています。
もう決めた方はいらっしゃるのかしら？
１６７殿 一年前は働いておりました。自費で購入しましたが、今マンション２戸持っているので何とか生活は出来ると思います。
170さん
ご丁寧にありがとうございます。納得いたしました。
北側の部屋が賃貸に出ているのを見つけました。
やはり投資用に買われている部屋もあるんですね。
この値段が妥当なのかわかりませんが、すぐに借り手が見つかるのか注目です。
>169さん
我が家は多分ローマンシェードにすると思います。プロのインテリアデザイナーに相談したところローマンシェードをすすめてくれたので、、、
先日 友人のマンションを訪ねたところやはり大きい窓にローマンシェードだったのですが素敵でしたよ。
ローマンシェードって何？１０センチ幅位の縦長の包帯が縦長に並んでいる様なブラインドの事ですか？もしそうだったら、南向の方ですよね。日がささなかったら意味がないから。
良識のある方々がいらっしゃるとわかり安心しました。
今日は水平器を購入してみました。ほんとマニュアル通りなことしているようですが自分なりに
納得したいと思っています。
内覧会は日曜日にしたのですがお天気が心配です。
夜、近くを通りかかったのでマンションを見てきました。
エントランスのバリアが取り除かれ、エントランスの様子や
建物のサイドのあたりもみることが出来ました。
すでに水も流れていていい感じです。
でもひとつ気になったのがホールの照明。
橋を渡ったインターホンのあたりはダウンライトでいい感じなのですが
ホールのほうは蛍光灯のような色で必要以上に白々と明るい感じです。
よくある会社のホールみたいで、重厚な感じや高級感が感じられないので、
個人的な意見ではありますがあれはどうにかして欲しいです。
今日みた照明が内覧会用の時だけの照明だったらいいのですが・・・。
もしあれが完成形ということであれば、高級マンションのイメージとは
随分違うのでがっくりです。
せっかくエントランス周りを水で囲んだり趣向を凝らしていると思うので
ホールの照明ももっと考えてもらえれば嬉しいのですが。
エントランスは外からも見えますし、マンションの顔ともいえる場所なので
印象はとても大切だと思います。
内覧会での説明次第では改善の要望を出したい感じです。
今日、内覧会に行きましたが１７７さんのレスで気になり天井を見ましたが蛍光灯のような白熱灯のような？鹿島にきいたらダウンライトですと言われました。昼間でしたので光線の感じがわかりませんでしたのでなんとも文句がいえませんでした。気になったのがエレベーターです。日立・東芝・三菱でなくてＯＴＩＳエレベータです。これってアメリカ製ですよね！事故の話は聞いたことないけど、鹿島はこういったところで手抜き（安く仕上げる・雑ではない）するんですね。廊下も普通のマンションと変わり無くあまり豪華さが感じられませんでした。あまり否定的な事言うと怒られてしまうのでこの辺で！外観は良く見えるのでよし！
OTISのエレベーターはイメージ悪くないと思いますよ。エレベーターでは老舗だったと思います。
エントランスの照明は気になります、、
内覧の後、暗くなってからエントランスを見てみましたが、１７７さんの仰ることがわかりました。あの照明は確かに会社のフロアか社員食堂のような感じです。あれは頂けない。入居後だと諸々の管理は住人負担になってしまうので入居前に要望は出さないといけませんね。
工事中から気になっていたが証明はもうちょっと考えてほしい
ちなみにOTISにはかなりガッカリです
センサーの感度が低くて怖いくらいに強引に閉まります現在のマンション
