赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。
近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、ＰＣ赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。
売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
＜過去スレ＞
１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44381/
[スレ作成日時]2008-05-19 03:31:00
既に購入者からの賃貸物件として３１F南、１０４．３㎡、２LDKが７８万でHomesから出ています。
公表された下層階レジデンスと比べて割安な印象ですね。
表面利回り６％位でしょうか、税金を考えると余り良い投資とは思えませんね。
24さん、そうですね。
サカス賃貸もまだ残ってますから、強気な価格設定は難しそうですね。
２４さん
東京は、金持ち多いんだよ。
世の中利回りだけでこの手のマンションを買っている人ばかりではないよ。
法人で買って償却ねらい・・・つまり節税だよ。
この手の高級MSを個人で買うなんて勇気いる話だよ。
儲かっている法人が多くっているに違いない。法人という器は、いい意味使い勝手がいいから・・
低金利の時代に節税できて、６パーセントで回るんだからココは断然買いだったんだよ。
わかる？理解できたかい？
数年後、消費税は確実に上がるから、１０％になるまでに買えただけでもメリットある。
ここのレントはまあまあだとしても、もうこの手のタワーは、資源高で建つはずないからな・・
都心に買わないとね・・
森リビングは本とはもっと高くしたかったけど、近くに強力な競合として戸数の多い「赤坂ザ・レジデンス」があり募集真っ只中なので、対抗可能な価格を出したらしいですよ。
ちなみにＴＲの森ビルの賃貸は家具はないですが家電つき（分譲の標準装備に冷蔵庫が追加？）と聞きました。
ザ・レジ〜の賃貸専用とＴＲの分譲賃貸ではグレードが違うと言っていましたが、どのくらい違いがあるかは不明です。またＴＲの賃貸のグレードも不明です。
ザ・レジ〜、ＴＲ森リビング賃貸の内覧した方いませんか？
この↑情報遅かったですね。すみません。
HOMESより賃貸募集一覧
階数 面積 賃料〔込〕 敷金礼金 取り扱い会社 TEL
14F 66.13㎡ 420,000円 敷４、礼０ ㈱ニシダ TEL03-5721-5454
31F 75.70㎡ 680,000円 敷１、礼１ Rooms Bar TEL042-625-6446
21F 100.04㎡ 980,000円 敷２、礼２ ㈱セイシュク TEL03-5740-4000
31F 100.03㎡ 780,000円 敷４、礼０ ㈱ニシダ 同上
19F 57.56㎡ 350,000円 敷２、礼２ 北山ハウス TEL03-5328-0565
18F 52.41㎡ 360,000円 敷２、礼２ 日東不動産㈱ TEL03-3490-0210
18F 72.79㎡ 495,000円 敷２、礼１ ケーコーポレーション TEL03-5689-0441
現時点で、募集賃料〔坪単価〕20,000円弱〜30,000円前後を考えておられるようです。
＞森リビングは本とはもっと高くしたかったけど、近くに強力な競合として戸数の多い「赤坂ザ・レ＞ジデンス」があり募集真っ只中なので、対抗可能な価格を出したらしいですよ。
森もコス井と談合して高く出すか、コス井の募集が終わってから高く出すかすれば丸く収まるのにな。
不動産屋同士で争っても、森もコス井もお互い高くは貸せないわけなのだが。
賃貸物件として赤坂ザ・レジデンスと較べられると立地と環境、
２丁目という番地名からまったく勝ち目はない。個人で賃貸するには、
さらに森リビングの組織力と競合することになり、かなり苦しい。
坪２万で貸せたらなら上出来と思ったほうがいいよ。
周辺環境を考慮すると永住する人は少なく、賃貸希望が大勢いるので
値崩れは避けられないだろう。
赤坂ザ・レジデンス？
R加工の間取りが失敗。間取り図を見よ！実際レンタブルはかなり窮屈になっている。
それに、中途半端な階層とスペック等々。
換言すれば、ハイグレードタワマンと半端なデザイナーズマンションとの比較だ。
安すぎだろ
コス井が宣伝広告費や諸費用を掛けずに安い家賃で赤坂を貸すからこうなるんだ。
＞３５さん
それでも赤坂に住みたい人にとっては、２丁目物件よりサカスの中に
あるザ・レジデンスの方が、ステイタスはずっと高く感ずるね。
赤坂TRの周辺は以前より随分良くなったことは事実で、お城もまあ
それなりに街に溶け込んでいます。老人ホームのサンサンや
あのウイークリーマンションも考えようによっては、町の顔です。
ただサカスにしろ赤坂TRにしろ、永住する人は少ないでしょう。
それならステイタスと立地環境を重視せざるをえません。あとは
賃貸料次第ですね。ここはお城の存在があるので、中層15,000円での
交渉です。
赤坂だねぇ〜。
ここは、賃貸住まいの客層も結構バラツキがあるんだよ。
新築タワマンで安〜く住みたい連中には投稿で頑張って少しでもって思うだろうしね。興味ないのに投稿は何故か頑張るってのも変な話だし、目的がしっかりしてるよね。
坪15,000円で交渉なんてのは、郊外のプチDM〔デザイナーズ〕程度の相場だよ。明らかにここより住環境が悪いよ。
まぁ、投稿者それぞれに目的がある筈だから成功を祈るよ。
周りの環境はどんな感じでしょうか、近隣を歩いてないので不明なので。
あそこね・・
有名な話だよ。
バアサンがいてどかないとか。
ＴＢＳも呆れてるでしょう。
３８さん
同感だよ。
そんなに値下げしたいならさ、個別にしてみろってさ。
それから、今年の目玉、中目黒アトラスタワー(１２０戸)は、低層階でも＠坪５００〜６００万円だよ。旭化成だよ？？？？強気だね〜
その後も二子多摩川は約１０００戸販売するしな・・・
３Ａなどここも含めて、人気エリアは、不変だし値下がりは有り得ない。
１０００戸だと超大規模すぎて管理組合とかまとめるの大変そう。いろんな意見がありすぎてね
しかしサカスも賑やかだね。
人も増えるし赤さかは昔を彷彿させるから華やかだよ。
ここのオーナー層って結構良識人っぽいから管理組合でも揉める事なんてないんじゃないかな。
PC赤坂のスレもたまに見るけど、有名人小嶋さんが結構叩かれてたよ。
あれって、絶対購入者の妬みっぽい感じがしたけどね。ラウンジで年収を聞き合ったり、仕事自慢とかって嫌な感じだね。
